澳洲澳洲房产 你的价格是多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



一切都以合适的价格出售，是的 我度过了有趣的一天 今天一位经纪人打电话给我，以现金无条件报价布里斯班南部不出售的房产（但我之前曾表示我会考虑） ) 我的策略是买入并持有，从长远来看，我拒绝了这个报价（这是一个很好的报价，但不会超过我明天将其推向市场），我表示到那时它一定会很棒我计算了在其他地方回购的相同目标（印花税，律师，花在搜索上的时间）然后有人敲门（一个无关的当事人），我回答说毛巾湿透了（不漂亮，但他们没有退缩）他们还提出要买房子，要价我说我说不出来她开玩笑说“一百万”，我笑说“成交”。 （我什至会放弃毛巾）所以，这可能几乎是一个哲学问题，但是否总有一个价格你会卖出即使它不适合你的买入和持有策略你是否有一个粗略的方法来解决例如5 年每年增长 8% $$$ 我今天可能会以这个价格出售 一个令人愉快的难题
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我想你可能会发现这在布里斯班很常见，我们有一些代理商与孔雀尾巴式的优越信号谁敲了我们过去一周住的整条小街，在信箱里放信寻找房源，我自己可能是布里斯班下一个上升趋势的开始，毕竟这只是时间问题在悉尼涨停之前，谁知道未来几个月的第一次加息，然后下跌开始另一个周期
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如果我得到的价格远远超过我的退出并重新开始，我当然会这样做- 进入成本，这样我就可以立即将资本重新部署到同一个市场，或者如果我相信的话，另一个市场那里有更好的未来增长前景
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^^ 所有这一切，加上原始溢价之上的50-100k溢价这样我就可以找到另一所房子，然后再给我50-100k的报价而不是我的报价甚至不费吹灰之力在这个市场上，压力很大，因此您希望能够消除压力，如果这是有道理的
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是的，信箱掉落很常见-包括'这是史密斯一家，他们合法地想在这个郊区买房，但不能'这些私人销售让普通的父母投资者不可能！我想要隔壁的房子，但直到它被卖掉我才知道它在市场上，但我以前从未有过合适的报价，而且我从来没有买家敲过我的门！有趣的是它要出租了，我在 24 小时后听到的最后一次有 10 个注册方进行检查 似乎布里斯班并不像本季度（滞后）统计数据显示的那样安静 不幸的是，银行 val 也滞后
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我现在需要在我的地方得到一份报价，这将有助于购买我永远的、永远的家（目前是中期永远的家），所以报价必须在 2 到 2500 万美元左右，这对我来说太高了这个地方我喜欢我住的地方，只会出售以购买我的最终目标房子
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只是在场边，但你在谈论布里斯班的哪个地区，上次布里斯班大放异彩时它上升了每月 10k 并且持续了几年，并且谣言需要一段时间才能过滤到媒体流中，然后才被否认，
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Mount Gravatt East 什么时候是最后一个“重磅炸弹”也许在我曝光之前
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我们刚刚有一个“我们的买家想​​要你的房子”；信件也是，我通常把它扔进垃圾箱 但是，这封邮件引起了我的兴趣，我打电话给我，主要是为了了解一个特定的区块可能值多少钱 如果它真的很有趣，那么报价应该是不错的我等着听听他们在说什么钱才太兴奋了

从大约 2002 年到 2007 年，然后当我在 1983 年开始时，几年无处可去，然后在大约 1988 年到 1990 年期间它去了上涨 100%，然后经济衰退袭来，布里斯班一直持平到 1998 年左右，然后又开始了，如果悉尼是历史上最低利率的指南，可能是时候谈论布里斯班了
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比我认为目前的价值高 50% 不能为任何事情而烦恼
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我昨天在伊顿山获得了我的 PPOR她的手机她立即问我是否愿意卖掉它，我能接受高价的 400 美元我说给我们打电话吗？我们最后一个要出售的地方，因为 NL 明年应该会改进得更多一些事情正在发生，因为我经常收到代理机构的那些 RE 信，我一直认为这只不过是鼓吹上市我的代理人两周前，IP 对他们俩都很重视，并提到房子的位置很好（我知道），最近 NL 的那个特定部分卖得很好（我也注意到了）
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对于任何比“周期顶部”溢价的价格都会吸引我的投资物业；价格 这将意味着我目前不太可能在布里斯班出售 但是对于悉尼房产 也许我不适合坚持买入并持有策略
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真的取决于我当天的情况，但可能比我认为该物业的价值高出 50%，但目前，由于我刚生了第一个孩子，它可能更像是 70% - 是提取压力的 2 倍，我猜如果有人多出 20% 我会看，但它不值得任何人想以 1M 的价格购买我的地方，2M 或 10M 怎么样？毫无疑问我会以 10M 的价格出售我什至会开始把我的家具搬出去并帮助他们搬家他们在大声笑
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目前正在认真考虑出售我们 9 个月前购买的 PPOR 一些代理商估计收费后的收益约为 $350 - $500k 开始变得贪婪
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这些如果你最终把所有的钱都花在买回同一个激烈的市场，那么收益可能没有实际意义
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是的，这些收益很棒，但还不足以改变我的生活方式（不幸的是我看不到我很幸运能看到这些收益）
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哇你会在哪个郊区缩小规模或搬迁或购买需要里诺的东西
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臭名昭著的代理商报价高以获得列表 Marg我们为每个街区提供了一个公平的价格，但两个一起允许开发 这个开发商没有提供任何超出我们出售给想要一个大街区扩展，添加游泳池等的房主的东西我们拒绝了，下一个报价高出 20 万美元（这是否意味着我们在两天内赚了 20 万美元）第一个报价比大约一年前另一位开发商提供的报价高出大约 60 万美元。并没有真正超出我们所能得到的溢价（根据将其交给开发商的代理）另外的缺点是，如果我们等待并通过 DA，如果我们想要出售我可以将销售分摊三年更喜欢用 DA 出售该街区并保留为我们提供收入的前房，或者进行建造我们自己 我们有时间考虑这个 不过有点压力，不知道联系代理会怎么样 最终，即使我们再次获得了 20 万美元，我们也几乎会把它交还给税务局< BR>评论
只要给他们打个电话，说如果合同上有额外的 20 万，那么 28 天后它就是你的，然后走路并在交易中留下一些东西，以供一年后的下一个 80 万，我认为这是发薪日没有不管用 ATOIMHO 的价格是多少
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我把讽刺的脸放在开发商提供的低价旁边，因为它比当时的价值要低得多如果我们真的卖了低价出价，我们本来会送出几十万 但我猜人们提供低价是希望抓住绝望的卖家或不知道什么东西值得的卖家 最近开发商的更高报价，甚至更高价格，仍然不超过它们单独的价值如果我们将它们都单独出售 那么就像我们在中间获得土地以“免费”建造一样，开发商也是如此，在听到经纪人说其他人被赶上并不得不纳税之后，就好像整套房子在一个财政年度卖掉了，如果我们需要卖，我们最好在这个财政年度把一个卖给想要大块的人（我猜仍然可以在后面放两套联排别墅），或者想要一个家庭池 然后我们在下一个财政年度出售第二个 我们可以合法地将销售分成两个财政年度，如果 ATO 将它们归为一年，即使我们试图跨越两个财政年度以相同的价格出售给开发商意味着我们将支付的税款有很大差异，因此我们希望开发商提供更多显然开发商的工作是为了底线和利润率，所以想要得到它以最低的价格，我不反对别人麦钱也一样，但是我们将两个街区一起出售并缴纳大量税款而没有得到比单独出售它们更多的东西我们不需要出售我的想法是看看开发商是否想要一个干净的DA通过后阻止一个对整个包裹，房屋和所有东西感兴趣但我们也在放弃收入流所以，我们将继续我们的DA并重新评估
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对我来说价值将基于我得到的租金 通常 400 000 美元的房子每周租金为 400 美元 但是我设置 IP 的方式是我每周 750 美元的 400 000 美元房屋租金 所以对我来说，我会在 75 万美元和 40 万美元之间分配差额 所以在这种情况下，它将是 575 000 美元 然而，仅仅持有房产并收取租金利润就会考虑到租金上涨，在大约 8 年内给我 175 000 美元的资本收益，特别是在做了更多工作以提高租金收益之后加上每年 3% 的资本价格增长意味着我可能会得到 175 美元仅持有该物业 5 年即可返还 000 Soooo hmmmm 我不知道我是否会以 175 000 美元的溢价出售给我这么高的溢价来购买我的房产
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取决于他们是S级，A级还是B级房产例如我有一个S级房产，其市场价值可能是5-55m，但我永远不会考虑在 7m 以下出售，因为我再也找不到了，至少t 不是 10 年 即使是 7m 我也很难卖掉这个，我需要大约 8m 才能卖掉 我在这个火爆的市场上有一个价值约 3500 万的 A 级（在安静的时期可能价值 3200 万），我会轻弹它对于 42-44m，我有一个 B 级房产，其市价为 152m，明天我可能会以 155m 的价格出售，因为这些东西到处都是。事实上，我可能会以 152m 的市价出售，我大概很容易得到
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能否请您详细说明一下您认为SAB等级是否与该地块相对于该区域其他地块的大小位置有关例如：在一个开发人员有幸找到2或3个的区域中是一个1800平方米的地块600平方米的街区并排被认为是S级
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可能很难用任何特定的物理特征来定义它但是S级是在低端市场具有价值的东西，在高端市场人们会支付什么都可以-天空是极限，或者大约是A级是会在低迷市场下跌的东西，并且在高端市场，人们会为此付出高昂的代价 B 级是在低端市场中没有人愿意看的东西，而在高端市场，人们会为此付出市场价格或附近的价格 不能由以下定义大小、位置或任何具体因素 但一般来说，良好的大小、良好的位置、良好的临街面、良好的街道、良好的郊区、便利设施通常都加起来 您需要勾选大多数框以适应 A 级或 S 级房产，但是大小当然不是那么重要看看所有那些以高于储备金 10-1500 万美元的价格出售的小别墅
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这就是问题我们必须搬出该地区，但我们一直有一个退休的梦想在农村的某个地方 现在，当这是一个比我们预期的要早得多的真正机会时，我们就像瘫痪了，不知道该怎么办 或者我们可以搬到价格没有像这里那样疯狂的地区，但是最近的销售在该地区支持 REA 的估计，但我个人不相信 g当澳元汇率开始上涨并且新的签证要求开始冻结时，这个郊区的派对将结束
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