澳洲澳大利亚房地产 在哪里寻找先租后买的投资者？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，Mods，如果此线程有更好的类别，请移动它只是想知道是否有人知道我可能会在哪里找到有兴趣购买房产并将其提供为先租后买的人以下是我的ideaoffer，和我认为投资者可能感兴趣的原因 我只是不确定在哪里可以找到该投资者 有关在何处发布广告的任何反馈以及有关如何更好地将以下信息组合为投资建议的反馈将不胜感激 您是否在寻找您的下一个投资房产 希望获得高于 8-10% 的租金回报，并且没有与意外维修、空置期或噩梦租户相关的头痛 如果这是您，请阅读我和我的合作伙伴正在寻找有兴趣为我们提供服务的人一套先租后买的房产 我们着眼于新南威尔士州北部市场上售价 135,000 美元的房产 我们距离获得银行贷款至少还有两年时间，因为我们是新个体经营者，所以正在寻找或有资本或股权的人想在该地区购买正向投资物业，并以先租后买的方式提供我认为，潜在投资者会购买该物业 我们将以远高于市场租金的价格出租因此，如果抵押贷款还款额约为每两周 350 美元，投资者可能会获得每周 300 美元的租金保证——即每周 175 美元的被动收入 两年后，如果您首付 10% 或 175%，则投资回报率为 35% pa 出租物业投资的一些问题是： 1 空置期 2 恐怖租户 3 以及意外的维修和维护成本 在租买协议中，您将绕过所有这些问题，因为我们将长期住在房子里，投资我们自己的钱来改善房产，并支付所有维修和维护费用除此之外，您将在两年内以有保证的价格获得该房产的保证买家如果购买失败，您' d 收入高于市场价格nt 两年，并且可能会从我们对房产所做的任何改进中获得显着的资本收益
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更正将是 $125pw 回报而不是 $175
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这是另一个鲨鱼坦克输入帖子好吧，我会咬你的位置说你在拜伦湾你到底能在拜伦湾以 13.5 万美元的价格买到什么，是什么让你认为这对某人来说是一笔不错的投资
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清洁机构直接签订合同要好得多
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新南威尔士州北部可以包括伯克、闪电岭和莫里，不仅仅是在海岸
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我知道，但 OP 说这是为了一个 PPOR，他们是新的个体经营者，她的位置是拜伦湾除非业务是在线业务，或者可以从远程位置完成的其他事情，那么我的假设是他们希望在他们目前的位置附近购买居住
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是的，距离拜伦不到 40 公里 到这里旅行不远 是什么让它成为一项不错的投资-就房价而言，这是一项相对较小的投资-我不是房地产投资者，但假设还款额为每年 9,100 美元，租金收入为每年 15,600 美元，那就是每年 6,500 美元的收入 如果您降低 10% 初始投资可能在某个地方$13,500 期末您可以收回 $13,500，外加 $13,000 租金 两年内翻了近一倍 再加上我们将支付 $100pw 的押金（如果购买选择权没有被占用，则可退还） 我想您可以投资，但您可以两年内通缉 - 优秀的租户 - 没有地主头疼 该物业 它可能是拜伦湾 40 公里范围内最便宜的一块土地 - 47 英亩 它设有一个没有浴室的独立小屋，松树种植园，河流临海系泊潜力 潜力建造堆肥厕所和更多生活空间 五分钟到北部海岸小镇 适合年轻、自给自足、有能力的夫妇改善生活 在线查询显示它是在 2009 年以 60,000 美元购买的 关于我们 我们有e 没有信用卡或债务 我们拥有两辆汽车 我们目前有 8000 美元的押金 我们都是服务行业的个体经营者（家庭和花园服务） 我们有无可挑剔的租赁参考 我们将支付未来两年的租金 - 我明白了这是生活中的事实但是我们想开始拥有并愿意为我们可以增值的房产支付高于市场租金的价格，这最终将是我们的询问我们的任何一位老房东-我们改善房产-如果房产是我们自己的，我们会做的还有很多 我拥有一家为北部河流服务的清洁公司，而我的合作伙伴是一家为该地区的农村物业提供服务的园艺公司 我们既可以轻松地将客户留在海岸，也可以开发物业所在的新业务 我们的业务都具有低费用和良好的现金流 如果最糟糕的情况发生而且我们无法工作-付款足够低，以至于一个人可以用兼职工资来管理它
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你能详细说明一下Xenia
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所以你正在看的房产可以做到吗像这样工作：1) 以最优惠的价格购买房产 - 比如 $135K 2) 以每周 $300 的价格签订为期 2 年的租赁租约 3) 以 $135K 的价格签订终止租赁的销售合同 4) 租约允许租户改善房产 所以回报看起来像： 租金收入 $31,200 减去：印花税，法律费用 $8,000 利息@5% $13,500 利率，保险 $6,000 总成本 $27,500 利润 $3,700 押金 10% $13,500 投资回报率 30% 大概是这样您获得 35% 的回报 小额回报似乎很麻烦 - 特别是因为没有资本增长的机会 您只需要另一处房产每年 2% 的资本增长为了更好地回报
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你是第一次购房吗 良好的信用记录 你在个体经营之前是否曾在这些行业工作过 你是否探索过通过经纪人获得融资 为什么不等一下，这样你就可以获得常规贷款就个人而言，对于“投资者”来说，太多的危险信号甚至无法考虑甚至考虑让自己参与其中 对于微不足道的回报粉红男孩来说，下行风险太大
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我只是简单地看待它这可能不是成为投资者的看法，但这对我来说是有意义的，直到有人告诉我否则 $31,2k 租金 - $18,2k 还款 $13k 13k 收入加上初始投资回报为 $26,5k 回报率为 963% 见附图我明白这是简化的 有印花税和费率 但是我假设两年内商定的销售价格可能高于初始购买价格以支付上述费用 是的 租约允许租户对房产进行改进 __________她的方式我可以更快地开始拥有！
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公平，很多优点pinkboy感谢您的反馈我刚刚找到了一些我可能可以打电话的经纪人
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是的但是该地区的首次购房者补助金仅适用于新建筑 我的伴侣没有太多的信用记录，无论好坏 我有一张限额为 6,000 美元的信用卡，多年来一直很好，我会拥有它 - 3k 然后在一个月内全部还清 大约 3 年前，它高达 -6k，我拖欠付款 它去了收藏品，我在两个月内还清了全部所以我不确定我黑了多久标记为 是的，我们都多年了 这会对银行产生影响吗？我的理解是，经纪人或银行 - 几乎所有自雇人士的低文件贷款都至少要求两年的经审计纳税申报表< BR>评论
确认或否认来自经纪人的信息否则，你怎么知道会比上面这个“建议”问题少得多这是边缘荒谬的粉红男孩
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是的，我后来意识到
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如果在出售房屋时出现问题 - 正常合同，您有立法和政府机构的支持转向（假设您没有做错任何事情）可以让人们对他们签署的内容负责无论您是否做错了都会受到指责
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让我们看看这 13,500 美元的初始存款 1,835 美元 LMI（贷款抵押保险） 3,535 美元 印花税 2,000 美元 法律（约）2,000 美元 用于专业法律工作的额外法律租赁选择权 $22,870 是初始投资加上持有两年的土地税@$2160pa $4,320 $27,190保险 好的，所以你可以看到，你的 13500 美元加上 13000 美元根本不会在这里削减 这已经比投资者支付的资金少有兴趣选择租赁： 5,000 美元您向投资者支付的不可退还押金 2,000 美元 您为投资者的专业法律团队支付的不可退还法律费用 投资者设定的租金金额可能为购买价格的 10% 加上不可退还的期权费，可能还有 200 美元支付给投资者的 pw 这是投资者在合同开始时设定的最终销售价格的金额，可能不少于 16 万美元即使这样，对于投资者的投资金额来说，这也是微不足道的金额开始时分出 27,190 美元，如果选择了期权，最后只获得微不足道的 25,000 美元实际上，不，投资者收回的金额不到 25,000 美元，因为他们必须支付 two 多年的土地税、LMI、印花税和法律，总计 11,690 美元 在两年期限结束时，如果您以 160,000 美元购买该物业，投资者已经等待了 13,310 美元 我完全无视“租金” ;您在逗留期间支付的部分，因为这是投资者拥有的任何财产的预期，所以这没有任何好处，特别是因为它首先是一个有问题的财产投资者 在传统的租金购买中，投资者会选择一个他们认为可以转售以获利的地区的房屋 他们不依赖潜在购买者的需求，因为他们寻找可能对他们构成影响的东西风险最小 如果您违约并且投资者留下婴儿，您正在寻找不容易出售的东西 您说您将装修，但本质上该物业不属于您，直到全额付款, 所以事情可能不会按照投资者想要的方式完成和期权费所以出于这些原因更多，我出局了
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只有边缘 为什么不等两年 问题解决了
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像滑冰者那里的真正鲨鱼一样说话 哈哈“出于这些原因，我出局了”；
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呵呵，这是第二个带着“建议”来这里的，让我们“鲨鱼”来挑选是一个很好的学习经历，我发现了一些看起来比大的更有前途的经纪人银行感谢 PinkBoys 的问题 感谢 Sharks
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很高兴这是一次学习经历 有很多隐藏的成本坐在那里，你完全错过了更好的解决方案希望这一切都会为您解决
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