澳洲澳大利亚房产 My Aqua Blue Ugly Duckling - #4 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我希望你们都很好我刚刚无条件购买了“水蓝色丑小鸭”这个属性。就我自己的简要背景而言，我刚满 25 岁，这次购买是我个人投资组合中的第 4 号财产，以及我与长期合作伙伴的联合投资组合中的第 6 号财产（如果她说是的话，很快就会成为未婚夫！）我的旅程在论坛上得到了很好的记录，我最初的三个房产讨论主题的链接可以在下面找到： * 房产 1 2 卧室单元，新南威尔士州圣玛丽：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1048574#post1048574 * 房产 2 2 卧室联排别墅，沃特福德西，昆士兰州：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1135957#post1135957 * 昆士兰州沃特福德西部“绿色丑小鸭”的房产 3 3 居室房屋：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1205448#post1205448 我知道看到年轻投资者取得成功肯定在我旅程的早期阶段激励了我，所以希望有一天其他人可以追踪我的故事并获得一些灵感来自己采取行动所以物业：* 3 卧室单层砖饰面房屋，位于昆士兰州盖尔斯（伊普斯维奇市）理事会）* 建于 1977 年；在 607 平方米的街角街区设有 1 间浴室和 1 个车棚 两条临街，两侧均可进入 大量街边停车位 * 硬木木地板，组合 L 形休闲餐厅 * 步行可至商店，可轻松进入 M2 高速公路 * 步行可至 Carole Park State School (Primary)、Brisbane Youth Education and Training Centre (Combined)、St Francis Xaviers School (Primary-Catholic) 和 Camira State School (Primary) 数量： * 购买价格： $214,500 * 租户排队$310pw（天）一次收益率为 752%）- 结算后第二天搬入 * 90% LVR + LMI 资本化 - 总贷款：AMP 提供的 19610756 美元，470% 每月还款 76809 美元 * 其他费用：理事会放大器；水费（23333pm 或 $5285pw），建筑功放；房东保险（$11475pm 或 $1590pw）和物业管理费（$9100pm 或 $2100pw，7% inc GST） 税前总现金流： 收入：$1333pm，基于 $310pw 租金 费用：$116133pm，基于 $26800pw费用（贷款还款理事会 + 水费建筑 + 房东保险物业管理费）+$18200pm 或 +$4200pw 不需要装修 - 只需要更换浴室的一些水龙头 可以随时回来并在需要时给内部外部油漆和抛光地板购买背后的理由：首先，理由不是基于位置，而是更多基于价值 我在 SE QLD 地区做了很多研究，发现洛根市议会地区对我来说有点热喜欢太多的新南威尔士州投资者，并且可能是 Mum amp 的开始；爸爸投资者开始渗透市场 这推动了市场上涨，在我看来，其他地方的价值开始变得更好随着洛根继续攀升和收益率下降，许多人（尤其是 PPOR 买家）将被排除在各自的价格之外LGA，并将向西前往 Ipswich LGA，在那里他们仍然可以在布里斯班 CBD 外 25 公里处以低于 230-240,000 美元的价格购买 3 卧室房屋，无需工作 投资者的收益率也很有吸引力，有 7% 以上的潜力第一天进行激烈的谈判并了解市场 我对该房产的市场价值的估计，约为 225-235,000 美元鉴于我目前的投资组合，#4 必须是短期到中期 CG 和大量现金的组合购买flow 该物业从第一天开始就是 CF+，并以市场价值购买 该物业的前进策略是在 12-18 个月内设置并忘记并重新估值 我准备在 6 月开始在我的个人投资组合中搜索 #5 e，这将是与该物业配对的纯股权游戏 将在下一篇文章中放一些更新的图片 再次感谢 Right Property Group 对这笔交易的协助 快乐投资，Nixba
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照片1：
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照片2：
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恭喜你，祝你的RE之旅和你的提议一切顺利，希望他们都按计划进行
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干得好漂亮的蓝色！但远不及我的淡粉色怪物丑陋 也期待放一些照片
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巴雷特青少年中心学校是一所心理健康设施，现已关闭 Google it Marg
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恭喜尼巴！很棒的购买就像您所有其他购买一样感谢分享您购买时使用哪个贷方
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好东西伙计！继续前进
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那种颜色会让很多人望而却步——干得好，因为它有远见，能看到正面和前进的勇气
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哇，我们当你说水蓝色时不要撒谎，***** 相信有人会把他们的房子漆成那种颜色 恭喜你爱你详细的帖子
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干得好 nixba，爱你的策略！
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伟大的工作 nixba 如果您确实使用了可靠的人，您能告诉我们您用于建筑和害虫检查的人吗？谢谢
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恭喜 Nixba，再次购买！
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伟大的故事 Nixba！内部看起来状况非常好 外部涂了一层油漆，除了偶尔的维护外，不需要任何其他工作 相当看门人
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恭喜恭喜您购买了很多东西 喜欢细节和理由在您的帖子中！
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感谢大家的客气话 - 我真的很谦虚并感谢您的所有支持 我们周一有一个关于这处房产的额外好消息 我最初的帖子可能是有点过早（周日）——我们实际上是在周一无条件下周一下午晚些时候，我们要求在对 Building amp 进行审查后额外减少 9,000 美元；虫害报告 最多需要完成 1,000 美元的维护，所以我们认为这有点厚颜无耻，但通过提出这个问题并没有什么损失 我们预计完全不会，考虑到这种情况，这是可以接受的 令我震惊的是，供应商实际上接受了总扣减$9,000！我们在周一下午 5:00 以以下数字无条件进行： 购买价格：$205,500 租金：$310pw 第一天收益率：784% 每周和每月的进一步正现金流将涵盖意外维护的应急预算- 你永远不会问，你永远不会得到从这里的下一步是订婚，然后到 10 月底财产#5（个人投资组合）或#7（联合投资组合）再次感谢，N
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哈哈，好吧完毕！总是喜欢在昆士兰州吃樱桃的第二口
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很棒的购买，恭喜！我不明白相关性 我不介意颜色，而且很容易改变 我见过更糟，很多，更糟 就像我曾经的邻居用灰色装饰把他的房子涂成更深的阴影 他也有喜欢屋内鲜艳的色彩，虽然我不喜欢 Depreciator 喜欢的亮绿色，但至少他做的东西有一些档次，而我邻居的东西很糟糕
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嗨 Cadence，对于这个特殊的房产，我使用了 AMP，我认为这对使贷方多样化非常重要 - 例如，我的其他 3 个房产在 Westpac、Bankwest 和 Macquarie 我对任何一家银行都没有忠诚度，只有适合哪种产品根据我目前的情况和我的长期目标，嗨 Lobboroz 对于我在昆士兰州的所有房产，我使用过：a) Premier Building Reports - Scott Hayes - 0412 855 160 b) Aim High Pest Control - Steve Power - 0427 062 106 希望这个帮助 N
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大采购和高收益，你肯定有一个粘性d 寻找便宜货，如果你放弃了你的日常工作，你可以从事买方代理的职业 继续购买和发布，它们是很好的阅读 干得好！鼓舞人心！您是自己发现了这个，还是通过正确的房地产集团定期电子邮件机会列表或其他来源发现的
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嗨，ije，谢谢你的客气话！这笔交易是由 Right Property Group 提供的 它不在他们的机会电子邮件列表中 - 它出现得非常快，我们在 2 小时内签署了一份合同 我发现对于州际购买，BA 对我来说是有效的让我能够专注于最大化我的 PAYG 收入并继续专注于建立我的职业生涯 再加上我今年经常出国旅行，这限制了我保持市场领先地位并定期与代理商建立联系的能力希望这会有所帮助 N
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嗨，hugh72，谢谢你的客气话，我自己没有找到这个 - 一个 BA 帮助了我，所以不能为此获得任何功劳（只有有一个可靠的策略和成为能够约束我的积蓄以快速周转存款）尽管我热爱房地产，但我担心将激情与工作混合在这个阶段我宁愿将它分开希望这有助于N
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不错的购买！ CG对这个的预测是什么
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谢谢你的好话正如我在最初的帖子中提到的，我认为随着洛根LGA变得太热和自住业主获得，该地区将经历稳定的中短期增长价格超出了该市场 此外-在澳大利亚，您还能在哪里购买距离中央商务区 25 公里的 3 居室房屋，其收益率为 7% 以上，现金流为正 所以投资者自然会接受这一点，并将延续市场希望这有助于 N
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很高兴承认 Nixba 我认识现在是 BA 的人，他们的整个作品集都是由 BA 建立的
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恭喜 amp;很好一个 Nixba 感谢您与我们分享详细信息 祝您取得巨大成功！

感谢您的客气话和您的所有帮助给大家一个最新消息 - 该物业现已落户，租户将于明天以 $310pw 的价格搬入 敬请关注 10 月底前的 #5 亲切的问候，N
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Nixba，你好吗我刚买的Gailes 还有 你对这个郊区有什么看法 我觉得它未来有一点潜力 我觉得位置还不错 顺便说一句，我在你对面买东西 看到你的照片 很好买
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嗨，伙计，星期六开车经过这个地方，恭喜你看起来不错，大约 200，我也在考虑在那里买，租赁市场有什么麻烦让有人进来我也在看 camira 你看过那个地区吗，价格略高，但似乎并没有吸引投资者
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