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在超级资金方面是否有任何探索途径企业的永久业权 任何好的链接或信息来源都会非常高兴watto
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G'day Watto, 两三年前，我参加了一个“晚会”； Kevin Munro 在哪里概述了 SMSF 和财产的一些可能性 如果我没记错的话，他说的是“您可以与其他 SMSF 合资以直接购买财产”； （主要是因为 SMSF 不能借钱）当时，我的（当时）会计师建议不要这样安排 但是，既然你问了，搜索 Kevin Munro，你会（至少在其中一个帖子中）找到一个 url那应该带您走凯文·蒙罗（Kevin Munro）的道路 还提到了许多其他可能性-因此值得一看 问候，
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我不确定有关 SMSF 的所有规则和法规，但是该基金是否可能以 2% 或其他的利率将钱借给您的企业（我假设您不会依靠您的超级基金赚很多钱，我知道我的从来没有）这样它就可以使用了通过业务与其他现金或投资获得的借款合并时获得更高的回报只是我在半睡半醒发呆的想法
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ATO网站是一个很好的第一个停靠点有很多smsf 投资限制检查此链接：http:wwwatogovaucontentaspdoccontentProfessionalssuperm enusmsfh 基本上，您必须按公平原则进行投资，因此向您的企业提供 2% 的贷款是不可能的 对于房地产，您可以作为与您个人共同的租户投资于住宅，也可以投资于支付市场租金的商业房地产——这些是我唯一的例外可以看到公平交易规则在此还有另一个线程，kierank 概述了他在用他的 smsf 解开 IP 安排时遇到的一些问题 - 值得一试
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DIY Super Hi Watto 我专注于帮助人们重组他们的投资 简而言之，您可以使用单位信托持有该物业，前提是该物业没有抵押贷款 然后 SMSF 投资于该单位信托，并将资金投入卖方 需要考虑 CGT、印花税和 SIS 问题但是，如果您希望商业不动产不受内部资产规则的约束，我很高兴与您进一步讨论，我会避免向员工提供贷款，因为这会带来麻烦和审计t ！
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搜索有关此主题的其他线程 99 之前的债务会很好（但它仍然是一条有风险的道路）合资是另一种可能性（但请阅读其他线程以了解该策略的失败） NickM - in在合资企业的情况下，您是否能够在不转售的情况下获得该物业的股权 - 我可以看到您能够这样做，因为超级基金将持有一项用作证券的资产，也许您可​​以阐明一些我可以看到的很少这里的人想要将 $X 股权捆绑在一处房产中，除非他们出售 PS，否则无法将其取出 欢迎来到论坛，分享信息非常棒，只是不要经常为客户拖钓，顺便说一句，我周围没人在这里，请随心所欲地接受我的建议
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我不建议建立合资企业，如果涉及SMSF，我建议采用单位信托结构，那么该财产不能作为任何借款的担保，这将排除很多的人中，您必须处于非常强大的资产地位才能做到这一点，您无法访问然而，这里的目标是拥有一个由 SMSF 100% 拥有的房产，而今天可能无法购买 100% 的房产。这个策略是我过去经常与商业客户一起使用的策略希望他们的超级基金拥有营业场所 当超级基金日后获得单位信托中的单位余额时，印花税也将降至最低 PS 感谢您的欢迎 我被我的一位客户指向该网站 如果出现以下情况，我深表歉意我惹恼了你，但我在做生意，我喜欢我所做的事情，这就是为什么我首先来到这里 大多数会计师不会费心提供免费建议希望我能提供帮助
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尼克，谢谢你您一直提供的建议 我希望它可以继续 克里斯·巴顿的材料对我们许多人来说当然是新的，特别是在其中一些领域的帮助是有帮助的 欢迎您的贡献 我怀疑如果您的贡献继续有价值, 你将能够得到 c无论如何，我们知道您现在是谁 - 您非常清楚您是谁以及您做了什么 如果您有一个网站，请将其包含在您的签名中 您不必再次提及您在商业
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感谢回复伙计们，尤其是 NickM，那么，如果 SMSF 有借款担保，那么 SMSF 拥有商业财产的可能性有多大？内部资产规则”；意思是干杯watto
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感谢您的支持杰夫我有点不愿意参加，但我无法抗拒！实际上，我对某些人所展示的内容的质量和知识印象深刻下周左右，当它准备就绪时，我会将其添加到我的个人资料中用于借款的 PPOR 释放超额资金是一个非常好的策略 此外，“商业不动产不受内部资产规则的约束”这句话是什么意思？意思是抱歉使用技术术语超级基金不能将超过 5% 的资产投资于相关实体，即单位信托但是，如果单位信托投资于未设押的商业不动产，则可以豁免该规则。用于您的业务，它可以出租给其他人的业务 希望能更好地解释它 干杯尼克
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NickM，只是一个关于通过 PPOR 获得部分房地产投资份额的问题 这是由 kierank 提出的在另一篇文章中，但要重述问题：在这种情况下，一旦资本增长增加了 smsf 的股权和您的 IP 个人份额，由于没有借款限制，您无法在不实际出售的情况下获得该股权来购买更多财产知识产权，并且由于相关方的规则，您基本上必须将其出售给第三方，即您不能将 smsf 的股份出售给自己，反之亦然 然后对 smsf 和d 个人 另一个问题是您还锁定了 PPOR 股权作为安全性，并且没有从资本增长中获得额外安全性的好处 我希望一切都有意义 我目前正在寻找投资我的 smsf 的地方，但它不是'不足以在增长领域购买我希望我在我的 PPOR 中有很大一部分股权，我可以用它作为担保来弥补差额，但由于上述问题我很犹豫有没有办法解决这个问题我们错过了
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尼克 - 你的贡献很有价值不要误会我的意思，但你确定你不是 TOTS 的别名吗？他以_非常_类似的方式开始（除了他实际上没有贡献任何东西）
评论< BR>请原谅我的无知 - 什么是 TOTS 别名
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尼克，TOTS 是（曾经）一个论坛用户按用户名搜索
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如上所述，也许我有点苛刻 - 我只是不认为如果您给出好的答案并在您的 sig ppl 中表明您是一名会计师，则有必要为客户提供巨魔，这将向您寻求建议我确信戴尔得到了很多“生意”。来自论坛，我不得不赞扬他的处理方式 摘要 - 我不想让你气馁 尼克 - 你的帖子内容丰富
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好的，尼克姆我已经考虑了一段时间了我和我的商业伙伴拥有几个即将成为分层产权单位的单位 这些单位具有正向负债，并产生良好的现金流，并为他们提供高水平的融资 我们能否探讨在合资 SMSF 中出售其中一些单位的任何选择 什么是 CGT自去年 10 月结算以来，我们只持有这些问题 印花税将是另一个想到的问题 这些单位产生的收入和支出会受到什么影响 欢呼 watto
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嗨 Watto 我认为相关方从我收集的信息来看，转让将阻止该计划是我对规则的理解*免责声明我不是beancounter或律师所以我会知道什么*bundy
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我的理解是你可以卖掉smsf 分享给自己，但您不能出售您的份额to the smsf
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好吧，抱歉我可能误解了这一点，但看看 ATO 的 smsf 受托人指南，它指出以下内容：在严格的商业基础上制定和维护基金资产的买卖价格应始终反映资产的真实市场价值”；因此，尽管您似乎可以将 IP 的 smsf 份额出售给自己，但您必须绝对清楚地了解市场价值，我想知道 ATO 会接受什么作为证据，1 估值，2 需要警惕
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这是我的理解——也就是说，如果你把一个IP的smsf份额卖给自己，我t 必须是市场价值，您需要证明这一点-我假设一个独立的估值就足够了，但我不确定但是，在任何情况下，即使您准备好，您也可以将您的股票出售给您的 smsf以市场价值这样做，你不能这样做 - 这是我的理解，我希望有人说（引用证据来源）我错了，然后我会采取这种行动 - 我的建议（来自许多人）是你不能 kierank 我已经仔细研究过了，我相信你的建议是 100% 正确的 你的 smsf 不能从关联方购买资产，除了商业房地产 除非你可以直接购买，否则 smsf 中的 IP 真的很痛苦
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完全同意，对于我们这些认真考虑在退休后自给自足的人来说，这是一个真正的遗憾 KieranK
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嗨，我认为这涵盖了它 http:wwwatogovaucontentaspdoccontentProfessionalssuper19109htm NAT 2063 如果链接不起作用 5% 规则是我唯一能找到的你需要一个 ******* 大笔资金来购买像那个邦迪这样的房子
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感谢链接 bundy1964 SMSF 可以从非相关实体购买完全空置土地 我目前正在处理的房产交易附带 2 块土地 是否有可能由 SMSF 直接购买一个土地我真的需要找到一种合法和创造性的方式来使用这些在管理下浪费掉的资金在股票上，真的更愿意投资房地产欢呼watto
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“SMSF 可以从非相关实体购买完全空置土地吗？”我找不到任何说你不能的东西 是否有任何持有收入，即：用作停车场 quot;我目前正在处理的房产交易带有 2 个土地所有权 是否有可能购买一个所有权完全由 SMSF 决定”；如果他们问“我真的需要找到一种合法且有创意的方式来使用这些在管理下浪费掉的资金”，你可能不得不向 ATO 解释它是为开发而购买的。您总是可以通过回租安排查看 CBD 的停车场 我会避免财产信托基金过去因管理不善的邦迪而被烧毁
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Watto 您收到的回复是正确的 只是为了澄清一些问题，这里有 3 个问题 1 是 SMSF 投资于单位信托， 2 是单位信托从成员那里收购住宅物业 3 杠杆率 SMSF 可以投资于相关的单位信托，并且特别排除在提供某些满足条件 我不会全部讨论 但是 * 对信托资产不收取任何费用 * 资产不是从关联方获得的，巴士不动产除外 * 所有交易必须在公平交易中进行，例如独立估值 1 估值通常就足够了如果您有独立方作为合作伙伴，则可能有解决此问题的方法，但是该物业将保留在超级环境中直到退休，并且不能用作将来购买的担保邦迪 1964 年是正确的 从非关联方 SMSF 或关联信托公司购买直接土地是可以的，不应被视为在开展业务，因此要小心“开发”；论点您可以使用您的 SMSF 与另一个人合作购买不受阻碍的财产 单位信托将是最好的工具 希望这有助于 NIckM
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感谢您的回复 NickM 我今天与 ATO 的超级信息热线交谈试着找出更多信息原来是浪费一个电话！！！！！！！根本没有真正的帮助，建议我写信来获得裁决 这个女人扔给我的一句话是，然后等待它 quot; SMSF 不能投资于任何会给会员带来立竿见影的利益的东西”；这不就是投资应该做的吗？与我交谈的人建议说，因为土地不是“真正的商业财产”。 SMSF 将无法获得它 她似乎只是在阅读立法，当她应该是高级顾问时并不是很好 我还询问了她 SMSF 收购企业厂房和设备然后租赁的选项或将其租给企业，她认为这绝对超出了规则 NickM 你对上述场景的欢呼有什么想法吗？我不知道戴尔会在任何地方支持这一断言我很高兴我不是唯一一个对他们的回应感到沮丧（或缺乏！）几年前购买设备和设备并将其出租回来是相当受欢迎的，但是这会现在属于内部资产规则，不能超过基金资产的 5%SIS 立法下的唯一目的测试是最重要的测试之一，它基本上指出，SMSF 的主要目标应该是为成员提供退休福利，这就是她在说成员不应该获得任何收益时所暗示的如果您的 SMSF 购买了艺术品并将其挂在您的休息室，则直接受益 EG - 那将是违规行为（幸运的是 ATO 没有在东郊花费太多时间）如果您明天真的很无聊，请再次致电 ATO，您可能会得到其他人会给你不同的答案 干杯 NickM
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