澳洲澳大利亚房地产 布里斯班未来 12 个月的表现会优于悉尼吗？悉尼

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就所有住宅类型的百分比增长而言，我认为不会，但接下来的 12 个月（从 2016 年 6 月起）可能会有所不同 本次投票将在 30 天内结束，投票是公开的
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嗯，我认为某些市场会，但总体而言，我不知道 至于你的 OP，所以你认为它会在未来 12 个月内跑赢大盘，然后回落
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是的，我从君估计2015-2016 年 6 月悉尼住宅价格将比布里斯班增长更多（百分比），从 2016 年 7 月-2017 年 7 月，布里斯班住宅价格将比悉尼增长更多（百分比）
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我同意你的看法重新在帖子 #3 中说，但它似乎与您在帖子 #1 中所说的不符
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没有“我真的该死的希望如此”；选项
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前 12 个月没有，之后再转
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错误更正抱歉混淆并感谢您的关注
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明年不知道 下五个年布里斯班悬崖
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同意
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这也是我想选择的
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See_Change, Confident 如果您在论坛其他地方对基本原因发表过意见，请致歉, 但我能请你详细说明你的观点吗？你对悉尼有先见之明，因此，我们将非常感谢你的布里斯班增长观点的一些细节。谢谢 Greg
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我想几乎一样，我有一种感觉昆士兰东南部从现在开始会表现良好，因为我相信随着人们寻求更便宜、更温暖的生活方式（尤其是婴儿潮一代），主要是墨尔本维多利亚和悉尼将会有另一场大规模外流。我可以看到阳光海岸是这个的一大受益者个人认为昆士兰州双方的政府在过去十年中都挤满了该州东南部的洪水问题打击了很多信心尽管我认为现在该进入了
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这总是起着重要作用婴儿潮一代不必担心工作，因此就业情况意味着对他们来说一无所获 一个平均价值 1500 万美元的 Syd 房子可以在布里斯班的一个 1000 平方米的街区上为你买一栋豪宅，还有足够的闲置空间来直接购买另一栋联排别墅，以获得丰厚的租金收入 我还听到老年人告诉我他们已经考虑搬到气候变暖，因为南方寒冷的天气是关节关节炎的杀手
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仍在应对供应过剩和 2011 年洪水的重大打击，这种耻辱感需要时间来缓解 未来 12 个月，悉尼将在 IMO 上做得更好，但已经结束未来 5 年布里斯班的表现将超越 物有所值的主张将引人注目
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简单，从历史上看，悉尼繁荣和布里斯班紧随其后，这是我们在 13 年在布里斯班购买一些不错的房产的原因（温纳姆，男子气概，特内里夫）这些在做好的 回想起来我们应该在 2770 年买的，但回想起来一切都很容易 我们试图在那个阶段尽早进入，我们做到了 原因目前我认为现在很多人在悉尼赚了很多钱他们在想，天哪，这很容易，让我们再做一次愚蠢的人（恕我直言）说，让我们在悉尼再买一个聪明的人认为，悉尼一定是接近顶峰了，我还能在哪里买墨尔本或布里斯班 真正愚蠢的人在五年内意识到他们在悉尼的最后一次购买并没有之前的那么好 他们意识到布里斯班在过去五年中比悉尼做得更好，所以这一定是购买 Cliff 的地方< BR>评论
我今天看到了这场拍卖 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-new+farm-119372995 它以 218 美元的价格售出 即使在我认为 18 个月前可能拥有的最严格的当地人之一，这在布里斯也算是不错的美元了得到了 $17mill (猜) 这个属性你会在 100 米范围内发生洪水，所以我认为船航行了大声笑
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所以是的，在这种情况下，目前投资布里斯班现有房产比在坚韧谷购买新的期房公寓更好的方法, CBD, etc
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哈哈太搞笑了 我当然希望这样的人实际上不存在
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那么除了南岸码头区的OTP之外的那些人是多么聪明愚蠢
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我认为中环布里斯班和中环黄金海岸（我知道这是一个较小的城市，所以基本上我的意思是距离冲浪者中心 2 公里到 10 公里的任何地方），在接下来的 12 个月内会做得很好，我们可能会看到几个邮政编码在这些地区，使悉尼黯然失色，但悉尼总体上将在同一 12 个月内获胜 为什么 SEQ 的明星邮政编码区将被严重的内部 CBD 供过于求拖累，这可能会表现不佳 唯一可能改变这种情况的通配符，在短期（12 个月）内；将是中国因素，我听说他们正在向布里斯班变暖，作为 Syd 的扩张neyMelbourne 的重点，但我还没有亲眼看到我在 6 月中旬有一次出差，尽管我可能会留下周末并参加一些在富裕郊区和 CBD 单位的拍卖，为 ***** 和演出，只是如果中国因素是主要因素，可能会改变我对布里斯班内部中央商务区单元的看法只是在中央商务区，我希望你不要去毅力谷（唐人街）寻找它们
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C-mac，注意假设“这些语言环境中的几个邮政编码”的数量；干杯 Greg
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Jerrybee，恕我直言 山谷是布里斯班市议会有点“强迫”布里斯班的唐人街，它从未真正成为中国乃至更广泛的泛亚社区真正感兴趣的地方，直到最近 看看什么样的买家涌向 The ValleyChinatownsurrounds 的 OTP 股票会很有趣 值得关注 我认为 Sunnybank 更像是布里斯班的“非官方”唐人街 学校集水区在这里很受欢迎；已经建立了一个庞大的华人社区；良好的交通联系；还有很多大块头的房子 这些都是一些中国投资者清单上的理想选择至于我认为可能有很大增长的邮政编码，好吧，我不是经济学家，也不是自称是 SEQ 专家，但是恕我直言，我有一些关于可能做得很好的通用领域的想法——基于一些数字研究、ABS 数据、我的实地 DD、在过去 12 个月中仔细阅读 API 的数字部分以及我的购买迄今为止在 SEQ 的经验 - 可能值得对以下区域进行自己的尽职调查： 布里斯班房屋：Coorparoo 和周围的埃弗顿公园Arana Hills 和周围地区（但要注意白蚁！）布里斯班单位TH：在格拉瓦特山地区建立的股票荷兰公园也值得环顾北部的 BoondallZillmere 一直处于休眠状态，但具有良好的基本原则，大多数空置地块最近已开发或即将开发 虽然这增加了市场库存，但通常价格会下跌注意或倒退，一直以来，这些地区的许多空置土地都已开发，拆除棚屋也被 THunit 块取代 但需求保持同步，因为空置率保持相当合理 我所说的是需求正在清理过剩的供应，几乎没有空地可供开发 像这样的地区会发生好事，当这条轨迹被锁定并加载时，这些只是我的想法和我正在关注的领域 - 并不意味着我已经我将投资于这些 OR - 我只是相信这些地区将看到 12 个月的稳健增长，可能与悉尼墨尔本的一些郊区一致
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非常感谢 Mac 先生在这里为我们分享信息，一般在SS论坛上投资的经验法则，而不是购买OTP公寓单元，从长远来看，获得现有的联排别墅会更有利可图所以是的，因为我在新南威尔士州地区，我可能不得不使用买家代理帮助我确定远程购买地点的服务< BR>评论
Sunnybank 更像是中国小镇而不是山谷，并且已经存在了几十年 编辑 - Cmac 击败了我 我注意到在过去的 10 年中 Sunnybank 等人已经看到了少量印度，穆斯林和东非的
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是的，这就是为什么我发布了他说亚洲因素是外卡但要环顾CBD以验证这一点 两者没有凝胶
评论< BR>在布里斯班 IP 导师实地考察时，总是去 Sunnybank 吃一三个亚洲食物
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我必须把这些放在我的雷达上——我吃过的最好的亚洲食物是在 New Farm amp ;米尔顿 我需要打包一个切割的午餐放大器吗？支持 Sunnybank
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你不能离开新农场还提供 Milton Stick at homelunch
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试试这个地方，Sunnybank 最好的 Asain 静坐快速清洁和低成本的网点之一，加上夜间停车方便，它挤满了 http:wwwlittlesingaporecomaulittle-singapore-sunnybank
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如果你没去过，看看Gowan路上的Tobaki韩国烧烤 这是餐桌上常见的烧烤烧烤，但它是mains rd上的“配料”Oishii Sushi自助餐（我认为技术上是pinelands rd）布里斯班最好的寿司 刚刚经过 Pinelands plaza 出城，在 7-11 加油站旁边检查之间有点讨厌的午餐 Gowan rd Runcorn 小酒馆旁边的小杂货店的亚洲杂货店很好 大约 6 美元可供您选择“肉”（如偷看鸭、猪排等）、米饭、一些蔬菜等不是你想带你未来的妻子去的地方，而是一个半体面的便宜容易进出的地方ace 只在午餐时间营业我们通常在 IP 搜索时午休时吃的肉馅饼
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布里斯班街上的消息似乎正在加速增长，随着悉尼的减速，增长率可能会达到悉尼的增长率 两个轶事：1）我在马盖特的位置的 REA 刚刚响起建议显着增长，对我的财产的需求，以及我的“数字”是多少。如果我想出售这可能只是他们试图招揽生意 - 但表明增长并不局限于“靠近 CBD”；地区 2) 我周末去了悉尼的 nab 分店，柜台后面的女士告诉我，根据她最近与之交谈的人，布里斯班正在风靡一时，她的一位顾客刚刚在 Brissy 的一套公寓上花了 80 万美元！当你开始听到“谈话”时布里斯班相对频繁地成为悉尼非投资者类型的下一件大事（正如我现在开始听到的那样）；并从一些新投资者那里看到过多的关于 Brissy 的 SS 线程——这表明，至少对我来说，它正在顺利进行也就是说，我认为它只是在 Brissy 开始，而且那里的周期通常落后于悉尼——最好的还在后头！
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John McGrath 肯定是这么想的 - http://wwwnewscomaufinancerealr-capital-growthstory-fndbalka-1227377900326
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酷，所以我想，是时候去鳍了在布里斯班地区工作且知识渊博的买家代理；-) 在它像 4 年前在悉尼一样被高估之前，我被提供了一个 House amp； JDL Strategy 在昆士兰州 COOMERA 的土地包，售价 420000 美元 我应该抓住这个机会
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约翰，你应该说谢谢你没有这样做 最好先教育自己
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我会说他在这篇文章中基本上是对的
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我希望他是对的 几年前我在布里斯班市场上投入巨资，搬家所花的时间比最初预期的要长
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某些部分似乎他们已经是 http:wwwonthehousecomausoldhistory133268339_Raffles_Street_MOUNT_GRAVATT_EAST_QLD_4122 440 平方米的 2 居室房屋 12 个月前售出 423k，刚以 600k 售出 Go Mt Gravatt East！嘟嘟嘟！ （谁能解释为什么隔壁的街区正在由30多个单位开发，但由于排水问题而与DA停滞不前）
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2014年昆士兰经济衰退 http:mobileabcnetaunews2015-05-21qld-treasurer-says -economy-was-in-recession6486886我认为你现在在悉尼买房会很疯狂评论
你推荐布里斯班CBD附近的哪个郊区 因为到目前为止我可以看到大部分OTP公寓都位于布里斯CBD环5公里范围内
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但是是的，你是对的但是相反，我在 Strathfield 买了一套公寓，价格比 Coomera 的房子（45 万美元的两居室单元）高一点，我猜，spruiker 并不真正关心当时新南威尔士州的增长（2011 年）
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这个听起来是对的，需要 6 到 12 个月 我认为布里斯班将在悉尼之后紧随其后，然后珀斯将在布里斯班之后的一年开始我的解放军n 是在 2017 年左右的某个时间卸载几个悉尼 IP，然后在 2018 年左右购买珀斯>评论
悉尼的某些部分仍在增长 Yes or No Hi mate, you sure about that cycle和格伦菲尔德，一旦 Badgery Creek 开放并完成 WestConnex 道路，它们肯定会成为另一个百万美元的郊区
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^^ 就卸载悉尼 IP 以在珀斯进行库存而言，退出成本如何？股权释放需要相当巨大以抵消那些悉尼出口和珀斯入境费用（代理佣金，cgt，然后是进入珀斯时的印花税） 财产在这方面非常缺乏流动性除非您正在开发或细分，否则令人望而却步的管理成本会让投资组合变得难以如此轻松地转移
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这正是我的想法，我更喜欢向悉尼借钱购买珀斯，而不是触发任何进出成本，包括 cgt 并同时增加资产基础归根结底还是要看自己选择的投资策略
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同样对于那些处于极限的人，你可能会发现，在新的适用性规则下，你可能无法“重新部署”；那笔钱你最不想做的就是卖掉，然后发现你买不到另一个，即使它比你刚卖的便宜那将是一场灾难
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到2017年我会持有这些 IP 十多年，它们的价值将增加一倍以上ue，所以会有相当多的股票要释放另外，我还认为，如果我继续在悉尼持有它们，它们将在 2018 年之后贬值，这将限制我向它们借款以在其他地方购买的能力。比代理佣金和 CGT 的成本
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珀斯的房价大约是悉尼房价的一半（珀斯房价中位数为 53 万美元，悉尼为 94.6 万美元），当悉尼的繁荣达到顶峰时，差距会更大，所以在悉尼卖掉两三套房子，然后用收益在珀斯买三四套等价的“半价”房子应该很容易
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这是一个值得考虑的好点，也是我想到的，但似乎对我们没有影响 我们确实经历了销售过程在上一个周期结束时购买房产，所以当全球金融危机来袭时，我们可以使用 LOC 的资金，这使我们能够快速行动，提供不以财务为条件的低价报价，如果我们保留之前的所有财产，我不知道我们是否可以做到这一点，如果我们做到了，我们可能会在那个不确定的时候担心我们的风险，并且会认为现在是低头的时候而不是时候了寻求机会 Cliff
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昨天下午我坐在一个大家庭后面看电影，他们刚刚在西悉尼卖了几个月，价格超过 70 万，他们搬到昆士兰州买了一个 4 床游泳池大约一个月前，sunnybank，所以这种趋势开始发生，只是意味着更多的劳工选民
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我的一个来自北部海滩的病人，正在出售和向北退休，所以他不关心工作，但他可能有助于创造一些悬崖
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昆士兰州的卫生系统不是健康人t（咳咳），还在为工资单的崩溃买单 http:wwwbusinessspectatorcomaued-deliberate-deception-payroll-fiasco-report
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这也许是真的 我对珀斯的问题是非采矿业的贡献深度是太低了 珀斯需要很长时间才能发展重要的非采矿业 悉尼和墨尔本已经在那儿了 布里斯班正在努力实现这一目标，并且比珀斯更接近这个目标
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如果它是 PPOR 呢你认为人们应该推迟我在那条船上的自动取款机，不确定现在是否应该跳入 PPOR 或购买更多 IP
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你认为布里斯班试图做什么，而珀斯不是
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它是过去所做的和现在所做的结合过去的事情包括生物医学研究和机构等所谓的智能国家战略不少是市场领先的当前基础设施，港口码头的旅游开发，赌场与 Crownecho 开发等，tr 开发adcoast 和吸引物流的方向，更不用说相当数量的新商业建筑，因此目前正在建设中的租户 不要看到珀斯有那么大的规模和激进的意图
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最后一点我的帖子是真正的踢球者过去是过去真的是关于未来的意图珀斯很高兴与布里斯班和阿德莱德这样的城市竞争，而布里斯班希望与墨尔本这样的城市竞争看看意图的差异
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哼哼一切都很有道理，似乎是一个很好的分析虽然我质疑你的客观性，因为你来自昆士兰！
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