大家好，我一直在和我的会计师进行一些非常令人沮丧的讨论，我真的希望他给我一些无用的建议，否则我最近一直在浪费很多时间和精力情况是这样的：我们的 PPOR 价值 500 美元- 55 万美元，我们欠 25 万美元 我丈夫（35 岁）每年收入 9 万美元，我目前没有工作，尽管希望尽快纠正这一点，尽管只是兼职（比如每年 2 万美元） 我们有 2 所小学年迈的孩子 他的建议是搁置任何购买 IP 的想法 3 到 4 年，或者直到我们的 PPOR 债务降至 15 万美元 他相信悉尼市场现在将再保持 5 年持平，其他州也将效仿悉尼当我建议昆士兰时，他畏缩了！他建议我们等 5 年左右，然后以 50 万美元的价格在我们可以看到自己退休的地方购买房产（我认为我们最终可以将其作为我们的住所）他告诉我不要担心退休，因为当我们退休了，我们会想要缩小我们的房子，到那时我们将拥有它，它会更值钱等等等等。他还声称我们最好的收入年仍然在我们前面，所以当我用策略攻击他时，急什么？只购买正现金流，他放弃了这个想法，因为资本收益应该是我们的目标（据他说），我们赚到的每一美元都将按照老公 485% 的税率征税在我看来，如果我们有正现金流，这些额外的钱可以用来偿还我们的 PPOR 债务，帮助我们更快地减少它这是可行的，还是我在做梦 他也担心租金空缺等等，为什么要强调你的lf, your marraige etc etc 太保守了因此我的问题是：在投资之前等待有时会更好吗？我一直认为越早越好 我们的情况是否太不稳定了，PPOR 债务庞大 感谢您抽出宝贵时间阅读这篇文章 问候Ally
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嗨，您的会计师可能对大多数事情都是正确的，因为他们总是如此 - 我不想发表评论 但是他完全错误的一个领域是减少您的房屋贷款本金 根据以前的帖子使用抵消账户来减少应付利息的金额并保持当前贷款的税收减免性 Ta rolf PS 不要担心在任何正现金流上支付 485 美分的美元，500 000 的税收意味着你赚了很多钱 PSS 问他什么是混合信托
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嗨，Ally Dale 是我的私人会计师，但我认为这个人“会做”并且当场我和他坐了一次，告诉他我的情况 他对投资的了解比我少 我和他谈了生意，以及如何我的投资计划意味着我想以信托形式持有公司，以将其与我的个人资料分开 他的建议并不好 不用说，戴尔现在也是公司会计师 关于你的会计师有两件事让我印象深刻 第一个是：我永远不能理解为什么人们如此反对纳税这是否意味着你在赚钱不要误解我我完全赞成尽量减少你支付的税但即使在最高税率下，515% 的东西肯定比 100 好得多什么都没有，与此同时你正在实现资本增长即使只有 1% 的增长，在 20 万美元的房子上，在你的会计师所说的 5 年里，这是你以前没有的 1 万美元（而且，如果你买了 500 美元k房子，那是你从未有过的25k）第二个是EH！昆士兰怎么了！！！！！！我的建议是和另一位会计师谈谈，也和一个好的抵押贷款经纪人谈谈，看看你是如何安排贷款的（上一张海报会是一个好的开始，呵呵）希望这有助于 asy
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Rolf，很好看到你从以前的帖子中记住我 打电话给我消息不灵通，但我不明白你关于保留我当前贷款的税收减免性的评论我目前没有抵消账户，但有一个 LOC，工资存放的地方 我们尝试将大部分费用放在Visa等上，然后每个月全额支付我还没有对转移我们的贷款做任何事情，因为如果我们不追求投资房地产策略，我认为没有必要 Asy，我认为他是对昆士兰保持警惕，因为他觉得那里有太多“鲨鱼”，尽管他说了什么，我仍在调查昆士兰，主要是因为我们下个月将前往布里斯班，我认为这将是一个进行房产搜索的好机会负担能力是你的一个重要因素s 和产量在北方会大得多 嗯，混合信托，我会问他这件事 - 它会告诉我他是如何在球上我读了很多关于这个论坛上的家庭信托和混合信托，我恐怕我不太了解，目前我只想获得一个IP，那将是一个巨大的进步，这将使我有信心携带我觉得我有恐惧因素，太在意别人的意见我学会了对岳父不说话！！！！！！谢谢Ally
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嗨Ally，我和会计师有过类似的经历当我告诉他我要在昆士兰州买东西时，他一点也不喜欢他告诉我我应该在悉尼买东西并问我再等一会儿他说我应该寻找资本增长，如果我得到正现金流，那是一个奖金他告诉我我可以在悉尼获得资本增长和正现金流我问他在哪里，他告诉我他刚刚在悉尼北部海滩以 450,000 美元的价格买了一栋联排别墅 我对他说，如果要让这栋联排别墅成为 CF+，他将不得不每周获得 900 美元左右的租金 他接着告诉我他正在$450 租金 pw 在这个阶段我很困惑，也许我错过了一些东西，我是购买 IP 的新手 他然后告诉我，为了使房产 CF+ 他支付了很多钱作为押金，我认为他会必须支付大约 200,000 美元的押金才能使房产成为 CF+，但谁有这样的钱要付作为押金，我也在寻找另一位会计师，我住在悉尼 Ally 如果你找到一个好的会计师，请告诉我问候，Johno
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太棒了！过来，我给你做一杯茶！ asy
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嗨，Ally 为了简化，如果您将税后美元存入您的 LOC 并将贷款减少到 10 万，限制为 200，您现在想购买新的 PPOR 并保留旧的PPOR 作为投资物业 您现在拥有的唯一股权或现金来源是对您已还清的旧 PPOR 贷款的重新提取 您为 PPOR 存款和成本重新提取资金 此贷款用于个人目的，因此不可扣除 鉴于税收对你的家人来说，这将是一个非常昂贵的疏忽，损失了数千美元或更多的税金和浪费的利息 Ta rolf
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Offset Rolf 我错了，我假设抵消设施就像保持一样简单账户中的多余现金，而不是用它来减少您主要居住地的贷款 账户中的现金被您的贷款所抵消，利息也相应减少 除了这种方式或您可以使用抵消账户的任何其他方式之外，还有其他方式吗？帖子似乎是我他们比我想象的更老练 谢谢理查德
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嗨，Ally 想要出人头地没什么错 他似乎有正确的态度，你越来越有信心你比其他正在等待的人走得更远对于“胸围”；我认为这在某些方面对您来说是一个机会 Rolf 会知道 Hart 的案子，该案涉及 Austral Mortgage 和拆分贷款 根据 ATO 对该决定提出上诉，您可能能够取出一个所有租金都适用于您的设施PPOR 贷款和新投资贷款的利息资本化 当您通过否决时，您会发现您的 PPOR 贷款将比目前减少得更快 请记住，ATO 可能会赢得下一个案件，或者立法反对这种类型成立的 恕我直言，您的会计师可能应该坚持纳税，而不是建议您应该在哪里购买和购买什么，除非他当然也是 R EST 代理 NickM
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Hi Nick我知道针对 ATO 的 Hart 案 在本期 API 中有一篇很长的文章 我目前的贷方会将我的 LOC 分成个人和投资部分 我会将所有租金和工资存入个人部分，但我将继续直接支付借方投资部分 - IO 如果 ATO 输了，这将是一场不同的球赛 Rolf，我们不可能在不久的将来购买新的 PPOR 我们是去年五月才买的，这是一栋大房子，以及我们计划住的地方，直到孩子们离开家时缩小规模谢谢大家，还有 Asy，如果您觉得可以帮助我们，我可能会与您联系。Ally
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嗨，Ally 我会的当然，尽我所能提供帮助，至少你会得到一杯茶！ asy
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嗨，Ally 和 Johno，你们有没有找到一个好的 Syd 会计师 wid
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我需要更换会计师吗？我会问账户他们拥有多少房产，股票等 或者如果他们不透露这一点 他们多久购买一次 很多会计师会比你赚更多，并且在投资中拥有更多的资金 我更喜欢找到比我拥有更多财产的会计师，如果他们自己进行广泛投资，那么他们就是去了解那里的每一件事是要了解它，而不仅仅是他们几年前在大学里学到的东西 达里尔
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一个已经发布到这个线程，他在 Syd - NickM 他也许可以帮助你
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