我对出售新建房屋的 GST 有疑问 我打算建造房屋以通过我的公司出售并执行此操作 我的公司没有 GST 编号 GST 的含义 出售新房屋是否会吸引 GST 和它只是房子而不是土地等
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嗨，安迪，除非它是一个非常便宜的房子，否则你将需要一个 GST 号码对于 resi 销售我认为保证金计划是去的方式不要问任何人向您解释，包括 ATO Bundy
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Andy 我的第一个建议是不要使用公司进行开发 公司结构无疑是您可以用于任何增值资产的最糟糕的结构 我不能强调这一点足够 如果您建造新住宅，那么您必须注册 GST，因为您将是一家企业 如果您建造的目的是为了出租房屋，那么您将无权申请建筑成本的进项税抵免，如果你是nt 超过 5 年，随后的销售将无需缴纳 GST，因为它将不再被视为新的保证金计划将运作 如果您要建造 EG 购买 150,000 美元的房产 花费 220,000 美元建造 (GST Incl) 以 450,000 美元出售 (GST包括）对于 GST 保证金计算 $450,000 - 150,000 $300,000 （不是 $450K - $350K）因此应付的 GST 将是 $300K 11 $27,272 而不是总收益 希望这有帮助
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谢谢大家 这已经解决了对我来说
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尼克，我对保证金计划的理解是，如果该地方被出售，新的 GST 只需支付一次，需要从 30 万美元的应付金额中扣除支付给建筑商的 GST不是吗
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最好的结构将是你认为信任问候，金
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MichealC 的搬迁 senerio 怎么样你卖的不是新建筑，而是一个搬迁，装修的我隐约记得关于这个地方装修量的一些事情，有人可以确认 Jas
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Macca 在我的例子中，30 万美元包括 GST Kim 是的，我会推荐一个信任 Nick
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嗨，尼克，我最近和一位我认识的会计师交谈（在给他买午餐时）并解释说我打算将我即将建造的投资物业作为租金保留 5 年以上 他说我仍然应该注册 GST 并每年提交四次零 BAS 正如您在上面的帖子中所说的那样，我无权要求建筑成本的进项税抵免 - 是否仍然需要提交 BAS
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史蒂文 如果您拥有住宅投资，我认为无需注册 GST NickM
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谢谢尼克，在过去的几天里，我已经和几个不同的人谈过这件事（更详细地），似乎有一个共同的理解是，只要打算长期持有这些房产，GST 就不会涉及有人告诉我，如果您开始出售（交易）房产，这将改变，因为它会被视为需要注册 GST 的商业企业 我今天与我的新会计师确认了这一点，他专门从事房地产和开发业务 感谢您为我指明正确的方向 Steve
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