谁能告诉我什么是合理的购买 当使用 PIA 软件时，我可以找到具有“税后现金流”的房产；零，但几乎不可能找到任何具有“税前现金流”的东西；零 以上哪一项被认为是中性齿轮 谢谢 AlanT
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G'day AlanT, 试试这个链接（希望它有效 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5728 它应该有帮助 - 如果没有，回来，赢了'你，问候，
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AlanT，我会试一试 - 我是新手，所以我可能是错的根据我的理解，我认为你混淆了两个术语第一个术语是 Gearing Gearing 相关收入与自付费用之间的关系 如果收入（即租金）大于自付费用（利息、利率等），则您的资产负债率为正（并且您与纳税人分享部分“利润”）如果收入等于自付费用，您的资产负债率为零 如果收入少于自付费用，您的资产负债率为负（您可以抵消其他收入的损失并获得退税） 因此，资产负债率是前-tax 第二项是 Cashflow 与 Cashflow，您考虑纸上扣除不是您口袋里的钱（例如，建筑物的折旧，如果适用） 现金流是税后的，纸上扣除可以使您获得更大的退税 因此，如果收入和退税是大于费用，你有正现金流 如果收入和退税等于费用，你有零零中性现金流 如果收入和退税小于费用，你有负现金流你可以有一个正现金流，负齿轮 IP 希望对我有帮助 如果我错了，有人可以纠正我
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谢谢谢谢 les amp; kierank，我今天至少学到了一些东西所以有人可以告诉我如何找到具有正税前现金流的资产，或者这真的有必要吗
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AlanT，有很多方法“正常情况下-ve geared”；区域可以咳出一个+ve齿轮属性找到一个积极的卖家，并能够快速解决购买价格的大折扣（有些月份比其他月份更好）“3D”; - 死亡、离婚和绝望 - 通常可以提供购买价格的折扣 找到一个可以在购买后轻松（廉价）增加其价值的房产，从而提高价值和租金回报当然，如果你从 5 % 收益率到 45% 的收益率（因为房产的价值跳了这么多）你真的不会输吗！！！您的现金返还可能已经达到顶峰，并且，即使收益率是根据市场价值计算的，您也没有支付市场价格 - 您创造了更高的市场价值，但只是还清了折扣抵押贷款（根据您的购买价格）找到一个合适的房产，您可以轻松更改其功能（例如，找到一个可以轻松转换为 2 x 2bdr 单位的 4 bdr 房产） - 但要确保它在正确的区域，并且当地议会不会引发问题 如果成功，您的“正常 4 居室租金”； （比如说）$250wk - 可能突然变成 2 x “正常 2bdr 单位租金”；每周 2 x 160 美元 将合适的房产改造成学生宿舍 - 所有之前的注意事项都适用 - 并获得 4 x 100 美元的周薪 4 居室 为某人找到问题，并提供解决方案 不要像其他人那样做，或者你自己'会得到他们得到的希望有帮助的问候，
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并回答你问题的第二部分，艾伦，即“有积极的税前现金流或这真的有必要记住交易可能被你接受，但不能被别人接受 首先，你需要决定你需要什么 然后找到满足（或超过）这些参数的东西 在做出这个决定时，考虑你的工作稳定性，你对风险的承受能力，压力，等等，您的固定收入，潜在的工作变化，工作地点的任何即将发生的变化（您是否正在考虑改变城市等）所以，您确定什么对您来说是必要的，然后从那里开始祝您好运，艾伦，问候，
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