澳洲澳大利亚房产 我的“扶手椅开发”体验悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，在过去的 6 个月里，我一直在阅读这些论坛，它们（你有！）在我的房地产投资教育中发挥了重要作用——它确实是一个极好的资源，虽然我熟悉在线论坛，并在其他地方发帖，这将是我在这里的第一篇文章！我和我的妻子即将开始我们对 EOS Property 最新“扶手椅开发”的第一次房地产投资。地址：33 Windsor St, Perth, 6000（链接如下） http:eospropertycomaupropertieslatest-release-33-windsor-st-north-perth-2到目前为止，我们已经研究了该领域以及需求和趋势，并通过各种场景（最好到最坏的情况）以及由于 20% 的“缓冲”来运行数字。在交易中，他们似乎叠加了！交易背后的个人和公司也给我们留下了深刻的印象： - 营销和投资者协调员：EOS Property Group http:eospropertycomau - 开发经理：Bird Property Group http:birdpropertygroupcomau 我们计划将这项投资“启动”；我们的房地产投资之旅，目标是在未来 12 至 15 年内以该房地产作为安全基础和基础来发展投资组合！我希望论坛上的一些人可能想了解这个“扶手椅”是如何实现的。发展（和我们的投资）将在未来 18 个月内展开，我计划利用这个论坛让有兴趣的人了解情况！很想听听你的想法！就像我说的，我们很兴奋！想大一点！干杯，Crido
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感谢Crido，期待定期更新 FYI Boods 在这里发帖是Bird Property Group
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感谢sanj！是的，我已经向 Boods 发送了一条消息，正在等待回复
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我有一个较小的开发项目，距离这个开发项目大约 100m，所以我当然希望那些预期的销售价格最终能实现，这对区域
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Crido 非常令人兴奋 我认为发展看起来很棒，我也会感兴趣地关注，因为我的也在附近，但规模较小
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我认为 Derek (TIC)也是 EOS 的一部分 我看过网站，但关于我们并没有说太多很多团体大约一年前再次开始关注 WA 我很高兴
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感谢威斯敏斯特和雷德温！最新的合资企业和开发管理协议是与我雇用的珀斯律师签订的，以确保一切都适合这种类型的投资，在我签署并存入初始资金之前，他向我保证（口头）文件很好（没有任何异常），因此不建议我们对协议进行任何更改 - 太好了！我有点担心“备忘录”。他最初提供给我，因为它只是一个单词文档中的几句话（陈述他口头告诉我的内容）我（礼貌地）问他是否不介意重做这个并附上带有他的公司名称和联系方式的信头和他的名字和签名他有义务，但我现在要求他编辑我正在等待听到的（许多）语法错误我必须承认，我有点语法怪胎，我喜欢措辞正确的文件，特别是当我我为建议文件花大价钱你认为什么足够公平或者我应该降低我的标准干杯，Crido
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Crido - 我让我可怜的 Builder 的预启动助手修复了她在附录中的所有语法和拼写然后她不断给我发电子邮件，提到 Addenda 的，所以我教她 Addenda vs Addendum 和“不适合复数” 很高兴听到一切进展顺利，你需要等待 xxx 更多的投资者继续前进还是他们会从某个时间
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Addenda vs Addendum Aw真棒！ LOL 合资企业现已“全额认购”；我们很高兴刚刚完成合同的签署和所需的初始资金的转移！我也一直在阅读有关珀斯房地产市场增长的好消息，所以我们显然目标很高，思考远大，对我们投资的潜在结果感到非常兴奋！干杯，Crido
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干得好，Crido 自从它第一次被提交给 DAC 以来，我一直在关注这一发展，很高兴最终与相关人员取得联系，我出于某种原因感兴趣地关注这个阅读更多论坛内容后，这将变得明显
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谢谢亚伦！
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订阅 非常有兴趣看看这是怎么回事，看看这些家伙的未来 有谁知道负责人
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我也很想看看这些发展进展如何我想要大约 72 平方米，这是否会使估值偏高，我真的不确定是否有人知道对于他 2011 年在 Stirling st 的 NB 开发项目，我认为他们不可能被市场接受，但他们的公寓越来越小，但到目前为止，市场似乎正在接受它，尽管 58 平方米 2x2 是相当小的 imo 虽然公寓的设计在最大限度地利用空间方面非常聪明，我想也许市场很热 58 平方米 2x2 可以接受
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那就只有我了，我有一个特殊的心态，1 个床位至少 50 平方米和 2 间卧室 至少 70 平方米我的 2 x 2 有点大（我认为它是 65 平方米），但可用空间是 b比许多超过 70 平方米的公寓要好，因为它没有 U 形厨房，占用大量空间，也没有太多走廊 内嵌式厨房节省大量空间，我的客厅餐厅是 55 x 47，对于一个' small' apartment
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明白你的意思，设计很重要 空间更小，需要更有创意，枪支设计师为你工作 还有一点我没有意识到，因为没看过OTP的东西， MB 建议在估值方面有不同的方法，在墨尔本，他还没有看到开发商引用的初始估值出现价值，我相信这甚至在墨尔本市场回落之前显然银行不会看在新的 unitapart 可比销售中，但在旧单元相同的平方米来确定价值时，这是一个真正的问题，因为旧单元的最终价值会更低，从而使其风险更高为什么会有问题 Ausprop 你参与过 OTP，你对这个 MTR 的经验是什么
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Crido，你介意解释一下 EOS 的资金情况如何运作与他们交谈后，我的理解是：您作为合资企业的一部分提供押金 合资企业 (iaw EOS) 通过他们的经纪人获得土地贷款（在某些情况下还包括建设） 合资企业在土地上落户后将获得 100% 的建设贷款（如果步骤2 不包括）合资企业中的每一方然后从 EOS 以成本价购买住宅贷款，这听起来正确吗？您是否必须通过现金和 LOC 支付押金，或者您是否可以使用单独的贷款Land as security Cheers AM
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我已经做了一个 37 平方米的可用 1 卧床，标题为，加上阳台、车厢和储藏室，这取决于你的思维过程和你对空间的理解以及它的使用方式，例如 3x3如果卧室有 3m 的天花板（或 rakin g 天花板）- 同样，如果 55 x 35 的起居空间有倾斜的天花板，那么它的大小会感觉不错，有天窗可以看到上面的天空我认为当人们购买 OTP 时，很容易忘记 VOLUME 是一个舒适的空间，而不是只是楼面面积想象一下 - 一个 40 平方米的空间但 140 立方米的体积（35 米平均天花板高度）的 1 床单元，而不是“更大”； 50 平方米的 1 床，只有 120 立方米的体积（24 米的天花板高度）我知道我会买哪一个
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嗯，我没有想到体积因素，所以我不知道他们计划的天花板高度温莎街 33 号我会用这个回复你 此外，我已经投资了该街区中的一个（两个）一个床位 @ 401 平方米的精心设计的空间，包括一个节省空间的“厨房”；厨房（+50 平方米庭院 + 储藏室 + 车位），卧室位于舒适（但实用）311 米 x 28 米 我对大庭院也很满意！您的想法，Aaron Cheers，CridoHi AndyM，您对资金情况的解释几乎是在赚钱让我试着澄清一下： 1 合资企业成员将他们的初始资金存入合资企业账户，这用于直接购买土地我们（合资企业）现在拥有土地 我们无法通过借土地或开发项目获得这些资金 2 开发经理随后聘请建筑商建造 12 个单元 3 完成后，合资企业中的每一方支付原始余额购买价格（这是他们在建设成本中所占的份额）并获得他们单位的所有权 这些资金可以用来抵押房产 同时相当复杂和简单！希望有帮助！干杯，Crido
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Crido，你有一个一楼的我喜欢庭院 - 真的帮助他们从人群中脱颖而出看看你有 29m 高天花板的计划，比 n 还高正规 - 嗯，我想可能是 34 门课程 你的设计非常实用 不浪费一寸空间
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我想我今天学到了一些东西，如果我走这条路，现在会考虑数量 50 岁以下的融资平方米可能是一个问题，虽然地铁
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不在墨尔本建造和出售44平方米的单人床（地铁）买家融资没有问题
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40平方米以下的融资很难 - 尤其是如果它是一个studiobedsit一旦它有一间带门的卧室，它就会变得更容易 Crido 也有美妙的户外区域 当你从他的一扇窗户向外看时，庭院墙是 25m 远 这将有助于使房间看起来比墙壁距离窗户 1m 更大这在估值方面可能是无形的，但你不会让租户感到幽闭恐惧症和高营业额 - 一个希望！
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如果我买东西 OTP 我将不得不让你看看它，因为你对这个干杯地铁有很好的眼光
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威斯敏斯特和桑吉都很漂亮有了 apts 和 OTP，如果不先让想法超越它们，你可能会做得更糟 - sanj 多年来一直是我的音板
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能够反弹想法并获得这种类型的想法真是太好了反馈
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好极了！感谢威斯敏斯特的这个观点！
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我喜欢设计这是我对生活的热情，我喜欢看计划和事物
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ENTJ个性，myf
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嗯，我可以'不记得我是什么 工作正在向我发送另一个类似的 doovilacky - Hermann Brain Dominance Indicator - 这是基于颜色的 我很确定我与所有极客同事的颜色不同
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完美，谢谢 Crido
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很棒的话题 Crido 一个快速的问题（对任何人）-你认为在结算时间过低时房产估值有很大风险吗（我在这里考虑标准的 OTP 风险）因为有如此多的“脂肪”融入了利润​​率，我想这种风险会大大降低 还有很多团体在做这样的项目 我想有资金支持的开发商会自己进行开发以获取收益最后，如果投资者确实未能解决（并因此支付他们的部分集团解释行动贷款）；该集团的其他人是否可能要承担责任，或者这只是个人和银行之间的问题我通常认为如果有人不解决，开发商会承担责任对不起所有问题 - 我'我绝对不会试图阻止您的购买 - 我只是想知道这种类型的投资如何适合我的投资组合（因为让我们面对现实，在数字方面它非常有吸引力）
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嗨沃尔多 我认为你发布了很好的问题 在珀斯 Ionic Property 有一个小组，他们已经成功地做这件事超过 10 年，为他们的投资者完成了大约 20%+ 这些开发商建造了小组单元别墅，例如8 人组 他们有一个投资者数据库 购买 4 并且他们将保持销售 4 我认识一个每年赚大约 100k 的人，她参与各种项目已经 5 年了，最近的是 Joondanna 和 Midland，她时间很穷我很抱歉d 这个集团有一个优秀的产品，全都在内部，完全控制，他们操作紧凑，运作良好。不利的一面是他们想要大约 50% 的批发产品股权，我认为你拥有土地 我的朋友已经积累了很多在这个集团的帮助下的房产 备案 我没有在这个集团购买过，也没有既得利益 这是他们目前正在建设中的房产之一 当然投资者没有支付这个价格，我很确定这个利润超过 20% http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-yokine-112818491 MTR
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我跟他们谈过 28% - 32% 回报 大多数项目从开始到结束最长为 12 个月，所需资金更多50% 大约是 70% 的预付款，然后在完成时结余，但你不支付印花税 好消息是，他们有良好的业绩记录 + 你没有签署作为建筑的担保人希望这会有所帮助
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我知道他们的回报是惊人的，但我只是想成为保守，因为我不知道确切的数字，正如我提到的，我认识一个已经使用它们 5 年的人她有很多股权懒惰的钱，很乐意坐下来让他们做所有的工作她也有她自己的家人和朋友一直在购买我不相信他们缺少想要“in”的投资者。我个人不准备把这么多自己的钱投入到这笔交易中，我只想投入 20%，因为我宁愿利用杠杆并有几个项目在进行中，我有时间这样做当然如果他们接受了 20% 我会跳上这些地铁
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最新扶手椅更新：前几天晚上，来自 EOS Property Group 的家伙为他们 33 Windsor St 开发项目的所有投资者举办了一次网络研讨会更新 这是接收更新的好方法并且非常专业地运行！我们目前领先于计划，但取决于 DA 流程，这可能会改变珀斯的市场状况良好，我们的建设融资有一些有趣的前景，这可能意味着投资者可以节省一些资金 下一个网络研讨会定于 5 月 6 日举行 - 一切都井井有条 - 我喜欢！干杯，Crido
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我喜欢这个主意 - 很高兴看到一切顺利
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现在最新的 33 Windsor St 更新：收到一封电子邮件，其中包含来自 EOS 董事之一的更多好消息前几天在文森特市议会会议上，温莎街 DA 在结算后 4 周内获得批准！
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好消息！
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这是个好消息随着珀斯市场的上涨，也许你最终可能会获得额外 10% 的利润，快乐的日子
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嘿 Crido 和 All 我刚刚开始阅读这个论坛，最近遇到了 EOS 我很想在我正在寻找的时候关注你对他们的体验以这种方式开始我的房地产投资组合，这很有意义，因为我们目前正在建造我们的主要住宅，所以我不会准备好大约一年，然后在完成后进行投资期待听到更多
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这和 EOS 我不会碰，我有我的理由在冗长的 DD 所有“参考”链接回他们的财产之一r 由他们出售 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-yokine-113440139
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嗨，约翰，请私信您，对此有疑问提前谢谢，山姆
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还有什么关于这个 Crido我必须承认，我发现这个概念对于当时可怜的投资者来说很有趣-希望他们有更多关于已完成项目结果的数据
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嗨，FL 因为还没有完成的项目，相对较新的公司，可能是 18 个月，不是当然，您可以做的是找出第一个项目何时完成，然后查看完成数据等的结果希望不会太远如果您准备在西澳以外寻找其他选择，OC1 在墨尔本开发，请查看他在 Epping MTR 上的帖子
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我看到温莎街的 DA 在上次文森特委员会会议上获得批准，所以这是一个相当不错的成就！
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嗨，FL，到目前为止一切顺利通过我们的 EOS Windsor St 投资和 EOS 的最新房地产投资启动并运行！还没有在他们的网站上，但我敢肯定，如果你给他们发电子邮件，他们会发送详细信息，这些数字看起来也和温莎一样好！干杯，Crido
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有人提供有关此 Crido 的更新
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EOS 将在下周一晚上安排下一次网络研讨会更新，所以我会回来提供更多信息然后 EOS 保持的方式投资者知情和最新是伟大的！仍然让我们的手指牢牢交叉，顺利到达终点线！干杯，Crido
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期待你的更新感谢MTR
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六月网络研讨会更新大家好，前几天晚上举行了一个简短的网络研讨会主要的事情是我们现在比原计划晚了 7 个月！！！新的结算日期是 2015 年 2 月 7 日，我确信网络研讨会上的内容不止于此，但在网络研讨会的其余部分被揭露后，我很难让我的下巴离开地面！在网络研讨会期间无法给出原因，因此从那时起 EOS 和 Bird 的人员之间收到了许多电子邮件，我们仍然有点不确定 7 个月中至少有 2 个月都去哪儿了 他们已经保证我们说他们正在努力“挽回失去的时间，并努力使完成日期更接近我们最初估计的地方”，所以这是一个积极的方面！这就是现在的全部，Crido
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你问他们他们打算怎么做
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如果他们告诉你7可能是14！
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是的，我还在等待那个和其他几个 Q 的回复
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太棒了！
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期待找出他们为什么超过 7 个月实际上你会感兴趣 7 个月必须支付您的押金，不确定您的押金是多少，可能不是巨额利息
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或者您将在 7 个月后获得利润和/或租金收入的事实 尽管如此，整个建造过程很少奥斯卡按计划进行
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