澳洲澳洲房产装修选项问题 悉尼

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我们目前正在考虑尝试一个翻新项目的问题是，如果我们购买它，我们如何决定是将 ip 设置为 ip 并在稍后阶段支付 cg 还是将其设置为 ppor，cop the还款成本和销售收益 100% 在销售点我相信这里的人对此有意见并且很想听听谢谢，朱莉
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嗨 Vrooom 我认为这将是直数游戏 reno 需要多长时间以及在出售给新所有者后需要多长时间 预期净利润是多少 请记住，收入 gt;比起说 60 k，CGT 咬得很厉害最低限度，持有一年，将 CG 减半 是的，这确实会束缚股权 这就是彼得·斯潘（Peter Spann）（他让我在这条街上开始我）用户购买、翻新和出售的问题他教了一段时间——在来自“学生”的问题；带领他重新评估并进行了bramp;h
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我读到过一些关于这件事的事情显然彼得在谈论他从他的buyreno策略中赚了多少钱然后有人问他可以赚多少钱出于买入和持有，他做了总和，现在是买入并持有投资者足够说光盘：我知道它的简化并忽略了许多变量，但我认为即使包含所有这些变量，买入仍然有效
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很多人买过卖过一段时间的人回头看看自己卖的房子值多少钱价值更多 不仅如此 增长还会复合 所以十年前出售的东西可能会以每年 7% 的速度增长 以这个速度，每年 7% 意味着 100,000 美元的房产价格在十年后将接近 183,000 美元
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嗨，朱莉，有趣的问题这是我的解释如果您作为营利性企业进行此翻新，则不适用 CGT 而是将利润视为普通收入，并将按此纳税 阅读以下决定并获得一些合格的建议来构建安排，以免您被人看到作为从事营利性企业 尝试安排事情，以使 ATO 确信该房屋是您的主要住所并在足够长的时间内使资本收益免征 CG 税 税收确定 所得税：资本收益：是主要住所当出售住宅的收益被视为普通概念下的收入时相关的豁免 http:lawatogovauatolawviewhtmbasic+TD 92135amp;amp;docidTXDTD92135NATATO00001 1 否 如果住宅出售产生收入第 25(1) 小节下的收入1936 年税收评估法，例如，作为业务的一部分或来自独立的营利性交易，该收入仍然可以评估，即使主要资源idence 豁免可用于 CGT 目的 2 主要住宅豁免仅是资本利得税豁免，并不延伸至对普通利润或业务收入的免税 示例：建筑商在施工期间建造了他和他的家人居住的规格住宅在另一个规格房屋上 任何产生收入的销售利润都应由建筑商完全评估，即使主要住所豁免可用于 CGT 目的与您的情况不同 您需要从合格的会计师或 ATO 那里了解这种 ATO 观点是否延伸到装修 如果它确实可以采取哪些步骤来超出这个决定
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嗨，朱莉，我们是现在有点这种情况我们买了一栋房子（12月结算），打算花2万买renos并在2个月内卖掉我们把房子放在我的名下，因为我是较低的公司我的收入者，它将被添加到我的收入中现在，我们想保留它并以 ip 出租如果我们保留它，我将获得税收减免，因为当它真的应该在我丈夫的名下时，它会被负扣税 另外，所有的我们在 renos 上花的钱不能免税，因为它是一种改进，而不是修理 我们在 LOC 上购买，因为我们计划在两个月内偿还它并且利息只是资本化 如果我们保留它，我们很可能会用单独的贷款进行再融资这对会计师来说将是一场噩梦，因为资本化利息的一部分应该可以扣除（用于购买、借贷成本等），但不能用于 reno bit（无论如何这是我的理解）我们还没有我们的想法还没有，但我们现在已经过了一半，所以我们必须尽快决定另一点是保险公司只会我保证我们最多 60 天的空置房屋，所以我们要么不得不租它，要么很快卖掉它祝你好运，凯瑟琳
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嗨，凯瑟琳，你是正确的，你不能声称你的装修是修理 但是，如果房子是一个 ip，我相信你可以要求你用于装修的任何贷款的利息 例如 Loan to purchase house (inc costs) $200k, reno $20k 总贷款的利息(s ) 的 22 万美元是可索赔的 Lily
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2 万美元的 reno 成本不可索赔似乎有点奇怪（改进，不是维修 - 足够公平），但不可扣除的 2 万美元的*利息*是税免赔额 不知道是对是错 - 只是看起来很奇怪 但我想将利息与 CGT 成本基础结合起来会很困难，不是吗
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你可以做一件事来买卖没有印花税是购买和翻新一个选项然后，当你想出售时，你添加了“发现者费用”；到期权价格（这是您的利润） 这样，您就可以避免印花税，避免在装修时支付房屋的抵押贷款，并且可以扣除所有装修费用（因为您可以证明您从事装修和卖房子）Jas BTW：CGT不是单独的税但是你这样做，资本收益被添加到你当年的所得税中然后整个地段按括号税率征税所以你可以按30％缴纳所得税或 485% 取决于收益增加了多少你的收入由
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你能解释一下，Jas
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是的，Jas 请进一步解释关于避免盖章的选项的装修责任问候 Adrian See
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好吧，这就是它的运作方式 首先，期权是两方之间的合同，赋予买方权利，但没有义务，以在预定日期或之前设定价格 从 ASX 剪切和粘贴 _ 在 ASX 上交易的期权有两种类型，看涨期权和看跌期权 看涨期权 看涨期权赋予接受者（买方）权利，但没有义务，在预定日期或之前以预定价格购买标的股票。为了获得该权利，接受者向卖方支付溢价（卖方）看跌期权 看跌期权赋予接受者（买方）权利，但没有义务，在预定日期或之前以预定价格出售标的股票。合约的卖方（卖方） 为取得购买或出售标的股票的权利，接受者必须在期权合约到期日或之前行使期权 如果期权被行使，则股票被交易以指定的价格（行权或行使价） 重要的是要注意期权的接受者没有义务行使期权 接受者可以卖出期权，或者让合约失效 我取出 bot约翰拥有的一个地方的看跌和看涨期权 我支付大约 5-3% 的购买价格，到期日在 6 个月左右 有时我必须支付抵押贷款支付租金 这一切都可以协商 现在我有时间翻新这个地方，然后把它放到市场上卖给 Paul 说我以 150K 的价格买了一个地方，翻新，这个地方现在价值 220k 我拥有的看跌期权仍然是 150K 我所以添加了“发现者费”，或者'管理费' 70K 请注意，在此期间我不拥有这个地方 我卖给 Paul 的选择是我选择以 150K 加上我的 70K 管理费购买这个地方 所以 Paul 支付我 70K 的费用，现在他拥有期权 我已经卖出期权，所以我有 70K 的利润，我退出了交易 期权可以在给定日期或之前被取消，所以约翰和保罗在他们之间达成和解 约翰拥有这个地方一直以来，所以当保罗安顿下来时，他得到了所有权和印花税的乐趣唯一的缺点是如果我以前不能卖掉这个地方期权到期 如果那样的话，我的资金已经到位，我自己买的 当你意识到期权不是共享的东西时，它很容易理解，它们可以用于任何事情 Jas
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Jas 谢谢你解释 你之前有没有成功完成过这件事 如果你想做这些选择之一，你如何联系卖家 我认为大多数卖家不会感兴趣，只想快速出售他们的房产 如果你提供了一些激励措施 如果您是通过代理购买的，是完全由代理与供应商协商还是直接与他们交谈？解释 你之前有没有成功地做到过 首先，我是交易中的买家 如果你想做这些选择之一，你如何与卖家联系s 不感兴趣，只想快点卖掉他们的房产 也许如果你提供一些奖励 有些地方需要很长时间才能出售，所以卖家很高兴 或者你可以提供高于市场的价格 或者你可以低于市场价格并有 3 个月的有效期报价，看看会发生什么 如果您通过代理购买，是完全由代理与供应商协商还是直接与他们交谈？这对开发商来说是相当普遍的事情，因此代理应该熟悉这个过程我会把它留给代理人 Jas
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