澳洲澳大利亚财产请踢我的轮胎.....悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我几周前加入了这个论坛，对许多海报所表现出的建议质量和乐于助人印象深刻 如果我的帖子需要重组或答案在别处，请告诉我我知道它有点长，但我觉得有必要的背景 目前情况：45 岁，妻子 41 岁，两个 7 岁和 5 岁的男孩都在上学 我们在认识之前都在伦敦拥有 PPOR，并在我们购买联合 PPOR 时保留了这些财产 我们重新装修了所有 3 处房产并获得了实质性我们在市场上获得收益 3 年前，当我妻子突然失去父母时搬到悉尼，非常喜欢它，我们在伦敦卖掉了，就像 2013 年这里的价格相当低一样，在 LNS PPOR 上购买了 PPOR：2400 万美元（2013 年），2800 万美元（2015 年）在 3 个月前重新抵押后向 NAB 提供 1400 万美元的抵押贷款，为 IP 提供免费股权 现在有 60 万美元准备进入抵消账户 我的妻子是一名收入 14 万美元的普通合伙人，我部分拥有一个小IT 公司，去年拿了 10 万美元，公司超级把我的英国超级转移到了 SM SF，但是这笔钱需要存放 5 年才能投入到 resi 财产中并在其他人（在财产方面！）建议我们支付过多费用时坚持下去等等等等 我的妻子是一位出色的妻子和母亲，但现在已经厌倦了 20 年后每天早上看别人的私处 同时失去双亲组建自己的家庭的时间对她来说非常艰难，现在是我尽我所能并利用我们的资金取得良好效果的时候了奢侈品 我们的大部分衣服至少有 10 年的历史！目标 取代工资收入并在 14 年内还清 PPOR 抵押贷款，这样当男孩们上大学时，我们可以在 58 岁和 55 岁时舒适地退休，将 PPOR 出租至少一年并环游世界粉碎它，这样妻子至少可以早点放弃工作她对一般财产，装修和装修有很好的洞察力，不会从传统中吸取任何*****她很乐意运行我们的IP尽快我想我们现在将属于被动投资者类别，因为我们不想出售 IP（以避免 CG 税）并将其视为 14 年的游戏，以尽可能多地获得计划这是哪里它开始解开我读过迈克尔·亚德尼和史蒂夫·麦克奈特的书，是一位热爱他的房产的朋友借给我的 鉴于我们过去在伦敦市中心郊区的资本收益，他们产生了非常强烈的共鸣 我们知道我们需要行动起来*某事*真的觉得我们不需要y 给财务规划师 2000 美元假设在 1 年和 5 年购买房产都取决于猜测的增长 我们知道我们需要在未来 3 到 5 年内获得至少 300 万美元的 IP 投资组合，如果我们能得到更多更好 去看看 Yardney 先生的公司 Metropole，并听取了另一位朋友的类似建议，他最近去了一家类似的公司。他们都说买 1-2 床 Coogee 到 Bondi 或 Neutral Bay 到 Manly（750 美元到 80 万美元）——这再次引起了共鸣我们在内城区的经验和直觉认为，从长远来看，随着悉尼人口的增长以及最富有的人希望住在海滩和城市附近，资本收益将最高。但后来我在谷歌上搜索了这些公司，发现了非常不同的评论在这个网站上（这就是我发现这个网站的方式！）和其他地方 2%（800k 单位上的 16k）似乎很难接受，尽管它具有直接吸引力，但我们在这种方法上有点停滞不前所以我们'现在正在考虑在 Neut 自行购买ral Bay 或附近，或寻找其他买家代理 现在，我们觉得也许我们应该在周末与男孩们共度时光，而不是在 10 点开放，但同样我们可以做一些事情让我们继续前进 非常担心 CharlieandKath 的线程关于悉尼的愚蠢：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt106468amp;page5 quot;从早期在这个线程中没有多少警告所以我觉得有一个公平的波浪可以骑但我们有腰带的线程的第二半，看到变化和溜冰者警告前方小心虫子很快就会转身，但当然没有人知道我开始注意到这三张海报中的一些经验”；但同样我们习惯于在家附近进行投资，悉尼似乎拥有最好的长期前景——而且对于一个年轻的家庭，我们需要让事情变得简单——所以悉尼似乎是最好的选择，不管警告如何，我们都疯狂地继续前进吗？通过信托购买是否更有意义，这样可负担性（已经被 PPOR 的 1400 万美元抵押贷款所拖累）不再是一个问题，并且更依赖于 Yardney 先生似乎表明的知识产权收入e 那是要走的路，但我很难看到它如何与负扣税 IP 一起工作，而且我们不会获得税收优惠）但同样，如果我们以我妻子的名义或我们自己的名义这样做，我可以看到负担能力停滞不前无论如何，我们在 1 或 2 处房产 我们的目标是否触手可及，或者我们是否必须成为更积极的投资者 从 Neutral Bay 单元开始是否有意义，然后寻找可能有点风险的东西 或者我应该坐飞机吗明天去布里斯班我很抱歉这篇文章的非结构化性质 - 但我只是想开始并且拖延了太长时间发布这个无论如何我只是因为害怕被困在几个负面影响而瘫痪5 年或更糟的不动产 - 并希望一些智慧或鼓励的话可能会改变天平并激励我做一些事情，而且我们选择得很好——感觉更吓人像这样从头开始，因为赌注很高，我们根本不了解这里的市场。最后，我肯定会参加下一次悉尼聚会，但在此期间任何建议或指示都会非常感激地收到 Michael_X 的帖子真的很受启发今天我，我已经从这些论坛中学到了很多东西（包括为什么要避免 x-coll），但旅程才刚刚开始，随着市场见顶，感觉就像是一个糟糕的出发时间！感谢您的收听，如果您一直通过我的线程！ TheSilverBear
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欢迎来到论坛！我在用手机，所以无法详细发布，但这里有一些初步的想法 - 你知道你为了让你的妻子放弃工作而试图赚取多少被动收入吗？我认为你应该总是开始考虑到最终结果-如果我的数学正确，您将拥有200万美元的股权以及强劲的收入水平我认为您的业务收入有多稳定我假设您妻子的工资相当稳定-考虑到上述情况，我建议也许想得更大，你试图创造被动收入，我不认为低收益的优质悉尼房产是这样做的方式你是否考虑过其他选择，比如商业地产，甚至可能投资于企业显然它并不适合每个人所以如果您愿意，您需要计算一下，但 20-40% 的收益率在小企业投资中并不少见 风险自然较高 同样，商业地产可能从表面上看风险较高，但您可能能够获得双倍收益，理论上退休伯爵我只是认为基本的购买和持有对你来说是一个浪费的机会，大多数人这样做是因为他们别无选择，不得不留在某个地方，通常收入平均，资本很少 你有高收入和大量资本，对吗不必像每个人一样按照相同的规则玩我建议花时间自学，因为这通常是你不知道你不知道什么的情况 同时不要急于做任何事情关于对于信托和结构，特里是一位大师，和你的妻子一起去见他，支付一些具体的建议并提出你能想到的任何问题你获得的知识将非常值得入场的价格当然只是我的看法，希望如此有点帮助！
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考虑在孩子们还年轻的时候卖掉和搬家 Spanner 在工作中，但是你免税的 1400 万美元可以直接购买一栋漂亮的房子，还有很多剩余资金来融资 2或 3 个 LVR+ve 现金流量较低的投资物业其他州
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你好，有趣的阅读，干得好 有2个房地产阵营 有些人​​混合了两者在您的 IP 中用于获得股权的策略 为下一次购买不断提取资金 积极的负债 没有从口袋里掏出的钱 在中心城市更难找到，通常 reno 有助于增加股权，因此您可以为下一个房产退出 有实体持有财产的几个营地，您的个人姓名 - 非常适合负扣税如果您获得更多的财务选择，则没有资产保护 无法在您去世时传给您的孩子 公司 atf 信托 - 资产保护免于被起诉（他们通常可以'没有建立正确的信任没有否定齿轮传递给你的孩子我不会只购买公司的财产 - 没有资产保护，因为公司可能会被起诉我不会购买只生锈 - 没有资产保护，因为您个人可能会被起诉 一个好的计划是制定 1 您需要多少收入 x2 2 您需要多少房产 3 您需要赚取多少利润 如果您避免抵押贷款保险，那么您需要贷款80% 或更少 您可以通过 80% 的贷款获得 200 万美元的财产400,000 美元的 5 处房产 每周 430 美元的租金回报意味着您处于中性杠杆 如果房产没有贷款，则未支付 15000 美元的利息 x 5 处房产 75,000 美元的收入 如果这可以满足您的收入，那么您不需要负利率房产- 朝着积极的方向前进 如果你想要更多的现金 - 把它混合起来，这样你就可以提取股权并保持增长，并保持更多的租金来支付消极的房产 房产有很多选择 这取决于你想要多少参与 祝你好运
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感谢博曼的回复和好主意，但住在北岸的房子是妻子的要求之一，我必须承认我同意她的看法，这是一个美丽的地方我本来希望找到便宜 40 万美元的房子，但最后我们找到了一所房子，当男孩们上学时，它对我们四个人来说将是一个美好的家，我的朋友，那是无价之宝（不是真的，但你明白我的意思！）另外，我们一直在努力这是我们能负担得起的最大 PPOR，因为它是无 CG 的收益，而且 LNS 给我们的投资区域和其他任何地方一样好随着人们变得越来越富有，更好的地区和更好的房子的增长速度与大多数其他地区一样快或更快（参见伦敦)
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欢迎加入TSB 期待看到你的进步
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这些都是公平的观点，但博曼提出了一些非常相关的事情如果你确实搬到更便宜的房子并腾出空间，因为例如 100 万美元，你得到 7% 的回报，你会立即取代你妻子一半的收入 所以我想你必须问自己，是房子更重要还是提前退休更重要 这是一个只有你们两个人才能回答的问题
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非常感谢Sanj，每一个意见都有帮助，你提出了一些有趣的想法我自己喜欢扮演魔鬼的拥护者并感谢你的回复，这正是我希望的那种回复比我们现在赚的还少 即使我们之间只有 24 万美元，我们也只有y 剩下大约 $12kmonth 税后 $4k 抵押贷款，$4k 信用卡在一个便宜的月份用于杂货、儿童用品、一些郊游等，剩下的很快就用于儿童保育费和其他东西 我们是远非奢侈（除了 PPOR），几乎不出门，当然不要试图跟上琼斯的步伐——我们需要上升而不是下降，我认为 SilverBear 夫人应得的！你的数学是正确的 - 1400 万美元的 PPOR 和 60 万美元的抵消作为让我们进入房地产的种子资本 两种收入都是稳定的资本增长我们有一个缓冲，我的经验和阅读所提到的书籍以及这个论坛让我相信资本增长是财富的驱动力，而不是我有一个投资朋友带我度过的收益我可以投资一些项目，但通常建议是避开，因为很容易犯错误（例如，大公司以自己的身份出售办公室，然后在 3 或 5 年后搬出，给新主人留下一个柠檬) 我很谨慎，因为我对此知之甚少，不想拿我家人的毕生积蓄冒险，因为我不熟悉的东西已经拥有我目前的小企业的 %，以及英国较大的母公司 - 和我不愿意在这个领域承担更多风险 他们我每天都会收到来自商业经纪人的电子邮件，并且正在考虑购买另一家小型 IT 业务以添加到现有的业务中，但我同样看到了杠杆式 resi 财产的更大潜力我会对此提出异议，尽管它很有吸引力而且我知道你说的有些道理 这里有很多海报，我认识的许多财务状况较好的人都按照这种策略建立了大型投资组合 但我确实听到了你在说什么，但想澄清并听到其他观点视图 你的意思是做一个开发项目吗？考虑到我们的知识，我觉得这可能有点过头了，但同样一个大的 reno 可能是可行的。在哪个领域自学有很多东西要学！ AreasPrices 成为开发商 金融方面 全部！我很不适应冒险，而且需要数年时间才能获得足够的知识，以避免房地产开发中的风险失败，当然，我的一位建筑商朋友让我参与他正在投资的开发项目 - 但同样你不能真的利用这些东西，因此回报受到影响并且存在风险特里谁不是我在这里的阅读中敲响的名字无论如何，再次感谢您的时间 Sanj
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我忘了说妻子是 12 岁的德国人, 这不是我能赢得的争论 这是一个现在或以后生活的问题，我们希望在家庭年轻时享受现在的生活，在他们成为被忽视的青少年之前然后我们离开加上我有自己的地下室mancave，我爱房子胜过我爱任何房子我完全理解你的意思，但是60万美元的种子资本是我们现在必须开始的，如果我可以再释放20万美元在英国出售了股权，但想先证明这个概念
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嗨TSB欢迎来到论坛！只是为了挑战这一点，凭借您的净资产，您将能够出售您的 PPOR，将绝大多数收益投资于您希望的任何投资并购买平均 PPOR（或运河前沿或任何漂浮在您船上的东西，可以这么说！）几乎在澳大利亚其他任何你喜欢的地方 这种策略的收入会让你和你的孩子一起度过你的时间，而他们仍然想和你一起度过当然，我也不能说服我的妻子接受这个想法，但它确实让我感到沮丧 - 不断改进的 PPOR 环岛只会让掌握自己时间的胡萝卜远离已经非常富有的人 这不是我喜欢的环岛 至于购买和持有投资，我有 NFI 在这个资金极其便宜的时代，我能找到的任何东西看起来都没有特别好的价值只是要警惕人们发布住宅投资的总收益 - 净结果可能会有很大差异！至于你关于资本收益的陈述，我谦虚地提出，你的目标是以收入的形式陈述的——也许是时候开始关注这一点了如果你继续购买负 RIP，你只会让自己离目标更远
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感谢阿德莱德，但事后看来，我们在此过程中犯了错误：我们在英国销售，然后在这里购买，然后看到美元像石头一样下跌，可能花费我们超过 12 美元 至少应该保留一个英国的租金 - 但在支付任何 CGT 之前过度担心离开，并且有短期贷款要还清 尽管在此之前取得了巨大的收益和良好的决定，但我现在非常警惕再次搞砸，因此我的瘫痪我真的感谢您关于传动装置和信任论点的简单指南 我已经阅读了支持两者的建议，我的头脑有些晕眩 为什么您不能以自己的名义将 IP 留给孩子 留下一些东西是一个重要的功能，因为像任何父母一样，我们想给他们一条腿你p 时机成熟时 a) 很高兴妻子每周 24 小时工作，我 *ahem* 在家工作IP 为我们工作 b) 75,000 美元的年不会削减它 - 它必须超过我们目前的 240,000 美元（除非我们免税提取股权，在这种情况下，它将约为 150,000 美元) 我希望在 1 到 2 年的时间内快速瞄准这个规模的投资组合，作为入门包但我的理解是它需要负向调整以获得我们需要的资本增长以最快地获得股权我是不反对这一点，因为花费 40 万美元会留下一个不错的缓冲来度过几年，然后根据利率价格等调整扩张计划 c) 通过将其混合在一起，我们不会妥协最大化资本的目标在负担能力限制内增长 我认为这将缓解港口的负担能力整个作品集不会受到负面影响，但我想我的直觉是在一种方法上“一分钱，一磅” - 但也许我错了，这会妨碍我再次感谢阿德莱德
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谢谢 Datto 我希望像你这样聪明的海报能给我扔一根骨头，也许我必须在 2 周后到悉尼聚会，给你买一辆大篷车你要去
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感谢您的回复和挑战我的假设 HiEquity，哦，我喜欢您的用户名 我只能说我们是伦敦人，喜欢悉尼的天气 - 并且“澳大利亚其他任何地方”都不会与 SilverBear 女士切任何芥末她甚至不会比我们在 LNS 上的位置看得更远 就我个人而言，我本可以去丛林并在乡下生活，就像我们已经拥有的一匹马和一个袋鼠射手一样，但是我认为“幸福的妻子，幸福的生活”等等我可以说我希望永远不会有更大的 PPOR，这将是我们永远的家，直到我们缩小规模 - 所以这是一个继续使用什么种子 c 的情况apital we've got 我们可以再雇佣它 14 年，不用担心 IP 并且很舒服 - 我们有很多家庭时间并且真的很喜欢它但是妻子只会在她的工作中变得更加悲惨，并且我们都不会因为没有尝试过房地产而感到不满足。这会让我们更紧密地合作——如果运气好的话，我们的财务状况会提升到一个阶段，我们可以享受生活中的一些美好事物，而不是觉得我们已经完成了足以负担一个海外假期是的，我知道考虑到我们的职位这听起来很荒谬，但我是约克郡人伙计，当我们买了第一个 IP 时，我确实向她保证了假期！但是，随着时间的推移，他们*通常*不会成为+IP，并具有更好的资本增长，因此在 10 年内获得更好的整体回报无论如何，为花时间回复而欢呼，我对回复感到高兴 - 因此我试图保持把所有帖子都加起来
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我不知道 你也不知道 这个论坛上也没有人 未来的CG性能对我们所有人都隐藏但我可以计算今天的收益 我有一个商业IP 我用双倍购买在过去七年中，我们的投资组合中的数字净收益率的增长远远超过任何 RIP 并在此过程中为我们提供了大量收入 过去的表现并不能代表未来的表现，概括不会让任何人变得富有 宝石在于个人只需看看阿德莱德的 75,000 美元收入数字（您说这还不够），并计算在他理想化的示例中，除了您的 PPOR 债务之外，还需要多长时间才能实现这一目标。买入并持有RIPquot;情景 14 年的工资奴役可能会更快 如果你想做得更好，你将不得不承担一些风险！而且我之前忘了提 - 干得好！
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房地产有点像蓝筹股 上市时间很难，但你知道什么时候你在上涨后购买很多（例如 2001 年、2009 年，现在）您更有可能遭受短期资本损失 当您在大幅下跌后买入时，您更有可能获得短期收益（例如 GFC 后、AFC 后、后 SARs）然而，从长远来看，如果一个城市出现通货膨胀，一个城市的人口继续增长（以指数速度），从长远来看，它的房产很可能会上升并达到更高的高点（例如 2011 年 vs 2008 年，2015 年） vs 2012)
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这让我很担心我会回应上面的帖子，根据您的既定目标，您（在您的 ppor 中）拥有一项巨大的资产，但这是关于收入的，我不喜欢 Metropole（已建议他们切断论坛上的所有人，所以这是记录在案的），但他们有一套低收益、高增长的内城房产的公式购买更多 3-4% 收益的房产会增加你的工作压力，而不是减少它 更高收益的房产可以满足这里的目标要警惕购买大量价格非常低廉的区域性房屋，您将需要大量的维护和工作也许将一些位置优越的房屋+奶奶公寓或复式公寓与一两套单元混合在一起，以真正帮助提高产量距离悉尼几小时内的主要地区或新南威尔士州沿海地区也将为您带来资本增长的推动力，因为涟漪正在从悉尼移出所有最好的
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嗯，errrrrr 可能已经滑倒在那个特里这就是全部了在一个帐户中当然，我最好将所有储蓄集中在其中以抵消 462%，而不是让储蓄帐户赚取 2% 到 4% 并纳税或者你的意思是我应该把额外的借款放在不同的 LOC 为什么这是一个问题希望我加入ned SS 3 年前！
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考虑到所涉及的金额，可能是一个巨大的问题 你已经破坏了利息的可扣除性并进行了混合用途贷款 在继续进行之前，最好尽可能地纠正这个问题得到一些建议
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谢谢你的帖子马特，我也在你的网站上达到了顶峰 也许我一直很懒惰，让自己陷入了认为 NG 很好并且会在 10 年内产生更好的总回报的想法只要我留下足够的缓冲来度过它，例如现在花 40 万美元并留下 20 万美元的缓冲（因此不再有工作压力）也许我一直懒惰地认为 60 万美元的种子足以产生我的回报被动地寻求，因为过去 13 年我们在伦敦获得了如此丰厚的回报也许我一直懒于不运行数字投资组合策略并相信直觉，告诉自己无论如何数字都是投机，最好开始吧也许我一直懒惰地假设在伦敦行得通的东西会行得通但也许不是！也许更高收益的投资组合在 10 年内的总回报会更低也许 60 万美元就足够了 - 3 * 66.6 万美元的房产，80% LVR 和 20 万美元的缓冲，在 10 年内翻倍至 400 万美元，沿途撤出股权并相对被动地购买 即使没有进行详细的财务计划并进行敏感性分析，这一切似乎都加起来了很多 $$$ 可能向财务规划师支付 2,000 美元以购买明天将退出窗口的计划将是一个好主意（但我'd需要一些说服力lol）也许悉尼市场会跟随伦敦并与澳大利亚其他地区有所不同，甚至比现在在黄金地段，因为这些地区变得相对稀缺，一位成员签名“不希望事情变得更容易，希望你变得更好”；在我的脑海中敲响了一些严肃的钟声，这种情绪当然很有吸引力 现在请注意，我只是希望它更容易！TW 可以帮助您解决税收问题，并且 likley 可以组织向贷款人进行再融资，贷款可能应该是 Nab 可能不是如果您正在寻求建立一个令人兴奋的 IP 投资组合，您应该在哪里获得 PPOR 贷款 NBA 是一个高服务能力的贷方，应该在您需要它们时使用，而不是在较低服务能力的贷方更适合的早期阶段简单，但不明显 t arolf
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不管怎样，我现在累了，要睡觉去仔细考虑你所有的好意我不能告诉你我多么感谢所有的建议如果你不介意我会继续发帖，甚至可以 PM 你们中的几个我很想参加下一次悉尼聚会，但星期三很艰难，因为 SilverBear 夫人工作晚班
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或两个温蒂联盟是的，我会在那里，我我得到了至少两杯免费啤酒，对吧，哈哈，等一下，我不想想我仍然被允许在那里，我的 12 个月现在应该已经结束了
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这样的地方的好处是它们有时可以帮助你表达你的真实观点一些不同方向的建议和来自你的回复 听起来你正在形成你对前进方向的看法，并决定你不想要什么不管怎样，这都是一件好事
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嗨，TheSilverBear，恭喜你所有的辛勤工作，并把自己放在一个很好的位置！读了你的故事，我不禁认为你有很多在房地产游戏中取得成功的基础例如 - 愿意放弃当前的生活方式以获得未来的利益 - 不怕通过 renos 弄脏你的手 - 明确的目标和回答“为什么”这样做的大问题 我的建议是继续在 Somersoft 附近闲逛，与志同道合的投资者交谈，随着时间的推移，您的策略将变得更加清晰和完善。 CharlieandKath 在悉尼的帖子一针见血 如果像 Skater 这样有经验的投资者正在出售股票，那么这真的是在告诉你一些事情不要误会，我爱悉尼，迫不及待想再次在这里购买，但现在不是我讨厌凌晨 4 点的飞行飞往布里斯班的航班，但只要数字有效，我将继续在那里投资，如果无效，我将转移到下一个领域 信任 - 与会计师交谈 你不想从一开始就搞错Somersoft 有几位优秀的会计师，所以你有很多选择 目标——当然可以达到 正如我之前提到的，所有的要素都在那里，所以我相信你会做得很好 策略会随着时间的推移而发展，这实际上是我想也许是容易的部分就像您的 IT 业务一样，您学习如何使用程序，需要一点时间来适应，并且通过足够的练习，它会成为第二天性放大器；为什么更难的部分，你已经拍下来了希望这对你的旅程有帮助祝你好运！迈克尔
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手球好罗尔夫，打得好特里为什么不直接告诉他如何解决它 Silverbear，如果你目前有混合用途的抵消，只需从抵消中取出金额，将资金投入重绘并取出（重绘) 需要时 重新提取资金将创造一个新的目的，所以无论资金用于什么都会产生可扣除性 至于你正在寻找做什么 Silverbear 你有一个很好的平台可以跳出这个平台，这会让很多人非常羡慕我会花很多时间在 SS 上阅读一些线程，这是很多金子 尝试利用尽可能多的人 就我个人而言，如果我站在你的立场上，我会寻找具有发展潜力的房产，没有必要你现在正在发展，但是当你有头脑时有潜力的东西到目前为止看起来很聪明，我相信你很快就会成为一个天才祝你好运，欢迎来到 SS
评论< BR>这就是为什么特里可能需要对那个人说如果要摆脱这个错误那么简单，我想有些人会提到它按照您的建议进行操作将创建混合用途贷款，并有可能不断变化比例的可扣除和不可扣除债务（例如贷款 Pamp;I 或 IO - 如果是前者，那部分正在还清）至少它是混乱的，最坏的情况是，如果处理不当，不断重绘等，它可能会成为一个绝对的字符串球，可以'在任何情况下，如果没有像特里这样的人的服务，就不会被解开对 OP - 第一个 ru此处适用澳大利亚税收减免条款 - 切勿将可减免贷款与个人 (PPOR) 贷款混用 - 这很可能会造成税务会计噩梦并与 ATO 发生冲突 保持简单 可能会将贷款拆分为两个（一个可免赔额，另一个不能），但即使是“附加条件”；在这一点上
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对不起，布雷迪，没有冒犯，但这就是为什么抵押贷款经纪人不应该在税收方面提供建议这会使问题变得更糟
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HiEquity它实际上是那么简单，甚至仍然是现在 Terry 没有提出解决方案 Terry 请告诉我我错了 从抵消的资金中取回贷款 当资金被使用时，它会产生可扣除性 你不会想把贷款保持原样 它应该成为拆分贷款（单独的 HL 或 LOC） 不希望有一个具有多种用途或多种证券的贷款
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示例 以 1500 万美元的贷款为例，该贷款最初是 90 万美元，随着资金释放而增加 60 万美元停在补偿 有 2 个主要问题： 1 一笔混合贷款涉及 2 种用途的混合用途贷款 2 借入的钱与非借入的利息混合在一起无法追踪到投资 总结 到目前为止 600,000 美元的增加与补偿停车有关（这是 40%贷款总额）900,000 美元用于购买现有财产（可能y)（这是总贷款的 60%）（自有部分）借款 60 万美元并与非借款储蓄混合意味着这部分的利息不会完全扣除，即使后来使用 600,000 美元进行投资 坏的解决方案 不要做您可能认为解决方案可能是向原始贷款支付 60 万美元并再次重新提取，但这会造成进一步的混乱，因为原始贷款是混合的 将 60 万美元存入贷款将导致这 60 万美元 x 40%借来的 600,000 美元用于停车，或 360,000 美元 900,000 美元 x 60% 将从所有者占用的部分中扣除 或 现在贷款的部分将是 600,000 美元 - 240,000 美元 与错误停车相关的 360,000 美元 与所有者有关的 900,000 美元 - 360,000 美元 540,000 美元占用部分 总贷款再次为 900,000 美元，可重新提取 600,000 美元 如果主要住宅曾被出租，则可索取的最高利息为 540,000 美元 该贷款仍然是一笔大笔贷款，重新提取将导致更多混合解决方案实际上很简单 将贷款再融资为 2 个相关部分 $600,000 和 $900,000 这必须在偿还更多钱之前完成 一旦这些部分分开，然后可以从抵消中取出 $600k 并用于偿还 $600k 贷款（确保银行不关闭帐户）由于贷款余额现在为零，因此可以借入600,000美元并用于投资目的，然后可以扣除所有利息 900,000美元的贷款可以正常运行
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对不起从我的草稿书初步标题中复制和粘贴的格式是“贷款和利息扣除”； - 到目前为止写了100页
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你是机器特里！
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是的 - 我同意特里！优雅的解决方案太棒了我见过这个问题
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所以有一个简单的解决方案感谢分享特里，希望你能直接发布这样的东西我看不出我的问题建议，您说原始贷款的混合用途是一个问题，但我不认为这是一个问题，贷款中没有任何可扣除性，因为它适用于 PPOR 并且一直是并且将是没有税收问题，除非这种情况发生变化未来，OP决定出租价值2400万美元的房产 用于投资目的的60万美元仍然可以扣除（并且应该正确设置为单独的贷款）
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律师的收入来自提供建议 在网上提供免费建议意味着没有人需要见你 而且我花了 30 分钟来写上面的内容，所以很费时间 你的回答的这个问题是，如果贷款部分没有，它会导致一团糟分裂
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所以你在这里发帖只是为了诱使客户看到你我建议est 如果你花更多的时间分享你所拥有的伟大知识，你会看到更多的客户提示和诱饵我不喜欢如果你要花时间发表评论，尤其是不止一次给他们完整的细节这不是这个论坛的目的吗？OP听起来是一个很好的候选人，我会如果你不能帮助他们更好地构建他们的财务结构以及可能的资产保护等，那么你会感到非常惊讶
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我不同意你所说的TerryW确实提供了有用的建议但是那里是一些更复杂的事情，一个人会d 最好付钱除此之外，如果一个人对复杂情况的解决方案采取行动并且没有正确实施，那么他们很容易责怪另一个人 Brady，你的心在正确的地方，但是给它几年后，您就会明白这种逻辑背后的原因
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完全同意
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同意他知识渊博，并在这里和时事通讯等中分享了一些优秀的东西 这是他自愿的是一个简单的解决方案我更关心的是关于律师赚钱和互联网上免费咨询的评论如果每个人都操作相同，这个论坛就不会是什么我相信如果他提供更好的建议，他会获得更多的业务在这里而不是“寻求建议” 他的帖子一旦发布就很棒 我什至建议 OP 将是一个很好的潜在客户，他可以提供帮助 我认为 OP 在他的帖子解释之后会更倾向于寻求 Terry 的服务然后'寻求建议'
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我只能你提供了这么多，我不能一遍又一遍地回答同样的问题，但我同意分享信息是好的，会带来更多的客户我必须建议人们寻求法律建议，因为我可能会回答一小段信息通常是更多的事情，有人可能认为我的一个班轮是一个明确的答案，例如我应该买一个信托我认为这很苛刻，特里在这里提供了很多免费的建议，他可以在之后给出的建议花了很多年的时间学习我从来没有这样的印象，他在诱使我们使用他的服务顺便说一句，你是对的，OP，如果他们和许多其他人一起看到特里，他们会做得很好，但很多是一分钱明智和一磅愚蠢，所以只有在他们煮熟后才寻求帮助不是说这是OP，因为我不认识他，只是一般评论
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操作不必须见我，但可以见任何有资格提供税务建议的人 我最初的职位是只是为了提醒他有一个问题，他似乎不知道，然后看看这个线程不是关于税收问题的，所以我做了一个简单的评论 - 有点像皮肤医生走过一个人他背上有一颗癌性痣，说我认为你应该检查一下！
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最近，我的私人电子邮件中也有类似的评论，或者至少是类似的评论，我应该提供模板我在之前的一些帖子中提到过，基本上我应该分享，因为我在这个论坛上发表评论我正忙着打包离开州际公路，我没有时间回复，所以我“轻轻地”谩骂侮辱 可以付钱给我提供模板 有些人有胆量，做出判断或要求，然后当不满足时，他们使用上面的这种评论 我的价值观在这方面有所不同，也许是我可能年纪大了，但仅仅因为有人要求，并不意味着必须屈服，对，我们来这里是为了学习、帮助和分享，但请注意和尊重，它不是任何领域的绝对权威，回复或提供！所以恕我直言，特里，你不需要向任何人证明你提供的答案，他们应该接受或离开，仅此而已！
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完全同意 miw，虽然没有人希望 ss 成为一个占主导地位的地方通过没有内容的spruikers，我认为没有人可以指责特里没有贡献我理解布雷迪的评论，但有时论坛可以得到一种对免费信息的需求，有时也没有吸引力人们似乎对专业人士提供的服务感到非常不安向很多人提供大量免费建议，然后有时会从中赢得业务就我个人而言，我找不到更好的“论坛”来淘汰不良从业者，并让这些专业人士有机会提供大量价值并发展业务这对我来说似乎是双赢 如果有人曾是 Terry 或其他任何人的付费客户，并且想投诉论坛总是在这里 免责声明 1 我不在 Terry 的工资单上 2 我不是 Terry 的常客3 我有实际盟友支付了特里（和迈克）一小时的时间 4 我并不后悔第 3 号
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我非常感谢任何回应，并且完全理解像特里这样的专业人士在这里发帖时所采取的立场很高兴有这么多经验的人愿意指出问题而不期待任何回报，而且我当然不会期望他免费提供完整的答案，就像我会免费解决您的 IT 问题一样与特里在论坛外交谈，很可能会使用他的付费服务，部分原因是他在这里得到了几个人的推荐，部分原因是他的初步反应证明了他的能力，部分原因是恕我直言，他愿意通过发布他的内容来帮助像我这样的海报确实表明他愿意在收到之前给予，这使他高于我可能从谷歌搜索中拖出的名字
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我从未见过，与特里交谈或通信 - 我只知道我有什么在这个论坛上阅读 有许多专业人士来这个论坛只是为了业务发展目的 - 为了保护他们的知识产权而给予的很少，但为他们的业务创造了潜在客户 我猜对他们来说也足够公平 - 我不确定尽管从长远来看该策略有多成功但特里不是其中之一如果有人问我在过去七年里我一直在看这个论坛，谁给出了最自由、最专业和最准确的建议。各种非常实际的问题，包括信托，税收，继任计划和论坛成员的结构，我的答案是特里所以看到他因他（IMO）最不犯错的行为而受到攻击，我感到很痛苦这个论坛但我猜这就是生活
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