澳洲澳大利亚房地产购买“低于市场价值”并提供低价优惠悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是这些论坛的新手，但自从我开始激烈竞争（9 个月前）以来，我一直对房地产投资感兴趣。我一直陷入分析瘫痪，但我终于知道我想投资哪些领域在，并将开始致电当地代理商以了解有关该地区的更多信息，以考虑需求和供应问题以及总体上的地区概况（查看所有数字，包括空置率，市场库存，收益率等）当低于市场价值的房产出现时市场，人们如何有信心立即采取行动，因为它只是您的第一个房产 就像如果我看到这样的房产 https:wwwptqldgovaureal-estatesaleshtml ，我可以进入并降低 30-40% 的价格吗？首先猜测我必须建立融洽关系等，但我怎么知道我是否真的低于市场价值我不擅长建立融洽关系，但我学习缓慢，我觉得唯一的办法就是说好的，那么我可以为您的 450k 挂牌房屋提供 350k 如果没有 m 怎么办任何直接可比物 例如 https:wwwptqldgovaureal-estateproperties2-Orion-Avenue-North-Mackayhtml 这所房子甚至不低于市场价值，它是按价格列出的（即使卖家声称“大幅减少”）我是一名员工一家银行，所以我可以很快免费地获得桌面估值（因为我联系的贷方为我做了这件事，但我不想继续纠缠他，因为我觉得我一直告诉他提供估值而不实际购买任何东西）有人有他们最近购买的低于市场价值的房产的例子，以及他们经历的整个过程（从寻找到谈判到购买）你如何询问代理商或告诉他们，我想购买低于市场价值的东西并立即获利，当以最高价格出售符合他们的最佳利益时（因为他们为供应商工作） 在我考虑买方代理之前，我想自己尝试一下，这样我就可以知道我 21 岁，即将转 22 等，但我觉得如果我 lo w 球堆，我失去了融洽关系，代理商不会为我提供未来的无声销售 感谢任何帮助 感谢 wall -o-text
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我有这种感觉，BMV 现在是最新的流行词，从杂志上的最新帖子和文章有内在市场价值和实际市场价值有人说市场价值是作为其技术上的“市场”支付的实际价格；但是，如果您能以 25 万美元的价格获得每周以 50 万美元的价格出售的房产，那么有些人会说 50 万美元是市场，至于那些 PT 拍卖，只是因为它交给了公共受托人，这是一种讨价还价的类型的方法不是一个好方法，那些 PT 总是根据我的喜好定价过高，一旦它在市场上坐了一段时间，你就可以进行谈判 不幸的是，提供低于市场要价的 x% 我个人认为它不再适用于公众trusteeMIP sales
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是的，很多人都这么说，我想如果只是想买入并持有，并且有退出策略，这是一个很好的策略例如，你的签名上写着quot;伊普斯维奇 190k，MV：220kquot;你怎么能从这个价值中获得 30 k 银行收回交易我猜是一种方法，但我什至不知道在哪里与管理员联系（尽管为四大之一工作）所以是什么我最好的行动方案 我想在 10 年内退休，或者尽快退休，这样我就可以做我想做的事了 发展对我来说似乎太远了，因为我没有资产
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购买房产bmv 您需要非常了解该地区，并且很幸运能够在正确的时间出现在正确的地点 此外，仅寻找这些房产的策略可能不会奏效，并且会导致大量浪费时间和挫败感< BR>评论
刚开始的时候非常困难，因为你通常不会意识到这是一个伟大的交易你听到人们说“我得到了 2 万美元的折扣”；但也许它被高估了 3 万美元 人们还在询问下方询问他们应该提供多少 但实际上你需要知道房产的价值 我在一个星期四晚上在网上看到一个地方看起来真的很便宜 它刚刚继续 我打电话早上9点起床，经纪人说他当时有人在他家门口等着签字所以你需要知道什么时候便宜货，昨天就在那儿还有一些甚至在他们上网之前就卖掉了我曾经这样买过它那天晚上上网的价格比本来可以卖的少 10%立即进行我的下一笔交易 人们声称“我在 3 个月内购买了 20 处房产！”，这怎么可能，尤其是如果人们说检查 500 万处房产只是为了“理解”；市场郊区 我不是一个很社交的人，所以我没有联系人或我的人知道谁在投资方面取得了成功（我确实认识像 Nathan Birch 等人，但不是我可以与之交谈的任何人或“导师”本身）但同时我想自己做很多人成功管理它我没有时间去郊区住5周只是为了“学习”因为我只有 4 周的年假和其他承诺，例如进一步的资格研究关于采取什么行动的更多建议假设我找到了两个我感兴趣的区域，摩顿湾和宾利，我已经得到了数字，但现在我必须去那里开始检查
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几件事！一个拥有适量现金的人可以在 20 分钟内购买 20 处 OTP 房产，如果他愿意的话，这很划算一个拥有 50 万美元现金的人可以购买 20 x 25 万美元的房产 @ 90%LVR（不包括成本） 一把带联系人的枪如果他买了整栋楼，现金可以一口气买40套住宅楼很多剥猫皮的方法，应该是质量胜于数量的方法
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买好房子比买更重要低于市场价值 期间
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我不会接受“我在5个月内买了20套房产”的故事。说真的，我了解市场价值的好方法就像你说的去检查并与代理商交谈
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我不久前开始房地产投资，现在正在做我的第一次细分 你有几件事需要知道： 1 这不容易，有很多东西要学，不是每个人都能从这个房地产投资游戏中赚钱 2 学习，学习，学习，从阅读地方议会计划开始，未来的基础设施计划是什么，分区代码, 等等 然后去验房，刚开始的时候我每个星期六都做4个，但是过一段时间你就会对整个过程有更好的感觉 3 了解更多：每天浏览Somersoft，与代理商交谈，如果有的话加入当地的房地产投资小组4 确定策略：在房地产投资者的汪洋大海中，您可以做些什么来做得更好 您是否想简单地购买并持有或细分开发 Reno 回到以低于市场价值的价格购买，首先您需要深入了解您所在的地区, 你相信什么是“公平的”价值”；那么你可以决定某样东西是否低于市场价值 但是仅仅因为它是低于市场价值的，所以如果它不符合你的策略那么它是没有用的 如果你想在它上市之前购买房产，试着敲门
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我住在 14 小时外的地方，我如何在一个周末检查 4 处房产，你能给我一些关于如何从远处购买的提示吗？我所在的地区是悉尼，因为市场周期和负担不起，我被拒之门外我已经深入检查了solds等甚至得到了rp数据估值报告但是谁说我买了它之后有人会借给我更好 低于mv 10k 我是先成立一个团队还是去研究我觉得对qld律师有什么建议不知所措
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太远就用买手代理
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如果我走买手代理路线，我就学不会谈判，他们找什么我读了很多故事的人自己做，但又有些情况他们没有透露他们的整个故事 B ut 对于那些设法从当地购买的人，他们如何管理如果他们有一份休假机会有限的工作怎么办我买了一个，然后我继续前进还是什么非常困惑
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虽然这是真的，但我不认为它们是相互排斥的 有很多“好房产”可以低于市场价值你会发现很多人不愿意分享他们的商业秘密，尤其是在公共论坛上公开识别和定位真正的 BMV 交易，因为他们基本上是在自取其辱 我的建议是尽可能多地从非主流教育自己消息来源，使用一些常识并在广场之外思考购买州际公路很容易，在我看来，比购买您可以亲自看到的东西更简单，因为您最终可以说服自己放弃由于一些不完美而可能是一笔划算的交易s 一个好的方法是让第三方支付一小笔费用来检查房产并列出与房产相关的所有问题，甚至在他们在房子周围走动时与您面对面 一个好的当地物业经理只需 100 美元就可以做到这一点并且在许多情况下是免费的，如果他知道他们可以在购买时从你那里得到生意他们也会精通一般维护的更常见问题就我个人而言，我什至不打扰，因为在一天结束时，它的 all 关于数字和足够我买的房子通常不会影响交易以解决一些小的初期问题祝你好运
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朋友相信我帮自己一个大忙并投资一些房地产投资书籍，在你买任何东西之前增加你的基础知识如果你对你的财务目标很认真，那么你首先需要获得一些基础知识，并通过询问SS等Goodluck Leo的问题来建立基础知识
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I已经阅读了很多书籍杂志文章视频等这就是我过去几个月一直在做的事情有一点我必须采取行动并实施我的学习我不能只购买任何我试图针对低于 MV 的东西的东西，而是变得更加困难刚开始时更难这就是为什么我要问他们在开始时是如何做到的或最好的方法
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没有提到但与“BMV”高度相关的东西;是自己的谈判技巧水平 毫无疑问，精通这一领域会大大提高一个人以更优惠的合同价格购买的机会，而不是没有该领域的技能 认真的投资者应该花一些时间来完善新的谈判技巧就他们的技能而言，我不认识任何真正成功的投资者，他们至少不擅长谈判技巧策略恕我直言，这不是一个可以随便刷的领域，而且那里也有一些好书 干杯 Leo
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好的，那么您想使用什么策略来寻找 CG 或现金流量您是否对 IP 的负现金流量感到满意例如，如果您查看 Syd 或 Melb 并尝试购买 30-40% 的“BMV”，则为特定州 Cos 的周期；那么你完全浪费你的时间精力等你知道你的借贷能力你是否准备好财务经纪人或直接向银行购买结构以或自己的名义购买 仅利息或 Pamp;我计划支付 LMI 或投入 20% 只是几个需要考虑的重要事项 Leo
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要购买 BMV，您将需要没有竞争和想要快速出售或继承财产并拥有多个受益人的供应商 如果您是唯一提出要约的人，那么您拥有多数谈判权 但是，如果有 10 人提出要约，那么卖方有能力拒绝要约 一天结束时，房产只值其他人愿意支付并接受的价格，这是 MV 你会以100 万的价值 900K 我会等待，但是如果我在 3 个月后以 980k 的价格收到报价，我很可能会接受 出售的多个受益人意味着每个人少获得 1,000 美元 例如，当我以 450,000 美元购买房产时t 可以卖到 500,000 美元（少 50,000 美元），但没有其他人感兴趣，它被所有孙辈继承，其中有 10 个他们的份额是 45,000 美元而不是 50,000 美元，所以所有人都损失 5,000 美元而不是一对离婚的夫妇每个人损失 25,000 美元或损失全部 50,000 美元的单个所有者 但是，如果您真的以比 mv 少 50,000 的价格购买它，那么为什么没有其他人购买它 当然如果我来找您并说我找到了 50,000 美元的财产(10%) 低于市场价值你会出价 40k 30k 25k (5%) 当我第一次开始我的旅程时，它和你一样，我想以低于 mv 的价格购买，但事实是真的很少你会因为偷窃而得到它那些在 3 个月内声称拥有 50 处房产的人，他们没有提及他们是什么房产，他们的收入是多少，他们拥有多少股权如果这只是每个普通人都能买的我们正在谈论的首府城市在 3 个月内有 50 间中位数房屋墨尔本的 t （600k 中位价） 3000 万总资产在 90% LVR 将需要 300 万存款（600 万以避免 LMI 80% LVR），这将使他们只需支付 13500 万年的利息，这将提供收入（租金）墨尔本的租金中位数可能在 31% 左右，相当于 930,000 收入，如果没有任何费用或空置房屋，您需要每年额外提供 420,000 美元来支付利息 这不包括购买成本、费率、PM 费用、保险、维护但如果您只需 20,000 美元即可在 Korong Vale 的 Vernon St 购买 50 处房产，例如一间卧室、一间浴室的房屋 (http:wwwnewscomaufinancereal-cheapest-housesstory-fndban6l-1226845542025) 看看图片，然后买 50 件要容易得多房产但总资产只有100万，祝CG好运或出租！人生的教训，如果它真的很好，那就是
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我今年从悉尼开始在布里斯班买东西，起初它也非常压倒性随着时间的推移，它实际上并不比在悉尼买东西更困难 这里有一些尖端: 1 尽可能多地对 SS 进行研究 - 我注意到 Beenleigh 是你的目标领域之一 SS 上有很多好帖子 留意 Beanie Girl 的帖子，她是洛根地区 2 与 SS 成员的网络的常驻大师，我找了我的物业经理、律师、建筑放大器；害虫，贸易联系方式全部来自论坛成员的建议 3 Fly up 花一天左右的时间尽可能多地查看开放式房屋 没有什么比在地面上查看房产更好的了 我通常从悉尼赶早上 6 点的航班，预订一辆车并尝试粉碎在某一天进行 8-10 次检查，然后当晚飞回 4 随着时间的推移，你会对房产的价格和潜力有一个非常好的感觉这些天，我把交易签订合同，然后飞上去亲自查看并敲定一切然后我同意 MXia，这个过程策略可以很好地工作，我知道有一些人通过这种方式受益，包括我自己 非常好的帖子 MXia
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你能推荐一些好的谈判书籍吗？这里有一些技巧，不仅用于投资，还用于人际关系
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Hi Dan amp; Nan，这是我要开始阅读的两本书，我认为这本书不错 房地产投资者谈判指南 --- John Potter Trump 风格的谈判 --- George ross 祝你好运，伙计！ Leo ps 我还可以建议你阅读一些关于思维方式发展的材料 Les brown 和 Jim rohn 是其中一些最好的 Jeff Olson（轻微的优势）是一本好书它重复但那是因为人们需要被“洗脑”（在积极的意义）相信他们可以真正实现伟大，然后才能真正实现拥有大量的房地产知识、股权等，但不是一种成熟的心态，这真的非常非常限制你的成功，相信我这个伙伴
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谢谢Leo，我一定会调查的BR>评论
Hi Dan and nan, 另一本关于谈判的好书 - Roger Fisher 和 William L Ury 的《Getting to Yes》 http:enwikipediaorgwikiGetting_to_Yes
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鉴于我的年龄，我决定我最好的做法是做一个买入并长期持有的 gr owth 策略（我的长期被认为是 7-10 年） 我确实希望以高增长 + 至少中性到正现金流的房产为目标 如果房产给我带来了巨大的即时股权提升，我会很高兴我是本地人悉尼的，我什至不理会悉尼市场，因为它是目前最昂贵的自行车垃圾（即使我买得起，我也不会真的出去买东西我知道我会多付钱，而且谁知道在利率上升之前还有多少动力）我一直在研究布里斯班市场，因为它在不久的将来具有增长潜力（英联邦游戏、基础设施、CSG、增长人口，周期的良好阶段等）而且我不做基础研究，我做网格分析，查看分区图，产量差异，需求和供应因素，以及郊区在周期中的位置就像我说过的，我不只是想到这句话“我昨天想投资房地产，所以我要买明天”我一直在阅读我能得到的所有东西，从书籍到文章，再到获得预先批准的建议，我知道我能负担多少，而且我已经读了一半，所以我可以战略性地前进如果有任何事情对我不利（永远不要过度扩张自己的基本规则）我也在一家银行工作，并且在获得投资贷款方面享有相当不错的收益（甚至可能免除 LMI）对于我的第一套房产，我觉得结构不是如此重要，前提是该物业已被杠杆化-但仍会根据专业律师的建议重新考虑利息仅是因为成功的业务只有在持有现金储备具有强劲现金流的情况下才能在短期内持续（是的，将您的投资视为业务）这些都是任何投资者都应该知道的基本事情，我知道但除此之外，我正在努力建立关系，我什至害怕与代理人通过电话交谈，因为我觉得我可能会因为低调而冒犯他们或不承诺浪费他们的时间因此，我需要人们的建议，了解如何战略性地询问代理商或寻找低于市场价值的房产
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这很棒：O 但是你要为一连串的问题做好准备：S 你介意推荐我吗athe solicitor 你周末去吗 你做什么工作财产，或者一个更好的问题，你做了多少次您考虑了您在房地产、域名、房屋上看到的销售情况，以及您的检查是否给出了类似的值 您是否从那里的代理商那里获得了价值，以了解它会卖多少钱？搭档或朋友你周末飞来的时候住在哪里（酒店朋友的房子）我可以期望为往返支付多少钱，所以我可以做预算 另外，你多大了（我 21 岁，快 22 岁了）我真的很感谢你的帮助
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我刚满 30 岁我希望我在 21 岁时能像你一样开启你的道路！推荐搜索 Nixba 的一些帖子，相信他和你年龄相仿，并且在布里斯班地区买得很好 那里有一些不错的内容 私信我的律师详细信息 我通常只去一天，所以早上飞然后回来晚上 节省我的酒店费用 大部分时间在星期六，因为那是开放房屋的时候 白天工作是在线营销 与房地产投资无关，我从 Somersoft 学到了我所知道的一切 第一次旅行，我不知道 - 吹了一些机票 第二次，我进行了更多研究，与更多论坛成员交谈并且通常有更好的主意 第三次我知道我在寻找什么 我有一个很好的例子 我带了一个好朋友去购买房产 他以前没有去过洛根，也没有真的不知道价格 在我们看到这处房产之前，我们花了一天时间查看大约 8 个开放式房屋 当我们到达他的那个时，这是最后一次检查，他看到这是多么好的交易并抢购了它所以真的，什么都没有在地上跳动 r esearch，他只花了一天时间就对市场有所了解 是的，我尽我所能进行研究 我通常使用的网站是 realestatecom - 售价也是一个很好的指标，onthehouse，Investar（房地产研究工具）放大器；谷歌地图网络和代理商，这很重要有时我去open home并没有买这个地方的意思，只是和代理商打个招呼，告诉他们我还在市场上，最近市场怎么样，做他们有任何东西在筹备中等等 我通常和爸爸一起去 所以通常我会和经纪人交谈，他会更详细地查看房产 当他不能时，我通常只是自己或朋友去 航班不同，请在网上查看价格 租车，大约每天 $40 汽油，$20 过路费 $10 我停在悉尼机场的 Blue Emu 停车场，那是另外 $28 所以待定航班 $300-400 通常就足够了
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当市场价格低于市场价值时是垃圾，有人被迫快速出售 我会说我已经购买了四处房产中的两处低于市场价值 你确实需要知道什么东西值你的头脑虽然对于我的郊区我知道价格比房地产经纪人好现在至于那些pu blic 受托人的房子 我一直被那些真正破败的房子所吸引 他们真的在拍卖会上卖得很便宜还是有大量的需求收入者购买了他们不能再保留的房产
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好的，所以关于与代理人交谈慢球谈判等你将不得不走出你的舒适区并开始这样做你会变得更舒服随着时间的推移，它最终会成为第二天性 它可能会帮助你在打电话给他们之前准备一个策略，以了解你会说什么，如果他们以某种方式回答，那么你如何回应 有时把它写下来可以缓解紧张情绪 还有一些好的谈判书籍将有很大帮助 IMO 对于像你这样严肃的人来说，无论如何它都值得拥有和学习 尝试找到一些证据来支持你的较低报价，例如类似的房屋大小以更低的价格出售，或者即使大小相同，你看着migh情况不会比价格更高的那个更差 你可以用这一切来支持你的谈判 如果你进入 Bamp;P 阶段，你可以使用报告（任何负面的东西）来进一步加强你的降价理由等等 一般情况下一旦你处于冷静期并做 b 和 P 等，从心理上讲，供应商希望你买它等 让你再次（通常不总是）处于更有利的谈判位置 你真的没有什么可失去的，最坏的情况你只是拉超出你的条款，但供应商必须再次经历这个过程，这会造成损失 所有这些小事情有时会产生巨大的影响 理想情况下，双赢是最好的，我不会试图与每个人树敌，但这并不意味着你不应该强硬 特朗普总是说“旨在公平，但非常强硬”。就我个人而言，我不会试图摧毁供应商并得到我想要的一切 100%，我知道一些这样做的人是他们的决定，我不会但绝对要聪明和坚强，并尝试给予他们想要什么，同时也得到你需要的东西，我对你对像你一样年轻的人的整体态度印象深刻我认识很多投资房地产的人，他们甚至没有你一半的知识方法承诺做得好伙计Leo
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如果您每年购买1-2个房产，您将拥有9-18个房产只要您有正确的策略，您每年 30 处渗出股权和正现金流 2 处房产的时间并不难 聪明并努力！
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我喜欢！
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！ ！你太乐于助人了，非常感谢你，我想这将归结为坚持和时间谢谢你的建议和帮助：S 会在我进步的过程中随时通知你与人交谈 这些论坛真是天赐之物，如果我在 6 个月前加入，谁知道我还能获得多少进一步的知识！
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别担心，伙计，请继续保持下去，到时候你会惊讶于您可以为自己创造的生活 ps 投资一些 Jim Rohn 材料 在发展您的思维方式的同时发展您的投资知识实际上投资将使您势不可挡且强大到难以置信 狮子座，您好
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珀斯还为时过早！还是很多买家卖家都寄予厚望 可能明年下半年

Achimy你可能会发现这个帖子里的一些内容 有趣的伙伴 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt102696amp;highlightlove+rpdata Leo
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我愿意付出我的 2 美分 在目前的市场上，对于挂牌物业，唯一现实的讨价还价方式是提供无条件的报价，即没有 blg 和害虫和财务条件，加上有利的结算条款 要做到这一点，您要么需要预先批准或良好的现金储备或股权，或所有抢购房产的预售都不实用，因为代理商现在拥有买家数据库（该数据库由该市场的查询建立），并且他们为更多预售的买家提供预览是的，如果某物被标记为拍卖，您可以在拍卖前通过提供无条件要约来购买它 卖家希望确定性，而不必担心在拍卖前保持房产闪亮，再加上众多如果已经被占用，则进行检查 在完美的市场中，没有讨价还价的余地，除非您有讨价还价的能力（即可以承担金融、建筑和害虫的风险） 不道德的买家的另一种狡猾方式是以市场价格签订合同受条件限制，并使用建筑物和害虫报告进行谈判（有时是为了外观问题）绝望的卖家可能会同意，但如果报告中没有任何重要意义，你就完蛋了！或者如果卖家可以维持一个长期的listing，他们会告诉你被塞满
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对买家和卖家的好评
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这个帖子很有趣！好问题和答案这是我小时候和Beenleigh的浪漫记录！啊回忆 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt12752amp;highlightbeenleigh 这是在我访问 CMA 的水龙头和所有数据之前，我以大约 87 美元的价格购买了一份郊区销售报告，打印出来，开车四处寻找地方，检查街道的销售情况，运行基本的 excel 现金流 - 并做出了我的决定Golden 我告诉你！什么是 CMA 的
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对不起“比较市场分析”它是我的付费数据服务作为基于计算机的“估值”吐出的；但我很少使用估值这个词，因为它们不是估值师的宣誓 val Autoval 是另一个广为流传的短语
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嗨 Achimy，这是一个很棒的线程，我已经阅读了这个敏锐的眼睛 由于这篇文章是几个月前完成的，我很好奇你的进展，如果你愿意分享你的旅程，我也刚刚开始，我从阅读这些文章中学到了很多谢谢，< BR>评论
我刚刚阅读了这个帖子 Achimy，并且对你的进步也很感兴趣
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嗨，伙计们，这是我的第一篇文章，所以我希望我这样做是正确的 请意识到这只是我的意见，如果有人想告诉我我可能错在哪里，我总是倾向于倾斜 似乎已经有一段时间了 Achimy 自从你发帖以来，希望这意味着你已经鼓起勇气采取一些行动我会建议任何与代理商等交谈有困难并想购买州际公路的人在当地做一些事情在当地工作几个月 这将让您在花钱前往目的地之前体验与代理商交谈和检查房产的感觉，并且一旦您到达目的地，您就会更有信心另外，不要担心浪费代理时间，无论如何他们都必须在开放日，并且可能会很高兴听到您的意见该物业并获得您的反馈有时您可以在访问多个代理商列出的物业时为他们提供更好的市场概览祝您好运，布罗迪
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无论谁赢得了老鼠赛跑，请放心将是一只老鼠
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在地面上，我看到一个分裂的市场别墅、新物业和距中央商务区 25 公里以上的地点正在出现降价活动，供应商正在考虑谈判 土地面积低于 50 万美元的物业在 CBD 20 公里以上的范围内，各地的开发地点仍然存在多个报价的良性竞争 我上周提出了一个报价，有 15 人在第一个房屋开放，还有 3 个其他竞争报价 我有根据的猜测是，市场上的这种二分法将继续下去随着珀斯在现有的大都市足迹内推动增加密度，要突出自己

是的，这是可能的，但目前在悉尼还不行 你还需要等到利率提高到 25% 以上从现在的房价OR你也可以找以前房主或租客维护不好的破旧房子 最终目的是重新开发或细分为最大的房产
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我熟悉的quot ;最大”;财产 多年来，我像一匹野生的白色阿拉伯种马一样抓住了一匹来自“最大”的 cg 的力量；财产使我成为“非凡的 BA”；我是今天 有一天你或许也能感受到我的感受，耶稣曾经移动一块石头，那块石头是最大的财产
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