澳洲澳大利亚房地产 结构性挑战 悉尼

在澳大利亚地产投资



众所周知，我是一名抵押贷款经纪人，你们中的许多人都知道我的妻子是一名医学生pa 房租来还别人的房贷 他们想知道怎么才能自己买 所以我开始想 如果我帮他们三个或四个人住到一个共享的房子里 会有什么问题 好处是他们都在这里住了五年 所以成长应该放心他们是医科学生，非常成熟并对他们的年龄负责（无论如何这些都是）他们也足够聪明，可以看到购买的好处，并且会理解他们对彼此的义务负面的是我们需要 LODOC贷款，因为他们的收入都很低（除非爸爸会帮忙）因此我们需要 20+% 的押金当然除非其他人（父母）可以提供安全帮助所以我认为是一个球场的人物，20 万美元在大学附近的家中，他们每个人先支付 15,000 美元，然后从那里支付约 150 美元 pw - 那是三个人的四个共享将减少这些数字这是我在这里向专家提出的问题我们是否输入一个名字与其他人贡献销售利润分成基础上的成本 我们需要在这种情况下起草一份正式协议 这个人然后可以使用 FHOG 作为他们的押金 或者我们是否将其放在三个名称中并与其他人共享一个 FHOG 以牺牲他们的 FHOG 权利现在你有了这个场景 - 任何人都可以就我如何帮助这些人提出任何建议谢谢团队，
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信任可以容纳这个
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最安全的方式来解决这个问题（你永远不知道会发生什么，一场合法的混战会很快失去你的朋友）-类似于单位信托安排你没有任何 FHOG（我认为），建立起来会花费更多，但它会让事情更容易管理——尤其是当一个人决定离开时并希望他们的那部分钱回来，而其他人不想卖掉
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谢谢你们，在信托中，他们会失去对实际上是他们自己家的CGT豁免
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嗨，西蒙，我认为他们会失去 CGT 豁免，但他们会获得 50% 的折扣 他们也可以加入黑暗面，并在他们搬出 bundy 后将其用作 IP
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嗨，有事要询问律师，但如果他们作为投资购买，他们以后可能仍有权获得 FHOG 的 PPOR 但您确实需要就此共同分享您需要考虑的投资寻求一些法律建议； - 它将运行多长时间（设定时间框架） - 期限结束时会发生什么（房屋出售） - 单位持有人可以买断其他人 - 如何确定价值 - 如何进行维护（如果有不做他们的维护工作，其他人可能会觉得这损害了他们的投资价值），在这种争议中会发生什么 - 以及如何处理更改和改进，例如，如果有些人想要景观而有些人不想需要一个所有人都同意的过程 如果 2 想要分体式空调而 2 不想要怎么办 - 如果 2 年后，一个伴侣想要他们的女朋友男朋友搬进来，那该怎么处理 - 以及所有正常的事情与共享住宿（食物，清洁等）一起去 甚至可能是后来引起问题的小事情 只是一个想法 Michael G
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谢谢迈克尔，这些都是应该达成一致的重要观点，甚至写在纸上我想有很多理由不应该这样做，但他们似乎很热衷这样做，我们将进一步探索谢谢大家，
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嗨，西蒙，尽管购买财产的实体（信托，共同租户，联合租户等），他们不是吗？所有人都放弃了他们住在该物业中的 FHOG 或者他们都有权获得 FHOG，因为他们不是配偶事实上的伴侣（我假设）大卫
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恕我直言，他们以共同或联合的形式购买 1 个 FHOG租户他们不支付 CGT，但错过了在购买信托和从信托租赁时获得个人赠款意味着他们没有 FHOG 来帮助支付押金，在出售房产时拥有 CGT，如果以后可以使用 FHOG仍然存在 1 个 FHOG 现在对他们来说比未来 3 或 4 个可能的赠款更值钱那样会更难熬过会不会是邦迪
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与其依赖凭记忆，我应该找到确切的答案，但我认为如果您是自然人或拥有财产的信托（或其他实体）的控制权益，并且您住在该财产中，那么您将被取消 FHOG 资格您必须在 701 之前没有拥有（PPOR 或 IP），或拥有和居住在 701 后（PPOR）才能获得 FHOG
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http:wwwosrnswgovaufirsthomefhogs_defnhtm 它是黑白的 是与公司受托人处理的信托与公司 bundy 相同 quot;Relevant interest 对房屋的任何权益，包括简单的不动产、终身不动产、来自官方的租赁权益首席专员，联邦或州授予的土地的永久租赁权，联邦或州授予的土地的租赁权益，可根据租赁条款或法规转换为简单收费的遗产，权益作为从联邦或州以分期付款方式从联邦或州购买不动产的合同的购买者，联邦或州授予的许可证或占用权，在首席专员看来，该许可证持有人或权利合理担保期限的持有人， 公司股份的权益，如果首席专员确信：(i) 该权益使权益持有人有权独占公司拥有的指定住宅，以及 (ii) ) 股份的价值不低于公司在住宅中的权益的价值 有关被视为相关权益的更多信息，请通过以下所列联系电话致电 OSR 获取更多信息 quot;
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