澳洲澳大利亚房产 很多钱——怎么处理？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我有幸从我的工作中获得了每年大约 11 万美元的总收入，而且我每年还从一位家庭成员那里收到 2 张个人支票，总额为每年 400,000 美元，而且我已经投资了一笔在我自己的主要住所和股票中相当多，而不是越来越多地投入我的股票投资组合，主要是银行、制造业、资源和零售等蓝筹股，我正在考虑多元化进入房地产市场并看到负扣税作为从我的工作中提取所得税并实现资本收益的好方法由于我的工作是技术角色，并且绝不具有任何形式的业务，投资或商业元素-我有点迷茫怎么办 我对找专业人士犹豫不决，因为（A）我不知道这些天谁值得信赖，（B）他们会按照我的最大利益行事 我可以继续将每年收到的 400,000 美元投入股票和支付将我的住房贷款偿还了 60%，但我想多元化进入布里斯班的房地产市场，因为这是我居住的地方，我认为拥有一个包含股票和房地产的投资组合是件好事熟悉我的情况或可以理解它的独特之处为我指明了正确的方向
如果你每年有持续的 40 万，为什么要投资去享受它！
评论
把它投资到某人的生活中
评论
你怎么一年有 40 万却没有报酬离家
评论
你不知道房子的价值，不是每个人都住在SA
评论
嗯，还清房贷当然我会买20万美元的金条，每年将 20 万美元分配给股票，并利用可产生收入的海滨别墅并购买新车 40 万美元在这个国家是一个不错的收入水平，尤其是特别是税后净额！
评论
即使是 200 万美元的债务也只有几年时间
评论
你应该得到一些不同的意见 除非你会交出钱，否则不需要信任任何人 - 哪个你不应该（除了咨询费） 只是获得一些想法，然后进行调查以了解更多关于建议领域的信息 如果您将现金直接投入股票，您已经犯了一个错误，这会花费您的钱 为什么不支付现金进入房屋贷款，然后借钱购买股票，总体贷款金额相同，但这会将不可扣除的债务转换为可扣除的债务，为您节省数千
评论
我很喜欢我每年都去美国滑雪和不不需要像 Merc 或 BMW 这样的闪光车 我每年向癌症委员会捐赠约 15,000 美元，向皇家飞行医生捐赠约 5,000 美元短裤和丁字裤，所以我很谦虚，喜欢保持这种状态，但不会引起对自己不必要的关注我的公寓以 12.45 亿美元的价格买下，还有大约 50 万美元要还款 我很想偿还贷款，但希望在银行有充足的现金储备，不想继续为我的羊毛和银行充值一直在考虑房地产和通过房地产负扣税获得的投资回报与我通过股息支付平均 7% 的股票回报率
评论
你为什么要多元化进入布里斯班的房地产市场你可以杠杆在布里斯班购买一些房产，但也可以使用买家代理的服务在其他城市购买 您当然也可以负担州际房产的物业管理费 您也可以考虑进行小规模开发 - 拆分或联排别墅等- 可能想坚持布里斯班和周围的那种事情
评论
在你的情况下，我想为社会添加一些有形的东西，比如孵化产品，支持创业企业家，比如那
评论
Terry_w 借入股时可抵扣债务是什么意思 Vs 直接支付现金 我如何了解更多关于此
评论
听说悉尼看起来便宜
评论
33% 的退休金，33% 的房屋贷款，15% 的房地产投资信托，18% 的金铂
评论
我希望你停下来，不要做任何事情，直到你掌握这些基础知识，即使这意味着您在做这件事时需要现金 6-12 个月或者只是在您学习的同时还清房贷 阅读这些论坛，与会计师预订几个小时，让他们解释杠杆、杠杆、税法等，阅读关于投资的书籍
评论
特里大获成功 你每年都在花费很多钱，因为你没有安排你正在做的事情来最大化你的回报(单独的设施，以方便会计向前发展）通过重新借入资金，您正在创造一个新的目的你借钱投资利息通常是可以扣除的 你的住房贷款利息不是 Ausprop 说的，基本的东西 我建议在你理解这个简单概念的重要性之前不要做任何进一步的事情 别担心，大多数人不会了解它
评论
此外，每年有 40 万美元的收入，您可能会想要升级主要居住地或搬到州际海外等。应该将资金存入抵消账户而不是直接存入贷款 减少利息，但为以后保留灵活性
评论
脑海中浮现出一些场景：1 靠工作中的 11 万美元过活，分配尽可能多你可以负担得起t 投资策略 同时，假装这 40 万美元不存在，一旦 PPoR 贷款用完，就将全部金额投入您的 PPoR 贷款；重温第一阶段的更多内容以进一步投资然后与本网站上一位非常优秀的 MB 讨论用一些资金购买一些房产的一些策略 2 生活在 $110k abd 使用 $400k 购买一些财产 - 尝试构建它，以便您从第一天开始购买的任何东西都是 CFP 这可能涉及购买 2 个更便宜的 IP，并使用大部分 40 万美元现金作为更大的存款来获得 CFP 使用净租金来支付更多的 PPoR 贷款3 以 11 万美元为生，将 40 万美元的一半投入到一个更便宜的 IP 中，将 CFP 支付给 PPoR 抵押贷款，另一半支付更多股份等 继续重复上述操作，直到支付 PPoR 贷款，然后使用正在进行的 40 万美元偿还现有贷款，然后靠 40 万美元和投资的租金红利过活 10 年后，买一个澳大利亚州 不要只为了减少 11 万美元的税而购买任何东西——用你的收入和 400 美元ķ;这不是问题，无论如何这是一个愚蠢的策略；投资的理念是为了赚钱
评论
谢谢大家的回复，请继续关注你不要为了负齿轮而购买房产这是一项投资，旨在赚钱，而不是失去它取决于在你购买的东西上，它可能在短期内是负扣税的，但不会一直这样 你的税收减免 为这笔贷款开设一个抵消账户 将你的 40 万美元存入其中 它具有与支付相同的净效应贷款下来了，但现金是可以拿到的，同时又保持了贷款金额不变，所以，如果你决定搬家，把这个地方变成IP，贷款金额可以免税^^^^与除了对冲账户，THIS!!!!
评论
卖资源股
评论
给我30年3%利率的30万贷款
评论
50-100k 的贷款我会很满意，明年我会把它从我家拿出来还给你
评论
还清你的住房贷款，如果你愿意，可以多元化投资房地产准备好拥有可观的股票投资组合持有一些现金以备不时之需，然后我会寻求改变其他人的社区生活开始自己的慈善事业，寻找可以直接或间接帮助其他不幸的人的方法，因为这可能会非常令人满意和奖励项目 这取决于你对每年 40 万基金 IMO 的确定程度
评论
将通过互联网向你抛出的任何随机资产分配数字完全一样 - 随机数字个人在那个收入水平, 我会想我是多么喜欢我的工作几年 400K 投资很好，你已经为生活做好了准备，突然你的时间比你的钱更有价值
评论
忘记股票和财产，买一条该死的大船
评论
还有一条很粗的金链
评论
如果你想给我一些钱，我从小就一直梦想着一辆保时捷，甚至生病了带你兜风
评论
我想我会还清房贷，买点好投资一旦我获得知识并与更多人交谈——这将使我能够做出一些明智的财务决策 不，我不会给你买保时捷，因为我什至不认为有好车！今年晚些时候推出的最新款福特野马怎么样 - 现在这是一辆好车！市场上最便宜的50L V8，我认为是最时尚的
评论
好吧，谁的假账户是这个
评论
如果我在你的鞋子里，我会发展有一个论坛上很少有像 oc1 (oscar) 和 MTR 这样拥有多年经验的非常有经验的开发人员为自己找到一个很好的导师，他已经投资了一段时间 最好是为自己学习i学习钓鱼
评论
我会说要长期投资自己和财产，然后将其余部分用于您真正想做的有意义的事情
评论
如何与人交谈谁每年给你 40 万美元，显然他们会在投资方面有一些想法，因为他们已经积累了大量闲钱，或者正在经营一项非常有利可图的业务，除非他们碰巧是毒贩
评论
这些金属是怎么回事他们'是闪亮的石头没有收入，没有内在价值当我开始投资时，最初我认为贵金属在投资组合中占有一席之地，但我越了解越意识到它是死钱
评论
700K的净值 10 x 70K“部分”；您可以考虑立即释放 700K 股本，然后使用这 700K 来资助购买 10 x NRAS 房产，每套 400k - 450K，每次贡献 70K 来支付 115% 的押金 + 印花税 + 每次购买的 10K 现金缓冲借用剩余的 90% (885% + LMI) 来完成每笔购买 收入超过 510K (11K + 400K) 偿还这笔债务将很简单 这 10 处房产将产生 @180K 的免赔额损失（每个 @18K）和将@ 100K 免税现金流添加到您的税后头寸（每个@ 10K），因此您将赚取610K，但要为其中的330K纳税 这将使您能够非常快速地偿还PPOR债务并将财产恢复到未支配状态在短短几年内 最终结果 - 您将拥有 4-45 百万美元的房地产投资组合，持有成本为零 在 3-4 年内，您将拥有一个完全不受阻碍的 PPOR，您可以重复此过程（股权拉动，购买 10属性 - 虽然它们不会是 NRAS ne xt time around) 并且所有这些都没有消耗您的任何资本，您可以继续在其他地方投资 快进 10 年，即使您的房地产投资组合适度增长 50%，您将拥有 8-9 美元的房地产资产百万，无负担的 PPOR 并希望股票投资组合也价值数百万 然后您可以选择偿还所有可扣除的债务，退休并在余下的日子里享受巨额被动收入
评论
这就是我也想知道谁每年给你 40 万美元，这笔收入的来源是什么，它会给你多长时间（多少年） 答案可能会澄清建议
评论
好吧，我在这里会很有趣 OP 处于一个很好的位置 我会以不同的方式处理它 这将是公平的设置并忘记 还清你的单位 建立信托结构并重新提取贷款权益以信任你所有的新投资都将受到信任 Don在你的单位还清之前不要担心现金缓冲 - 你r 大量股权通过重绘缓冲 看看您在 SMSF 中也能做什么，税务建议将非常重要 如果您想使用非常保守的杠杆率（比如 30-40%），您有资格获得投资银行复杂的保证金账户您可以非常便宜地增加一点额外的火力，即 410% 澳元，23% 美元，强生，帝亚吉欧，埃克森美孚，菲利普莫里斯将是一个开始 正如你所看到的，我喜欢具有品牌影响力和不断发展的市场曝光度的消费必需品为简单起见，所有这些都可以在纽约证券交易所直接上市或美国存托凭证上使用，这让它变得简单，仅美元保证金固定资产配置并在资金流入时继续购买您喜欢自己管理股票 我将成为 ASX 投资组合中可靠的股息支付者的所有工业公司 由于股息估算，我会在这里倾斜（家庭偏见） Vanguard 对他们的非上市基金也是如此 你可以市场时间，或者只是平均美元成本，由你决定 不管只是知道这是一场漫长的比赛并这样对待还可以覆盖极低负债率不太可能发生的追加保证金事件 每 5 年左右升级一次 PPOR 无 CGT 资产 粗略的资产分配，例如 403030（ASXNYSECash 缓冲 - 这也是 PPOR 升级资金的来源）支付所有 divs用于重新部署的现金缓冲账户 辞职和旅行 不给****s
评论
好吧，这不是OK180的第二个账户是pinkboy
评论
与付给你40万美元的人联系年并让他们增加将其设置为 80 万美元，如果我有 40 万美元，就像 OP 州发展中的那样，在我生活中会做的事情清单上将非常低
评论
在你的鞋子里，我会以合理的 LVR 积累相当多的住宅和商业房地产，开始进行开发，分散到其他资产以确保您的财务状况良好，但真正尝试通过道德投资为世界做一些好事，例如 - 种子资本天使投资可以改变人们生活的初创公司和企业让世界变得更好 - 小额贷款点对点贷款，为最需要的人提供资金，例如在发展中国家 - 参与随机的善举
评论
我不这么想我认为它是大卫的明星
评论
开始抢购布里斯班中央商务区的黄金地段 根据你的年龄，你的目标应该是成为下一个 Smorgons、Grocons 等 正如昨天有人告诉我的那样，要么做大要么回家
评论
很可能是富裕家庭的后裔，并从家庭信托中获得我知道其他国家有几个类似 Packer 的孙子，他们有类似的安排
评论
这更可能是一个大学问题他是怎么研究的rch 想尽办法 克里斯
评论
我的 BS 检测器刚刚超载并出现故障
评论
我称 bs 好像任何拥有那样家庭财富的人都没有合适的顾问
评论
哈哈，他有湿袜子吗
评论
[QUOTE) 不，我不会给你买保时捷，因为我什至不认为有好车！今年晚些时候推出的最新款福特野马怎么样 - 现在这是一辆好车！市面上最便宜的50L V8，我认为最时尚的一个有类似安排的朋友 他只是把钱存入银行账户，没有顾问 当然这不是很有效，因为他的钱比通货膨胀快了一点点，这不是那么好
评论
福特结束了一辆保时捷，哈 HighFlyer，如果你有兴趣，我有一座海港大桥出售！
评论
啊，但他说的是 GTHO 351 Superoo（我希望）否则； BS x 1000
评论
你预计多少年会收到400k 你说正在进行 你的意思是只要你活着 如果你的余生保证有400k 进来，我也不会担心关于如何投资已经有很多钱了，如果您愿意像现在这样保持低调，那么您就不必担心享受生活！
评论
我不是在开玩笑说给予我借钱
评论
没有人喜欢乞丐伴侣
评论
那是个好人请告诉我们更多
评论
他们是不是我见过的所有看起来都像加起来 5050 拆分澳大利亚股票 国际 一旦你考虑到新兴市场和国际小公司，我绝对同意这部分 - 这就是我要做的！
评论
JM，你是对的 历史上有是一个家庭倾斜，看起来他们已经改变了资产配置
评论
考虑到你的目标是多元化进入布里斯班附近的房地产这也似乎CG是你的主要目标我的想法是； - 花时间阅读这个论坛和其他人的故事，以更好地了解基础知识 - 将 40 万美元的支票存入您的住房贷款，以尽快消除不可扣除的债务 - 重新借入您的公寓进行投资，以在您想要时最大限度地减少可扣除的债务购买 - 更好地了解负扣税，这不应该是您的目标 您可以以 $500pw 的价格以 $400k 的价格购买一个地方，这在当今的环境中（可能）是正扣押的 如果您想对同一个房产负扣押你需要做的就是降低租金到$300pw，甚至更好$100pw，现在你真的是负扣税了！呜呼！我并不是说你需要避免它，只是不要把它作为你的重点 - 尽早购买，没有什么比边做边学更好的了，你可以毫无畏惧地跳进去我不太了解布里斯班，但购买在距离 CBD 10 公里以内的基础设施得到改善的郊区，应该会产生长期的 CG
澳洲中文论坛热点