澳洲澳大利亚房地产 在悉尼购买房屋和土地套餐的计划警告。悉尼

在澳大利亚地产投资



各位，我有兴趣购买悉尼的一些房地产经纪人在 Schofields 和 Edmondson Park 等地区提供的房屋和土地配套 由于它是房屋和土地配套，考虑到该地区的固有风险或可能的风险是什么增长都得到地方议会和州政府的确认对于公寓和单元，是的，这是库存问题
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如果您确实获得了房屋和土地包，请尝试在施工期间安排独立的建筑检查< BR>评论
嗨，袋熊，为什么在施工期间而不是在它建成之后，我以前从未购买过OTP，但到目前为止，当基础设施和购物中心处于发展状态时，我对这两个领域的短期资本收益潜力产生了诱惑在未来 5 年内全面建成
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在施工过程中，本应隐藏的缺陷更有可能得到修复和纠正，例如隐藏在不符合标准的墙壁中的管道和电气工程、建筑框架不要st标准、防水不达标等 施工过程中的任何阶段都可能发生错误，并且在房屋建成后可能无法纠正 例如，板的位置不正确或结构完整性不正确 白蚁可能会出现其他问题障碍或网状系统 在关键阶段进行多次独立的建筑检查 让建筑商保持诚实 大多数建筑商使用经议会批准的检查员，这些检查员并不完全独立，因为他们经常在他们的工资单上 如果你有单独的独立建筑检查是最好的 Homeone 论坛有很多例子说明建筑哪里坏了
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啊，我明白了，所以当发现缺陷时，我们还能做什么敦促他们根据报告修复它
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是的这就是想法 一些缺陷将是次要的、挑剔的东西 其他可能需要紧急、剧烈的关注，而另一些则您可以协商一个公平合理的结果 通读一些构建线程在 homeone 上看看人们遇到的各种问题
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确保你可以通过贷款减少的一些变化来资助它，一年前的小吃现在可能是一场真正的战斗
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感谢罗尔夫的见解 我仍然不太明白的一件事是，为什么这里的大多数投资者建议反对期房投资房产 为什么同一郊区的现有房产是最好的选择
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本质上是一个组成部分，价值和未来升值潜力土地升值建筑物贬值塔罗尔夫
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楼花也可能有更大的风险，尤其是在市场停滞或下滑 对于某些单元开发来说更糟，因为从押金到房产完成的时间可能是 3 年（或更长时间） 您可以在某些土地上获得类似的时间框架，例如押金被放下后 2 年土地正在登记并准备建设 这往往是较小的土地开发商的情况 允许 12 个月的规划和建设，您可以很容易地看到 3 年的时间流逝 市场条件变化的时间很长 为了更加确定，请从较大的开发商（landcom、lendlease、australand、等在悉尼）或最好还是在土地重新进入市场时购买土地，但要准备好迅速行动（当我买我的地块时就是这种情况——建筑商倒闭了，前任所有者决定把地块放回对于未来 12 个月内完工的房产，OTP 可能在悉尼实现盈利或盈亏平衡，但如果完工时间更长且市场突然变坏，您准备好了吗
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抱歉继续问这么愚蠢的问题，因为我以前从未购买过 OTP，所以我很好奇如果市场变坏，我在财务方面的风险是什么，就像你在上面所说的那样t 的估值他完成的房产将低于土地+建筑成本在这种情况下，银行可能会要求您提供更多资金（即现金）只是举个例子，而最初的贷款可能是 90% LVR，他们可能会要求您充值现金并将其降至 80% LVR 这意味着您需要确保在市场下跌并且银行需要更多资金时留出一些现金储备 http:forumhomeonecomauviewtopicphpf9amp;t52777 这是在 2011 年：http :wwwtheagecomaubusinesspes-decline-by-54-per-cent-20111130-1o76rhtml
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几个月前我在考虑了OTP一段时间后在斯科菲尔德买了老牌的PPOR 刚刚去了老牌房子以获得更大的土地至少比新建筑多 100 平方米 只有时间会证明这是否是正确的举动ot
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搜索论坛成员ej89他在这方面进行了很多研究，也许可以帮助你
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为了计划工作你得到正确的购买价格您支付的价格需要预先给您良好的利润，而不是过高的未来价格 开发商需要在银行贷款人愿意为项目提供贷款之前获得足够的预售 您需要进行研究以了解该物业是否你想买就会给你想要的利润所以很多时候人们支付高价的房产并认为他们可以从期房中获利，但实际上开发商经纪人已经将未来的增长因素纳入了价格
评论< BR>所以是的，就是这样我怎么能理解现在的市场价值而不是“未来”？ OTP IP 的市场价值 通常现在他们提供一年甚至两年的租金保证，我认为这只是一个噱头
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我认为购买 OTP 是运气，如果你在开始时购买上涨的市场，利润会很好 或者如果你在一个还没有新开发项目的地区买房
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首先，很多人将 OTP 与公寓联系在一起，而公寓在放缓的市场中可能是负面的，因为可能有大量供过于求 购买土地并选择您的建筑商 这是您可以低于市场价值购买的唯一方法 如果您购买一个套餐，您至少要支付额外的 50k，因为建筑商知道人们会购买它，因为在西南和西北获得土地几乎是不可能的现在 第三，购买需求不会放缓且价格不会停滞的土地 Edmondson Park、Glenfield 和 Leppington 会做得很好 Schofields、Marsden Park 和 The Ponds 会做得很好 不要害怕人们对 H 的评价放大器； L 套餐，尤其是那些不确定当地发生了什么的城镇居民走出去，了解需求和价格走势 对一些郊区要非常小心 在有火车、学校、商店等的地方购买人们想住的地方 我知道西北某些地区的土地价格不会下降，而且会下降必须上去，因为我知道开发商一直在为此付出什么，并且知道他们必须出售每块土地以赚取利润 我遇到了向他们出售开发地点的代理商并与他们讨论实际计划开发商有，例如，stockland 将在 Schofields 以至少 1200 平方米的价格出售土地以赚取利润，因为他们最近才购买土地NW $1300sqm 位于 Rouse Hill、Castle Hill、Kellyville 和 The Ponds Riverstone 的一个农场上个月以 $1300sqm 的价格售出，3 个月内上涨了 $300sqm The Ponds 在 4 年内上涨了 $400sqm最近几周也在西南，埃德蒙森公园的自动取款机比莱平顿要高一点我认为莱平顿有一些追赶，因为它和埃德蒙森公园一样好，因为那里也有一条火车线离任何东西都太远了），landcom 正在把他们一半的土地卖给开发商，在您知道会有增长的地方购买，在您通过建筑商建造房屋后购买的地方将比仅购买套餐便宜 您不需要水晶球就能看到 看趋势，询问需求，找到如果你要买的话，也要出价土地，所以你也知道你的土地预算去打开在郊区出售的已建房屋的房屋，看看当房屋被转售等时需求是否良好 我最近在 The Ponds 以不到 400k 的价格购买了土地 Small-是土地，但全部加起来将花费我 620-630k 来建造一个 4 卧室、2 个浴室、2 个客厅的房子 看到我正在建造的同一所房子，除了这个卖得更糟糕，功能更少，在 The Ponds 和其他地方只卖了 870k类似的已经卖了 900k+ 没有像在新庄园中以低价购买这样的事情 不正确 我已经给你发了几个信息，告诉你在哪里可以建造比要买的套餐便宜得多 这就是我要走的路 如果你需要更多帮助，请私信我进入机场和新商店等我不喜欢nk 银行将开始让人们为土地做 80%lvr 否则成千上万的人将被搞砸悉尼，它将导致新房产的螺旋式下降和潜在的崩溃，市场上的土地供过于求和快速销售，这将摧毁消费者的信心你能想象明年将有 20,000 多块土地注册，银行告诉所有这些人他们有想出 80% 我看不到它
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主要的失败是你的钱被绑了，你必须支付进度款哦，而且资本化过度
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同意，最好建议是自己选择街区，然后找到自己的建筑商选择布局时，请考虑使房屋易于出售的属性这是我选择定制建筑的原因之一它使我能够确保起居区和厨房很宽敞，卧室很大，并确保有足够的存储空间所有有助于销售低轨的东西虽然我也把它作为我的 PPOR 建造，并且没有计划在短期内搬家不适合我y 小街区，所以我能够为我的街区优化房屋设计非常高兴 NWRL 向城市的延伸更加确定：http:wwwabcnetaunews2015-06-sing-at-rocket-speed-after-power-投票6521304
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随着 NWRL 和火车可能在 2024 年之前直接开往城市 我希望在接下来的 10 年里我会有恒定的 CG
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在步行 10-15 分钟内的地区到车站，我们可能会看到如下内容： 201516：15% 201617：15% 201718：5-10% 201819：5-10%（NWRL 于 2019 年开放） 201920：3-5%（完成剩余的开发站点单元接近202021 年：3-5% 202122 年：3-5% 202223 年：5-10% 202324 年：5-10% （城市扩展开放，到城市的旅行时间缩短 10 分钟）假设繁荣逐渐减少将导致 CG 下降的时期，但从逻辑上讲，它会在扩展开放时回升 我还假设 Rouse Hill 市中心的后半部分将在 2020 年之前完成，并且需要 3-4 年的时间来建造 这将在新的 Masters on Commercial Road 和 Rouse Hill Drive 之间的区域开辟更多的公寓和商业空间 到 202324 年，靠近主干道的 Box Hill 和 Riverstone 开发区的部分将建成 将有一个村镇中心购物中心也建在 Box Hill 地区 规模可能与 Stanhope Gardens 购物中心或 The Ponds 的新购物区相似它将位于其中一个火车站附近 Cudgeong Road 附近的某个地方
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未来两年再增加 30% 似乎不太可能我刚在哪里他们说他们想要医院一个好的地点是马斯登公园，或者就在劳斯山和里沃边界上的 Cudgegong 站后面
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我在我的印象中看到了 30% 的 CG在 12 个月内我仍然认为每年 15% 的增长是可以想象的，因为铁路即将完工。虽然这种增长是不可持续的
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随着池塘的价格，我很难获得 30% 的增长， Bella Vista、Rouse Hill 和 Castle Hill 已经在 100 万美元左右，我希望它会发生，尽管你在哪里 atm
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