澳洲澳洲房产QS报告受到攻击！！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，丹尼，我们的一位精明的论坛成员通过电子邮件向我发送了随附的 AAT 案例，您应该阅读并与您自己的会计师讨论本月早些时候，法院发现折旧计划中的某些项目不正确，不应声称为depreciation 这可能会让生活变得有趣，尤其是考虑到税务局今年打算审计业主 玩得开心，谢谢，Danny Dale
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有趣 我见过带脚轮的浴室和厨房橱柜 这些建议房东要绕开“设置”论点 但是，该文件提出了这样一个事实，即没有厨房或浴室的房子不适合居住 Jas
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有趣，我在另一个论坛上阅读了一个摘要QS - 有整个文件很好
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ATO提出的论点对我来说实际上听起来很合理
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大家好 1这现在被认为是一成不变的吗？可能会改变 2If人们告诉 ATO，他们在 QS 报告中声称是折旧案例 如果您将错误告知 ATO 与他们审计您并发现您相比，ATO 的利息和处罚是什么 3 如果您有更换第一次不能折旧的东西，例如配电设备我猜你会不会增加 CGT 目的的成本基础 Brian H
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嗨，布莱恩！税法中没有什么是一成不变的，有时，但不是一成不变的 我们的法律不断变化 这样做是开创了一个先例，如果没有令人信服的论据或情况，将很难改变 我认为税务局不会因为任何人而罚款依靠专业人士准备的 QS 报告 如果您将此事提请他们注意，罚款（如果有的话）将大大低于他们发现错误 更换物品只会意味着新物品被添加到建筑成本中“折旧”目的因此，如果您以 4,000 美元的价格购买新的电气分销商，那么您将能够从购买之日起以 25% 的年利率要求 4,000 美元 只是根据您的评论提出的想法 虽然税务局不允许对物品进行折旧索赔受到质疑，他们很高兴允许对作为建筑物一部分的物品提出索赔 所有并没有完全丢失 玩得开心 Dale
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所以这基本上是否意味着您过去由 Quantity Surveyors 编制的报告是无效我的意思是，通过我的，在法庭案件中提到的项目，包括在“植物”中。在我的报告中！所以你付了一个QS，他们是所谓的专家，因为报告不正确，我可能会赔钱！我在这里遗漏了什么吗 The Fester
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嗨 Fester 不，报告仍然有用 但是，我会联系 QS 并要求他们根据最近的 AAT 案例修改报告 你可能需要提供他们有一个案例的副本，但是，值得一问 否则，今年完成纳税申报时向您的会计师指出问题是值得的 Dale
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谢谢 Dale 感谢您的回答（一如既往) 问候 Brian H
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以下是我从 Depro 收到的一封电子邮件回复：感谢您的电子邮件 2003 年 1 月 3 日，代表 ATO 下达了一项决定，详细说明了一些以前接受的项目没有不再被视为工厂，而是被视为建筑物的一部分 如果您的财产包含以下任何项目，那么它们现在应被确认为建筑物的一部分并且不再作为工厂折旧 配电盘 电源和子电源电缆 燃气装置 电话安装浴室镜子 玻璃 淋浴屏 衣柜 搁板 镜门 滑动安全屏幕 游泳池和水疗中心 保护柱 为了节省时间和混乱，我们公司很乐意以成本为您重新安排日程，以遵守最新决定 The Fester
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呵呵，他们在 quot;costquot; 评论中做这件事真是太好了

然后我会假设这笔费用可以免税或者我假设太多了！ The Fester
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对不起，我在这个线程中的许多帖子，但我就是无法摆脱这个！我正在查看我的一些 QS 报告，因为“家具、柜台配件”搁置”;不再被视为工厂，我注意到它在第一年贬值了 100%，我的价值是 1800 美元、1741 美元等如果一个人有多个属性，这一切加起来是相当可观的！我的意思是 100% 和 25% 之间的差异不是微不足道的！这是回顾展吗？（激动的）费斯特
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嗨，费斯特我无论如何都不是专家，但我想让他们重做的成本会是可扣税 但是你对他们的新报告有多少信心我不知道你的会计师是否可以在展示文章后对其进行相同的调整，以防他或她尚未阅读它唯一让我担心的是，税收决定他们已经重新考虑了 PVC 泳池设备和烧烤，它们没有单独列出，所以你需要把它分解成每个津贴下的内容（希望我在最后一点上说清楚）关于 Brian H
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Hmmmmmm 那么所有根据他们获得的高折旧购买新房产的投资者会发生什么实际上所有东西都必须按 25% 折旧 我想不出任何可以折旧的普通 IP（无家具）出租根据这项裁决更高 投资者
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一个旧线程-但也许我昨天和我的会计师谈到了这个问题 他熟悉这项裁决，并且知道哪些项目是允许的，哪些项目是不允许的被允许他的观点是，一个声称拥有开关或镜子等物品的 QS 肯定是在延长扣除额——而且大多数人无论如何都不会声称这些物品 他检查了 QS 报告中的我的财产——这些物品都没有被声称
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