澳洲澳大利亚房地产年轻投资者悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，不知道你是否偶然发现了这篇文章（以及随后的评论，尽管有一些痛苦的评论） http:wwwnewscomaufinancerealrystory-fndban6l-1227323065428pg1#comments 作为一个年轻的投资者（无论如何也是一个潜在的投资者），我同意这篇文章在鼓励他努力工作，储蓄并尽早进入市场的意义上，但正如一些评论所暗示的那样（其中90％是纯粹的垃圾），我觉得人们在一个时期过度杠杆化自己也是非常危险的。一个周期的高峰 你对此有何看法 最好等到时机合适，你的财务安全和更明智 或者，不管市场在做什么，我们是否尽早进入那里
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Imo 这一切都归结为可服务性如果您的收入为 5 万，并且有固定职位并且可以与父母同住，那么在您购买正向资产的基础上利用自己是相当安全的 兴趣费率是'对我来说真的不是一个问题 看看美国 自 2006 年以来，他们的利率一直很低 在澳大利亚，我们在全球金融危机中幸存下来，但许多评论员认为我们只是推迟了它的影响随着采矿和矿产价格的消亡，我相当有信心，低利率失业率将至少在未来 5-10 年内保持不变 失业率仅为 61%，但据说失业率似乎更高，根据 Ray Morgan 的调查，澳大利亚的失业率为 10+%
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我唯一的意见是，这篇文章可能会通过提及购买 330,000 美元所需的费用来误导人们：邮票、法律等怎么样
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95% LVR 将 LMI 资本化到我没有做过的贷款上计算，但似乎是正确的
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那个年轻人前途无量休息（或发表负面评论的人），我更喜欢下摆保持这种状态好吧，竞争越来越少，客户越来越多租户然而同样的人抱怨如何储蓄很难，同时拥有最新的小工具，每6个月出国度假，每天外出就餐早鸟早吃新鲜蠕虫
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如果所有 LMI 都是大写的，那么实际上只有 Bankwest 会为 IP 做这件事 - 大多数银行的最大 LVR 为 97%，所以实际上 95% 的贷款几乎是神话 你想要干净利落的一切这笔交易要达成，并且通过与 BW 合作，您会在股权释放方面让自己陷入困境，因为他们的服务是垃圾 它可能适用于少数投资者，但绝对不适用于所有人 所以简而言之，这些数字对于没有好的建议的新手投资者来说是相当误导
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我最近买了一所房子成本价 334000 我所有的费用加起来大约 30k 那是 5% 的定金和 lmi 借来的 30k 完全紧张的唐'不知道他是如何做到 10% 的存款（28k 和 2k 来自妈妈和爸爸的） ) 除非他从妈妈和爸爸那里得到更多的钱，他们没有告诉你房子的成本超过 10% 的押金！哈哈，我的建议是为 330k 的房产节省 45-50k，并支付 10% 的押金，以便为您的第一个房产保驾护航，将剩余的留在抵消中以考虑在那篇文章中没有人提到的额外费用对他好，听起来仍然有风险，而且不是 100% 真实
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关于这些新手的事情是，他们认为在 12 个月前购买了他们的第一个盒子并且有幸经历了一次繁荣之后，他们总是说他们打算在接下来的 12 个月内再购买 2 或 3 个 有积极的目标很好，但现实会打击他们 不能依靠永久的 CG 来让你积累财产，而不是短期内
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这位年轻人的出色工作，需要付出一些认真的奉献才能在 18 岁时存下这么多钱并准备出发 我认识的少数人从那个年龄开始，到 30 岁时为自己做得很好 少数人可能会退休仅来自投资和一些投资组合再平衡 可在这段时间内实现 h orizo​​n i think
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我对他说好，干得好几年如果利率增加会怎么样？在 5-10 年内租金会增加，这将覆盖所有增加的利息，或者真的有助于越位，如果他还在工作，他的工资会增加（无论如何你会认为）但是如果当事情开始向他计划的另一方向发展或能够做出改变时，他很聪明其他几代人，所以它让我有点容易哈哈但是我这一代人中有 16% 有两个或更多属性，我几乎把这个统计称为 bs，因为我是这一代的一部分，经历了我认识的所有人，我会说它会更接近 1-5 % 除非他们把人算作投资 要么我需要找一群新朋友哈哈，然后我还是更喜欢数量的质量
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这都是关于现金流的 如果你的数字有效，那么它就有效如果你只是鲁莽地借钱，那么风险要大得多但不利的一面是有上限的，因为银行一开始就不会借给你
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谁在乎他的 LVR 或他去哪家贷方进行交易或他如何资助邮票 事实是，他存了 28,000 美元，购买了一处投资物业，并为自己的财务未来负责我早些时候开始想象，当他 29 岁时，他的财产很容易价值 70 万美元，即 35 万美元的股权，而你好s 朋友本可以在不节省一分钱的情况下度过 20 多岁的时光，他现在拥有 35 万美元的股权，没有多少 30 岁的人拥有 35 万美元的任何东西 35 万美元，而 10 年节省了 5 千美元！对他好！
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我也开始早起的原因但是想象一下再过10年！他将有 1100 万，而可能是 30 万（因为其他人在那段时间必须节省押金 + 费用），而且除了维修之外，他没有做任何其他事情
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没什么变化 他们告诉我同样的事情 10几年前 他们现在在做什么 在他们的隔间里写同样的东西，而我在我的阳光休息室里，在一个星期二的中午，我在游泳池边上！ （抱歉，我觉得这很解放）他们还会在 10 年后这样说他们的论点实际上很疯狂，不同的人的思想如何证明他们想要的任何东西都是合理的 这就是“疯狂”的定义
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绝对 - 在 18 岁时拥有这么多现金是不可思议的 我想我当时有大约 800 美元是 18
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我在 18 岁时有 30k，在麦当劳工作赚了 400 pw，花了 100 美元（当我可以开车或公共汽车时，50 美元的燃料和 50 美元的消费）这样做了 25 年，你有 39,000 美元，我做到了用大约 9,000 美元买其他东西，比如电视或其他东西 在工作时吃 maccas，这样就没有伙食费（如果我这样做的话，就像 3 美元一样，因为你可以获得 50% 的折扣） 我在城市 maccas 工作时在我父母的办公室停车场免费停车 有100k 到 24 岁（换工作，我的 maccas 支付 4-5 倍）但也增加了费用（租金、账单、食物）我确实想在 woodri 购买dge 我 18 岁的时候被拒绝了（临时雇员，除非父母保证）但很高兴我被拒绝了，因为它让我可以购买更好的股票支付外卖或与朋友外出）但是我也没有在周五晚上去酒吧并花 100 美元喝酒的快活生活方式，相反，我是 maccas 的孩子，为刚刚花了 100 美元的人提供服务。那天晚上我赚了 150 美元，我靠延迟满足而生活，但有些人只是幸运，或者你可以创造自己的运气
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恭喜大威尔的精彩故事！很想听听你在你的房产旅行中的位置
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Jess 总结它对于首次购房者来说不是一个现实的场景 90% 的贷款会更符合现实
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好发布，喜欢你的 maccas 类比我的想法是从年轻开始很好，但同意在高峰期购买是自杀要记住的是，市场的高峰发生在地理上这意味着当一个市场超过另一个市场时才刚刚开始这就是当你年轻，资金有限
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当我与已经在游戏中经历了几个周期的更有经验的投资者交谈时，他们通常会说两件事：1我希望我早点开始或购买开始时更多 2 我希望我没有卖掉其中的一些房产BR>计划与 18 岁相比略有变化，但更好 现在结婚（25 年）有一个 7 个月大（今天）的小女孩，我今天可以去买另一处房产，但随着组建家庭并将收入降低到一个（临时，垫假）我不想冒险但是在接下来的几年里（可能当第二个孩子 1-2 岁时）我们会准备好 要么买一个旧的地方，然后重新装修（妻子是一名室内设计师，她的家人都是技工，并​​建造了房屋）所以此刻我的旅程由于我喜欢冒险，但不想在早期的家庭阶段过多地投入太多，所以我的导师（父亲r) 他已经退休并拥有大约十二处房产，包括一栋单元房（综合体中的 4 或 5 个），并且补偿全部已满 他现在花时间做慈善工作（天使飞行，白血病基金会）作为司机和曾是 G20 和亚洲杯的车手 他还拆掉了家里的房子（以前不是很好，棕色的砖块，挡土墙倒塌，大约 10-15 年前更新了浴室）并花了大约 1100 万建造一个新的（如果包括景观美化，则为 1400 万）我希望将我父亲给我的价值观灌输给我现在努力工作的孩子们，并且明智地使用你的钱，这将在未来为你节省很多时间和金钱 附上一些照片
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恭喜你的女儿，我的搭档真希望我有像你一样的耐心我正在努力尽可能多地利用，所以几年后我可以坐下来享受！在我 18 岁之前，我花掉了我赚到的每一分钱，触犯了法律，并决定我需要改变我的生活，我在接下来的两年里存了 46k，并在 20 岁时获得了我的第一名：）并试图买一个自从
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我想我与一些投资者相比并不年轻，但也想分享我不那么令人兴奋的生活故事我来自一个普通家庭，我妈妈拥有自己的房子所以我们真的不需要为还款或房租而苦苦挣扎，这可以帮助我省钱总是告诉我不要在这些东西上浪费钱，应该省钱一旦我开始全职工作，我将至少获得该金额的两倍或三倍（我想）直到 o有一天我意识到我的学习无处可去，我开始恐慌和担心未来，长话短说，经过仔细的思想斗争，我决定退出大学，因为我认为浪费我的时间和金钱没有多大意义了基本上从那天开始，我开始找工作，还卖掉了我的吸钱跑车我的第一笔投资是用我卖车的钱投入股票市场，结果也没有好吧，但我学到了宝贵的经验，我认为这是值得的 快进到今天，我的工作与我在银行业的职业发展相一致，我目前坐在 5 处房产上，我仅在 2013 年 8 月开始，上个月我刚刚过了 26 岁生日 PS 忘了补充 我也是从 3 万美元现金开始的，基本上是根据我接下来购买的每处房产的股票慢慢建立我的投资组合
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嗨，迈克尔，我正在寻找悉尼，因为我住在这里和一般在我更了解的市场中使用我的第一笔投资感到更自在但是，我一直在寻找布里斯班的价值，潜在增长和收益，我相信在所有这些方面它似乎都比悉尼好尤其是我想投资的金额（350k）
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40年前，60年前，100年前，大多数人不知道什么是IP，或者IO贷款，或者折旧等他们找到了一份工作，存了 20% 的现金存款加上购买成本（因为他们银行不会借给他们任何钱，直到他们有了这份工作和一份工作来证明其可用性），然后拿出 Pamp;I 贷款 25 年，仅基于最高 35% 的收入用于偿还贷款 建立这个系统（现在仍然是）的原因是为了尽量减少人们无法偿还贷款的事件，并在发生贷款时保护他们和银行强制销售；抵押权人仍然会在出售后清偿他们的债务他们没有把握市场时机，他们在可能的时候购买了几十年来一直工作良好
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了不起的工作伙伴，感谢分享进展非常快
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高峰或非高峰不重要 关于良好的现金流、良好的购买和了解前景 你需要以沃伦巴菲特的方式购买房产并准备持有它 10 年 例如几个月前我在市中心定居了一所房子价格：795k 租金：净价 55k 折旧：每年 15k 维多利亚时代的外观，但内部经过全面翻新，配备现代浴室、水力供暖等 现金流量和税收影响箱 绿树成荫的宽阔街道，两侧和中间的自然带 死角，汽车如此安静 步行 5 分钟即可到达墨尔本大学和医院政府大楼地铁 10 分钟路程，这将成为墨尔本的心脏地带 15 分钟步行到中央商务区 从住宅高层建筑到癌症研究所再到皇家墨尔本翻新工程的重大发展 Ticks the capi talgrowth box 我通常不买这种类型的房子，但它w太好了，不容错过 房子和街道的类型每 4-5 年才会出现一次 故事的重点是 A) 各种市场总有机会 要抓住它们，你需要从头到尾了解你的市场 B ）如果您愿意看的话，内城也有现金流 C）是的，政府确实在城市的已建立部分上花费了更多的钱让我们不要对此抱有任何幻想 我是否担心利率上升 那么 20% 的首付利率会我必须上升到 86% 才能收支平衡 从理论上讲，到这种情况发生时，超额租金会用来偿还一点债务 所以利率需要达到 11% 才能达到收支平衡
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昨晚我和一个同事的朋友在喝酒 自从我们都从事金融工作以来，财产成为了一个话题 这个30岁左右的年轻人（比我大得多）告诉我他正在等待市场暴跌，这样他就可以猛扑在我有点一笑置之事实上有这么多人认为这意味着标记et不会很快崩溃
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