大家好，我一直是一个买入但从不卖出的投资者（看看你是如何开始的）如果我开始购买翻新和出售一些房产以及继续我的买入和永不卖出策略，我可以使用买入和卖出取代我的日常工作因为我过去从未出售过房产我（仅重新估价以使用股权等）我目前正在研究最好的结构来做到这一点我目前的想法是成立一家公司购买房产并重新租用小地块开发和销售 使用利润来支付自己的工资 我最初考虑使用信托结构，因为我认为只要您使用收益购买下一个项目，您只需对分配给受托人的任何资金征税 在做了一些初步研究之后情况似乎并非如此 我的理解（到目前为止）是必须分配收益并因此征税 我下周要去会计师进行深入讨论，但总是想了解其他人的知识和知识做 Darryl
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嗨，我强烈建议您不要使用公司来拥有将被出售的 IP 如果该财产在在这种情况下，它将以 30% 的税率纳税，而不是最高 24% 更重要的是，如果有资本收益，您有可能对公司内部的利润缴纳两次税，而这在信托中是不可能发生的 那是公司支付对利润征税，股东会在从公司流出的钱上缴税 信托允许您通过支付更少的税，而不是必须支付 30% 最后，几乎所有所谓的专家都建议在这样一个情况，他们会这样做是有充分理由的 Dale
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Dale, 另一个想法如果达里尔在装修时住在其中的一些房产中，当他出售（如果私人持有）时，他是否会完全免除 CGT 是在你之前一年可以做多少个地方是有限制的你在 CGT 上失去 PPOR 豁免
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Geoff，我的理解是你可以购买、翻新和出售你的 PPOR CGT 豁免但是如果可以看出你经常提供收入来源，那么ATO 会认为您在开展业务，并据此对您征税 所以我想您可以做多少以及多快，尽管由 ATO 酌情决定，但不会很多谢谢 Darryl
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Dale , 到目前为止感谢您提供的信息 如果房产仅在翻新期间保留，例如 3 个月，这有什么影响？信托 以您自己的名义进行快速买卖是否有好处 我和妻子目前作为合伙人做所有事情，如果我们要设立信托，我们俩都是受益人 因此设立信托可能没有收入分配的通常收益如果有人可以帮助回答或指出我可以在此论坛或其他地方找到更多信息的地方，非常感谢您的帮助谢谢 Darryl
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HI Daryl 信托不支付 CGT 相反，它将收益分配给受益人然后按他们自己的边际税率为该收益纳税 根据您信托的受益人，这可能意味着根本不纳税，或者可能意味着 0% 到 485% 之间的任何地方，在这种情况下仍有与您的会计师讨论的替代方案 Dale
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HIya Geoff 是的，利润将免税 - 但是，正如 Daryl 指出的那样，在税务局可能会建议您尝试之前，您只能这样做一两次经营一家企业并对你的收益征税 Dale
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嗨，我应该在上一条消息中解决这个问题，但是，专注于你的 CGT 问题如果你每隔 3 个月进行一次买卖，那么利润将按普通概念征税，不适用CGT这意味着 50% 的一般豁免不适用于信托或其受益人 尽管 Dale 信托仍然为您提供比公司更多的选择
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