澳洲澳大利亚房地产 可服务性的收紧将对市场产生什么样的影响？悉尼

在澳大利亚地产投资



没有什么比获得廉价资本更强大 我们拥有廉价资本，但现在准入正在收紧 这将对市场产生什么影响 例如，布里斯班“追赶”；是否会像 2003 年的供应商税一样对悉尼市场产生同样的影响？在市场中占据几乎微不足道的一部分 很想听听你们对此的看法
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一旦银行将可服务性和 LVR 标准的目标职位转移并收紧，很多人将无法即使融资更便宜，也要借钱 周围的买家减少，繁荣将结束
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你看到价格下跌还是停滞不前虽然由于低利率，可服务性不是问题，但我认为停滞是可能的结果猜猜两者都意味着繁荣的结束，但有两种不同的方式 PS我不知道只是寻求想法
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我认为它将对悉尼和墨尔本的打击最大，布里斯班和其他将被投资者考虑时见证明悉尼部分y 结束了，当悉尼房地产价格不再适合可租用范围时CG投资者现在可能开始升值收益投资的时间，特别是如果有负扣税调整
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正常过程是价格停滞如果由于某种原因利率再次开始上涨，价格很可能会下跌，而被过度杠杆化的人不得不仓促卸货，讽刺的是；这个问题适用于少数购房者（买得太晚，不得不卖得太早），但他们的行为会影响到每个人——如果我的邻居在 12 个月内亏本卖掉了他们最近买的房子；它影响了我们周围所有的房子
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我想知道他们是否会在规则上设置邮政编码过滤器（例如，如果您要购买的邮政编码以 20 或 30 开头，那么这是您的标准，否则这些是规则）也很有趣，看看他们何时取消规则，或者这些规则是否会成为未来的规范 有兴趣听到评论
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什么样的数字被认为是结束了-杠杆 80% 及以上
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他们不会将这些类型的过滤器应用于任何特定规则 政策往往适用于世界各地的每个人 大多数贷方（和抵押贷款保险公司）确实在他们的邮政编码中分配风险评级信用评分系统 如果给定交易的累积风险很高，他们根本不会为其提供资金 如果交易真的很强大，贷方可能愿意对某些政策做出例外处理 这不是你想要依赖的东西
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我不知道，但传统上银行只会按价值的 80% 放贷, 并且只有 Pamp;I 贷款，而且只有 m35% 的收入用于还款 如果你以此为标准，那么任何超过 80% 的东西都会被认为风险更大 现在我们听说 90% 或更高，LMI，50% 的收入还款-这种鸡尾酒（在我看来）风险很高
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它会影响市场，但问题是有多少现金支出，IO贷款和高LVR贷款会有限制很多人（即使在 SS 上）谁正在做 90% 的 LVR 贷款并以 90% 提取股权 还有很多其他问题 - APRA 基本上不希望看到业主自住住宅的 IO 贷款，但通常对 IO 的 IP 垃圾规则没问题专为大众设计，但对将其用作精心策划的策略的一部分的人产生负面影响
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对于所有想要将钱保留在抵消中而不是支付合同本金的人来说太糟糕了，或者那些计划有一天将他们的 PPOR 变成 IP 的人 对 LVR 和可维护性的更改是有道理的，但为什么在 IO 不会以积极的方式影响风险的情况下搞砸 IO 限制人们对 IO 的访问只会增加风险 仅利息是一个完全被误解的概念，即使对大多数借款人也是如此在失业期间支付本金有困难；相反，您可以轻松签署 IO 合同，自愿支付本金，并在失业或困难期间暂停付款您甚至可以使用从 redrawoffset 中自愿支付的本金支付您在困难时期的利息账单当人们说 IO 有风险时只是让我生气
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现实是大多数投资者不会购买多处房产，somim 不相信这会极大地影响市场 我的姐姐有经济能力购买许多房产，正在考虑购买1，也许 2 萨默软是一个例外 我昨天在布里斯班与一位我认识十多年的经纪人谈过 他的评论是他看到购买的主要人是悉尼，在较小程度上是墨尔本的投资者 这是坏事 不要认为所以当然在上一个周期，当我们购买（布里斯班、洛基和霍巴特）时，我们对所有悉尼投资者在那里购买的评论我们已经兑现，已经看到了巨大的收益，并认为它会继续下去，目前我认为它是一个自我实现的事件 Cliff
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有趣的线程，我作为监管机构的一些想法： 1 基于地理的政策 - 虽然完全不寻常，但监管机构正在谈论和调查 悉尼出现的问题 I '会假设这只是背景分析和谈话（就像财政部模型每年的负负债去除一样！）尽管如此，如果它确实适用，我认为它会通过瞄准悉尼估值而不是悉尼投资者来传递风险悉尼没有其他市场真正拥有与资产质量相关的资产估值鉴于市场价格的强劲上涨，监管机构非常清楚，由于低利率周期，估值可能被夸大 机会：我认为这种情况发生的可能性相当苗条 - 但绝对不是不可能 尽管有 2 个“LVR 限制”但看到它成为讨论的一部分是出乎意料的 - 澳大利亚的监管机构从不喜欢这个 不针对我们金融系统中存在的特定风险 统计数据在这里从未显示太多，在至少与去年的这个时候一样 颇具讽刺意味的是，我们的监管机构在 18-24 个月前的 Kiwi LVR 限制中发挥了相当重要的作用直到数据点，否则 3 '仅兴趣' - 有趣的评论 Dan 戴上监管者的帽子，他们不喜欢房地产市场的过度投机，也就是说，购买基于对价格持续增长的预期而歌唱监管机构完全意识到价格可能会倒退，并且在世界各地已经这样做了很多次 利息只意味着人们在购买房产时从未打算偿还债务 那是不健康的在金融系统监管方面处于有利地位 如果价格不上涨、停滞甚至下跌 - 人们将持有负资产 税收制度的激励措施意味着 IO 设置是系统的重要组成部分 添加到它对借贷能力计算器的影响，从金融系统监督的角度来看，你有一个非常不健康的组合 4“服务能力计算器”——现在这是真正的踢球者 监管机构谈论计算器对利率上升的敏感性 这绝对是真正的“软”下限设置为 7% Pamp;I 还款 这占据了大部分市场 但是，投资者可以“溜走”这个规定 o只需将贷方转换为那些用您在其他金融机构持有的债务实际偿还的贷方，因此借款人可能有 500 万美元的现有债务，然后他们会走进新的贷方并要求另外 50 万美元新的贷方只会将该缓冲应用于 50 万美元，而将 500 万美元留给没有缓冲收入家庭能够在当今的低利率环境中借贷数百万美元 APRA 会改变这一点吗？他们已经让 AMP 移动到借贷能力范围的另一端 如果他们对其他贷方这样做，那么我猜会有对投资者市场的巨大影响和价格增长放缓如果您的年收入为 8 万美元，您将能够非常迅速地将 300 万美元以上的投资组合增长到 100 万美元以下发生这种情况的可能性：即使 AMP 移动，这将是一个大动作重新戴上我的监管者帽子，如果我想在继续发展经济的同时放慢投资者的速度，这就是我会做的事情 肯定会影响房价 如果繁荣失控，这可能会随着时间的推移而部署干杯，雷多姆< BR>评论
优秀的分析Redom，我真的很喜欢读你的帖子你忘了加上“发生这种情况的机会”；到“仅利息”的结尾；在他们可以做的所有事情中，我认为这对我的打击最大，所以我会对你对此的想法非常感兴趣 如果他们确实改变了事情，他们是否更倾向于完全摆脱它或以某种方式对其进行限制，例如仅将其提供给低 LVR 贷款，或具有非常高服务缓冲的投资者等，或者他们可以对 IO 贷款应用完全不同的服务计算（或者他们可能已经这样做了）
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什么投资者控制对市场的影响 没有，因为澳大利亚的大多数投资者只拥有一两处房产 让他们支付 Pamp;I 或限制投资购买的 LVR 不会对绝大多数父母产生很大影响使用 PPOR 中的股权购买投资房产的投资者 他们最有可能选择支付 Pamp;I，而且他们的借贷能力还没有接近极限 没有一个简单的方法可以用棍子劝阻房地产投资者，它需要是一个重要的另类资产类别，在风险和回报方面可以胜过房地产
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今天早上来自新西兰的新闻这仅针对奥克兰的投资者这种情况会发生在悉尼吗
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他已经回答了这个问题：“机会：这是媒体的最爱，因为它易于理解且非常透明，但在 Slim 负责人中并不受欢迎，除非数据点不同”；很久以前他们不是在新西兰这样做的吗？在奥克兰在其他地方放松 我认为目标方面是一个有趣的转折 http://wwwreuterscomarticle20150512newzealand-economy-stability-idUSL5N0Y308R20150512
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根据 Redom 列表上的场景 1 有趣
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我去年买了一个 PPOR 并选择了兴趣只有抵消账户为什么会有人支付 Pamp；我从来不明白我的意思是抵消账户的行为就像你在偿还本金，如果你需要它来购买另一个 IP 或 reno 或任何 IO 还款，你仍然可以使用这笔钱就像用额外的好处支付租金一样，你可以获得一点额外的 CG，而租用你不会我在这里遗漏了一些基本的东西吗？有人告诉我，我所做的不如 Pamp;I 但我有一种感觉，这些人不了解抵消账户的运作方式我认为这有点像使汽车中的安全气囊失速不会产生重大影响（尽管它会产生名义上的影响），但这是一项重要的安全措施，可以避免在最坏的情况下发生摔倒，例如有人意外拉手刹
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不，我认为您并没有遗漏任何东西，因为这种策略需要更多的自我控制，而不是浪费现成的资金。对于许多对外表更感兴趣并跟上他们的邻居最新购买
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同意 就像你引用的那个人，我想不出任何场景——无论是PPOR还是IP，在哪里买Pamp是有意义的；我贷款我唯一能做的想想就像你说的，如果你不擅长理财或者你有赌博问题，如果你冒险把这一切都搞砸了，那么Pamp;I是一个强制储蓄的好方法
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这实际上是相当的需要 Pamp;I 还款的一个很好的类比 有些人不需要它们，但对其他人来说，它们是生命平均而言，我遇到过一些 IO 贷款无处可去的人 在 10 年中，他们在 PPOR 上仍然欠相同数量的钱，他们从未存过一分钱 他们的抵消账户已经把他们所有的工资都存进去了，所有的钱都出来了他们没有在其他地方进行任何其他投资如果他们使用 Pamp;I 还款，在那十年中，他们至少会还清部分房子在没有其他任何东西的情况下，这是一个部队储蓄计划
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关键词有； “如果你善于理财”这些数字显然是澳大利亚人花费了他们收入的 105%（或者现在是 110%） 美国 - 我上次听说人们花费了他们收入的 105%
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我知道这很简单，但 IO 贷款是提供的利率比 Pamp;I 贷款低得多，它们显然是更好的选择 我的印象是 IO 是新的黑色，它会一直存在
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他们有相同的利率，总是有对我来说
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哇，这太不可思议了，没有自我控制我一直想知道谁在为路上所有这些全新的汽车买单
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不，一般都是一样的，但是一些贷方会提供PI IO 的较低定价很少以较低的利率 ta rolf
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有趣 2011 年，我的 IO 贷款在 7 年代，而我更改为的 Pamp;I 变量（转换费为 200 美元）在6 的 Pamp;I 率继续下降，而 IO 保持在较高水平 现在反过来了相当高
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定价是基于产品例如固定投资贷款 IO 只是一个选项，通常不改变汇率
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就是这样
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