这是我的银行贷款提款声明的副本 这些费用中的哪些可以在 5 年内扣除，即不包括存款和卖方支付的结算和销售代理佣金 我想实际购买价格是 229,000 美元 我知道我对此也有点困惑因为看起来我正在支付销售代理佣金的一部分 DRAWINGS Investment Loan $233,00000 Customer Contribution $ 2,16065 $235,16065 PAYMENTS 1 XYZ Pty Ltd ( vendor ) $ 203,91506 2 ABC Lawyers $ 50909 3 注册变更账户$ 31500 4 Stamping Changes Account $ 93240 5 存款缺口 $ 23,30000（存款） 6 OPQ amp; Co $ 82500 7 QWE Realestate $ 4,40825 (代理佣金) 8 Office Of State Revenue $ 95585 $ 235,16065 谢谢
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嗨，我可能需要更多关于其中几个的信息，但是，我会去与： 3 注册更改帐户 $ 31500 4 盖章更改帐户 $ 93240 8 国家收入办公室 $ 95585 我承担与购买房产相关的法律而不是银行的法律费用 Dale
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Dale 再次非常感谢是的法律规定是我假设转让费，因此我假设作为资本的一部分添加到成本基础中，并且只能在销售时扣除 不确定第 6 项 OPQ amp； Co $ 82500 我必须仔细检查一下，我感觉第 6 项可能是开发商的律师，因为我在与他们完成的两笔单独的财产交易中看到了相同的金额另一方面，如果我被收费由于我的银行和律师没有齐心协力并按时结算，卖方出售该物业的利息是 5 年内可扣除的，还是我们是否将其添加到海岸基地以在出售时扣除？在 ATO 出租物业指南中，如果您在收入年度的中途获得贷款，则收入年度第一部分的扣除额将根据该收入年度剩余的天数分配，您有贷款因此扣除（贷款天数 365 * 费用） Dale 我在上周学到了一件事 房地产投资者需要一个拥有投资房产的会计师 我的经验将证明这一点和事实我的会计师没有向我提示这些项目而是我不得不向他建议这些项目可能是可扣除的 我向公司保证，这个人很好，因为物业会计师已经被预订了，而且在很大程度上他看起来还不错, 但如果你的会计师自己不从事知识产权业务，那就不一样了 他告诉我他可以向其他财产会计师寻求帮助，但如果你不知道该问什么，那就不一样了反正第一名其他人都忙，忙到被小鱼打扰我敢肯定
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G'day hwd007，这似乎是一个老生常谈的问题每次我买了房产，我不得不回到律师那里，要求一份完整的分摊费用明细，这样我才能明白谁得到了什么，为什么！！！你的是银行对账单，是的，我会说“信息不足”；解决问题，例如你的费率部分是多少（你只能从你的律师的细分中得到这个） Sol'r 的费用怎么样 抵押保险 抵押印花税 搜索等等 谁是 ABC 律师 他们是你的还是供应商并且，与此相关，您说“我也对此感到有些困惑，因为看起来我正在支付部分销售代理佣金”；而且，是的，情况似乎是这样，直到您让您的律师分解个人费用，例如，您是否注意到供应商只收到了 204K 美元〜为什么会这样呢，RE 佣金会增加（4400 美元）使他们的总金额达到 2084,000 美元（仍然少 229,000 美元）现在，我知道您不对他们的费用负责，但它确实有助于了解在结算时事情是如何划分的供应商，而不是您，我听到它说“与购买房产有关的任何事情都是资本成本任何与提高购买贷款有关的事情都是借贷成本”；因此，通常，采购涉及您的 Sol'rs 转让费，但不涉及他们“汇总”的额外内容；收取他们的费用（如抵押贷款、LMI、申请费等的 SD , RE 费用 大部分“其他”成本（抵押贷款、证券化、申请、抵押权人的 Sol'r 费用、抵押保险、抵押保险的 SD 等）都与“筹集资金”有关；并且（我相信）被视为“借贷成本”； hwd，请注意我不是会计师，并且还发现这些东西非常令人困惑（它几乎看起来像 Sol'rs 等让事情“模糊”，以防止你知道太多 - 或者，也许这是我天生的偏执狂) 但是，当我询问时，他们总是想出货物快速拖网通过您的“数字”；似乎表明您遗漏了一些重要信息 - 您的 Sol'r 可以提供大部分（如果不是全部）答案大卫
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