澳洲澳大利亚房地产 如果明天泡沫破裂，你有多少“风险”？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道我们有 2 个 ips 我会说我们有大约 20 万美元的“风险”；如果我们的 Yarraville 仓库是在 2006 年购买的，那么这笔钱——当时只花了我们 60 万美元，我认为没有任何真正的风险，因为我认为商业地产没有任何真正的泡沫 如果我们今天出售，我们可能会得到 80 万美元 第二个 ip 是在去年年中在查迪，此后价格已经升值，但购买的不是太多 80 万美元，如果明天事情真的很快向南，我会说我们会损失 200 美元到 25 万美元 话虽如此我有亲戚和朋友负债累累，如果明天崩溃，将损失在 100 万美元至 1500 万美元附近 老实说，不知道他们晚上怎么睡得这么重！
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为什么会你损失了那么多 市场不会在一夜之间下跌 25-30% 如果它下跌，通常是 5-10% 的最大值，这是在 12 个月以上的过程中，即使那样，只有你们绝对必须卖出如果您能够偿还债务并按月还款，银行对您拥有负资产头寸（在合理范围内）是合理的就个人而言，我更愿意承担更多的债务，比如说 1000 万美元的债务，如果我只有 1100 万美元的财产，我可以在那种情况下睡得很舒服，因为我仍然是百万富翁
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大概 1-200 万美元 并不是因为我几乎不卖，现金流涵盖利息，而且我很少再融资
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恕我直言，我认为你对风险没有真正的认识，尤其是你拥有一切有风险，如果您处于无法偿还还款或无法出售房产的情况下，在最近的全球金融危机中，银行告诉一位熟悉数百万美元商业房产投资组合的熟人（尽管从未错过还款，但随着财产价值的下降，他的 LVR 太高了，我们能否在 XXX 天后获得 $XXXX 的金额，一段时间后他被宣布破产 您的财产在一场危机，尤其是你的商业地产的销售能力如何在金融危机时期，商业地产可能会空置数月甚至数年，尽管 quot;好名言它们位置优越 在全球金融危机之后，我们在莫斯曼买了两个单元，我们很快就在里诺租下了这两个单元，并在一周内租下了我们定期沿着军事 rd 行驶，沿着那么高的地方有很多空置的商店profile strip 我没有追踪哪些空置了多长时间，但我认为有些空置可能两年页面经常讲述商业地产的销售价格远低于人们支付的价格 你的风险是没有租户，你买不起抵押贷款和银行想要他们的钱 所以你有多少缓冲 你有什么收入在收入、事故和残疾方面你有什么类型的保险 这对确定你的风险很关键 你多大了 如果事情发展成梨形，你想重新开始吗 我认识几个论坛成员准备采取quot;风险 quot;在过去的几年里，因为他们比我年轻，如果事情进展顺利，他们可以重新开始，但他们通过受过良好的财务教育、密切关注市场并在市场波动时买入，从而降低了风险。理查德·费曼 (Richard Feynman) 和迈克尔 X 浮现在脑海 虽然非 IP 人士会认为他们所做的事情是有风险的，并且他们是 quot;幸运 quot; , 我 的 意见 是 , 他们 所做 的 风险 比 社区 中 的 大部分 人 做 的 风险 小得多 , 他们 只需 1 到 2 次 支付 支票 就 会 提前 付款 对 我 来说 , 我 相信 我 唯一 的 风险 是 一场 比 金融 危机 更大 的 金融 危机 .大萧条或第三次世界大战彻底改变了我们的经济和社会结构每周 7 天，长时间不让狼进门 不是我想做的事，但这是一个选择 我有残疾和收入保险 我有几十万美元的缓冲 这是不同机构的 更糟糕的情况我的父母很乐意在一些不可预见的危机中提供帮助 我们有可以搬进来的家人，作为最后的手段我们的收入e 我们还有一个周末，我也非常乐意全职工作之前要通过的安全网 我们目前的 LVR 刚刚超过 50% 我最大的风险管理安全网是我密切关注市场和论坛，并且有在正确的时间进行买卖的记录，虽然有些人可能认为这是幸运的, 我没有 我也有不犯错误的记录 在过去的 14 年里，论坛上推广了几个计划投资机会和结构，导致论坛成员赔钱 我们已经对这些进行了尽职调查并决定不参与 作为一名足球迷，我知道一支成功的球队是建立在坚实的防守基础上的，这涉及到要小心 如果这意味着错过机会，那就这样吧尽管市场很高，我们本可以通过充值贷款来借更多的钱，但当时我觉得这会增加我们的风险我在论坛上学到的一件事是，总有机会关系，但有时最好坐在一边等待更好的人出现所以你真正的风险是什么 Cliff
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好帖子 Cliff
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关于个人风险评估的好帖子and Management Cliff Likelihood x Consequence
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我晚上睡得更好，能够负担1500万债务，而不是想知道我是否能偿还我的第一笔9万债务
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我会觉得很舒服正确资产上的任何数量的债务风险非常低的资产将是位于中央商务区附近的住宅物业好处是： - 需求增加（澳大利亚人口每年增加约 40 万，大多数人口迁移到首府城市） - 固定供应（内城郊区完全建成 - 字面上无法建立 [议会限制限制高度] 或 [没有空间] - 没有追加保证金的可能性 您可以减轻大多数风险并增加“夜间睡眠因素”；通过调整你的时间范围和期望 20 多年来，随着澳大利亚人口的激增，房地产对我来说风险相当低
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好帖子克里夫你在风险话题上也提出了非常有效的观点，我也是我有意识地在逐步降低我的“风险”的框架下运作；展望未来，同时充分利用我的年轻和缺乏家属（我才 30 岁，故意单身）也就是说，我觉得我的财务风险远低于我圈子中的几乎每个人朋友和熟人 教育、行动和评论是关键

目前有 2 x Comm 属性（较大的）空置 - 一个已空置近 2 年，一个已重新一年多后出租，但只有部分 - 大约 34 仍然空置几乎第二年
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过去的历史，一切都可以在 Somersoft Cliff 上组织
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see_change 为什么会银行有效地为商业地产而不是住宅发出追加保证金通知（在 RE 中是否有不同的词）它有什么根本不同是因为如果事情变得艰难，你更有可能找到一个住宅租户与通常预期的商业租户相比，将签署 3 个月o 签了好几倍
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我不是要问的人 我前段时间决定不买商业广告 我对它没有兴趣知识或亲和力，因为我喜欢看房子和寻找机会 对我来说，商业风险更大，但显然有些人做得很好 克里夫
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好吧，也许时机成熟现在故意是这个词
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我曾经有一个小型商业物业，您需要为空置预算但潜在收益率超过 18% 使其易于管理
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