大家好，这是我的第一次登录 我和我的搭档 35 年前在拜伦湾买了一套房子 这应该是我们自己的家 我们住在它直到去年，由于家庭情况搬到了悉尼 那时我们的home 成为了我们的第一个 IP 我们几乎已经还清了，但是在悉尼租房 我们现在如何在悉尼购买自己的房子，将我们的 IP 保留在 Byron 并且仍然有税收优惠 Byron 的 IP 已经得到积极调整 我们的会计师说, 卖拜伦, 悉尼买 悉尼一旦还清, 由另一个IP 我们的计划是在悉尼生活6年 有人可以建议塔黑克
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我相信这可以通过信托来完成 建立一个信任“卖”；您现在有一笔可抵扣 Byron Property 的贷款和购买 PPOR 的现金 您将在设立信托时产生少量成本，并在印花税方面产生较大的成本 您的会计师应该能够在这个论坛上提供帮助或联系 Dale 或 Nick 如果您认为有一天您可能会决定将这个 PPOR 转换为 IP 并购买另一个 PPOR，那么我建议您在进行抵押时尽可能多地借款并将现金抵销 PPOR 这保留了税收减免性，让您为下一个 PPOR 拿现金 回首过去，这对拜伦湾的房产来说是一个很好的举措，但事后看来总是 2020 我希望这很清楚我不是信托专家，建议您搜索此论坛以获取更多信息或与您的会计师交谈 尝试 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid10354 干杯
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IP第一拥有Propn第二西蒙，谢谢您的回复 最后晚上我看了一些信任选项 有这样一个迷宫要经过 比我还在 Jan 的最新书中阅读并提出了一个不同的想法 我们在 Byron 的 IP 已经租用了一年，所以我们也将获得资本收益，加上印花税如何保持 Byron IP 原样并使用股权在悉尼购买道具这个道具将以我的合作伙伴的名义，因为他的收入低于我，我成为他的租户这样我们使用悉尼的道具作为他自己的，他也可以申请一些扣除，因为他有一个寄宿生用剩下的钱我以我的名义购买了第二个IP，这比一个真正的IP我在正确的轨道上作为你们所有人, 谁读了这篇文章，我们是这个游戏的新手，还有很多东西要学 我们虽然想保持简单明了 稳定的财富建设，但一定要建设财富 祝你有美好的一天 Heike
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您需要考虑的一些问题：-您能否说服 ATO 这是一项商业公平交易-如果您的伴侣出租一个房间并为此要求扣除，您将失去部分或全部 CGT 免税额 也许您应该就这些扣除额是否值得长期失去 CGT 免税额获得建议 您将获得具有大量不可扣除债务的 PPOR 和具有最低债务的 IP 您用来购买悉尼 PPOR 的股权也不能扣除，因为决定可扣除性的是贷款的目的而不是提供的担保 但您在想它通过做出明智的决定，这很重要 祝你好运，
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也许拜伦房产仍然可以归类为你的 PPOR，因为你搬出去还不到 6 年，没有另一个您声称自己是您的 PPOR Terryw
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嗨，Heike，您在拜伦中的 IP 几乎已付清，您处于一个非常有利的位置 选项 1：保留 Byron 作为 IP 并获得在悉尼购买 PPOR 的股权，拜伦的租金收入应该适合你您的可服务性，但您无法最大化您的免税债务 选项 2：出售 Byron (CGT) 并以 95% LVR 的价格购买 PPOR，并使用剩余资金购买 IP（这样您可以最大化您的免税债务）选项 3：出售 Byron (CGT) 并用所有的钱以最低 LVR 的价格购买 PPOR，并且没有 IP（当然没有那么吸引人）但是，请记住，出售通常会花费您大约 3% 的代理费（加上 CGT ) 购买成本约为 5-6%，具体取决于 LMI
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