澳洲澳大利亚房产 LeoT Sydney 专访

在澳大利亚地产投资



大家好，我想你们会觉得这次采访很有趣！ http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1245028#post1245028 Y-man
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很棒的采访很喜欢那里有一些很好的建议
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谢谢LeoT，我喜欢你的采访，它让我想起了富爸爸穷爸爸的书你学习从小就在桌子上听商业讨论干得好！
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伟大的采访 LeoT 对您的所有权结构的评论 尝试将那些以我们自己的名义和联名的财产纳入信托结构我现在要提到的是，因为您可能没有在这些房产上建立股权，并且转换成本较低 我提到它的原因是您是一个年轻人，您要遇到一位女士 她可能不是合适的女士，但您需要 2 + 几年来决定她离开并伸出手来争取她的份额，因为她现在是你事实上的人更糟糕的是，如果你要过世（天堂禁止），而她现在正在排队获得相当大的份额，实际上是你的近亲她将继续前进，享受您的财富呃，这个网站的一些内容来感受一下这些问题 http:wwwarmstronglegalcomaucontested-wills 我是根据经验说的任命者和受托人安排 继续做好工作 干杯
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他已经结婚了
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正在等待这个 - 很棒的采访 非常喜欢富爸爸穷爸爸 快问你的想法您在哪里市场以及您如何做出出售决定 您提到您通过持有一些开发股票来扩大您的资产基础 如果您判断悉尼处于繁荣的顶峰，您是否出售您在悉尼的部分资产（或只是选择不再购买）干杯，Redom
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谢谢sexy40 很高兴你在那里找到了一些建议干杯利奥
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嘿 ZachAnsel，谢谢伙计，是的，我在成长过程中喜欢 RDPD 书籍也！我想大多数人都这样做！ Cheers Leo
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感谢您的建议 Handyany 非常感谢，是的，这是我一生中的一个问题，这是肯定的，但现在一切都很好 Cheers Leo
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重新评估目标和进展 -我喜欢这样，真的很重要，我认为很多人会陷入困境 伟大的阅读 感谢
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感谢 Redom 所以关于销售，基本上这个决定是在开发开始之前做出的，我决定我有多少利润想要从开发中实现部分资金我的生活方式，以及我持有和出租的其余股票以增加我的基础这是否意味着我的资产基础总体上会比我不卖任何东西时可能的要小当然但这也意味着我可以在我还年轻的时候享受大量的现金流并为以后增加我的资产基础关于如果悉尼或市场处于繁荣时期，我是否不买，答案是莫是的 如果市场处于繁荣的高峰期，我倾向于不购买网站（出于多种原因），但这并不总是如此 在繁荣的高峰期不购买 IP 与购买开发项目有很大的不同网站对于开发来说，更多的是因为它是一项业务，所以更多的是关于堆积的数字 如果假设你可以购买一个显示 30% 开发成本回报率的网站，即使在你考虑到市场下滑的一些收缩之后，你会不买该网站只是因为它处于繁荣时期，呵呵，我可以告诉你，为该网站而战将是无情的 Cheers leo
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干杯伙伴我从 SS 的 ppl 中学到了很多东西，所以如果我可以回馈一点 干杯 leo
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我从单独和你的谈话中知道 Leo 你做得非常好 我觉得采访并没有真正反映这一点 - 你应该添加更多关于一些的信息在您当前和最近的开发交易中，我觉得鼓舞人心
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很棒的采访 Re: th在下面，您在多个州都有房产，然后我还注意到您在市场集会上错过了阿德莱德，如果您继续保持这种状态，您会让它们越位 仅就名称而言，玫瑰湾听起来像是一个不错的地区，所以我不得不检查它的前景，它是一个不错的区域，适合第 1 甚至第 2 或第 3 IP
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很棒的采访！这些也对我有用：
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谢谢戴夫，我觉得采访更多的是关于我的道路、策略、建议等，而不是展示我的投资 我的妻子也是一个非常私人的人，如果她一直都知道我的话花费在 SS 和我披露的个人事情上 shhhh Leo
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嗨 PG，是的，我同意你的看法，我最喜欢的两个伙伴 Cheers leo
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我希望我也做了同样的事情年轻时的你，而不是在快车和女人上花钱，哈哈听起来你现在已经成立了
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2 低于我认为的内在价值购买 Hi Leo，优秀的采访，很好地说明了很多事情，让我坐在绘图板上再次，即使我有几个 IP，我觉得我有点迷茫，需要重新定义我的目标只是一个简单的问题，只是要真正了解特定领域才能达到标准吗在你的名单上没有 2，你能详细说明 2 在我认为是其内在价值的情况下购买
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嗨，redwig，是的，伙计，我不仅在我居住的州投资我个人相信，如果有人只投资在 1 个州的财产中，我认为这是一个问题，恕我直言，但每个人都对自己的伴侣阿德莱德的伴侣 LeoHey 性感40 在哪里，永远不会太晚伴侣干杯 Leo
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但你取得的成就远远超过你写的-up 让我们相信在另一个线程中你说你的目标是 15-20 百万净nt person
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嗨 Bhp19，真棒，你已经有了一个投资组合搭档 我真的很高兴你在采访中发现了一些价值 让这一切都值得 关于购买低于我认为的内在价值看，它无论如何都不是一门死科学，我猜许多人会以不同的方式处理它，但这是我个人的想法：为了尝试以低于内在市场价值的价格购买，您首先必须尝试获得关于真正的市场价值的好主意，或多或少假设我已经在一个地区完成了所有的 DD 并且我的研究得出结论，为了实现我自己的目标，我应该购买 600 平方米左右的房子，有 3 间卧室和也不应该翻新 这就是我试图找出我正在关注的特定目标的内在价值的方法： 1 研究该地区最近的所有销售情况，比较大小、卧室、房屋状况、任何独特的街道吸引力，例如水意见，任何限制，例如主干道等 2 一旦我掌握了所有这些信息，关于我的目标似乎落入的价格范围，情况开始变得更加清晰，假设这里说 550k - 580k 因此，在这个价值下获得的价格可以被认为低于真实市场价值 第 2 步：如何您现在开始实际尝试获得它 BMV 好吧，恕我直言，这是强大的谈判技巧策略可以极大帮助的地方假设我的目标是市场上售价 570k 的房子首先我使用 RP data Professional 尽可能多地调查我是什么处理： 1 供应商支付了多少钱，多久以前 2 它已经上市了多少天 3 房产有多少个名字 4 我也关注分区，因为有时供应商和 REA 会出售房产甚至没有意识到它的实际分区（如果发生这种情况，是时候买香槟了）所以调查上述情况，加上良好的谈判技巧战术和制定计划将使您处于最佳位置，以确保低于市场价值。我还有其他一些“秘密”希望对 Leo 有帮助
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Dt 我不认为这是关于我的财富伴侣，它只是关于我所走的道路和一些建议面试中的建议我给想要达到 2000 万的人以及想要达到 300 万的人都申请了 唯一的区别是（假设它真的是针对 20m 的目标，是我在采访中的语气、力度和某些想法的僵化, 老实说，这可能会被大多数人误解和误解，所以我只是没有去那里 队友欢呼 leo
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感谢 Leo，感谢您的反馈
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很棒的采访，表明我还有很多东西要学，尤其是 Leo 的持续动力是鼓舞人心的
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np mate 希望它对 Leo 有所帮助
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很棒的采访 LeoT一些很好的技巧和真正健全的基本原理只是想知道，您是否有一份正常的全职工作并退出该工作以全职工作，或者您是否谋生g 从早期的房地产
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谢谢伙计，我认为我们所有人都有很多东西要学习，而当我们认为我们什么都知道的那一刻-恕我直言，学习具体策略并不是那么困难甚至房地产开发（假设一个人专注并想学习）并不难，因为老实说，大部分艰苦的工作都是由顾问完成的，而您只是坐过山车 辛勤工作是自我发展的东西 恕我直言勇气、韧性、耐心、处理恐惧和焦虑、大多数人的消极情绪、处理我们的疑虑等弱，那么可以在其上建立的东西将受到限制 IMO 干杯 Leo

Hi Neptune，很高兴你在那里找到了一些提示，伙计关于全职工作，这是我从一开始就全职工作的心态，我想我之前可能在帖子中提到过一次：这适合我和我的目标，所以每个人都有自己的 1 我仔细选择了一个让我有可能一天 24 小时工作（轮班工作）的职业，这样我就可以最大限度地提高我的收入，我从一开始就知道，如果我想快速而疯狂地建立一个资产基础 我在医疗行业的伙伴 我可能会工作——让我想想每周至少 80 小时，在 7 天的基础上 2 我从来没有，曾经认为自己有一份“工作”，曾经我认为它是早上 7 点去银行，开会说晚上 7 点结束，之后我为我的投资目标获得了更多资金 3 我最终达到了一个地步，我最终兼职工作，然后是休闲和全职退休从“工作”开始，专注于我的房地产业务，我也做过一路上的一些财产指导，同事，朋友等 干杯 leo ps 实际上，您可以在短短几个月内获得某些证书，如果他们愿意，可以让他们一天 24 小时工作 大概每小时 25 美元 值得深思致所有想办法增加收入的人 周六和周日吸引罚款率
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感谢您分享您的策略，Leo 如此有趣的读物，尤其是来自仍然活跃在论坛上的人在 IP 方面大放异彩 我经常看到你关于心态的评论，然后这次采访概述了你在这种杀手心态下取得的成就太棒了！也感谢 Y Man 接受采访 非常感谢
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NP Catalyst 很高兴你喜欢一些策略 Cheers Leo
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很棒的帖子 LeoT 总是很高兴听到那些“走在路上”；而不仅仅是“说说话”；我喜欢你的评论，一些关于选择一个可以让你提高收入的职业的评论 借贷能力 我的个人目标是财务独立，虽然人们可以以平均收入实现这一目标，但我很早就有了良好的收入，这肯定会加速我的财富积累阶段和这些帖子总是让我觉得我走在正确的道路上，现在是时候了正确的心态干杯，nat
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伟大的采访 LeoT 启发阅读你的故事和心态！继续，继续发帖！
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[QUOTENattl3s;1245233] 虽然人们可以以平均收入达到那里，但收入肯定会加速事情不是说实话，我怀疑那些正在推广 10 的公司10 拥有 100k 被动收入的人在 ppl 注册之前提到了这一点 我处于财富积累阶段的早期，这些帖子总是让我觉得我走在正确的道路上，现在只是时间和耐心自从加入 Somersoft 我觉得我正在完成第一个在你的面试中指出正确的心态（在最重要的 5 件事中）干杯，nat[QUOTE] 很棒的伙伴！你好！ Leo
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谢谢罗伊！老实说，我很惊讶有这么多海报喜欢 QnA 并发现了一点价值。写它真的很值得！感觉像一篇长文！哈哈 干杯利奥
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嘿利奥！以为我会发布一条消息，让您知道我很喜欢您的许多上一篇文章，并且您“有所作为”；对某人 1 你总是很注重心态 2 你有一篇关于“将 LMI 视为一种经商形式”的帖子；无论如何，我有点倾向于那个，但是你的帖子让我相信我正在收购 IP1，即使在 90% 的初始现金支出比我预期的要多，如果我放下 20% 的存款，它可能不是现金的最佳使用 3 真的很喜欢你的帖子，大概意思是“开发是为更高级的人准备的，他拥有所有的财产基础知识”；如果我说我不嫉妒所有这些人在开发中制造大量负载，那我是在撒谎，但我告诉自己，我需要先自学，了解基础知识，知道如何做 DD 来选择郊区、增长等，知道买卖的过程，也许先试试buy and reno 1st，然后再buy and subdiv，在我考虑开发之前，无论如何，再次感谢队友！
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Hey Leo，伟大的阅读！我也很喜欢看你的帖子，你的心态真的很重要，我今天出去又买了10本书！几个问题； 1 你能做我的导师吗 2 你的妻子有妹妹吗 干杯，Keith
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非常鼓舞人心的采访 Leo 你从小就拥有的专注和奉献精神真是太棒了我想了一半并致富，终于开始掌握心态的重要性
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伟大的采访狮子座！你的帖子总是鼓舞人心和乐于助人！感谢您分享您的经验！我也只是从房地产开始，研究心态和阅读，阅读，阅读书籍，互联网，somersoft，杂志，我能找到的任何东西你提到指导同事和朋友，所以如果你决定指导 somersoft 朋友，请告诉我，我将再次感谢，非常值得一读！干得好 LeoT 我总是喜欢阅读这里的采访并看到其他人所走的路
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quot;7 您在选择购买区域时使用什么标准当我过去购买 IP 时，我总是会遵循一些我觉得多年来对我很有帮助的基本规则 1 在攀登的状态（7-9 点）购买（我从不在繁荣的高峰期购买）市场永远）”；狮子座, 你如何找出或得出一个特定州郊区所在的市场类型
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狮子座, 哪些是你最喜欢做宏观 DD 的网站在此之前，你用什么方法来找到开始研究的领域 你是否像 Lomas 那样做：从整个国家开始，逐步深入研究 你在任何时候都将多少个领域列入候选名单 你是否将这些数据保存在电子表格中 RP Data Professional 是否可以抵税 你用什么来做做你的预选财务你自己的电子表格萨默斯的软件信封背面谢谢，利奥
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等待阅读你的故事，威斯敏斯特
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好东西利奥，很好的阅读目前开始我的第一个如果您有空闲时间，会很高兴听到更多关于开发方面的信息
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HI J_aco，[QUOTEJ_aco;1245334]嘿，Leo！以为我会发布一条消息，让您知道我很喜欢您的许多上一篇文章，并且您“有所作为”；对某人 很高兴认识那位伙伴 1 你的心态总是很重要 2 你有一篇关于“将 LMI 视为一种经商形式”的帖子；无论如何，我有点倾向于那个，但你的帖子让我相信我正在收购 IP1，即使在 90% 的情况下，最初的现金支出也比我预期的要多 如果我放下 20% 的存款，那可能不是现金的最佳用途我很高兴那成功了，伙计！对你好 我认为支付 LMI 的概念在很大程度上被很多投资者误解了如果他们真的做了成本效益分析，很多在开始建立投资组合时支付 20% 的投资者会三思而后行 我相信有少数基本投资原则非常重要，必须真正理解，LMI 就是其中之一 无论如何，对你有好处 3 真的很喜欢你的帖子，大致意思是“开发是为更高级的人准备的，他拥有所有的财产基础知识”；如果我说我不嫉妒所有这些人在开发中做大量工作，那我是在撒谎，但我告诉自己，我需要先自我教育，了解基础知识，知道如何做 DD 来选择郊区、增长等，知道买卖的过程，也许先尝试buy and reno 1st，然后buy and subdiv，在我考虑开发Mate之前，我认为你的想法是正确的也许是一个小型的 reno 项目或细分 如果您认为这是一个符合您的风险状况和目标的好策略，那么您可以转到developent 无论如何，再次感谢伙计！[QUOTE] 没问题，祝你好运伙计！ Leo
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谢谢姜汁啤酒！那是一本很棒的书！思考致富 这也是我不久前读过的一本书 GB 带回了我的回忆你想用财产作为实现目标的工具 干杯 Leo


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是的，我也是！ Y-man，我想是时候去找她了！ Leo
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你听说过新南威尔士州《继承法》下的“名义遗产令”吗？如果符合条件的人对你的遗产提出索赔，而你的个人资产不足以满足你的要求，信托资产可以在死亡时分割索赔 此外，您还必须考虑保护免受受益人攻击 如果您死后留下一个信托和 2 个孩子怎么办
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是的，很棒的采访 Leo，我也喜欢您的帖子如果您仍然单身没有孩子，您会怎么做离开帝国
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嗨催化剂，我不确定我是否明白你所说的“市场类型”是什么意思。 ，但我认为您指的是每个州城市所在的位置，在财产时钟上假设这就是您的意思，这并不是一件容易的事您有时会听到“市场时机不如市场时间重要”；每当我读到我只是笑了，因为 IMO 时机市场很重要rtant 但不必是完美的 它几乎不可能准确地计时任何市场，但根据一些常识，它或多或少地正确并不难 例如，如果你相信市场上的时间是最重要的，那么它应该是现在可以在悉尼以相当高的价格购买，不用担心，对吧，这取决于对于想要建立大型投资组合的投资者（我只是在这里猜测不少）并尽快建立它，那么显然它很重要能够尝试尽快提取一些股权，然后再投资于您的下一个 IP这就是为什么“增值”很重要的原因 好的 回到你的问题 嗯 好的，所以为了尝试确定每个州在哪里真的不是什么秘密 每个人都知道悉尼现在已经结束了，墨尔本也有显着的增长，珀斯是放慢脚步，堪培尔如果你只是跟踪对 SS 的评论，我认为 API 在杂志末尾有一个表格，他们认为每个州都处于周期中，我实际上发现它通常不会太糟糕但是它通常会滞后（但仍然值得一看）就我个人而言，我发现，您在房地产界的联系越多，信息就会越多地流过您，大约 1 年前我参加了 rpdata 的研讨会，那是关于悉尼市场，但主持人忍不住提到了布里斯班和布里斯班中央商务区 12 公里范围内，并提供了一大堆原因数据和 rashionale，说明他们为什么怀疑布里斯班等。我发现非常有趣的是，在 Syd 集中的谈话中，他们忍不住提到了布里斯班一遍又一遍，我实际上不想浪费时间，我几乎在那里离开了研讨会，然后回家开始研究布里斯班的开发站点，市场，查看统计数据，完成了我所有的 DD，然后在 1-2 个月后ths 有一些开发网站 今天布里斯班市场正在稳步增长，相当多的郊区正在经历非常好的增长，我怀疑它是下一个在未来几年内实现良好增长的城市 我还发现了一些很好的指标当 SOM 下降时，贴现率开始下降，总体市场情绪正在发生变化，媒体开始对某个州非常积极地谈论等（我并不关心媒体怎么说，但他们所说的确实会改变市场情绪，这很重要注意和利用）对不起，很长的帖子，但其中一些问题只能用 2 行回答 Leo
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谢谢特里 好吧，我计划有一天要孩子 matebut我可能会在我们死后将我们所拥有的大部分东西留给慈善机构 我认为孩子们需要负责并学习如何为自己钓鱼 我很乐意教他们如何钓鱼，但不会只给他们所有的鱼拼盘 Cheers Leo
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Awesome Soulfly3！真令人兴奋！干杯狮子座你看什么样的发展
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这就是为什么你想早点把一切都设置好以避免3年的门槛有趣的是“不采取行动”属于同一个标题关于我的2个孩子怀疑问题出在另外两个配偶身上足以满足全家人的“收入” 干杯
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我认识的所有认真的投资者开发商自己组织财务 再说一次，这取决于你对认真的定义是什么奥斯卡
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谢谢, Leo, 为你提供翔实的答案
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是的 SOM 市场份额 喜欢你的长篇回答 非常慷慨，Leo
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