澳洲澳大利亚房产 分享你的“但这次不一样”的故事 悉尼

在澳大利亚地产投资



在全球金融危机期间，我有一个朋友正在“教育”。他自己通过在 YouTube 上观看世界末日视频他在谈论“但这次不同”。因为人们拥有更多的信用卡，因此债务比历史上任何时候都多 他谈到我们将如何回归法定货币并开始囤积白银（我不确定为什么是白银而不是黄金），他仍然持有并且价值减半 历史证明，事物具有极强的周期性 不是因为某种神秘的力量，而仅仅是因为经济学不是一门完美的科学，我们总是过度和不足 事情就是这样，但一次又一次有些人坚持拒绝数百年的证据 - 我认为分享这些“历史否认者”的故事会很有趣；
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历史否认者通常（但不完全）是年轻人，老家伙喜欢然后我来这里反对那只是因为我们以前见过它，以及“太阳底下没有新鲜事”的古老格言。被淘汰当前的灾难是负担能力问题，我已经看到它波动了几次-所有这些都与当时的工资与价格，加或减利率，加或减就业环境，加或减信贷可用性有关等等 负担能力的最大变化——这是一个永远的变化——是双收入家庭 在过去的几代人中，这只是少数情况 如今，这几乎是给定的 这对 FHB 的影响无疑更大，所以他们的焦点必须改变你所说的所有事情以前都发生过，并且会再次发生 - 例如，股市崩盘
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是的，当我 20 岁时，我曾经否认历史 29 岁时，我知道所有事情都意味着回归每次都是一样的 在底部购买，在顶部兑现一些 冲洗并重复 老实说我不知道​​任何否认者 我认为大多数人对这些事情都很冷静，这就是为什么在经济低迷时期，它只会下降 10-15% 并停滞 2-5 年，而不是比崩盘 30% 没有足够的人投资来重创市场
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“但​​这次不同，她不同”我的一个朋友去泰国参观了少女酒吧哦，我们在说什么经济学或其他东西
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它永远不会不同，除非它不同 我明白全球金融危机不仅仅是路上的一个颠簸，而是我们幸运地从悬崖上撤退的悬崖 就在昨天我看到了一个主流新闻文章说我们还没有走出困境 如果什么都没有改变，我们仍然会得到盐分 改变是不可避免的 改变是应该预期的 我会说我们应该预期金融体系在某个时候会彻底崩溃
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我们永远、永远、永远无法恢复的崩溃因为这就是不遵循循环的意思
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一篇关于投资IMO的一般要点的文章 http:wwwsmhcomaubusinessmotley-foolwhat-ive -learned-about-investing-20140617-3aazphtml 不是很disag与上述观点一致，但对此有不同的看法：

统计数据显示，目前在悉尼购买的投资者数量（相对于自住业主、名义贷款等）当然是创纪录的记录只能追溯到到目前为止，但是您需要在数据中看到什么才能认为可能发生崩盘
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当您购买时，我知道大崩盘即将来临
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古老的“幽默地转移一个合理的问题”嗯！你应该从政
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但这是真的克里夫
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说真的，崩溃总是有可能的，如果真的发生了，它可能来自意想不到的事情 黑天鹅事件 如果是可预测的，我相信它是可以预防的（尽管那可能是 nieve） 话虽如此，我不相信任何太激烈的事情即将发生，否则我不会购买尽可能多的 IP，因为我现在可以组织 Cliff
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当上一次悉尼热潮消退时，悉尼的出租空置率达到45%，利率在上升，新南威尔士州政府引入了供应商税，市场上有大量库存今天，空置率在2%，利率要低得多（而且不会很快上涨），悉尼的库存水平低于墨尔本、布里斯班和珀斯！此外，我怀疑媒体上关于负担不起的大部分言论都是政府制造的，因此他们可以通过新法律，允许 FHB 使用他们的 Super 存款来支付押金，然后政府将被视为解决“负担能力危机”。距离悉尼繁荣的顶峰还有很长的路要走
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一些可能导致崩溃的事情 - IR 上升到 7% - 但是目前的想法是低 IR 是“新常态” - （尤其是IMO 中期（以 Oz 为单位）失业持续ing qq 上升 - 但是今天（惊喜）提高到 60%（但很容易改变）GDP - 已经超过几个季度 - 看起来不太可能是 ATM，但很容易改变 Median WageMedian Price ratio 超过所有其他主要城市（纽约、伦敦等） ​​0% Popln 增长 - 但是，政府将确保在 25 年内增长 50% 可能还有其他城市。通常的停滞不前发生，而工资需要几年才能赶上另一个更可能的可能性是一些黑天鹅事件 - 下次真的会有所不同
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这次没有什么不同，永远不会有什么不同是人们需要和想要住所 我们对避难所的价值以 $$$ 计算将永远受制于任何不同时间点的更多因素，而不是一个简单的公式，尽管事后看来它“总是”；似乎很明显 我相信（随意不同意）购买房产 100% 的时间是由情绪驱动的，而不是逻辑数字 自住者 - 情绪 投资者害怕错过 - 情绪 我不投资房地产是为了有趣的是，我投资房地产是因为我在情感上被驱使去实现财务独立的目标，并为我的家庭提供更多选择——情感正是因为所有这些情感，它可能永远是“同样的情况，但不同的quot;
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这部纪录片是相关的 这一切都是关于金钱的历史，经历了自 17 世纪郁金香泡沫以来的所有繁荣和萧条 值得五个小时 绝对帮助我宏观理解如何经济和金钱如何运作 https:wwwyoutubecomwatchvfsrtB5lp60s 干杯 Beelzebub
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我不认为政府与媒体有任何关系你知道媒体只是报道什么会引起最大的兴趣并得到普遍的支持blic 谈话 真正的新闻几乎没有媒体报道 一切皆有可能 只要人们继续购买并支付更高的价格，繁荣就会持续下去 无论哪种方式，它都不会放缓，所以没有人能真正确定多久和多少
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至我，崩溃必须是“完美风暴”；因素（以澳大利亚为单位） 1 利率突然或迅速急剧上升，使服务变得困难 2 高于平时的失业率，以及社区大规模失业的高度（媒体）形象 3 经济前景疲软和/或衰退 4 社区对 Damp;G 的情绪- 见点 2amp;3 5 贷款限制和信贷可用性 6 其他灾难性事件，例如战争，和/或全球股市崩盘或另一场全球金融危机等 我怀疑所有这些事件在澳大利亚同时发生的可能性很小，但我猜想它可能会发生很多人提出“但这次不同”，但根据我的观察，到目前为止，在澳大利亚，我们已经在很大程度上与可能的崩溃隔离了。唯一真正的“崩溃”；是在 80 年代末利率回到 18% 的时候，人们不得不卸下他们的 PPoR 等，因为他们无力偿还贷款 我的父母仍然设法保住了他们的房子；但它处于价格范围的较低百分位
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这太荒谬了 阴谋论者 媒体报道可负担性的部分原因是少数人在社区周围谈论嘈杂——毫无疑问，在社交媒体上，（部分原因是一半的媒体是它正在影响的人，这是他们的机会）以及来自 ABS 等地方的平均工资中位数与房屋中位数等统计数据的比较当然；我们都知道，这两个阵营的中位数并不代表真实的现实
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确实，房价持续超过工资增长的情况已经发生了几个世纪，人们才会以他们的方式继续购买投资通过一项允许 FHB 使用他们的养老金存款的法律将是绝对糟糕的政策 它与让住房负担得起的效果完全相反，因为养老金只会导致通货膨胀效应 “负担能力危机”实际上只限于悉尼 个人我如果他们负担不起，我希望看到人们停止抱怨并搬到其他地方我在悉尼看到的唯一危险是公寓如果议会法规松懈，他们允许更多供应并摆脱一定的高度限制 它可能导致供应过剩 这将压低收益率，如果政府对负扣税做出任何改变，它可能会烧毁一些投资者，特别是如果公司主体层费用上涨s well
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哈哈，我是认真的！肯定是最悲观的人进去了，没有更多的买家进货了，市场就会崩盘
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这个我在听ABC774这个af下午（不要评判我），有一位政客（不记得他的名字）说——我解释一下——“目前的负担能力问题仅限于悉尼和墨尔本的某些地区”；主持人真的很想听听，负担不起是当天最大的问题，而不是进行现实检查 本周早些时候，有人打电话来回应乔霍基的“找工作”。评论 quot;我有一份我喜欢的工作，但我无法获得更高的报酬要买房子，我需要在维克地区购买，而你仍然需要花费 60 万美元”； WTF 说真的！除非你在海滨，否则你很难在吉朗找到一个标价 60 万美元或更多的地方，而且我们距离梅尔 CBD 一个小时（乘坐极快列车 58 分钟）就像我们所有的老屁一样已经敲了很久，购买 PPOR 一直很困难，需要牺牲等等，等等 我认真地认为“人”；认为买房是对的，当他们在那个完美的郊区买不到4BR，2bath，剧院等时，他们的人身自由被剥夺了我要睡觉了。
评论< BR>这是政府的错，他们应该修复它我会写信给我当地的议员并抱怨政府应该给我更多的钱，让事情变得更便宜
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作为一个老屁，我不得不说当我回顾我年轻时买的房产时，这变得更加困难了和我支付的工资的倍数与当前价值相比，这个倍数已经爆发了我对此并没有真正的问题，随着城镇的发展，这是可以预期的只是不断堆积到我们拥有的少数中，中位房屋与 GPO 的距离一直保持 getti越走越远，我想我宁愿做很多激烈的事情，也不愿每天在我们的一些糟糕的道路系统上坐 2 到 4 个小时 年轻人被冤枉
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他们当然应该计划和发展人口增长
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你在开玩笑是不是如果你是认真的那我不知道你在这个论坛上在做什么这里的人都在试图以房地产投资为手段取得成功权利心态对个人或整个国家都不利

真的，你没有明白他们忘记了一个过度的眼球
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回到三月，Joe Hockey探讨了 FHB 能够使用他们的退休公积金用于存款的想法 这个想法在媒体上普遍被否决，因为它会减少年轻人的退休储蓄并推高价格 现在在过去的几周里，曲棍球和雅培已经两人发表的言论引发了关于住房负担能力的辩论 现在媒体有人说首次购房者买不起房子 有什么更好的时间来提出使用退休金帮助首次购房者买房的话题 媒体现在在船上 我不是阴谋论者，但我知道政客是如何运作的
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Joe Hockey 只是让真相溜走（这通常不被喜欢） 大多数人不想听到真相，他们只想继续指责，这样他们会感觉更好 政府（所有政府）知道这取决于个人在涉及到他们的未来时做出明智的选择相信我，他们知道，无论他们制定什么政策，对于大部分不想改善生活的人来说，这实际上并不意味着蹲下这需要个人牺牲和很多努力工作 他们知道（他们投资），我们知道（我们投资） 不幸的是，85% 以上的社会拒绝相信，除非他们改变，否则他们将为此付出巨额代价，IMO
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它已经得到学术界、经济学家的广泛认可，以及媒体部门认为，让人们使用他们的养老金来获得住房贷款是一项糟糕的政策，这将导致房价进一步上涨 政客们通常会为短期的民粹主义利益而行动，所以如果他们允许的话会发生什么人们在首次购房者集中的负担得起的地区获得他们的超级和突然价格飙升肯定会有公众强烈反对
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没有反对首次购房者补助金的强烈反对，这基本上是做同样的事情
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我应该在这里和其他地方提到它们作为拉动需求 尽管大多数州现在都将它们限制在新建筑中
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不幸的是，大多数人没有受过良好的经济教育他们只是看看他们收到的钱却不关心它的后果 我们生活在一个即时满足的国家，人们宁愿拿出个人贷款，每个月支付 15% 的利息，而不是存钱买车 或者他们会去商店用信用卡购买大件商品，无需阅读罚款即可“预付 0 美元 3 年免息”之类的东西打印 鉴于很大一部分人口是这样的，他们当然不会理解除了“哇，我白白赚了 15k”
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是的，IMO，这是一个糟糕的举动；总是会允许人们支付更多 - 他们确实做到了 Gubb 总是介于摇滚和硬地之间；刺激经济并暂时安抚群众，并希望在处理器削减支出方面改善经济，告诉每个人都振作起来，保存并等待
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他们从哪里得到这些f-wits from Seriously $ 600k will在墨尔本郊区为您提供一座宫殿 您可以在吉朗获得一个梦幻般的地方 Better Still Williams Landing (Laverton) 这是一个区域 1 站您将为此购买一个新的 Hamp;L 套餐 如果您负担不起，那么 350k 会很舒服在火车站附近的西部或北部郊区买些新东西 这些人只是抱怨
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价格将继续上涨是有道理的所以当然，财大气粗的人会得到他想要的 这不会随着时间的推移而变得更好 这些抱怨者期望发生什么 正如已经提到的，大多数人对金钱绝对是可怕的 2FAST4U总结得很好 基本上，归根结底，不是每个人都能买得起自己的房子 不是每个人都买得起最新的法拉利车 我的一个朋友曾经告诉我，尽快购买 它总是会的除非世界末日一样，否则有一天会发生，所有这些房屋和建筑物将空置一文不值，周围没有人我们只是漂浮在太空中的一个小点，如果你想一想，我们是微不足道的只要充分利用你的时间，你可以停止抱怨
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或者我的方式 - 距离中央商务区1小时：http：wwwrealestatecomauproperty-house-vic-dromana-119649291
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https：mrealestatecomauproperty-house- vic-carrum+downs-119303159 那里有负担得起的东西
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https:mrealestatecomauproperty-house-vic-carrum+downs-119475183 另一个你认为“应该”发生的事情无关紧要市场不会分享你的道德代码 大多数人支持赠款和刺激措施 那些已经拥有房屋的人享受房子的价值得到另一个提升 准FHBs享受使用补助金购买而不是等待的能力 抱怨者仅限于少数不希望房屋价值上涨的房主（即没有多少人)，以及在提供赠款时不愿意或无法使用赠款的潜在未来买家，因此最终价格更高（同样，相对较少的人）因此会有一小部分声音抱怨，这些人会聚集在Macrobusiness之类的网站上，用抱怨淹没MSM文章评论，但他们没有真正的权力大多数选民非常乐意利用免费资金
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更进一步（我真的希望这是在开玩笑，但我不知何故对此表示怀疑），今天《先驱太阳报》上有一封信，我解释说：“一辆全新的丰田卡罗拉是 25,000 美元一个 18 岁的人只赚 5 美元k 一年需要很长时间才能负担得起一个人应该研究汽车的负担能力”；不要开始我
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花冠2.5万美元！应该对此进行调查
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但是Zos不是那些没有动力或决心只想抱怨房价的可怜虫子应该被照顾！
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我猜想他们希望得到照顾嘿但是拥有房屋不是正确的，但我想有些人的看法不同
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在澳大利亚拥有房屋绝不仅仅是在公园里散步我爸爸工作他*** 40 多年前他买了第一套房子之前已经休息了好几年，而今天朋友们在赌博、喝酒、聚会等等，他们中的大多数人还在租房
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