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在澳大利亚地产投资



前几天我在这里的某个地方读到了术语分析瘫痪，似乎很适合我现在的头脑我在这个领域是一个完全的新手，尽管我已经尽可能多地阅读了我可以通过一些独立的建议来明确我的选择 故事：我和我的合伙人在布里斯班北部租房，我是一名全职员工，正在建立我的品牌设计咨询公司（以最终使其成为我的主要收入来源） 我的合伙人是 1 年的个体经营者 我们出租物业的一半专门用于她的业务，我们计划在 2016 年初至年中扩展（新场所） 因为她自己就业状况希望仅根据我的收入和储蓄进行我们的第一次购买 我们之前都没有购买过房产 我们不共享银行账户 储蓄 - 35k 收入 - 64k 净债务 - 0 经纪人建议我用我的薪水最多可购买 430k最近，他们提出了可能使用父母担保来支付 60% 押金的想法，这对我来说意味着没有任何首付 - 让储蓄要么用于业务发展，要么用于第二个 IP 不幸的是，姻亲处于巩固和偿还他们自己 IP 上的一些债务的阶段，所以它可能会回到计划 A内伊普斯威奇 (inc cofalls, woodd, w ipswich) 10 年增长加上 55+ 收益率 购买价格 $300k 存款 $22k LMI $6600 LVI 92% 贷款 $284k 利率 469% 印花税 $8925 租金 $16,640 每年利率 $1200pa PM $1300pa ( ) 我有两个想法阻碍了我：以 PPOR 的身份购买并使用第一个房屋特许权来节省我的印花税，并在周末通过 Air BnB 收回一些收入，同时每周工作和住在该物业几个晚上以改进ents 这也意味着我保留了更多的积蓄以备将来使用，并节省了 6 个月的 PM 费用 但是 6 个月的租金无论如何都是印花税的价格，而且不那么麻烦 所以我想知道人们对此有何看法 - 我是否走在正确的轨道上考虑不同的选择 我是否错过了什么希望我们的钱像我们一样努力工作（只是更聪明！）如果有帮助，除了业务之外，我们的目标是在 4-5 年内在戴伯勒带的 Samsonvale 购买土地 + 房屋或建造 PPOR 在此先感谢任何阅读此内容的人
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首先恭喜您提前思考您需要下定决心适合你们俩如果是我，我会以 PPOR 的形式购买，因为您只能声称 FHOG 一次 还有没有比你自己更好的租客了，我个人愿意保证不应该为我的孩子做这件事，并不是说我相信他们会做错事，但我们为我们拥有的东西而努力工作，我不希望他们冒险因为即使他们在我死时把它塞满（希望有很长的路要走）离开）他们无论如何都会得到我们的投资组合，所以他们可以等待更长的时间来购买您的款项，您忘记添加自己的租金，如果您目前支付 $250 pw，您将需要 - 这关闭了 IP 购买（ 13k) 购买价格 $300k 存款 $22k LMI $6600 LVI 92% 贷款 $284k 利率 469% 印花税 $8925 租金 $16,640 年利率 $1200pa PM $1300pa () 这意味着理论上你将获得 166k 的收入（减去 PM 费用) 所以 15k 但你需要支付 $13k 的租金（提前 2k） 不知道 QLD 的 FHOG 是什么了，但是当你可以住在自己的房子里并进行自己的改进时，2k pa 并不是那么好！当租客住在该物业时，这很难做到
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您好WeLead，欢迎您我认为您需要问自己为什么要投资，您的目标是什么以及购买该物业会打动您更接近这些目标您是否希望该物业在 4-5 年内增值并使用 PPoR 的股权 或者，您是否会单独为 PPoR 储蓄 您提到的仅 10 年增长 - 为什么 完全是别的东西 我不知道该地区，所以我无法评论该地区可能会或可能不会实现的目标 您的尽职调查告诉您什么 对于它的价值 我认为您可以购买昆士兰州的某些区域，这将击败高利息帐户的裤子在接下来的五年中，保险费用也需要添加到您的年度成本中
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感谢您的回复昆士兰州不再存在用于已建成住宅的 FHOG - 而是有印花税优惠 唯一使其成为 PPOR 的原因是为了获得折扣并有时间o 进行外观改进（其中是可选的）-我会保留它指定的时间，然后将其重新转换为 IP 我们不想在我们扩展之前离开我们目前的租金，因为它也是一个营业场所，所以生意实际上支付了一半租金和真正的回复：保证，即使提出它，我也感到很尴尬，所以基本上向他们询问了他们目前的安排，并决定甚至不打扰询问
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谢谢j_p这正是我们开始这段旅程的原因, 为了充分利用我们所拥有的，并意识到通过让高息账户中的资金池不会发生这种情况 真的我已经忘记了保险 - 将添加到我的列表中以查看
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我希望通过谈判将该物业的收益率提高到 6-62% 以及使用股权和一些额外的储蓄在 6 到 8 个月内购买第二个 扩展的业务应该在 2016 年中期启动并运行，提供更多的现金流，我们会再投资，因为到那时我的伴侣将有必要 2 ye贷款人更青睐纳税申报表 理想情况下，在锁定 PPOR 之前，我们重复一遍（我还没有完全预测到这一点 - 这是一个需要制定和完成数学的暂定计划，这不是我的强项）我第一次发声，就可以实现的转变而言，我还有很长的路要走
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一切皆有可能你所说的是可以实现的恕我直言
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人们倾向于高估他们在短期内可以实现什么，并且低估了他们在长期内可以实现什么我认为如果您的第一次购买是 92% LVR，那么您将很难在 6 秒内使用第一次购买的任何股权-8 个月 如果您计划这么快再去，可能需要大量储蓄 魔力在于复合增长和长期回报 需要一些时间（或很多运气）才能获得一些公平和动力 干得好把你的目标和想法放在那里，谈论它们并写下来自己有助于建立正确的心态来为他们工作并允许改进如果您的收益率为 6% 以上，并且您相信您的尽职调查显示中期资本增长的良好机会我认为这将是一个很好的投资让您开始为您支付 PPoR 或其他 IP 的存款 为什么您试图通过财产创造财富 您是否有想要的被动收入以及何时 回答这些问题将有助于长期集中注意力和有目的的行动我知道
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不要忘记考虑以下因素： - 足以支付意外开支的小额储蓄缓冲，5000 美元是一笔不小的数目 - 在让租户入住之前所需的任何基本工作的成本（这将取决于您购买的房产的年龄和状况）尝试和萨默软特成员的布里斯班会议相处它会对您有很大帮助
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我认为要注意的一件事是不要伸展自己太瘦 如果你是 establi创业，而你的伴侣只有一年的个体经营者，你最好专注于建立这些业务，而不是把自己拉向三个方向
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再次感谢大家关于这个的问题你如何计算可能在这种情况下的股权增长是否有可用的计算器公式可以插入 LVR、购买价格、增长率和时间
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电子表格将捕获此信息，我使用软件程序 PIA 找出 CG 率比较最后年（比如 10 年）作为平均值，然后减少一点 例如 75% 的增长我会看 6-65% 作为一个数字并平均超过 10 年我这样做的原因是，如果该物业的表现不如正如我所希望的那样，它不会是有害的。但是，如果它只在 75% 下工作并且我解决了这个问题，它达到了 55%，这是一个巨大的差异，这将影响我的生活方式从 6% 到 55% 不会伤害一样多 如果你看看过去几年郊区可能只是最近有一个繁荣，这将扭曲你的数字 还要想想郊区正在发生的事情 例如，采矿城镇是巨大的风险，但也可以带来巨大的回报 作为伊普斯维奇，我认为人们从那里通勤到布里斯班工作的风险并不高并拥有自己的商业中心
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有很多关于所以无需自己制作，查看可供下载的 Somersoft 电子表格 请记住，您不能使用 100% 的 CG 并且经常增长在繁荣和萧条中发生 为了回答您关于复合增长方程的问题，这里来自微软；这个计算可以用下面的公式 PV*(1+R)^N 其中PV是现值，R是利率，N是投资期数
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不知道是不是长大了伊普斯威奇在我的脑海中引起了一些假设，但我已经花了最近有一段时间考虑在那里购买，我最终决定反对它，原因有几个： * 增长 - 对新住房存量的需求似乎很强劲，相比之下，现有的永久产权似乎很有价值但无论出于何种原因，没有人想要它们 我已经让价格合理的房屋坐下来几个月无所事事 可能与许多居民的无线电租赁类型的态度有关 我想要它是新的，我现在想要它 * 稀缺性 - 那里是土地向各个方向延伸数英里这将是一个可怕的很长的时间，直到任何东西都接近耗尽我不会指望它在我们的有生之年发生我唯一能找到价值的东西就是短期游戏（即开发） Ipswich 有一个合理的代码，当涉及到双 occduplex 所以如果你能找到一个好的街区（1800 平方米）并坚持到你有成本在土地上建造几个双工，你可能会获利，但这可能是最好的策略做一击必杀
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