澳洲澳大利亚房地产信托细节悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 在听取了 Dale 的意见并对信托及其可能性感到非常兴奋之后，我遇到了一些关于建立混合全权委托信托的问题如果任何常驻专家能够澄清以下内容，将不胜感激 1）负负债- 只要您是信托的一种受益人，您就可以通过全权委托信托进行负齿轮 您从银行借款并向信托提供贷款以购买资产 资产的收入分配给您，让您可以索赔任何负面的杠杆效应 如果是这种情况，那么您为什么还要费心设立混合全权委托信托 2) 单一指定受益人 - 我被告知，这种结构使得以后添加更多受益人变得复杂 我采访过的律师建议将慈善机构也添加为受益人，以便以后可以更灵活地添加任何受益人，您能解释一下为什么会这样吗？还有结构类型如果受托人 coy 的受益人、任命人和董事是同一个人，那么当该人意外死亡时会发生什么问题（发人深省）考虑所有单身人士 3) 赎回单位 - 信托问题特别个人购买创收资产的收入单位 信托是否按面值赎回单位 如果单位收入在第一年的价值为 10,000 美元，然后在第 5 年的价值为 15,000 美元，信托是否具有价值转移影响当它赎回单位时，因为基本上这些单位现在更值您不必收到收入（因此可自由支配）其他人我不确定
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1）xben对金钱的权利，除非您使用借来的钱购买产生收入的资产借款不可扣除B在混合信托中使用收入单位意味着您确实有权利，因为单位条款就是这么说的 作为全权委托信托的受益人，您无权获得任何东西，只是受托人妥善管理信托 2) 拥有信托确实并不意味着您不需要遗嘱或持久授权书！！！！很重要！！！！！遗嘱执行人将成为您资产的一种受托人，包括作为您信托受托人的公司的股份取决于您的遗嘱类型（即是否建立遗嘱信托本身，但这是另一个讨论）您的执行人将作为股东为公司任命一名新董事并继续交易，或结束公司和信托，将收益支付给公司股东和信托资产的信托受益人 3)我不是 CGT 大师（问 Dale），但受单位条款的约束，受托人可以按他们喜欢的任何价值赎回它们 CGT 后果将随之而来 当然你应该就所有这些问题获得专业建议 尽管坚持下去, 甚至一些律师和会计师也觉得这个东西有点棘手 干杯 N
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嗨尼克，更进一步说 #1 我从银行借钱是为了购买信托下的资产 因为我是唯一的命名为信托的受益人 我可以将资产的收入分配给我自己或其他类型的受益人 如果我能证明资产的收入流向我自己，即使它是全权委托信托，我也可以不申请负扣税 如果家庭成员这样做银行的融资，做同样的事情，只要他们能证明他们从信托收到的钱与贷款有关，那么他们就不能要求利息作为扣除额
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不 绝对不是 这里的重点是，向信托捐款的资金与该资产的收入之间没有法律承认的关系 该资产合法地属于购买它的受托公司 您可能会从受托人那里获得分配，该分配是通过该物业的租金获得资金，但同样您可能一无所获，或介于两者之间！这完全是受托人的心血来潮 受托人是您的家庭成员的独立法人，从概念上讲，介于您和资产之间 它可能最终代表您持有它 - 但如果信托是全权委托的，它只会做所以在一般意义上 - 你不能指向信托中持有的任何特定资产并说“我是受益人，所以那是我的”，而是你和你的其他受益人在所有信托资产池中拥有公平的利益您可能会或可能不会在信托运作期间受益，并将在清盘时分配给您p 信托，但在信托存续期内没有特定权利根据税法，您只能对用于获得创收资产的借款索取利息（道歉将数千页的税法压缩成一句话) 并且请它的 NIGEL 而不是 Nick（我更年轻、更英俊并且有更多的头发 - 对不起 NickM ） Aiki 请与您的会计师和或律师谈谈这个你不想最终试图声称你无权获得的东西祝你好运 Nigel
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所以可以公平地假设对你的前几个 IP 使用全权信托不是理想的选择从我阅读回复的方式来看，如果我'很抱歉，在您的 IP 为您创造收入之前，您将不会有任何税收优惠科林
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从我不能嗯，混合信托和全权信托是相同的，两者之间的唯一区别是混合信托契约中涉及“特殊单位”的额外两个部分；本质上，如果混合信托没有发行特殊单位，它完全作为全权委托信托运作所以如果你想要灵活性，我认为选择你知道的混合信托是有意义的，以防万一
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那可能是您与 Colin 取得联系的有效结论 但您应该仅在经过彻底的投资计划和风险评估流程后才这样做 如果您是实习妇科医生 (sp)，我建议信托提供的资产保护利益可能超过短期收益-ve gearing 可能允许正如其他海报之一提到的那样，您始终可以使用混合全权委托信托并在某种意义上获得两全其美但我不得不承认我还不相信使用混合信托时，资产保护不会妥协我已经准备好一两年了转正，那么也许你可以坚持到那时 或者，信托可以收购一些现金流为正的财产或资产，以抵消信托中的损失（也许在财产方面说起来容易做起来难）想想你想要你的房地产投资组合将持续 20 年 那时的现金流可能会比现在高得多 到那时你的资产负债率可能也会低得多谁知道 关键是因为将资产转移到效率更高的地方是相当昂贵的结构，在决定如何持有资产时确实需要采取中长期的方法 但是说了这么多，以自己的名义购买房产并没有错 你只需要了解有一些优点和缺点每种方法和某些方法的效率或多或少，取决于您的独特情况 祝您好运 Nigel
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3) 赎回单位 - 信托向一个个人购买创收资产 信托是否按面值赎回单位 如果单位的收入在第一年的价值为 10,000 美元，然后在第 5 年的价值为 15,000 美元，信托在赎回资产时是否会产生价值转移影响？单位本质上这些单位现在更值钱了特殊单位只是收入单位，没有资本权它们以与您购买它们相同的价格赎回，而不管资本增长（或增加的租金收入）
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把马留在这里 提出的基本问题是（任何类型的）信托都不是负扣税的好工具 这是正确的 但是为什么无论如何要负资产 对于我们这些只购买正资产的人来说，信托是一个很好的工具对于那些认为减少你支付的税是一件好事的理论负齿轮的人，即使这样做需要你口袋里的现金（也称为减薪），以你自己的名义购买房产当然，有除了明显的财务成本外，负扣税方法的负面影响 - 如果您被起诉，您的投资组合将面临风险，如果您出售房产，CGT 会以您的边际利率打击您，而不是能够被信托的成本抵消，等等，等等请记住，破产的定义之一是减税过多的人干杯，Aceyducey
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租金收入不包括利息偿还的情况怎么样（我们将忽略维修费和费率）暂时），但是当考虑到利息中的税收减免时，该财产正在返回正现金流 将这样的财产放入信托将花费您的现金短期（直到租金增长到足以使现金流为正） 这可能会影响您在短期内为未来物业融资的能力 您将来可以取回扣除额，但对于许多人来说，现金流方面税收减免是短期内的一个重要考虑因素，特别是如果额外的钱可以用于偿还其他不可扣除的贷款如果我错了，请纠正我，但利息的扣除只能从混合酌情权传递如果信托有利可图（或者如果信托持有价值超过 500,000 美元的房地产），则可以从其他活动中抵消您的纳税义务 在信托盈利之前，损失必须包含在信托中，但可以用来抵消未来的利润 从本质上讲，信托持有的财产在短期内无法获得知识产权的利息扣除。此外，如果购买更多类似的财产并将其投入信托，那么它应该延长获得扣除额之前的时间，因为整个信托需要更长的时间才能盈利所以我的问题 - 有没有办法在短期内获得信托财产的利息扣除额，如果没有，人们有什么策略来管理信托的财产组合，以确保可以使用这个扣除额
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这里似乎需要澄清一些问题首先奈杰尔认为他比他更好看的观点我可能是真的 我没有声称赢得过任何选美比赛，但我很想看看 NIgel 的奖项 1 你可以“负齿轮”；通过混合全权信托 信托可以盈利，因为它的唯一费用是不包括利息的财产支出 2 遗嘱和遗产规划是极其重要的问题，应与您的投资策略齐头并进 将特定慈善机构加入信托可以创造如果您将超过 40% 的信托净收入分配给它，则会出现问题 如果您通过信托经营业务，因为您可能不符合某些 CGT 豁免资格 这不包括房地产投资 3 我只能代表我的行为，但是特殊收入单位以 1 美元发行，并且没有资本权利因此在赎回时，它们以相同的价值赎回，没有 CGT 或印花税 (NSW) 4混合信托是负资产负债的首选工具 如果该物业将在未来出售，您将可以灵活地分配给其他受益人，而不是高收入者 5 使用混合动力车，您仍然可以选择预如果您选择这样做，则支付利息等 您还必须考虑建立结构的成本 + 维护结构的持续成本 在新南威尔士州持有的财产将不会收到土地税门槛 信托是一种长期投资结构，并非旨在立即给你减税 希望这能澄清提出的问题 NickM
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好吧，我猜这一切都在旁观者的眼中！
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我不了解你们，但在那里真的是任何好看的会计师（我是根据经验说的，因为我是准会计师）在以后的日期或者只是命名它们的一个例子
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*叹息*我可能是一个成长型投资者至少我可以看到每种策略的优点缺点策略的选择可能不同 - 这是个人选择- 红色或黑色，但肯定没有必要尝试pt淡化另一种策略，以使您的策略在信任问题上看起来更好-我认为陈旧的陈词滥调是从头到尾考虑到财产不一定永远是负面的
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