澳洲澳大利亚房地产研讨会扣除 - 悉尼解释性决定

在澳大利亚地产投资



注意到这个，觉得别人可能会觉得有趣 链接：http:lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID200332400001 全文：所得税租金费用：房地产投资研讨会------------------------ -------------------------------------------------- ------ 问题 纳税人是否有权根据《1997 年所得税评估法》（ITAA 1997）第 8-1 条对参加房地产投资研讨会所产生的费用进行扣除 决定 是 的纳税人有权根据 1997 年 ITAA 第 8-1 节对参加房地产投资研讨会所产生的费用进行扣除，前提是这些费用与从其出租物业中获得或产生应税收入有关 事实 纳税人拥有多个住宅物业已出租多年 纳税人未从事出租物业业务 在出租物业的每一年纳税人已将租金计入应课税收入并就该收入申报开支 纳税人因参加房地产投资研讨会和工作坊而产生的费用，包括机票、住宿和费用 纳税人旅行的唯一目的是参加研讨会和工作坊 研讨会的重点是与商业和住宅物业相关的投资策略和技术研讨会包括制定投资业务计划、与金融家、开发商和房地产经纪人打交道的策略、最大限度地增加投资物业所有权的机会和最大化当前投资物业的回报等主题研讨会为期两天，大约 20% 的时间用于提供有关出租物业管理的信息和最大化租金收入纳税人打算利用获得的有关出租物业管理的信息来减少产生的费用纳税人自参加投资研讨会以来未获得任何进一步的投资物业 1997 年 ITAA 的第 8-1(1) 小节允许扣除任何损失或支出获得或产生应税收入，或为产生应税收入而开展业务时必然发生，但是，ITAA 1997 第 8-1(2) 款不包括资本、私人或国内性质的损失或流出，或者如果损失或支出是在获得或产生免税收入时发生的 为了根据 1997 年 ITAA 第 8-1(1) 小节的第一部分允许扣除，支出必须是附带的和相关的，即在获得或产生应税收入的过程中发生的支出的基本特征 费用与获得或产生应税收入的经营或活动之间必须有充分的联系产生应纳税所得额 请参阅 Lockhart J 在 Federal Commissioner of Taxation v Cooper (1991) 29 FCR 177 中的判决； 91 ATC 4396； (1991) 21 ATR 1616 在这种情况下，研讨会的大部分内容与未来的房地产投资有关。因此，研讨会的主要目的是为纳税人提供必要的知识，以建立投资租赁的策略或结构财产 与此主要目的相关的研讨会费用的比例发生在某个时间点太早，与纳税人从任何未来投资财产的收入赚取活动无关（FC of T v Maddalena 71 ATC 4161；（1971 ) 2 ATR 541) 该费用与从当前投资物业赚取的租金收入之间没有足够的联系 该支出不具有获得或产生应税收入的支出的基本特征 因此，因为该支出不是在获得或产生应税收入时发生的产生应税收入 根据 1997 年 ITAA 第 8-1(1) 小节不允许扣除费用的比例讨论当前出租物业的管理和最大化这些投资的收入的研讨会是附带的并且与纳税人当前的收入活动相关，因此可以根据 1997 年 ITAA 第 8-1 条扣除。在建立这种联系时，纳税人是能够根据他们从研讨会中获得的信息指出他们打算如何减少租金费用 必须有合理的基础在可扣除和不可扣除部分之间分配总成本 根据花费的时间进行分配与可扣除费用（即 20%）和不可扣除费用（即 80%）有关的研讨会是分摊的合理依据根据 1997 年 ITAA 第 8-1(1) 小节，参加研讨会的总费用可扣除 20% 决定日期：2003 年 3 月 21 日 收入年份：截至 2003 年 6 月 30 日的年度
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谢谢对于那个 Duncan 只是关于：基于这个前提，如果一个人参加一个高价的研讨会（比如 10k），然后在研讨会结束后的一周或两周内购买一处或多处房产，你认为​​这会满足 quot ;充分的连接”;上面提到的理由 Jamie
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感谢 Duncan- 非常有趣，它证实了我所听到的关于 ATO 意图的事情 Jamie, 我自己对裁决的解释是高价研讨会不会在所有 研讨会必须与投资者当前的收入活动有关 裁决只允许扣除 20% 的研讨会，因为它与纳税人的租金收入活动有关 在你提到的昂贵的研讨会的情况下，只开始了收入活动研讨会结束后，所以我认为研讨会不可扣除但是，我想知道如果您有信托出租该物业，并且该信托将您送去参加研讨会，那么研讨会费用是否可以完全扣除信任利润
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出于某种原因，我实际上喜欢阅读这样的东西，通常我认为会计是无聊的东西，最好留给我的团队
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