澳洲澳大利亚房地产出售与“从不”出售悉尼

在澳大利亚地产投资



我在在线 YIP 上阅读了 Todd Hunter 的一篇关于出售以释放股权和现金以及通过再融资释放股权（因此从不出售或长期不出售）的帖子 - wwwyourinvestmentpropertymagcomaerthe-old-myth--property-forever-199347aspx这让我想到了关于 SS 关于出售与“从不”出售的想法和评论（这里从来没有用引号括起来，因为我假设所有投资者都会在某个阶段出售，但有些人的房产转手速度比其他人快得多）我感兴趣您对托德的文章的评论以及您是否是一个长期持有您的房产（比如超过 10 年）并撤回股权再次购买的人，或者您是否在市场高点将房产转手再次购买文章中的一点是关于在您撤回股权后价格下跌，因此持有的资产价值低于您为 Cheers 提供的贷款，
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我主张在适当的情况下向客户出售，例如 1 进行重组用于资产目的 2 偿还不可扣除的债务并在死前重新安排 3 可能会受到质疑的地方 4 贷款设置不正确并导致严重后果 5 退休策略 6 配偶出售 7 出售给信托 在所有情况下，您只需要计算出出售的成本是多少并仔细考虑
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出售有正当理由，一个人即将退休在很长一段时间内出售可能是明智之举 一般而言，虽然时间往往会善待您的错误，而长期是复利真正发挥作用的时候 没有人知道短期内可能发生的情况以及印花税和交易成本代理费如此之高，以至于我宁愿永远不要出售股票并将其用于未来的购买，从历史上看，租金长期持续上涨，当供应增加或利率下降时偶尔会下降持有资产获得亩随着时间的推移，ch 会更容易，但这可能取决于您的时间框架和整体计划
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很高兴获得一系列观点 销售总有一天会发生！有趣的是阅读以股权为抵押借款的反观点尚未准备好出售但正在准备
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史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight）是建议出售以释放股权的人，因为交易（希望是利润！）显示在当年的税单上，然后将其作为新贷款文件的一部分进行评估 他解释说，除非您是一个非常高收入的人，否则在某些时候，租金和收入的现金流将无法覆盖出售房屋的总债务头寸（即服务能力墙）房产可能会克服这个障碍 我喜欢文章中的评论，即出售房产必须为另外 2 次购买提供足够的资金（因此增加资产池）——这始终是资产表现良好的标志！
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出于可服务性目的，资本收益的收入通常不计入收入，因为它被视为一次性交易。但是，如果您以类似业务的方式多次进行此操作，则可能是这样，但随后将作为收入征税，并且不是资本收益
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我经历了一个销售某些类型的库存（单位）并将它们转换为开发基金或网站的周期 我也可以获得 90% 没有 LMI 所以我不需要太多出售股票以最大化可用资金当然除非我得到一个蹩脚的估值
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出售可能非常昂贵，例如 CGT 法律等 取决于你的计划 假设你出售，它会花费你 100K 的税收等，但是释放的股权将在 5 年内为您赚取 100 万，然后出售可能是值得的 当然我知道还有其他方法可以释放股权而不出售 剥猫皮的方法有很多
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我打算持有大约五年，然后每五年卖两个ip，直到它们都消失了 还不如趁着能享受的时候花钱，这就是计划
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卖出去花钱真是太好了但我不会花掉所有的钱我会把一部分存入另一项投资中叫我疯了，但我会后悔上吊ry in winter 大声笑
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有没有人有一个一般指南（以％计）在典型情况下要支付多少 CGT 物业在 2005 年购买了 40 万美元 2015 年该物业以 80 万美元的价格出售，只是正常购买和持有途中有一般维护费用 假设购买费用为 5% 销售费用为 2% 总折旧计划为每年 10,000 美元 所有者工资范围为 80-150,000，因此边际收益为 37% 我赌注利润为 400,000 美元的买卖费用 $36K 折旧 我认为我们只计算建筑折旧，比如 10 x $3k $30K 所以净利润是 400K + 30K - 36K 394K 投资折扣 50% 保持在 1200 万以上 185% x 394K 73K 应缴税款18%，所以效果差不多到您的折扣边际税率 这听起来是否正确如果您将房产保留 2 ,5 或 20 年，我认为应缴税款是您的折扣边际税率，只是试图找到一个一般的经验法则来处理我们的应付 CGT
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当我们把它们都卖光的时候，我们已经 80 多岁了评论
是的，想想如果 50% 的折扣适用，那么最高 CGT 将是最高税率的一半 大约 225% max
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我正在考虑出售已经达到目的的房产 我们买了一个60年代的房子在前面细分和建造，现在我们已经这样做了，后面的房子更像是一种负债而不是资产
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有时长期租用的房产会变得非常不受欢迎，很累并且需要一些认真的工作，这也可能是稍早出售的原因，但是一旦您持有资产超过 15-20 年，您就会真正看到大倍数打开初始投资 仅土地价值就可以价值数倍于初始房屋和土地成本
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您正在通过什么贷方以及您要满足什么标准才能获得 90% 没有 LMI 我得到了同样的交易以 BOQ 专家为特许会计师 90% 无 LMI 很高兴知道是否还有其他选择 干杯
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那不一样 你在笑
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我投票出售以释放股权 二手属于永不出售的类别，但我改变了主意 不总是释放股权，如果您不相信该物业将在未来 3-6 年内表现良好，这是一个很好的出售理由 高持有成本，没有预期增长，即使不会释放多少股权，为什么不兑现我已经购买了几处房产，在最初的 2-3 年内价值翻了一番，事后看来应该卖掉所有这些或至少其中一些并存入现金进入其他商业领域或首都城市的优质房产，我本可以卖掉 p在 2010-2011 年达到顶峰并且在悉尼购买的比我多得多的绳索，这是有史以来最明显的繁荣之一，在该国最大的城市，应该已经卖光了其他一些，而不是担心 CGT 等 生活和学习
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NPB 同意你的意见，从桌面上获利并跳入另一个上升的市场 你将在更短的时间内达到最终目标，风险更小 IMO MTR
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嗨，Shahin - 很好奇 - 你如何获得 90% 没有 LMI 作为抵押贷款经纪人的好处正如我在其他帖子中提到的，你是否出售取决于： - 房产的目的是什么 - 什么等级是 S、A、B 还是 C - 你的情况 - 提供的价格是多少 简而言之，永远不要说永远 肖恩康纳利（你怎么拼他的名字）曾经说过他永远不会再做一个詹姆斯邦德
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我目前处于“永不出售”的心态 从未收到任何人购买我的 IP 的疯狂报价 当我想释放股权时，这是一个reval 和银行的新贷款文件，以避免印花税、法律费用、REA 佣金、税收影响等在我旅程的收购阶段还处于早期，所以我相信我的心态会随着时间的推移而改变
评论< BR>嗨，特里，出售给信托有什么好处吗印花税、解除抵押贷款、新贷款和过户费
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我目前的计划是永远不要卖掉这些房产 当我死时，他们可以给我妻子，当她死后，如果我们有孩子，他们可以给孩子我的房产的租金太好了，不能卖掉它们
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不，我们没有得到优惠待遇——我妻子在银行工作，因此90%没有LMI豁免
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大量职业属于 90% 没有 LMI：1 律师 2 运动员 3 名人 4 政治家 5 工程师 但是这些职业有一定的标准，例如最低收入要求，不能在海外工作，资格等
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我以前认为从来没有卖出，但是当我投资的一个领域收益不错并且占我资产的 50% 以上，而当前价值的收益率没有我想要的那么高，我有一个热心的买家，我卖出了 2 个，以通过以下方式降低风险更多样化，购买被低估的潜在高收益房产，减轻债务并提高偿债能力为最终的 LOE 增加 LOC 并将资金投入 SMSF 以利用去年上涨 20% 的廉价股价
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出售 amp 没有错；获得一些利润
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我投票“卖出以释放股权”，但这不是真的，因为再融资可以做到这一点，我最近卖出了一些，但它是“卖出以释放利润再投资其他地方amp ;偿还其他债务'，但你没有't 有一个类别
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感谢特里关于资本收益的收入通常不被视为可服务性目的收入的评论 我同意金融家不会将其视为固定收入，除非这是你的主要业务 令我感兴趣的是，在本月悉尼的市场更新中，Steve McK 再次表示，利润将在年度纳税申报表中作为 CGT 目的的收入流动对于下一笔存款（这就是我将如何处理它）并减少债务负担 我同意出售比重新估值更昂贵 另一方面，重新估值会增加投资组合的风险，例如，如果市场处于与峰值相比，该物业的价值不如您重新估价的那么高，因为我同意，如果出售引发的税负足以吃掉利润，那么重新估价将是我投票出售以释放收益的选择如果我愿意，我会卖elt 我在一个地区的风险太大了，因为我认为我无法长期应对房地产价格下跌的水平，例如悉尼现在正在蓬勃发展，如果我觉得我无法出售在繁荣后以重新估价的价格出售房产，然后我会考虑出售直到价格周期再次反转（我们都没有水晶球）我现在正在更密切地关注定价趋势（我认为我的时机不对，但我正在询问 REA 的预期销售价格) 我将持有我在悉尼的 2 处房产，但我不会将它们重新估价到最大，因此我降低了我的风险敞口，未来几年的任何租金和销售价格变动都不会对我造成太大的伤害同意，在某个时候，房产会变得不受欢迎和疲惫，如果在 reno 之后，卖掉可能更值得不如出租这样的话，我会把资金带到SS说的下一个地方！总而言之，我当然不反对出售，并且在许多方面它让我评估我的财产，所以我不会过度暴露自己的风险，也因此我可以将资金转移到其他地方当我在谷歌上搜索这个话题时，我遇到了凯文·特纳和西蒙·白金汉之间关于短期或长期投资的采访 - http:wwwrealestatetalkcomauis-it-a-good-thing-to-invest-for-the-long-term Cheers,
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不确定是否有人提到过这一点，但是考虑卖出并获利的另一个原因是，当利率上升时，你可能会受到高度的负面影响，这将在今天受到伤害 当市场从繁荣变为萧条时如果必须出售房产将非常困难，更糟糕的是不得不亏本出售我的看法 - 对或错是，许多投资者过于关注他们需要积累的房产数量，并将其视为成功的主要衡量标准 他们忽略周期和实施g 策略，这样他们就可以继续为交易融资，管理风险，享受今天 当你今天挣扎时，没有必要杀死自己来积累财产，因为有更简单的选择 我知道有些投资者拥有庞大的财产组合，但今天不能退休，还在他们的日常工作，因为没有足够的现金流，他们不会卖掉，因为它违背了粮食去图港铁
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港铁，你的评论澄清了我决定是再融资还是出售释放股权 - 如果价格下跌时持有修改后的利率和成本的房产会伤害我 最好现在获得较小的利润并能够继续前进，而不是试图榨干最后的美元并在价格下跌时受到伤害
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对我来说是有道理的 如果你考虑以悉尼市场为例的繁荣萧条周期，我认为它已经 7 年持平，有些地区甚至蓝筹股呈梨形 珀斯蓝筹股市场 1500 万美元以上仍未从上次崩盘中恢复2006年7 想象一下，如果您持有一处房产 7 年，没有增长，而您的现金（银行利息、保险、物业费、费率）每年可能为 10-15,000 美元，普通人可以管理其中的多少如果您有其中 3-4 个 但是，如果您有幸在繁荣周期的早期阶段捕捉到增长，请购买您能负担得起的任何东西，即 2、3、4 处房产，出售 2 处，在萧条前减少债务并坐等现金流或银行中的现金保持中性 准备寻找另一个正在上升或发展的市场金融，从长远来看，这会让你慢下来地铁
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还有卖B-gr糟糕的房产来交换 S 级 例如，如果你可以卖掉你的 3 栋房子，合并成一个巨大的街角街区，顶部有 3 间商店和 5 间公寓，并承担更多的债务，你愿意吗？
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