澳洲澳大利亚财产 我认为我的 IP 将是 +ve 现金流，但它可能是 +ve 齿轮。帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



到目前为止的故事我想要一个+ve现金流IP的妻子，我很谨慎，这是我们的第一个IP PPOR有26k贷款妻子赚了58k总收入我赚了20K计划是有一个+现金流IP来帮助快速减少抵押贷款，所以另一个IP然后可以购买 也在寻找一个新的 PPOR 一种生活方式的选择和妥协 妻子想要另一个 PPOR 我想在 SA 以 165k 的价格购买另一个 IP IP +成本 174k 保证租金 向内陆 SA 的采矿公司长期租赁 每月 999 美元11 988 pa 在这个阶段第一季度是我制定的 IP +ve 齿轮（使用作为购买 M Lomas 书的一部分获得的软件）考虑到所有成本，由于所有扣除，IP wpuld 是 +ve 现金流量 不确定确切的现金流，因为我在阿德莱德聘请的工料测量师还没有来，尽管我承诺每次打电话时都会发送信息，但我不会推荐他，也不会再次使用他 IP 是以妻子的名义，这样我们可以最大限度地扣除 o rder to have + cash flow after all costs Q2 我们现在是否需要考虑 IP 以我的名义，即使这会减少扣除额，财产可能不会是 +cf（参见我对 cashflo 的新缩写）geoffw 提到信任是我需要调查的下一个问题我是新手谢谢您的帮助希望以上内容很清楚如果需要的话可以提供更多数据别人不先回复）但是即使IP是正向的，这确实不是一件坏事 是的，如果是在你妻子的名下，那么她会支付更多的税 所以不是绝对理想但是嘿，财产是为自己买单，这从来都不是一件坏事（无论如何在我的书中）而且我认为你在借了 100% 的价值加成本后能够立即实现这一点特别好！约翰
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G'day Towil，这个是“敲门”； re +ve 现金流 - 即如果不是，它非常接近它 - 至少在利率不变的情况下 106% 贷款的回报率为 69% - 在支付抵押贷款、利率、保险、维护后，有可能和可再生能源费用（如果有的话） - 这可能会稍微推动它 -ve 但是，当然，折旧津贴可以抵消这一点让我们说它几乎“太接近调用”了。 - 因为，如果以妻子的名义，她很可能会获得几乎 3 倍的税收减免但是，一旦它变得真正 +ve 齿轮（即在所有成本之后它仍然把钱放在你的口袋里），那么你的名字会更好（因为您的收入税率为 17% - 而您的妻子将支付 47% 的超额收入）因为这个非常接近“中间地带”，所以很难说“这样做”；有很多变数 - 一对夫妇是：- 1 如果你想快速还清，那么，以妻子的名义，她可以获得更大的税收减免以偿还抵押贷款 - 至少在前 5 年（税收减免）之后即，根据租金的上涨，它可能会在一段时间内恢复到 -ve 齿轮（当时仍然以妻子的名义更好） 2 即使 +ve 每周现金流为 50 美元，每年也只有 2500 美元（需要几年时间才能对 174,000 美元的贷款造成严重损害）您可能会使用 -ve gearer 做得更好（显示我的偏见）通过 Somersoft 论坛拖网 - 这个“房地产投资”实际上有数百种不同的细微差别；除非，当然，除非你已经研究并选择了你的道路——在这种情况下，去吧——让我们知道结果如何欢迎登机——如果其中任何一个听起来不正确，一定要回来，或者如果我有点晦涩难懂（有人说我很擅长）问候，
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感谢您的回复 John amp; Les 一个问题 Les 我们如何使用 -ve gearer 做得更好 2 即使 +ve 周现金流为 50 美元，每年也只有 2500 美元（需要几年时间才能对 174,000 美元的贷款造成严重损害） 你也许可以最好使用-ve gearer（显示我的偏见）好吧2个问题！！！！ Ta towil
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G'day Towil，你问 - “我们如何用 -ve gearer 做得更好”我的评论：- quot;即使 +ve 周现金流为 50 美元，每年也只有 2500 美元（需要几年时间才能对 174,000 美元的贷款造成严重损害）你可能会用 -ve 齿轮做得更好（展示我的偏见）”；我得到的是这个 - 每年有 2500 美元的收益，大约是总价值的 15%（17.4 万美元） 通常，在糟糕的一年里，一个 -ve 齿轮的财产将获得超过 15% 的价值 当然，您还需要包括该房产的配置方式 - 例如，如果您每年多赚 2500 美元，那么该房产最好以 3% 的速度增长，以使您保持“平衡”；主要是为了给你更多考虑en 最近几次讨论 re +ve vs -ve geared properties 每种类型之间存在显着差异-应该考虑所有方面对于您正在考虑的那个，听起来以您妻子的名义将是有益的（至少最初） - 当然，在未来 10 到 15 年，这可能会改变 Re 信托，我不太熟悉 - 所以我建议你寻求 Dale 对此的建议（尝试在会计和税务论坛上发帖） - 当然，无论如何，他可能会在这里观看，并且可能会跳进来回答问候，
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嗨 Towil 你提到你的目标是通过使用从 IP 收到的现金流来减少你的 PPOR 的抵押贷款你问的线程的结尾 - 齿轮我在这里没有偏见，但我的意思是，如果你的目标是一个移动的目标，那么它会更难达到！我知道进入 PI 有多么困难，尤其是有了所有这些信息，你我们试图了解一件事，然后看到另一件伟大的事情，发现我们已经进入了另一个切线所以首先设定你的目标，然后应用对你有帮助的策略是的，我知道你只是在做你的研究，但只是清楚你的目标 祝你好运 Leigh K
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嗨 Towil 希望你正在使用 PIA，这会让你很容易看到你在哪里are going ta rolf
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感谢回复 ENKOLady - 我对 Les 的问题只是为了深入了解他的评论 我的计划是专注于 +ve 现金流以减少 PPOR 贷款但您的评论是提醒我，因为有许多不同的方法，所以需要将注意力集中在游戏计划上，同时对 Les 的其他可能性持开放态度 - 我正在论坛上搜索有关信任 Rolf 的信息 - 甚至没有尝试过PIA 的演示尚未但知道我很快就会进入它所以 fa r 使用了 MLomas 的电子表格，我知道它非常基本，但对我很有帮助，让我确认我的 IP 将通过折旧和扣除来获得现金流
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