嗨，在另一个线程中看到了类似的问题，并希望从一些更有经验的人那里获得一些历史见解。我的简化理论是，当人们能够“囤积”时，这些循环总是会发生。大量房屋，有效地制造了人为的（）供应阻塞并提高了价格，提高了价值并提高了借贷能力，尤其是在低利率的推动下间隔，你有很长的停滞期，而不是每次繁荣后的下降当你考虑到除非利率上升，否则几乎没有出售的动机（交易成本和资本收益极高，对我来说，停滞很有意义是悉尼繁荣的唯一结果，而不是过度（> 10％）价值下降
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我也同意你的观点我也没有看到价格大幅下跌（泡沫破裂）我也认为几年后它可能会停滞，然后再次回升所以从 1966 年开始，我真的看不到任何房地产泡沫破裂的迹象，我在这里读过几次，它已经发生在过去，我只是在下表中看不到它，截至 6 月中位价格年增长率Clearance Rate 1966 $9,400 1967 $9,400 000% 1968 $10,500 1170% 1969 $11,400 857% 1970 $11,800 351% 1971 $12,100 254% 1972 $14,500 1983% 1973 $19,800 3655% 1974 $25,800 3030% 1975 $27,800 775% 1976 $35,600 2806% 1977 $38,600 843% 1978 $41,300 699% 1979 $45,000 896% 1980 $44,800 -044% 1981 $55,600 2411% 61% 1982 $57,600 360% 69% 1983 $59,400 313% 51% 1984 $69,300 1667% 54% 1985 $80,200 1573% 74% 1986 $85,500 661% 70% 1987 $97,000 1345 % 59% 1988 $114,000 1753% 61% 1989 $130,000 1404% 78% 1990 $147,000 1308% 62% 1991 $142,000 -340% 48% 1992 $136,000 -423% 56% 1993 $155,500 1434% 57% 1994 $146,550 -576% 56% 1995 $148,000 099% 68% 1996 $146,000 -135% 50% 1997 $160,263 977% 61% 1998 $190,000 1856% 76% 1999 $208,500 974% 68% 2000 $241,250 1571% 61% 2001 $2001 0 1192% 81% 2002 $315,000 1667% 75% 2003 $345,000 952% 74% 2004 $365,000 580% 53% 2005 $358,000 -192% 64% 2006 $363,000 140% 74% 2007 $385,000 606% 86% 2008 $445,000 1558% 67% 2009 $425,000 -449% 84% 2010 $520,000 2235% 76% 2011 $555,000 673% 59% 2012 $528,000 -486% 60% 2013 $541,500 256% 70% 2014 $630,000 1634% 72% 来源：REIV
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不知道原因本身，但 2003 年的峰值是在从 1990 年开始的 13 年增长阶段结束时——这是前所未有的
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这里列出了几个额外的因素：http:petewargentblogspotcomau201505macro -prudential-and-sydney-propertyhtml
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有趣的数据，值得仔细研究 感谢Zos的发布
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如果平均房子是90万美元，买10000（几乎不是郊区）是 90 亿美元 一个人可能必须比 10 位最富有的澳大利亚人的总和还要富有才能“大量囤积房屋以制造人为的供应扼流圈”
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房价收入比可能会影响房价未来 http:wwwbusinessspectatorcomauarticle2015526propertyproperty-boom-borrowed-time
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定义豪arding house：购买多套房屋，但无意出售，但有意进一步购买确定 只需要 1000 名婴儿潮一代决定拥有 5 处投资房产，就可以将 5000 处房产拒之门外
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从 1990 年到 1997 年左右的房价持平 几乎到处都是 所以它不是从 1990 年开始 看ya's
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周期都是关于供求关系 为什么我们可以从繁荣走向萧条 - 利率上升 经济下滑 需求耗尽，不再有意义 ie yieldreturn, 负担能力 还有澳大利亚房地产，不相等 2003 Syd 停滞，但珀斯市场因采矿而蓬勃发展 达尔文在此期间经历了繁荣，2007 年墨尔本繁荣 MTR
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啊，所以那是我正在投资的那些不规则动词之一你在囤积她他's Greedy （抱歉，我知道这在语法上不正确，因为我正在更改名词而不是动词） Cliff
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LOL！我是那些囤积居奇的人之一ically to lock out the FHBs
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I beg to disagree Year Sydney Unit Median Price 1990 $135,715 1991 $139,285 1992 $140,280 1993 $142,760 1994 $156,075 1995 $173,625 1996 $186,250 1997 $214,250 1998 $228,375 1999 $243,375 2000 $256,250 2001 $291,250 2002 $329,500 2003 $360,000
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很高兴有两位论坛重量级人物插话@see_change：我不是在暗示你很贪心 盈利的意图类似于做生意，做生意没有感情决策，只有投资回报这与贪婪无关我只是想为供需提供理由（天哪，随着悉尼成为一个更加全球化的城市，需求很大）谢谢地铁，我一直很喜欢阅读你的帖子嗨溜冰者，我并不是要暗示你很贪婪（见我对 see_change 的回复）你们是非常聪明的投资者，我已经看到与朋友和家人（以及个人）投资的好结果在 Syd 财产过去 30 年
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也许你不应该使用囤积者这个词 它让人联想到 ACA 上的人们，躲在房子里，功能失调，在一堆囤积的财产后面溜冰者，也许，但我，不只要你不去车库，或者我的录音室克里夫
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非常不可能的情况，你知道婴儿潮一代或一般人的百分比，他们拥有 5 或更多投资不在澳大利亚有这么多，我认为他们不会只在一个地方！即使有婴儿潮一代的销售动机，谁会一下子卖光，想象一下涉及税收上面的例子看起来很奇怪
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我很想知道这两个论坛重量级人物是谁此帖有以下人回答过： Skater（很明显，就是我）值得，或投资于“优质”资产的人，或拥有大量房产的人 是的！这就是我！你太了解我了！
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这是否也可以是对海报BMI的参考，尽管我们的个人资料中没有记录克里夫
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嗨溜冰者，你很有趣，我不是重量级人物无论如何，亲爱的，我没想到那个是的！重量级当然也可能意味着我们必须进行民意调查，我认为谁是 SS 重量级
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See_change 和 MTR 经常提供有见地的放大器;在他们的帖子中提供信息输入他们也是一致的并且有丰富的经验知识支持他们所说的一切我认为他们是论坛重量级我的意思是对 Somersoft 论坛有很高价值的人（个人意见）如果你是指从财务成功的角度来看重量级我不不要想着衡量“重量级”；通过绝对财务成功获得的地位非常重要 还有其他重要因素，例如他们实现目标的难易程度以及为此付出了多少努力等等，例如，我宁愿在 7 年内实现 80% 的 CG 增长，而不是 15 年后 120%
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你不需要拥有5个，我相信很多人拥有2,3,4等，少数拥有10+ 你同意我关于“谁会一次性卖掉所有”的观点。这就是我要说的一点，没有什么理由导致崩溃至少在现阶段如果事情变得有点荒谬，我想一切皆有可能
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年龄不足以投资但不要思考那是真的 也许一些房子或一些郊区
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我实际上是一个体重62公斤的轻量级
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这太有趣了，但我看到你回复有一段时间了，所以我想你会是其中之一重量级人物！ IMO，多年来在这个论坛上非常活跃的大多数人，具有合理的经验，分享信息和知识，是重量级人物think
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嗯，我可能是一个重量级的帖子数，虽然其中一些可能只是厚颜无耻的讽刺评论
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Andoug你显然没有在论坛上那么久如果有这样一个类别，我想之前列出的大多数海报都会被大多数长期论坛成员考虑引用；经常提供有见地的放大器；在他们的帖子中输入信息 quot;顺便说一句，我必须承认我也对你指的是谁感到困惑我的意思是，我马上就知道我是一个但是还有谁 Cliff
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