我们即将购买我们的第一个 IP，我们正在考虑建立这个财务结构 任何人都可以提供建议，这是否是一个好主意 首先，我们将在我们未受污染的自己的房屋上取得信贷额度 我们将使用LOC 支付 IP 的押金和所有费用 我们将获得贷款，例如 PI 或 1st Mortgage（还不知道）来为我们的 IP 提供资金 我们可以继续这样做，从 LOC 支付越来越多 IP 的押金吗？为未来的 IP 单独贷款，直到我们用完 LOC 你怎么看，任何人都在做同样的事情
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Celivia，结构很好你将投资债务与个人债务分开 - 这使得税收更容易您应该考虑投资房地产的仅利息贷款 - 这可以减少您的还款额；如果现金流紧张，给你更多的利润话虽这么说，这个论坛上的几个人倾向于使用 Pamp;I，因为尽管有额外的还款成本，但你正在建立 IPsit 的股权，这一切都取决于你的还款能力，租金回报 amp;您的偏好（我们倾向于只付利息并获得正租金回报（现金流）的回报，并通过所欠财产债务的资本增长保持不变，但我们的资产自然会增加）您可以继续这样做 - 使用部分存款放大器的 LOC；新 IPs 的成本，一旦您有更多的股权可以再融资 LOC 您将遇到的前几个障碍是可服务性（贷方是否认为您可以偿还贷款）和贷款抵押保险 (LMI)（抵押贷款保险公司是否认为您可以偿还您的贷款）- LMI 仅与高百分比贷款相关，因此随着时间的推移，您可以将贷款降低到财产价值的 80% 并完全避免这个障碍 - 只要您有存款 另外值得考虑的是，随着时间的推移，您将能够为您的前几个 IP 再融资并从中提取现金用于购买更多 IP，随着时间的推移，它成为一个自我维持的过程 Celivia，您还应该查看您用于购买房产的法律结构虽然可以在您的自己的名字，您可能还希望像许多投资者使用的那样考虑信托结构，以在出现法律问题时保护和隔离投资 最后，在您开始流程之前，值得与优秀的抵押贷款经纪人交谈他们可以帮助您最大限度地提高贷款能力；为您提供所需的信息来规划您的策略，以克服随着您的投资组合增长而可能存在的各种障碍 银行只能从单一贷方的角度看待事情，这通常不能完全代表市场 几个优秀的经纪人是论坛的常客 干杯，Aceyducey
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如何不搞砸 LOC 谢谢，这是一个很好的建议！还有一个问题，如果您还在，我的脑海中还没有关于信用额度使用的问题（我只需要一个很有耐心的人以一种简单的方式向我解释）困惑一直是我的强大力量！假设我为我的第一个 IP 提取了 50K 的存款成本假设然后我“停放”所有来自此 LOC 工作的收入以减少利息支付 Q1：然后我可以重新使用这些“停放的钱”，即再次将其取出只要我不花费超过我为 IP 支付的 5 万美元，就可以支付日常生活费用，否则这会变得一团糟，税收方面的意思是他们无法再计算出可以扣除多少利息 Q2：澄清：我是否应该只将我打算留在那里的东西还给这个 LOC，这意味着只将它用于 IP 和未来的 IP Q3：澄清更多这是否意味着有一个单独的银行账户来支付日常生活费用？我们的会计师给了我丈夫的建议，但我真的不明白 我一直认为你可以只拥有一个 LOC 而不需要“个人”银行账户 大多数投资者如何使用他们的 LOC 而不会最终纠结他们的个人开支
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Hiya CV 来自 AC 的好建议 我要去o 与这里的一般路线有点相反，建议您也许可以考虑使用抵消贷款来提取初始股权，而不是 LOC 和 LOC 用于剩余股权以供将来使用（是的，我的意思是 2 笔贷款）原因：1您的会计师显然对您从“商业 LOC”中进行个人重绘感到不自在。 2 如果我们使用您的账户建议的结构，那么您的日常现金流和租金将被浪费 - 它位于银行账户中，吸引微乎其微的兴趣 所以让我们说您的 PPOR 价值 300 k 那么，其中 80 % 是 240 您说需要第一个IP 50 k 我们的offset loan 设置为50，LOC 设置为240 - 50 - 190 k ta rolf
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Re: 如何不搞乱LOC Celivia，基本上最好不要混淆个人放大器；投资债务放大器；收入它会产生各种潜在的税收麻烦；尝试时的费用再次纠缠它也可能导致使用 LOC 作为您的个人储蓄账户的坏习惯 - 它不应该是 Cheers，Aceyducey
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