澳洲澳大利亚房地产 2015 年悉尼愚蠢警告

在澳大利亚地产投资



悉尼现在开始变得太热了 会不会变得更热，然后再热 以这个论坛上投资者的经验，我想听听接近或超过峰值的警告信号，如果它们开始出现，我个人认为我们在这个周期还有 35% 的增长 警告信号，例如人们开始购买房产，然后立即重新投放市场 悉尼出租车司机告诉你购买房产 20032004 的其他迹象是什么 我记得每个人都在关注房产迈克尔·卡顿在电视上的拍卖节目因为我不住在悉尼，所以目前对我来说没有任何上述的说法你的想法是什么
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补充一下，我们正在认真考虑购买再一次在悉尼 这将是一个非常短期的交易，而炒作还在进行 例如 - 在东郊以 600,000 的价格购买一个单位，在厨房和浴室装修上花费 50,000，然后在一年内以 850,000 加上 Mak 的价格重新上市当市场上涨 10% 时，我肯定会卖出 很难说我知道，但值得一试
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到目前为止，这个周期大约有 35%，你建议它可以继续下去double that
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看看“悉尼”会很有趣吗？与今天相比，中位数是 7-10 年前 我相信这里的一些数据猎犬可以提供答案
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你刚刚回答了你自己的问题
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我能想出更好的短期方法在没有太多交易责任的情况下获得收益 我认为它快结束了吗，你打赌
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请分享
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我个人认为不会发生这种情况，如果发生的话，我认为回调将是重大的超过 1.25 亿美元的中位数价格对城市来说将是可怕的
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取决于时间价值（显然我认为是非常短期的）你为什么不把这一切都押在蓝筹股上 陷入困境的风险Syd 市场与 OP 在他们的第二篇文章中发布的场景很高，IMO 当然除非他们在音乐停止时有足够的 LVR 可以度过，但这是一个通用问题，所以我的回答
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上述所有房地产热的迹象，害怕错过这条船，一些人在高峰期购买，因为他们需要说服它实际上正在上涨，然后他们就跳了进去谁知道会发生什么，这就是问题所在，我们都在猜测 然而，我们知道什么 悉尼房地产市场自 2012 年底以来一直在上涨至少 2 年 大多数周期繁荣持续 18 个月 - 2 年 只有我看到的房地产繁荣珀斯 2001 年至 2006 年的时间更长，但这次非常不同，矿业繁荣将商业和树脂市场推向令人头晕目眩的高度 这是一个大母亲 所以，你感到幸运吗 如果市场在中间下跌，那么回落的位置是什么你的雷诺 当市场崩溃时，他们的价格回落，然后买家迅速下跌会不会受伤，因为您可能需要在下一个房地产周期中持有它 您是否也考虑过利率 - 最终它们会上升，更痛苦 成功的房地产投资与管理债务和降低风险有很大关系，我有看到很多投资者倒退了，因为他们陷入了楼价会继续上涨的观念中，不幸的是情绪阻碍了逻辑地铁
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这就是它的要旨
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如果你现在有能力存下首付，我说是吧，澳大利亚有太多富人，他们将继续有能力在悉尼购买，并且有足够多的外国买家支撑着 OTP 全新购买的价格（这将有助于推高旧股）
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正确 市场就是市场 金钱试图找到回报 它会得到它想要的地方
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所以这些警告都没有迹象仍在悉尼 嗯 - 有趣 牛群尚未行动

Lol ok NO ICEBERG!
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悉尼市场是否进入欣快状态
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看看最近这里的一些讨论，我会说是的
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这就是我试图建立的，然后判断我们沿着欣快状态曲线有多远如果我们刚刚处于这条曲线的起点，我们可以期待什么 它会像 20032004 年的繁荣一样发挥作用 有什么迹象 是否有任何重要的警告信号需要注意长期经验丰富的投资者 - 你认为什么 试图引诱看到 - 改变寻求答案
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如果你回顾一下理查德·费曼（Richard Feynman）在一两周前所做的小调查，你会发现没有多少人认为它会再超过 10%请记住，在超过 25% 的 5 或 6 票中，1 票是查理，另一票是凯丝。它可能又上升了 5%这周末！那是在西方 东方在做什么
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我们没有投票两次 东方一直很慢虽然有 2 年了只是有另一个想法重新警告标志在 20032004 是否发生了大量的 OTP 事情我没有赶上那种繁荣所以我不记得我没有在悉尼的自动取款机看到这个虽然有一点 OTP 炒作这是否表明我们仍远低于峰值
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每个周期都不一样如果是这样，比你我聪明得多的人早就解决了
评论< BR>是的，有一堆 从地下出来的公寓楼数量是我自奥运会前看到的最多的
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嘿Biz，这是我要找的信息谢谢
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我认为悉尼将成为两个城市的故事：一个是土地所有者（房屋）仍然是少数富有的精英；并且群众（公寓）居住在不同程度的地方，从肮脏到豪华 单位所有者（包括我自己！）最好战略性地谨慎购买，以避免在所有这些新塔楼在接下来的几个或完成后投放市场时出现问题如果我在悉尼买更多的单位，我会寻找低层的旧街区；夹在遗产房屋之间或无法开发的丘陵地带 这些单元将继续升值，因为它们仍然具有宜人的邻里氛围，因为它们周围有漂亮的老房子和绿色植物 没有它们被依偎的风险在不久的将来高层混凝土和玻璃隔都
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我不能告诉你在城市或东郊发生了什么，但我可以告诉你，在西方，它是白热 仅在开放时站立的房间，大量的报价被放置在一个房屋上 市场上的小股票放大器；立即售出 我们在第一次开盘时就卖出了两个，所以这不仅仅是我们看的，我们亲身体验过 我认为还有向上移动的空间吗 是的，当然可以！我会冒险购买一些东西，然后在十二个月内再次出售吗？虽然我认为还有空间可以移动，但我没有那么自信把钱放在嘴边这就是为什么我现在卖，而不是等待有句话说：你不会赔钱利润”；所以，虽然我有可能获得更多的利润，但也有可能在我等待的时候市场可能会下跌；我根本没有赚到利润我卖的两套房子，都卖了两倍多，我买了5年，另一套买了10年
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重要的是请注意，悉尼的建筑水平虽然处于高峰期，但仍远低于满足人口增长所需的水平在有人告诉我平均每个住宅中居住不止一个人之前，请查看数量 库存仍然不够 甚至还没有收盘 悉尼单元的批准现在已经远远超过了峰值，所以开工，然后完工将反映在接下来的 12 个月内这是一个原因（另一个是创纪录的低利率），价格可能会继续上涨几年后稳步上升 不是他们会 但他们可能 皮特沃金特已经发布了一系列这些数据（订阅他的时事通讯——这个信息里面有金子）我想我应该分享：
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干得好滑冰白热是一个很好的词，我很高兴你在是的 - 我发现很难从砂岩幕布的西部进行判断，但从我得到的所有感觉来看，东悉尼的表现确实不如西部，我想知道如果追赶因素开始发挥作用，然后悉尼东部将获得一些大收益 上面有人提到，低于 700k 表现良好，最高 15m 有点慢也许这是部分原因
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感谢理查德上面的图表有趣的
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是的，谢谢你——我通过他的推特帖子读了很多皮特的东西，但我不知道他有一个时事通讯会跳上去！
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聪明的举动，拿走一些钱，减少债务，然后以强势地位继续下一笔交易对你有好处，好建议
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伟大的帖子理查德 - 有趣的图表和很好的参考，其中一位更好的评论员市场 不确定大胆的结论是否正确 悉尼确实正在经历建设热潮，但它正在弥补失去的时间- 尽管人口增加了 25%，但整整十年的新住宅建设时间正好是 10 年多的时间。 人口与住宅图表 - 很好地提醒一下，每 2-3 个新人需要一个新的dwelling（它不是 1 比 1 的比率）不过，截至目前，我的理解是，悉尼很好，而且确实在建立不仅仅是“结构性”需求（可能是错误的，但直觉驱动是正确的）那是，新住宅的供应超过了“结构性”需求（即人口增长等）但是，这种供应大部分是中等密度和“在建”，也就是说，在接下来的 24 个月内上线需要时间我认为这可能意味着价格波动将出现更大的波动，即价格上涨，而由于供应不足而没有足够的库存来满足需求，但随后大量中密度住宅上线，租金收益率下降等还有一个相关的价格调整 我喜欢这篇文章——我认为这篇文章有点陈旧和过时，但更全面地了解了悉尼的供应方 你早些时候发布了一张很棒的图表，其中悉尼的供应不足正在被剔除未来几年供应即将上线 http://wwwpropertyobservercomauoval-and-construction-response-to-priceshtml
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以德鲁伊特地区为晴雨表当房子的入门价格是50万时，鸭子为了掩护！博根中央即将内爆 IMO 观看标志 晚上红色天空，水手的喜悦 黎明时的红色天空，警告水手
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或者如果你有羊 - 晚上红色的天空，牧羊人的喜悦 早上的红色天空, 牧羊人的警告
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你真的打算在短期内在蓝筹股上赚20万吗 以必和必拓为例，前一周跌至30美元以下 每股38美元的高位一年前，现在它总是在这个价格附近停留一段时间 以必和必拓为例
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好的 - 我们将再次尝试在悉尼购买 似乎缺乏来自这条关于悉尼接近高峰的帖子 我们将再次前往 Coogee 5 年前我们在 Coogee 的第一次购买中获得了大约 20 万美元的股权 可能需要支付 6 万现金作为押金 寻找大约 60 万大关的东西，租金约为 550 美元 怎么办你们估计
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在库吉你能用那笔钱得到什么我不追随那里的市场，但不会无法想象以那个价格可以有很多东西
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这也是我的问题如果你只能说一个 1 床并且你期望高达 40% 的增长你会看到它肯定会说 800K那是不可能的
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不，短期内可能不会赚到200k，但div会涵盖“租金”；并且您可以在短期内进行比房地产交易更容易和更便宜的交易 当然可以这样做 虽然可以在一夜之间发生，具体取决于设置的杠杆率您是否真的要在短期内通过 Syd 房地产赚取 200k 陪审团是仍然在这一点上，并且在这次运行中更接近游戏 IMO 还取决于投入了多少美元的风险不要忘记就像我之前说的，包括 CGT 在内的交易成本应该在计算中没有
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你在尝试吗有趣的是希望能在大约 12 岁的综合体中获得 1 1 1 仍然有可能获得 2 床但没有停车位
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是的，可以看到这很容易发生 1 床已经超过 800k
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不，但我知道你很有趣或有时会尝试干杯
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对不起，我忘了把笑脸放在最后
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老人 1 床800k 如果发生这种情况，是时候退出市场了 imo
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大约没有多少年长的 1 床人 从 2000 年开始，他们开始建造一个少数 1 床我认为一切都有一个相关因素 如果 2 床以 80 万美元的价格出售，而 1 床在同一市场以 60 万美元的价格出售，那么当繁荣结束并且两床价值 120 万时，那么 1 床应该是价值 900k 两者都有 50% 的回报 在个别情况下，房产的价格当然会有所不同，但作为一般规则，我相信这个理论你怎么样
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记住这个地方领先，所以当我们变得非常兴奋和过度兴奋，还有一些事情要做，但是就像#8203;没人知道它什么时候会停止，#8203;你离开它之后，风险就变得更大我对风险的容忍度很低，所以我' 很高兴 从 一边 看 悉尼 , 同时 计划 我 的 下一次 在 其他 地方 购买 克里夫
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考虑到这里的大多数人都在谈论 2 年前在悉尼购买
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所以这里的人都在谈论布里斯班 2013 年末和去年 Cliff
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我刚刚实现了这个线程的目标 - 这是 t o 看到更改以发布很好的建议 Cliff 你是否认为我们正在看到广泛传播的愚蠢，尽管我自己不这么认为，这就是为什么我认为我们还有一段时间可以运行，特别是如果利率趋势仍在下降对我来说，还没有羊群效应，但我认为我们是重新接近 一旦牛群开始了，我仍然认为你还有一年的时间跑 0304 的经历是什么
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！ touche !
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我认为我们开始看到普遍的愚蠢或接近它，但它不会（通常）只是在一夜之间停止。随着社会动态的变化，在某种程度上更难说现在更多地使用社交媒体，所以一切似乎都被炒作了当时没有看悉尼，因为它已经大幅跃升（就像现在一样）而且我在其他地方看到了更好的操作（就像现在一样）我的回忆是那种疯狂的失败 Can不记得细节，但州劳工可能已经做出了一些改变，减缓了事情的发展，但直到 GFC 在疯狂消退了一段时间后，它才崩溃 Cliff
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Cliff, You and Richard make我每周都重新考虑sellpostpone 我每周都用鹰眼监控拍卖结果 阅读Skater，其他人出售他们的西部syd 让我想知道 绝对每天更开放我的思想
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也许没有牛群效果，因为大多数牛群已经被定价了在市场
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这当然是有趣的时刻 我刚刚获得了 1100 万美元的投资贷款批准了我的下一个房产 虽然这个周期的时间可能在某个时候结束（无论是非常很快或稍晚），随着利率下降和银行等在未来几个月加强贷款审批，这对我来说似乎是一个通过购买和坐拥新房产来大幅增加投资组合的好机会（即) 虽然我可以 欧文
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所以，你以 600-80 万美元的价格买了东西，然后付了一大堆邮票才能进入市场，如果市场在你卖出之前出现转机，你会怎么做疯狂，当然，会在某个时候停止我不愿意被抓住我的裤子，所以我现在不买悉尼
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（抱歉，如果你在其他地方提到过）但是您是否考虑出售是因为您担心出现值得注意的修正，或者因为您想腾出资金再投资于其他地方为您期望获得更大的回报，简单地减少债务，为退休或其他事情提供资金
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我的帖子是回答悉尼市场是否进入欣快状态的问题，而不是是否有剩下的更多增长你只会知道，当它结束时
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真的，加上一些最甜蜜的收获可能就在接近尾声时，真正的诀窍是摆脱困境而不在桌面上留下太多哦，如果我读到的关于人口增长和结构性需求支撑价格的每一个论点都有一个美元！非理性的市场会冲走所有这些情感
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如果你在悉尼买东西，尤其是内西区、EppingEastwood、Hills 区、BlacktownMt Druitt 过热的市场，要非常害怕一条大路
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