大家好 需要一些关于我的情况的建议* 我在墨尔本北郊有一个潜在的 4 联排别墅我正在尝试获得开发批准，但事实证明这是一项任务，看起来它将要去 vcat*该网站于 2013 年 9 月以 446,000 美元的价格带来了它现在的价值上升，我想如果我把它交给一个好的代理，我可以获得大约 480-500k 的价格*购买成本和开发*到目前为止我的费用约为 500k 我仍然还剩下大约 20k 的成本来获得 vcat 的开发批准（我相当肯定我会得到这个，但不是 100%）* 目前该物业以 260 pw 的价格出租，500k 的贷款显然是高度负面的，但这对我来说不是负担，因为我有另一个 lvr 非常低的 IP，因此现金流为正，ppor 的小额贷款和良好的收入如果我确实获得了 4 座联排别墅的许可证，我的开发成本约为 1200 万，约为 134k 4套联排别墅的总最终价值 它也不错，赚了140k *但是对于1200 万投资，利润应该更高，并且不考虑 cgtgst 加上销售成本等 该地区目前似乎相当稳固，可能会有更多的增长，我不确定这一点，因为 tgere 已经相当不错了 所以总而言之情况并非更糟，我只是在寻求其他人的想法和反馈，以了解我是否应该出售并损失一点，并推动能够使 140k 利润全部顺利进行的开发，但许可证不确定和成本总能井喷我还年轻，还要继续投资，所以如果我再次买卖，我也必须考虑到我要纳税，但同时即使这项投资仍然可以显示利润，它已经拖了这么久了我可以在其他地方投资并以更好的方式使用资金* 感谢您的所有反馈 干杯布莱尔
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您的 1200 万开发成本是否包括 45 万 + 邮票 + 细分成本基础即使是这样，它看起来像亏损的冒险对我来说，您的利润率为 10%，被 GST 和 CGT 侵蚀
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如果您的利润率是如此苗条 作为奖励，它可能会更容易通过理事会，并且您可以通过这种方式避免 CGTGST “这是我的 PPOR”； （更新 - 我刚刚注意到你在西澳，这是在维克所以这可能是让你的 PPOR 成为你的想法可能不可行）或者如果土地适合的话，也许只是在土地上做一个细分（例如战斧）那种细分 深思
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是的，12m 的大衣包罗万象，包括购买价格
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4 联排别墅是护城河可盈利的选择 我可以不去 vcat 就得到 3 套联排别墅，但利润我正在建造额外的第 4 联排别墅
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获得许可证然后可能在之后出售它怎么样
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嘿tb yip 那也是一个选择，我等着从这里回来几个代理商，但我怀疑这会给我带来 540-550k 的销售价格，这意味着收支平衡大约
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