在上一次 SIG 中，有人问我是否可以列出在开发站点中要查找的内容列表花费我很长时间才能全部输入（并且目前正在研究我自己的一些开发），我已经选择了 13 个最重要的点并最终确定它们供您阅读 我将在有时间时继续检查清单并将最终发布其余部分 请记住，这些是从起草人的角度来看的，以及我在过去 20 年中在悉尼建筑行业所经历的事情因州而异，因此由您自己进行尽职调查清单 1 雨水处理 - 场地应向街道倾斜 这使得雨水处理更容易 如果场地远离街道倾斜，请确保有雨水地役权，或者您已获得所有邻居的书面许可作为法律文件的一部分，允许您在购买该网站之前在他们的土地上创建雨水地役权 我认识一个以前没有获得邻居许可的人 - 他最终获得了 DA 批准他的双重居住，但必须获得雨水地役权 他从未建造过双重居住地，这样做浪费了他获得批准的 15,000 美元 对他来说昂贵的一课 2 棵树 – 最好在您的建筑平台所在的地方没有大型的原生树木 这很常见理事会要求保留大型、健康的原生树木 即使树木的滴水线在您提议的建筑平台内，也可能会导致问题 我有一些看起来健康的树木的实例，但您的树艺师的报告可能表明这棵树有病 如果是这样，请在您提交 DA 要求移除树时向议会提交报告 3 选址方向 - 议会的一个主要问题是建议的住宅应该有一定的阳光t 在冬至（6 月 21 日）到后院和内部起居区检查拟建庭院和起居区的方向，以确保它们能够获得阳光 不要忘记您建议隔壁的双层住宅也可以投射阳光进入其邻居的庭院或他们的阴影投射到您的庭院作为回报 检查议会是否考虑到相邻住宅的阴影 4 个排水地役权 - 是的，当它们位于正确的位置时非常棒，即平行且相邻侧面或后面的边界 但是如果你有一个横跨你的街区的地役权，你将被限制在你可以建造你的房子的地方 如果你的绘图员很聪明，有时你可以通过设计一个庭院或访客停车场来利用地役权不允许您在排水地役权上建造房屋即使您的屋檐悬垂也应该远离地役权，尽管我已经看到议会接受它们悬垂地役权ent 5 下水道 - 如果下水道不在您建议的建筑平台内，它也非常棒 它最好也与边界平行 如果下水道确实穿过您的场地，不要绝望，您可以在上面建造（除非它是带有地役权的主下水道）如果你在你的下水道上建造，你必须用混凝土包裹整个长度，并且还要在两侧将混凝土板穿过结构工程师的细节这确实会变得昂贵，最好避免再次, 一个优秀的绘图员可以将此区域用作庭院或访客停车场 6 洪水区 - 如果您的街区部分或全部落入洪水区，您的议会将能够向您提供建议 这可能是全球性或局部性洪水 他们会给您洪水级别为 AHD 级别 如果位于洪水区，您可能会受限于在其上建造的住宅类型、在其上建造的住宅的大小以及所建住宅底层的高度一般来说，市议会会要求您提供 AHD（澳大利亚高度基准）调查 这意味着您的地块的高度是在“平均海平面”之上测量的正在您所在地区采矿，如果您需要他们的批准，请咨询矿山沉降委员会，以及理事会的矿山沉降委员会可能有他们需要的某种类型的建筑，例如在过去的情况下，我们不允许在楼上建造砖饰面开裂的情况 您现在可以通过结构工程师的报告来解决这个问题，该报告显示墙壁上有足够的铰接接头 8 分区 – 检查您的土地分区 不同的区域将允许您建造不同类型的房屋 例如，我正在看一个街区最近的土地面积为 1500 平方米 它被划为住宅 2a 在议会区域，您最多可以在其上建造双重居住，但就该区域而言，该土地实际上可以容纳 4 套住宅 在该分区内不允许联排别墅 但是在检查了细分 DCP 后，我发现我可以首先细分土地，然后向议会提交 2 份单独的 DA，以获得 2 份双人入住，共 4 间房屋检查计划或支付费用，他们会建议 我相信这是因为法律原因，并且某些议会因提供不正确的信息而被起诉 9 DCP – 代表发展控制计划 这是一份包含所有规则和对于您希望进行的开发类型，其中包含针对您希望进行的开发类型的规定 通常有一个单独的 DCP，用于住房（1 个住宅）、双人居住（2 个住宅）和联排别墅（3 个或更多住宅）。告诉你一些事情，比如挫折、高度限制、建筑面积配给、场地覆盖、景观覆盖、庭院区域、停车场要求、太阳能接入要求、场地的最大切割和填充等等 10 拥有自己的计划 - 这是其中之一如果您正在进行开发，我必须这样做 我见过新的开发商让建筑商制定计划，将它们提交给议会并在获得议会批准后定价 价格通常远高于开发商的预算 他们要求接受计划给另一个建筑商，只是被告知他们有版权，他们将不得不支付高昂的费用来购买计划 我建议您始终使用建筑师或绘图员来设计计划并为您提交给市议会 11 仅仅因为它是建造的像隔壁那样并不意味着你现在就可以那样做——理事会规则会随着时间而改变 隔壁或拐角处的房子可能已根据旧的 DCP 获得批准 始终检查您的拟议开发是否符合要求根据市议会当前的 DCP 12 草案 DCP – 市议会不时引入 DCP 草案 当您向市议会提出疑问时，请检查他们是否已经制定或他们是否即将更改当前的 DCP 过去发生的事情是您将对当前 DCP 进行所有尽职调查，然后当您的计划提交理事会时，新 DCP 将到位，您的开发可能不再符合要求 始终关注理事会通过新 DCP 13 Pre 的日期- 提交会议——一旦你有了一些基本的草图（有时甚至在你购买土地之前），把它们带到议会并与他们的城市规划者聊天，看看他们的意见是什么 他们可能会看到你或你的草稿错过了
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谢谢这里是我们在 Metropole Metropole 的发展清单中使用的众多清单之一的链接
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谢谢 Jindaro 好东西，我会把它归档
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谢谢莎伦，非常感谢，感谢你的到来方式并感谢您直接给我的电子邮件我非常感谢您对我的开发项目的支持非常感谢，迈克尔
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莎朗和迈克尔，非常有价值 - 非常感谢蒂姆
评论< BR>谢谢莎伦，我将在我的布告栏上放一份 安德鲁
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你好 Jindaro，谢谢你提供这么好的清单！问候, Ozi
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你好 很棒的信息, 快速复制 感谢 Jindaro 和 Michael jahn
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非常有帮助的东西 坚持下去
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谢谢你，Sharon- I自从上次 SIG 的小组活动以来，我一直在等待这个列表你是为我们把所有东西放在一起的宝石！
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嗨，迈克尔，你能把你的开发清单的新链接发给我吗非常感谢
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'嗨迈克尔，不介意也看一下，你有另一个指向清单的链接提前谢谢，问候尼古拉斯
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