考虑购买 reno 以持有 2 年以上的机会，并在考虑到适用于我的模型的 cgt 和税收优惠后，试图决定哪个选项（ppor 或 ip）将提供最佳回报，我已申请购买 55 万美元，借款 52.2 万美元，没有用于 ppor 的 LMI：购买成本包括 SD 2.4 万美元利息 6.2 万美元 ppor 的额外持有成本 8 千美元 reno 成本 30 万美元 销售成本 2.3 万美元 总成本 96.7 万美元 销售成本 1.17 亿美元 利润 20.3 万美元（无 CGT）IP 购买成本，包括 SD $24k 利息 $62k 租金 36k 额外持有成本 ppor $2k reno 成本 $300k 销售成本 $23k 总成本 $924k 少节税 销售成本 $117m 利润 $246k+节税- CGT 只是想了解这里的工作原理，因此任何输入都会受到赞赏，以最高税率征税顺便说一句，如果它有帮助，可以提供工作电子表格，提前感谢 julie
评论
嗨 Julie 在你的模型中有几件事你可能忽略了一个是如果你住在其他地方（IP 模式），那么其他地方的租金大约是 36K 加上其他费用，而不是使用地方作为 PPOR 此外，在做 reno 时，你可能可以在 PPOR 完成时住在 PPOR 中，但对于 IP可能会减少您可以出租房产的时间，尤其是超过 2 年的时间框架 为什么只有 2 年祝您的决定好运，再见
评论
您好，目前我们没有 ppor 和实时租金这不是除非我们在 ppor 上选择 reno 选项，否则可能会发生变化，因为租金非常低，也将做一些 reno 工作的准租户准备在该地方居住，因此空置率应该是有限的成本相当高，所以理想情况下我们希望在2年内出售，如果有利可图，如果市场平淡，我们会尝试再做一次，我们会选择持有更长的时间 julie
评论
Julie 因为我是买入并持有这就是为什么我问关于 2 年继续你的数字它花费你大约 75K 来拿着道具erty per year (If IP) 如果您假设增长率为 7%，那么您持有该房产的每一年至少价值 60K 您假设花费的 300K 将返回 600K，在这种情况下，最好对待 reno作为一家企业，并且比每 2 年更频繁地进行一次我自己的策略是按照将财产用作 IP 5 年，并在此过程中使用所建立的股权购买其他 IP 然后进入第一个购买的 IP财产并称其为 PPOR 再见
评论
谁能帮助我计算在这种情况下应支付的税收优惠和 cgt 朱莉
评论
朱莉，考虑折旧明智的几件事：1装修期间拆除的物品可以注销，因此您可以立即扣除资产中未扣除的部分 2 我假设您将进行的一些工程将被归类为维修和保养，因此在工程进行的当年有资格立即扣除 3您将有资格获得保留的固定装置和配件的标准折旧 4 您声称的任何折旧都会对处置后的 CGT 负债产生影响 您的会计师（在 QS 的帮助下）需要进行平衡调整，以确定哪种 CGT对您的工作的影响 当然，所有这些项目仅适用于投资物业，而 CGT 仅适用于您出售的情况 希望这对迈克尔有帮助
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联