大家好，我最近在蓝山购买了我的第一个 IP，租金回报率非常低（接近 42%），但据我所知，资本增长前景良好，我现在正在寻找一些正现金流 IP 来资助这个似乎很难！在交割之前，我已经协商了对房产的完全使用权，以进行装饰性装修（油漆更换电灯开关、修复一些破裂的瓷砖等），因为我认为这可能会在房产可以出租的时候为我节省一些持有成本无论如何，我说过对会计人员来说，似乎在结算前完成的装修费用不能抵税是这样吗？赞赏
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我相信“修理”在前 12 个月内对房产进行的操作不可扣税 因此，如果您打算在前 12 个月内进行操作，则可能无关紧要 任何“改进”；但是可能会折旧 毫无疑问，税务专家（我不是）会为您澄清这一点 我已将 ATO 20022003 IP 指南附在这篇文章中 希望它有效 如果没有，您可以从 ATO 网站 MF
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嗨，装修费用无论何时进行，都不能扣税但是，它们可能会根据具体的操作而折旧 Dale
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我怀疑人们声称在租户完成装修后会产生一些混淆已经到位作为维修 如果这个地方是在糟糕的条件下购买的，那么房产的价格可能反映了糟糕的条件 所以为了改善它而花费的钱不能被视为维修 即使这个地方有墙壁被踢到处乱涂乱画，它不构成修理和油漆的修理 即使您的房客在 12 个月内处于那种糟糕的状况 即使购买价格没有反映出来 - 您也不能声称有任何改善维修 维修可以上让它与原始状态保持一致 所以在结算前进行的装修不能作为维修索赔大多数（尽管某些折旧率可能非常低）在结算之前进行reno，您将获得比之后更好的价值，因为您在做比特时不会损失租金-您提到的持有成本您的风险是，如果金融落入供应商获得改进的好处
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在论坛上获得高质量的回复总是好的！如果我做对了，改进（reno）永远不能免税（除非你声称它是修理——在这种情况下，ATO 可能会抓住你）“修理”是为了让房产重新回到原处与购买时的原始状态一致，如果在结算后 12 个月发生费用，则可以免税 所以在这种情况下，最有效的做法是在结算前尽可能多地完成装修工作 然后找一个工料测量师在做一个折旧计划
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Nuthead，在我看来你的想法是对的 你说，“所以在这种情况下，最有效的做法是尽可能多地进行翻新结算前完成的工作然后让一个工料测量师来做一个折旧计划”；因为它有可能让你的地方更快地出租，希望能得到更多，而且你无论如何都不能声称它是维修（如果工作是可折旧的，无论如何都会得到折旧）我认为对我来说决定什么是“修复”的关键；是ATO使用“改进”这个词吗？和其他人一样 所以如果你做任何事情来改进或增加你正在修复的东西的能力，而不是仅仅将它恢复到原来的工作状态，你就不是在“修复”。就 ATO 而言，你正在改进它 你似乎已经控制住了我认为 MF
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不要忘记，你撕掉的任何东西都有可能具有剩余价值，这可以在您的折旧计划中被注销例如，您可能有可能剩余价值几百美元的地毯 - 如果您将其移除，它将被完全注销所以在您开始工作之前的 QS 可能会更糟
评论< BR>感谢您的澄清非常感谢所有回复的人！我想你们一句话就给我省了几千块钱！！所以GeoffW，我可以让工料测量师彻底注销将要改变的东西，比如地毯现有的油漆工作水龙头窗帘等预先结算，然后立即移除它们并进行翻新我是否必须给QS回电话在雷诺之后，再做一个 DS你注销他放在上面的价值 如果你有新地毯的收据，你不应该需要 QS 重新评估新地毯的价值 干杯
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嘿，WillG，谢谢你的回复，这一切都开始有意义了现在！
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Bugger 我们刚刚更换了一个浴室，在我们把所有东西都拿出来之前没有通过 QS 如果我能让我的浴室人来估计他们有什么办法可以估计固定装置等的剩余价值吗？拿出他撕掉的旧东西我想如果我们不能抓住旧东西那么我们就不得不忘记它的那一面我肯定会让他通过现在它已经完成了虽然只是出去有趣的是，浴室里的哪些东西是可折旧的，或者大多数配件等会进入低价值池任何评论都非常感谢谢谢保罗
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