大家好，一直潜伏在这里，欠你们很多学习资源！位于悉尼 3700 万，还没有房产，作为一个建筑垃圾行业工作，因为我们现在经常失业 n 节省高达 400k 工作之间的薪水 85-110k 提出了一个非常粗略的粗略计划，试图建立骨骼计划目标 - *希望在支付所有费用后获得净滚动租金收入，例如 60-70 年 *想投资 brisbanecentral Coastwollongong（我想我最终会搬到布里斯班，悉尼糟透了) 对这些周围的任何其他领域开放 *良好的现金流，但也有潜力获得良好的 CG，混合包 不能兼得高我知道 *低于市场购买 - 不良销售已故房地产抵押销售等 *小步走，IP1 可能 250-300k，使用 80 %贷款可以吗 *不知道什么类型的房产-unitduplextownhouse 请建议 *永远不要出售，用股权购买其他IP *我认为一生最多5个房产，否则管理太难，店里到处都是 *住在海外出租收入 斐济长期，在泰国，加勒比海，巴西尝试几年 *贷款类型-每个人都接受 IO 贷款在这里需要有关 IO 概念的帮助-谁能告诉我它周围的“系统”据我所知-这个想法是你从来没有的完全拥有房产，你设计了一个系统，在支付所有费用（包括贷款利息）后，它会产生正收入你永远不会支付本金，只是靠滚动收入生活，因此永远不要拥有它，本金永远不会减少当你死时，它会消失给你的孩子或信任——拥有巨额债务并继续产生正收入，同时希望增加 CG 的股权这是正确的，这是它如何完成的吗？我想掌握“系统”，工作有人能帮助我调整上面的目标还通过提供建议更正等，我将非常感激谢谢
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Jamie M 在财务部分做了一篇关于 IO 的文章，它一针见血地检查了它会解释一切，但每个人的策略都是不同，我有 10 个属性，我我已经获得了我的 ppor 和 1 个 IP 本金和利息，其余的在 IO 上只是为了安全和一般的安心我只
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不错的目标，你肯定处于有利位置，有 40 万美元可以踢你，从 30 万美元左右的房产开始是一个很好的方式 imo 让你在那里学习无需承担太多风险 拥有 80% 的贷款，您仍将有大量存款为未来做好准备 很好，您也有一些领域，学到很多东西，每个领域都能获得什么 我正在寻找布里斯班和卧龙岗作为我的下一个购买，所以也许我有偏见 现金流和资本收益都需要为大型投资组合提供资金，除非你是超级 $$$ 这里有很多人都成功地瞄准了这两种房产 每种房产类型都有优点和缺点 更重要的是获得适合你的东西也许四处走走，了解每个地区的市场需求 传统上，房屋更适合资本收益和出租单元 我们有一个单床单元，在这两个方面都做得很好，所以没有硬性规定 5 处房产是哪里如果可以的话，我发现你有问题让它工作得很好我看不出有五个让你在支出后获得你想要的收入对不起我不认为管理真的那么难，有了良好的管理和正确的道具，它不应该占用太多时间做这个数字但扣除所有费用后，每周每个道具的费用为 250 美元 也许您计划在第一次购买更昂贵的房产之后我不知道我认为在某些时候您需要购买更多，即使您随后出售以偿还债务稍后 IO 是一个很好覆盖的主题阅读上面建议的帖子，然后搜索该站点最后！与 MB 和会计师交谈，向 LMI 提供大约 90% 的贷款 我知道这是一项费用，但它会为您保留现金 您将能够通过这种方式购买两倍的资金，并将您的现金作为对冲账户的缓冲并减少利息如果您将所有内容提高到 90%，这将增加风险，但是阅读有关偏移 VS 重绘，您想要偏移
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感谢您的提示，我刚刚阅读了 Jamie 关于 IO 贷款的帖子并开始换个角度看 IO 贷款 30 年后会发生什么 因为我们不想支付本金 再拿 30 年贷款 好在 25 年后的 300k 贷款将会，毕竟这些年来的通货膨胀当时就像 50k 一样就像 20 年前 100k 是很多钱，但现在无话可说财富我是对的到你还清债务的时候你的下一个财产购买的价值将大幅上涨，您将成为起点甚至开始了罗伯特清崎的富爸爸穷爸爸-quot;一次迈出小步，跌倒，起床，学习”；所以大概5个房产平均能给我带来多少现金流，比如说平均道具价格是300-400k 我不明白我怎么能用90%的贷款购买两倍于80%的贷款对不起问题，我是一个完整的人在这一切中都是菜鸟，我想做的是在这个游戏中建立一个“系统”，一旦我对这个系统感到满意和自信，然后就会采取行动，希望不会太久不要想半个头潜入在沙子里
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你的目标问题是，如果你只想持有5个房产，你需要为每个房产投资超过250k才能实现70k的目标我会说400-500可能会让你那里
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与经纪人交谈，但据我所知，大多数贷方会给 5 年 io 并可选择另外 5 年 认为有些贷方有不同的选择 你必须计算出 5 处房产可以让你看增加一个 300k 道具的租金如果它的 5 * 300 是 75k 一年之前的任何成本，例如利息偿还至于 80% 与 90% 来自您的原产地我发帖说你有 40 万现金 - 还是我误解了 40 万可以以 80% 的价格购买价值约 200 万的房产，以 90% 的价格购买价值两倍的房产IO 的时间和地点我专门使用它也就是说，鲁莽地利用仅适用于随着时间的推移而上升的市场
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感谢提及 - 帖子在这里 http:somersoftcomforumssearchphpsearchid9234546 希望它有助于干杯杰米
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关于 IO，大多数银行都提供 10 年的期限一旦结束，您将需要为房产再融资
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