大家好， 与其说是一个问题，不如说是关于在我目前的情况下你会做什么的讨论: 27 岁（感觉自己老了） 收入 : 承包商通过现收现付制获得 134,400 美元，基于 48 周的工作 合作伙伴的收入 : 65,000 美元基础房产 1 位置 : Wentworth Point, NSW - 1b1b1p 类型 : 公寓 当前估值 : $500,000 租金 : 每周 440 美元 LVR : 90% 物业 2 地点 : Biggera Waters, QLD - 2b2b1p 类型 : 联排别墅 当前估价 : $260,000 租金 : $315 每周 LVR : 90% 物业 3 （目前正在建设中，预计将于 2015 年第二季度完工） 地点 : 新南威尔士州亚历山大市 - 1b1b 类型：公寓 当前估值：550,000 美元（购买价格） 租金：550 美元（租金评估） LVR：90% 物业 4 (SMSF) 位置：昆士兰州沃特福德西 - 4b1b1p 类型：独立屋 当前估值：275,000 美元（购买价格并于 4 月 30 日结算） 2015) 租金 : $350 (卖方将租 f或 6 个月在同一房产中）LVR：80% 我最近在西太平洋银行的 SMSF 之外以 438% 的利率为我的所有贷款再融资，并将 Biggera 房产的利率从 80% 提高到 90%，这将提供 26,000 美元的股权我和我的妻子预计将搬入 Alexandria 的房产并在最初的 6 个月内居住，以便获得 15,000 美元的 FHOG 并免征印花税但是我们的策略是使用全权信托获得未来的现金流资产 这样，当我们开始组建家庭并且我的妻子休产假时，我们就可以有效地分配收入 所以从 Biggera 提取的 26,000 美元房产，有效使用这笔钱的最佳方式是什么？继续前进并尝试在数字堆积的州际购买房产 我是一个优柔寡断的人 据我所知，购买高租金收益的州际房产将提供现金流量房产，资本收益可能并不总是如此，因为它更多风险赌注 但是，在悉尼购买将阻止我们的房地产投资组合由于可维护性而增长，但它将为我们提供在悉尼的房屋和土地，我们最终希望居住和抚养我们的家人 所以正如你所看到的，我提到的一切自相矛盾，因为我想要这一切，但此刻我不能拥有一切还做出了更明智的决定 我因个人情况被烧毁并停止了投资 谢谢大家！
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伙计，你一切顺利 我今年 28 岁，也有 4 个 IP，但收入不高像你一样你还年轻，收入很高，所以我的建议是去首都投资，尽可能地利用折旧和负扣税（不知道政府决定取消它要持续多久） , 因为它们往往具有更强的增长和更少的波动性 我会选择像已建成的具有翻新潜力的 2 居室公寓，这样你就可以为其增值尽管市场太热，现在可能想暂缓购买，无论你在悉尼买什么，你都可能付出高价我现在只是在巩固和偿还债务，同时积极寻找便宜货我也后悔没有投资在更早的时候，因为我花了大部分收入购买和改装我的车*吸取的教训*
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哈！我今年刚给自己买了一辆新车 可能也不是最明智的主意，但我的会计师建议，毕竟扣除后，我每年只需要多花 2-3000 美元来持有一辆全新的汽车 所以从本田升级还不错Jazz to a BMW 一定会记住你提到的 寻找便宜货是我不得不求助于买方代理的困难部分，因为我一直坚持为自己寻找便宜货*叹息*但我觉得买方代理帮助开了我的眼睛知道下次购买时要寻找什么，所以钱没有浪费我必须说，我不是一个大装修者或脚蹼我倾向于修理一点但没有大的工作，因为它可能变得更昂贵期待感谢您的想法！
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哈！宝马去年也刚刚升级为奥迪！去年才知道买车是浪费钱哈哈哈！或者你可以买5-10年左右的公寓，我买的时候我的公寓都不到5年。好处是折旧索赔和资本金我的第一个 IP @ 2010（2 床公寓 3 年）在悉尼以 430k 的价格买了它，上个月被银行重新估价 @650 我买它的时候租金是每周 450，它已经涨到500pw 持有这类房产的税前花费我大约 1000-1500 税后相当于每年大约 4k 正
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抓紧，你是 27 amp;有4个属性，你做的很好！！你离婴儿还有多远 就我个人而言，我目前不会在悉尼买房，也不知道 26000 美元会让你这样做，除非你身边有一大笔现金。没有提到你的杠杆率也很高，如果你妻子有孩子，你能应付所有的债务吗？另外，你是一名承包商，你的就业有多安全？如果需要的话，再签一份合同是多么容易在你的年龄和你的位置上，我认为你要坐稳一段时间，等到你为你的 PPOR 积累了更多的存款，或者如果你真的想买东西，买一些积极的东西其他地方
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欢迎来到我的世界而且我只有3个房产包括PPOR，收入也没有那么高为什么只在悉尼坚持
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OK就好了我至少想要GOOD I'我是一个成绩优异的人，而且一直都是，所以把数字放在我的房地产投资组合上并不适合我只是说我希望在我 30 岁之前生下我们的第一个孩子，所以在明年左右我有一个侧锅我股票中的资金价值大约为 60 万，但希望将其与我的房地产投资组合分开 我喜欢不时进行交易 当我的注意力从财产上移开时 我相信如果我的妻子有孩子，我可以应付债务股票中的钱将是我的应急基金，但同样，理想情况下希望保留这与一切分开如果我不碰这笔钱，就好像我没有它，所以我没有冲动去买一两百万的房子，如果这有任何意义的话，会让我们处于更大的危险之中我了解我的杠杆率很高，但我想我目前的收入支持它并让我能够抵消我的所得税，这个论坛上的许多人反对我也反对它，这就是为什么我试图建立一个现金流正的投资组合我想我可能会寻找州际公路，看看是否有任何便宜货可以提供良好的回报和稳健的增长只是我的 26,000 美元价格范围内的价格以及在哪里再次感谢您的输入< BR>评论
悉尼为 PPOR 因为我不认为自己住在除悉尼以外的任何其他地方 它是我一生的家那里有 2 处最新房产 现在只是在寻找其他选择，但只要 26,000 美元，就有 n 个没有太多选择，除非它是昆士兰州的公寓，需要一些工作，大约需要 180-19 万美元，租金在 270-300 美元之间 我想我需要在房产上做更多的功课
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太棒了！我有我的第一处房产，我在 2010 年也以 30 万美元的价格购买，价值在 450 至 50 万美元之间 第二处房产以 20.9 万美元购买，现在价值 35 万美元涨了多少 但是我从这些销售中学到了很多教训，每次我买新房产时都带着它们 我想这就是生活 我想还是很痛 哈哈
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哈哈我觉得你在做非常非常好伙计不要太担心！也开始享受你的生活（你永远不知道明天会发生什么）我确实喜欢在悉尼投资（因为通过我的投资之旅，它给了我积极的结果和强劲的增长），不确定区域我所有其他投资大致在〜1年（从〜2013-2015）中每个人增加了大约100k（从〜2013-2015）我认识的大多数人@ 27除了信用卡债务外一无所有
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你处于一个很好的位置！恭喜你在这么年轻的时候就建立了这么好的自己你为什么要投资你想尽快离开你的工作你想旅行吗我认为你需要问问自己你的目标是什么，也许在未来 5 年、10 年和 20 年 一旦你对你想去的地方有一个想法也许事情会更清楚它还可以帮助人们根据你的情况和目标给你建议或想法你很有可能在未来去任何你想去的地方，祝你好运
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那，还有600K边锅的股票你为什么不告诉我们该怎么做！我会坐稳再想一想
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Property 2 Location : Biggera Waters, QLD - 2b2b1p 类型 : Townhouse 当前估价 : $260,000 租金 : $315 每周 LVR : 90% 身体公司多少钱在这处房产上，这是最近购买的 如果你的身体公司低于 $30pw，回报看起来相当不错
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你做得很好我会建议st 你从这个论坛联系 Terry_W，预约和聊天 http://terrywcomau
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600K 股如果我是你，我会每晚都喝香槟，哈哈，如果我在你的鞋子里，我要去超市买一套臭味剂对不起，不得不把它扔进去
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