我有一些关于资本改进的假设情景 是为了个人品味而拆除墙壁，然后收拾烂摊子 资本改进或维修 我的意思是你正在从物业资本中减去材料，这有投入成本 然后你正在整理或用比最初安装的材料价值更小的现金价值的投入资本修复墙壁 那么任何资本改进肯定会变成感性的，因为从技术上讲，你实际上已经从财产的资本物质价值中减去了相反地进一步证明这一点，比如说我推倒所有内墙并从房屋中取出材料并将其倾倒在当地的小费然后说我用窗户推拉门和百叶窗替换了所有这些墙壁实际上比墙壁更贵现在从感知上讲，有人可能会说我们现在已经贬值了前提 我们大多数人可能会同意谁想要带百叶窗的滑动玻璃门，作为墙壁但随后他们合作st 更多要安装，所以我想我们已经在资本输出中增加了资本投入你明白了所以我们站在哪里我想它涉及到什么构成资本改进的问题是建筑物结构中包含的投入的价值，还是它是由于房屋改变而导致的市场价值另一个例子，假设我们完全拆除了一个较小的书房，里面有建筑固定装置、桌子等，其投入当前资本价值为 6000 美元，并花了 5000 美元将其改造成一个更大的加床房（基本上只有 4 堵墙和一扇门）现在是资本改善 有些人喜欢学习，有些人喜欢卧室 资本投入现在比以前少 所以它是根据 1 意图评估的，即希望提高感知价值 2 投入与产出，即资本价值移除的材料与安装的材料相比 3 结果，即单位现在的租金或多或少是对建筑结构进行修改的直接结果，无论成本如何 4以上 5 项的任意组合 以上都不是 只是想我会为你们所有的财产会计师投一个卷曲的 []
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我不是会计师，但我会认为这些是资本支出而不是资本改进 如果墙壁需要更换，因为问题会使房子不宜居住，那么两个方面都可以证明百分比是合理的，但你所做的不是资本改善与维修的问题，这只是资本成本
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好的考虑一下如果您只是撞倒了一堵墙而没有更换它那将是一项费用，它是一种结构性修改，所以也许不是它的资本改进
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资本改进是对由于改变而导致的价格变化的看法我看到拆除一堵墙以使该物业更适合目标市场，它可能会增加价值，它可能不会 如果墙壁损坏并且您为了纠正问题而对其进行了工作，那么这只是一种修复，即包括更换与否资本成本可以是一种改进，也可以不是，因为它是对价值的看法，但无论哪种方式，它都是一项资本工程，如果没有真正的结构性目的，则不能修复正如我所说的，我不是会计师，但这就是我阅读它的方式，并且会提交我的纳税申报表
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来自ato的以下文件中的第12页题为“出租物业2002-03将很好地解释您的疑问http:wwwatocomaucontentdownloadsNAT1729-03pdf
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Hi Hwd007,您拆除墙壁和“更衣室”的示例是改进，而不是维修 如果您希望注销您拆除的“墙壁”以估算价值，您可能需要一位工料测量师 ATO 的目标是“改进”被称为“维修”今年小心点 PS：我不是会计师，但和我的会计师讨论过类似的事情 干杯
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谢谢大家 你的解释确实有道理
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