我刚刚看了这篇关于SMSF Loans的帖子：[自我推广网址已删除]想知道您是否认为在super中购买住宅道具是个好主意，如果是，您需要在super中多少钱才能考虑它
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不要亏本就够了
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只要在您的投资策略中确定并可持续，损失就不是问题 100 美元的存款损失 1% 或 2%几年的 K 是 $5K-$10K，但几年后，除了资本收益外，您还将享受 +ve 现金流。但是，如果有人有很多超级资金，他们可以将其中的一部分存入财产的抵消账户并使财产现金流中性或现金流+ ve（他们将节省5％的利息，因此他们的现金实际上使他们成为5％）在像今天这样的定期存款收入很少的时代，5％的回报率很高
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这取决于你打算持有房产多长时间当你处于养老金阶段时，你可能需要超级规则的方式出售房产以满足最低养老金要求（您可能没有足够的现金来支付基于资产总价值的养老金） 有限追索权借款（超级）所需的押金是为公司受托人购买的 20%价格加上印花税费用除此之外，您需要建立一个裸信托并找到一家公司担任裸信托的受托人（银行坚持要求企业受托人担任裸信托，而 SIS 法案并没有具体说明您需要一个公司受托人）将住宅物业购买到 super 是购买 INVESTMENT 住宅物业的另一种策略（因为您可能可以获得资金），但是拥有 super 的财产您不能使用该财产去借更多资金，即财产不能为您的下一个房产弥补存款不足
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如果您认为在 super 之外持有房产是一个好主意，那么持有 super 通常是一个好主意 A SMSF 可以借到高达 80% LVR基于 IO 的偏移量帐户 收益良好的增长物业在税后几乎是正现金流或正现金流 这意味着 SMSF 支付押金，您坐等 20 年 它可能会在 15 年内收回租金，租金上涨 SMSF 可以负齿轮，因此折旧等可能意味着基金出现亏损，然后可用于抵消缴款应缴税款 SMSF 还可以通过成员在某些情况下对基金作出可扣除的缴款并要求缴税间接地降低个人收入扣除工资牺牲您通常需要 20 万美元加上超级内部才能使这值得您的预算以及您可以购买的区域 企业主的一个常见策略是购买商业物业，然后将其出租给自己 开发商也在 SMSF 内购买，因为 ta xation 的好处，但是他们当然使用现金而不是借来的资金
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这归结为财产的选择和市场的时机 我们有一个商业地产，我们拥有 50 50 以我们的超级好回报但是垃圾上限增长 从大约 3 到 4 年前开始，我们开始购买住宅物业，首先是在悉尼，然后是布里斯班 我们现在有 4 个目标是在未来几年内尽可能多地偿还这些您可以投入的金额super 增加了，所以它将通过综合贡献，增加租金，通过在 super 之外的房地产投资的利润来额外贡献。目的是尽可能长时间地保留这些房产，但如前所述，我们可能需要出售一些遵守分配规则 如果我们兑现所有非超级财产，我们将接近能够偿还超级债务 您可以每三年为每位会员额外捐款 450k，但我的目的是尝试保持一个重要的非超级投资组合，因为你真的不知道未来会发生什么变化我们用我们基金中的所有资金购买我想做的房产，以防未来的变化限制了你的能力由于悉尼市场最近表现良好，而布里斯班的移动程度较低，因此我们的超级市场表现非常好 Cliff
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