澳洲澳大利亚房产 4 12 年内 20 处美国房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



我以为我需要一些时间来反思我的美国住房之旅上个月我突然意识到，我实际上实现了我为自己设定的最初目标，那就是购买 20 套美国现金流积极的房产，我不知道什么时候设定的目标，我将如何去做，但这是我脑海中的一个数字，我想为之奋斗这是一种情感的认识，不仅我到达了那里，而且我已经去世的父亲以某种方式预测了我的道路大约 4 12 年前，当我购买我的第一处美国房产时，我打算把他的话告诉我 quot;卡琳娜，这对你来说是一件真正重要的事情的开始”；他是多么正确，我多么希望他在这里见证它的发展 不幸的是，他不久后去世了，我从未与他分享我的旅程，但我认为在某种程度上，他的话促使我将它们变为现实 我的美国住房之旅始于多年前在悉尼娱乐中心举行的清崎研讨会 许多阅读本文的人可能已经参加了该活动 那里有数千人 这是一个为期 3 天的活动，罗伯特带出了他的团队，包括他的美国房地产大师，他们接着谈到了全球金融危机后美国房地产市场上的一些惊人的现金流交易。这个县外的房地产 我当时和我一起出席并坐在我旁边的朋友盖尔对我说：“卡琳娜，我们为什么不买一些美国房产”。我的第一反应是 quot; Gayle 你疯了吗，我们对在美国买房了解多少？这些交易的数量惊人，就像 Kiyosaki 的棋盘游戏现金流量 101 年前我第一次加入 somersoft 时，如果不是更多的话，至少是 10 年前 我参加了 Glebe 的现金流量 101 棋盘游戏日 我遇到了许多 somersoft那天我打电话给我的朋友们，一些 somersoft 的先驱教我如何玩这个游戏 现金流 101 的想法是你购买足够的被动投资来代替你的收入，以摆脱我当时认为的激烈竞争这个概念非常棒，能够让被动收入支持我，而不必用时间来换取金钱，但棋盘游戏的交易看起来像我在澳大利亚从未见过的一样 我们只是没有游戏中的房地产机会和现金流在这个国家出现 当清崎说话时，然而他提出的数字就像现金流游戏中的交易一样，有没有可能在美国这些交易在全球金融危机之后真的存在，我只需要 t o 弄清楚如何去做 随着全球金融危机周过去了，我开始在网上做一些关于美国住房的研究，甚至不知道从哪里开始，这让人不知所措 没有太多帮助当时在澳大利亚，因为这对我们所有人来说都是一个相对较新的概念，没有人可以利用有经验的人甚至试图将其缩小到要考虑的城市是一项艰巨的任务在澳大利亚我有在其他州投资，但在另一个国家投资是一项艰巨的任务 通过研究以及与一些美国投资者在 somersoft 上的一些对话，我了解了基础知识，wwwzillowcom 这确实是一个突破，一个我可以查看销售历史的网站在美国的任何房产，估计房产的租金价值，并查看周围房屋以前的售价 让我开始的宝贵资源 因此，能够进行有根据的猜测通过 Zillow 评估房产的价值 我开始寻找在澳大利亚可以使用哪些资源来指导我完成美国住房之旅 我发现非常令人不安 大多数帮助澳大利亚人在美国购房的公司都在出售价格过高的房产 我意味着真正高估的房产比公平市场价值高出数万美元 这是交钥匙模式，即澳大利亚的买家代理与美国的批发商合作，他们以便宜的价格购买房产，对其进行翻新，然后将其出售给外地买家高估的价值 对于普通的澳大利亚人来说，看着一本光鲜的小册子，这些交易看起来很棒，我的意思是现金流看起来很棒，即使房子的售价有时是当地买家的两倍 我很早就决定采用这种投资方式;通过澳大利亚买家代理交钥匙”;不适合我 我想要真正的交易 我想要那些银行丧失抵押品赎回权的价格是之前售价的几美分 我想以我在澳大利亚购买房产的方式购买房产，即寻找那里最优惠的交易，抵押权人销售等，支付最低的职位我记得当我在悉尼和墨尔本房地产博览会上做美国住房的演讲者时，有几家公司在推广美国住房“购买美国房产的七大罪过”我记得其中之一是不要购买空置房产”；提示 提示 从我们这里购买交钥匙房产 我对自己说这是多么荒谬的说法 如果您购买房产，您是否不认为该房产会在某个时间点空置 如果这是致命的罪过之一，您会怎么做你突然有了一笔糟糕的投资 当然你的房产有一天会空置，你需要处理修复和重新出租的问题，这是作为投资者的一部分所以基本上信息是购买交钥匙或者你会被烧毁，与事实相去甚远 现实是“交钥匙属性”；通常价格过高，因此您从第一天起就被烧毁了那么你真的需要担心你看到为了使有光泽的小册子看起来不错，并且可以让批发商获得可观的利润需要采购非常便宜的产品以获得吸引外国买家所需的产量因此位置由于其中许多物业难以管理或无法管理而遭受损失 我还参加了一个为期两天的活动，与一位知名的澳大利亚促销员一起销售研讨会 主持人是第一个在澳大利亚举办美国房地产研讨会的人，我知道研讨会提供了一些非常好的信息，在 2 天结束时报名参加该课程的费用约为 8k 在研讨会期间，美国团队介绍了他们如何协助为您采购交易s 我在第一晚回家后研究了这家美国公司的介绍 我从他们的网站上查看了他们在达拉斯的一些交易，发现他们网站上提供的交钥匙物业是几个月前以远低于售价的价格购买的在 Zillow 他们举办免费巴士之旅，你可以在那里购买这些房屋 为我敲响了警钟，我必须支付 8k 才能接受一些教育，然后才能参加实际上是免费的巴士之旅，如果你只是在网上预订购买价格过高的东西我显然没有注册的房产 我最近看到有一个小组有一个为期 2 天的预告活动，然后是一个 20k、30k 和 40k 的教育计划，人们蜂拥到房间后面注册 所以基本上有对于想要一展身手的澳大利亚投资者来说，这里有很多陷阱 我进入美国房地产市场的第一步是通过一个成功的买家代理oduct 位于城镇萧条地区的老房子 这都是学习限制的一部分，幸运的是我很早就犯了错误，以确保我未来的交易会更有利可图 我在此过程中也获得了一些好的房产 我能够退出职位没有太多痛苦，因为我没有为我以市场价格购买的房产多付钱，只是不是我的钱可以买到的最好的房产，所以退出职位并进入质量更好的区域是有意义的亚特兰大我自己去尝试，我只看几十处房产，组建自己的团队来修复、租赁和采购房产我一路上学到的关于美国房地产市场的知识，如果没有得到，我永远学不会在实地做腿部工作 在与其他人分享我正在做的事情的过程中，我有其他投资者找我帮助他们在美国房地产市场上起步，因此我的业务是如何“选择美国家园”的。基本上，我围绕自己为他人所做的事情建立了一个商业模式，即提供购买、翻新和租用美国房屋的解决方案，但要利用真正的交易，那些以美元计价的银行止赎而不是高估批发商已经赚到了所有利润的房子我买的房产令人难以置信，回顾我所购买的东西，我被美国房地产市场提供的荒谬机会所震撼，就像是一个糖果里的孩子商店看着那些房子我只是想把它们都买下来真的是一个机会之窗对于那些勇敢的人来说是一个机会之窗这改变了我的生活我在不到 5 年的时间里取得了可能 20 年的报酬就业不太可能实现 美国房地产市场是我所说的不完美 有一些在澳大利亚通常看不到的不完美 那是房屋售价为没有意义的价值 我的意思是我刚刚拿到的最后一笔交易让我大吃一惊 虽然我们已经过了市场底部，但仍然有一些真正令人惊叹的交易 我的最后一笔交易非常好，我实际上出价两倍标价，是的，叫我疯了，标价翻倍 我中标了，但我需要支付双倍的费用吗？我不确定我是否需要支付双倍的费用，但如果我出价少，错过了，我会踢自己让我解释一下我自己 这笔交易太好了，我的经纪人不得不质疑标价 我问我的经纪人是否可以帮我检查一下，因为我真的很想赢得这次出价，并且必须确定我会提供什么标价是 16k该物业是复式的，所以 2 租金 即使是标价的两倍，回报也超出了规模 我的代理人回过头来说我说你确定标价不是 76,000 美元要价，也不是 16,000 4 12 年的市场缺陷 我有只见过另一笔甚至接近这一笔的交易，所以这是 ce当然不是常态，只是市场上的不完善，但你必须问问自己，全县的美国房地产市场有多少市场不完善我从竞标数百处房产中学到的东西，其中许多我从未中标（我只是在最优惠的交易之后）是非常宝贵的一些卖家（止赎）愿意接受精确到美元的百分比在对这么多房产进行竞标后，您学习了公式，您收到了发送给您的反标，您认为可以，我将记录他们将接受的那些模式，直到您只要得到它，它会让你未来的竞标更成功显然我了解了哪些领域可以很好地吸引租户等我学会了在自己的投资中承担可管理的风险有一些房地产建议在美国，银行出售房屋中的现有居住者他们将它们按原样出售给您，没有检查，没有关于谁在房屋上的信息，没有租赁到位，不要打扰居住者，这是你可以的甚至不敲门看看谁住在那里 你买了它并承担了在购买前无法评估的财产的风险 你承担了居住者的风险并驱逐他们或让他们租约我愿意为自己承担的风险 不是我向第一次投资者推荐的，但我愿意用自己的钱去做 我可能在这个项目中获得了最好的交易 一个 4 栋 4 栋联排别墅（整栋楼) 以 58k 的价格出售，较旧的 4 面砖房，位于城镇的一个很好的地方，有好学校我的承包商在它周围走来走去，他建议它是坚固的他能看到什么，骨头很好 当然不能评论住宅的内部 我的困境是有多个出价，不知道他们有多少出价，但我必须在下一个工作日下午 5 点之前提交我的最高和最好的出价 这是我必须赢得的交易 我不知道要出价什么，也不知道我的康复会是什么，但我确实知道一旦我对这处房产进行了修复，我可以达到每月 2600 美元的租金 我出价 75k 并赢得了房产 我的迄今为止最喜欢的交易 结果 4 栋联排别墅中有 2 栋已被占用，另外 2 栋空置（房产最后以 32 万美元的价格售出） 一位租户已经在那里待了 8 年，刚买了一套房子，所以很快就搬走了，另一位已经已经住了 3 年，我们签了她的租约，她还在那里 我修复了其他单位 我想我花了大约 25,000 美元穿过大楼，使其达到每月 2600 美元的租金标准 不错的结果 我还学到了一些美国和澳大利亚房地产市场的差异美国的建筑通常比我们在这里使用的便宜，并且需要更多的维护 租户希望房屋能够很好地展示（修复）或者他们不会出租 由于更高的期望标准，您很可能需要花费 1000 美元（更多或更少取决于租户对房屋的照顾程度）在租约之间重新准备房屋租金，油漆修补，蒸汽清洁，小修等）大多数物品被认为是正常磨损，所以如果墙壁上标有你如果有的话，通常不能从房客那里要求退还多少这取决于他们在家的时间以及需要多少油漆才能再次准备好房屋租金拥有美国房屋的风险，主要是我们在澳大利亚真正看不到的是盗窃空置房产的电器和盗窃铜 房产，如已空置的止赎房屋很长一段时间是让电器四处走动的主要目标 它不时发生，但肯定不是改变我在美国购买想法的原因 重要的是要了解它可能会发生，尽管物业管理一直在进行中 美国管理公司的运作方式与澳大利亚不同，他们有各种收入来源，例如维修管理 大多数美国公司会收取某种费用来协调我们在澳大利亚不习惯的一般维护和维修 幸运的是，通过我建立的关系多年来我们的物业管理已经到位“澳洲式”；管理公司未标记维护的地方 我们拥有出色的管理人员，这确实使我们能够最大限度地利用美国住房机会的现金流 这是通过我们向经理提供数量的能力来实现的，从而使我们能够定制服务和创造双赢的定价 在大多数情况下，我都买了独立的房子 我最后一次购买的是一个可爱的 2 层楼房子 4 卧室，带双车库，新建的砖正面为 97,500 美元，每月租金约为 1200 美元 虽然我喜欢多户型房产它们很少而且相距甚远，而且我在亚特兰大遇到符合我标准的多户型交易的情况并不常见，因此我的投资组合主要由新建房屋组成 我的目标房屋通常在 70 - 100k 范围内到机会之窗，我认为我们在亚特兰大还有大约 18 个月的时间来确保以我认为物有所值的价格购买房屋，我仍然会在 30 -比全球金融危机前的价格低 50%，重置成本接近一半 我现在描述市​​场的方式是它被低估并且低于重置成本，而在 20112012 年，它被严重高估了83 至 105 美分 显然，升值的货币为这些交易锦上添花随着美元希望进一步下滑并回到更多的历史水平，向前发展的货币交易不是一张吸引人的牌，但美国的交易仍然如此有吸引力在我看来，如果我将它们与我在澳大利亚可以用资金做的事情进行比较，那对我来说是有意义的，只要我可以继续购买它是一段相当长的旅程如果我回顾 5 年前的生活，我永远不会想象我会在美国房地产市场开启这样一个激动人心的新篇章 在某种程度上，我之前在澳大利亚房地产市场的经历可能给了我能够识别机会并将其最大化的基础 Th当市场发生重大变化（例如全球金融危机、股市崩盘等）时，就会发生财富转移 那些能够识别机会并且不害怕机会利用事件造成的市场缺陷的人 我从清崎事件中吸取的一个教训是全球化思考 作为一名投资者，我认为能够适应市场变化很重要，2000 年初在澳大利亚（买入并持有）对我有用的东西在今天的市场上不起作用，我无法在澳大利亚重建我所拥有的东西2000 年至 2006 年之间虽然我持有我的大部分澳大利亚房产，但在澳大利亚购买和持有已不再吸引我如果我将来再次关注澳大利亚市场，那将是开发网站，我认为就是这样在这个市场上赚钱，并且有一些 somersoft 成员做得非常成功 你需要有足够的财力才能做到这一点，但需要一些技巧，所以可能不是第一次投资者 我现在的计划是最大限度地利用美国的住房机会并在我有资金时增加我的持股直到我看到窗口关闭然后抓住下一个机会对我来说，这不像是工作，我喜欢追逐交易并将它们放在一起爱你会成功 对我来说这是真的，直到我从朝九晚五的公司工作中解脱出来，我才能够体验到我追求梦想的全部潜力
评论< BR>karina, 很棒的帖子 在几年或更少的时间里，我希望你会多买 20 多个
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干得好，Karina，伟大的成功故事，已经要求你发帖一段时间了，但我知道你是一个非常私人的人，但是我们都喜欢一个好故事我想我是你的第二个客户t，3 年前我们以 34,000 美元的价格购买时，哇，情况如何变得更好 我唯一的遗憾是有机会时没有购买更多，我想我当时很挑剔 感谢分享 MTR
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很棒的帖子和很棒的工作你的链接上的网站出现了
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很高兴再次收到你的来信 Karina 很棒的工作！
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恭喜 - 一个非常有趣的阅读我知道大多数人使用公司实体购买 (LLC) 谁拥有该实体（个人或澳大利亚实体） 是否有可能利用我喜欢美国市场的房产 我只是希望几年前我的财务状况更好，以便更好地利用美国市场在低谷时的优势 我认为美国未来几年还有很长的路要走 特别是与澳大利亚黑基相比
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黑基，大多数人使用有限责任公司购买美国雷亚尔财产 LLC 的成员或所有者实际上可以是任何实体，有些人以个人身份拥有 LLC，其他人使用信托或超级基金 我的设置是我使用全权信托作为我的 LLC 的成员在美国购买自我管理的超级基金我不是法律或税务顾问，所以最好获得建议在做出这些决定时，请咨询您的税务代理人，因为每个人的情况都不同 融资在美国开放，但我没有任何客户获得真正的银行融资 有些人通过私人贷方以 775% 的利率融资了大约 50% 的 LVR 我可以短期内不会看到银行以超低利率向外国人贷款 适用于兑现或有钱的人超级
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真棒阅读祝贺！
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卡琳娜你能发表一些您的房产，没有地址，但只是为了让我们可以查看您所购买的东西 感谢 MTR
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MTR，当然这是我刚刚在 https:wwwyoutubecomwatchvlb_v09FUdVMamp 上关闭的房子的视频，价格为 97,500 美元；featureyoutube
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干得好！感谢分享很多细节和信息
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Karina 非常感谢分享你能告诉我们拥有美国道具的成本吗，比如市政费、水费、保险费、PM 费等等
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详细而鼓舞人心的东西 干得好卡琳娜
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Stumpie, 每年的固定费用如下 市政费 被称为县税取决于财产的县评估价值 这些可以不同房产之间的差异很大 平均而言，我们针对亚特兰大房产的目标是每年 800 美元到 1500 美元之间 县税总是可以在县网站上核实 这是公共信息 保险 每年大约 800 美元 物业管理 8% 管理费 租赁费 - 第一个月租金（这是美国的标准） 1 周续租费 标准租期为 12 个月 他们不提供 6 个月的租约 HOA 费用（相当于我们的分层费用） 一些房产有业主协会费，以维护细分中的公共设施n 平均而言，可能因物业而异 我会说每年大约 500 美元 LLC 续订费 - 每年 50 美元给乔治亚州国务卿 100 美元给注册代理人 租金估计 50 - 65k 联排别墅 - 每月约 750 美元 - 900 美元 70 - 100k 房屋 - 从 900 美元 - 1295 美元不等月 支付水电费 成为美国的租户 只有当房产空置并且您有公用设施进行装修并展示房屋出租时，您才需要支付水电费 租赁市场 大多数房屋平均在 4 到 6 周内出租 一些比这快 12 月 1 月出租速度较慢
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公寓和合作公寓有什么区别
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多么棒的帖子，但我必须问你如何获得资金或者你需要一点资本才能开始
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当我读到标题时，我没想到会得到你的人生故事，哈哈幸运的是，在我头上绞索之前我就走到了尽头，哈哈但是说真的，一些看起来真的很有帮助的好链接
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我可以回答这个，现金，外国投资者不能借，所以可以用股权，有的投资者也用SMSF的资金。最大的问题是，现在澳元已经跌回81，我们在100甚至109买进美国，但是当把钱收回 20%
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这真的让我微笑你摇滚！

你会考虑在美国开发土地储备吗（我想他们在全球金融危机）或者仍然只关注租金回报非常有趣
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可怕但是我能看到的唯一坏事是没有杠杆
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好帖子感谢您免费分享您的经验我很佩服您依赖你自己，而不是“大师”的帮助；在市场上站稳脚跟并从中成长
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感谢您的阅读，澳元$$$$的发展方式比抛硬币要好得多
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Karina , Marissa, 只是想知道你们中是否有人投资复式或多个单元（以上 4）你能分享任何灯 Ps：对于美国房地产市场，我喜欢更大的口袋 疯狂地观看播客 他们也有这样的论坛mersoft
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MTR 你可以评论一下税收方面的事情吗？拥有美国道具的收益是显而易见的，但我和其他人也许可以了解更多关于税收影响的信息，例如你是否纳税在那边，你在澳大利亚交了多少税或者你在澳大利亚交税吗
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Karina 你在美国支付土地转让印花税吗？如果租户螺栓的租金收入
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Stumpie，您的问题的几个答案 1）印花税 在美国无需支付印花税 2）房东保险 我们通常会购买建筑保单（但不是房东）所以租金损失不包括在内，但是在乔治亚州，驱逐过程进展很快不是 搬入时还收取 1 个月租金的保证金 3) 税收 我应该首先说我不是持牌税务专业人士，无法就此问题提供建议，因此请向持牌注册会计师寻求建议 我的信息提供不是建议，而是一般性质 如果您拥有美国财产，则必须向 IRS 提交申报表 两国之间有税收协定以避免双重征税，即在美国支付的任何税款都可以获得税收抵免此处（假设您出于税收目的选择您的 LLC 作为非独立实体）当您在 LLC 购买房产时，您会选择您希望如何征税：选项 1 LLC 作为非独立实体 - 即收入通行证通过给 LLC 的成员受益人，他们在美国提交纳税申报表 在澳大利亚收到的在美国缴纳的税款的税收抵免 选项 2 LLC 作为一家公司，该公司缴纳美国税款，并且可以将利润分配给成员受益人公司在澳大利亚没有获得税收抵免 但是您可以从 LLC 支付的分配中获得税收抵免 被忽视的实体获得有利的长期资本利得税率，而公司则没有 如果您给我发电子邮件，我可以通过电子邮件向您发送美国税费率表，我有它的 PDF 文件，但没有链接我可以在这里发布
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ZachAnSel，我没有投资 4 套以上的多户家庭，但如果你感兴趣，我建议你阅读 Ken McElroy 的书 他是 Kiyosaki 的房地产大师，曾在悉尼介绍过，他专门研究大型多户家庭 他的网站：wwwkenmcelroycom wwwloopnetcom 非常适合查看多户家庭列表 我很早就决定进入美国房地产市场 我需要获得经验在我尝试购买更大的交易之前，我会尝试更小的交易（单身家庭）这是我未来想尝试的东西
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如此鼓舞人心的卡琳娜！！！！恭喜！
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karina，爱你的作品！感谢您分享精彩的阅读，恭喜您取得了惊人的成就！
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感谢您发布卡琳娜！我也很期待这篇文章！您和人们目前对在美国投资的想法是什么，尤其是在澳元兑美元下跌的情况下
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艰难的一个，如果您相信美国会持续增长，那么可能值得在卡琳娜（Karina）购买比她便宜得多的东西竞争对手没有中间人，这是一个大的，但它是一个数字游戏，换句话说，你想要现金流积极的交易，你需​​要看看底线 此外，将租金收入带回 Oz 非常好并且喜欢这方面的事情，如果你在 3 年内有多余的 50 万美元，那么另一个考虑是做功课感谢您提供详细信息；非常鼓舞人心
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你是说在等待下一次低迷以及将带来的机会时也要考虑先储蓄
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恕我直言，美国房地产市场已经复苏了当 Karina、MTR 和其他人购买时在亚特兰大的房产大约是（约）40-70k 美元现在你仍然可以获得 90 美元但需要康复然后澳元货币现在又是 11 美元对 08 美元但你相信它会在 10-15 年再次发生吗年我的一位导师叫GFC 20 那个时候，希望我们成熟，有资本，有经验，所以我们可以打得更狠，更精明
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不，完全没有，只是说看看数字卡琳娜发布了这些如果你认为美国房地产将继续上涨并且美国经济正在缓慢复苏，那么也许它仍然是你的选择，但是我认为马已经跑了考虑现在 81 澳元的澳元，美国房屋已经翻了一番3 年前的价格，你需要现金，你不能 LVR 你的钱 MTR
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卡琳娜 - 回应的想法其他 - 干得好，从记忆中地铁一直是成功的，我希望许多潜在的美国投资者从下面读到这些像这样和其他在美国投资之前的广告 我的 2 美分是美国继续为在投资前进行正确尽职调查的投资者提供机会 甚至昨晚深夜，我试图说服一个家庭在代顿购买 3 次房产俄亥俄州和底特律的另一个，这是“便宜如筹码”的房地产，吸引投资者大量购买，但它的质量超过数量要找到你不会从这里做到的质量，你需要实地人员 - 一个团队涵盖财产查找、关闭、律师、会计师和物业管理的基础 存在大量欺诈行为 - 乐于提供现实生活中的例子，因此请与合适的团队合作，看起来 Karina 的团队已经建立了信誉和声誉一年，向你致敬 机会在哪里 好问题，亚特兰大得到了大力推广，但像墨尔本或任何城市一样，有南北之分，每个地区的社会人口统计差异很大，有些东西的价格可能很便宜，但看看这个地区，我们称这些“贫民窟领主”为租户的高流动率，并可能让你的地方定期被破坏 - 进一步 - 尝试从这些地方收取租金，那里的许多 PM 实际收取租金，所以请考虑这种风险 Zillow 是每个地区的一个很好的研究工具，请联系当地代理商以了解该地区 切割中间人 - 这很重要，许多出售给 oz 投资者的房产价格过高 - 通常“翻转”，询问发起人他们是如何赚钱的——通常是买家费用加上翻转的佣金保证金 削减中间人并获得股票将为您节省数千美元 金融 - 金融在各州释放，银行更具流动性，澳大利亚人可以获得贷款和开立银行账户而无需走进银行 通常我认为固定利率期限的第三方融资的 LVR 高达 60%，但是，请注意固定期限后的气球，这可能会显着增加关于 LIBOR 另一个因素是供应商融资——这可能有点麻烦，但你需要知道合适的人 我已经与合适的人开发了 r'ships 以查看“真实”利率结构：我看到很多人不正确地构建交易，用一个 LLC 购买 5 处房产 - 这是一个错误，请确保您就购买房产的结构寻求建议 注意，LLC 将拥有房产，而不是您或您的澳大利亚公司或 SMSF 考虑控股公司并记住每个州的税率不同，因此可能适合控股公司和运营公司，具体取决于持有的财产数量在那里有一位优秀的会计师，并记住您需要在各州提交纳税申报表，这是一个额外的成本我已经在各州北部完成交易的位置难以融资，即密歇根州北达科他州俄亥俄州，然而，我喜欢德克萨斯州，它的啤酒和生活方式，不，它是一个很棒的州，这就是为什么它比其他州更贵 经济发达，就业增长，p投资和资本投资，已成功参与并投资了那里的开发基金 通常您正在寻找超过 10 万美元的优质房产 佐治亚州 - 亚特兰大是流行语，请谨慎选择，同样适用于雅典 佛罗里达州是买家天堂，请注意孟菲斯的污水坑真的很受欢迎，我不喜欢孟菲斯 以上我喜欢休斯顿，我再次有偏见的房产通常在 7 年内无法购买 在此期间，租金因需求而居高不下 使用数学 - 随着这些业主开始进入市场购买，房地产市场将在 2015 年和 2016 年继续开放他们可能会获得融资 这是了解美国市场和住房需求的一个重要考虑因素 希望能有所帮助，我很高兴听到上述成功故事和 wo向所有人提供圣诞快乐和快乐投资的nderful信息！干杯伊万
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“买是不是太晚了”；问题我被问了很多我仍然在购买，因为我看到亚特兰大市场仍然存在巨大的机会我将尝试在下面概述我为什么仍然购买的原因使用最近的房地产数字举例说明这些是我认为需要考虑的因素需要考虑： 1) 市场底部的价格是多少 2) 高峰时的价格是多少（就在全球金融危机之前） 3) 汇率，它在哪里，它在哪里以及它的走向 4) 替换房产成本 5) 机会成本 - 如果不将这笔钱用于可以带来更好投资的美国房产，我还能做什么 我将使用以下房产提供一些当前示例 示例 1 购买价格 97,500 美元（2014 年末）最后卖出 166,500 美元n 2004 2004 年不是市场高峰，高峰在 2006 年 - 2007 年之间 2012 年该细分市场的最低售价为 69k（市场底部） 2006 年最高售价 - $202,000 基于保险评估的重置成本为 $191000 房屋较新，建于 2004 年 示例 2 购买价格 65,000 美元（2014 年末） 2001 年最后售出 111,000 美元（房地产繁荣之前） 2012 年该细分市场的最低销售额 37,000 2006 年该细分市场的最高销售额 143,000 基于保险的重置成本估价为 155,000 美元 房屋较新，建于 2000 年 汇率 现在汇率约为 80 美分，大多数经济学家预测，到 2016 年底，该汇率将保持在 72 美分左右 当澳元兑美元汇率接近平价时，这是一个绝佳的买入机会，但货币游戏现在已经过去了 是否值得以 80 美分的价格购买澳元 嗯，这取决于美元的走向 如果澳元进一步下滑随着货币进一步贬值，你实际上是在通过货币赚钱，带回更多的租金等机会成本对我来说，目前我无法确定比亚特兰大机会更有上升空间的投资对于像 MTR 这样在澳大利亚开发网站的人并且有技能和资源来做这件事，继续在澳大利亚发展可能更有意义
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卡丽娜，自从我们在 5 年前参加清崎研讨会以来，这对你来说是一段了不起的旅程完成了！有趣的是澳大利亚大师，其中一些已经通过以两倍于购买价格的价格出售劣质美国房产来敲诈澳大利亚客户问题是从这些大师那里购买的普通澳大利亚投资者不了解这一点，肯定有工具可以研究他们应该支付的费用然后雪上加霜，他们还提供了狡猾的贷款，我称他们为克莱顿贷款 Select American Homes 只收取 BA 费用，那些购买从 SAH 追赶，以她从任一银行政府获得房产的价格购买，没有隐藏的内置成本 MTR
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是的，卡琳娜，一针见血 我现在参与在澳大利亚开发房产，因此我可以利用我的钱，对我来说现在在我的后院地铁玩是有意义的
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投资美国房地产投资信托基金的选择怎么样？到多样化的物业组合，而无需直接拥有我想这是课程的马匹
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首先，惊人的帖子看到辛勤工作得到回报非常令人振奋你确定我住在南方的租赁部分吗状态大约 4 年，阿拉巴马州，具体来说，我从来没有签署超过 7 个月的租约（只是为了确保邻居很安静） 可能是 GA 有不同的法律 伯明翰附近止赎房产的价格，AL都让我瞠目结舌 一个和我同房的女孩花了 28,000 美元买了一栋止赎房屋（有一个巨大的院子和所有），几乎不需要维修 所需的维修费用相对于美国来说只是一小部分 - 这要归功于 Home Depot 挂着的朋友只有当我是公民，只有当我尽可能少地了解擅自占地者权利 (AL)暂时堆积起来
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我非常尊重史蒂夫麦克奈特他是我认为该县最好的房地产教育家之一他也有能力不断适应变化并且总是在改变他的利用下一次机会的策略我喜欢在他在城里时听他的演讲
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Aussieb，是的，亚特兰大的租约通常至少为 12 个月，我怀疑这是一项法律，但所有我合作过的管理公司ly 提供 12 或 24 个月的租约，租户似乎对此很好 这似乎是标准做法 我们买过的最便宜的房子是 27,500k 在城镇（斯托克布里奇）的一个不错的地方偷了一笔交易，3 间卧室2浴室牧场风格的房子，新建的小院子花了大约12k进行康复（除了卧室以外的所有地板都铺了瓷砖）并租了850个月从记忆中那是2012年初我很确定那将是最低的之一购买时记录在细分市场的销售价格约为 40 - 45k，现在可能价值 80k，而在全球金融危机之前，它们可能在 130 - 140k 范围内 我的律师提到了阿拉巴马州的一些便宜交易，我相信价格会更低那里有定价的房产，但没有考虑过孟菲斯也有便宜的房产，我最终可能会去探索新市场我仍然不喜欢我今天在亚特兰大看到的交易，并且有一支优秀的团队可以让这一切顺利进行
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孟菲斯不再便宜 - 我们有很多客户在那里购买 - 主要是翻转，关闭可能很复杂，但只要通过有效的 DD 做出正确的选择，那么就可以取得成功。我建议任何在孟菲斯或阿拉巴马州购买的人都应该有一个值得信赖的顾问（在孟菲斯有过往绩），或者自己去那里旅行（强烈推荐！ ），谷歌搜索可能会产生很大的误导性 如果您从网上的屏幕上购买，请记住进行标题搜索并致电当地代理商 我在孟菲斯发生了一场灾难，XX Drive 和 Cove 之间的合同存在混淆 - 那里房产质量有很大差异 同样，孟菲斯和阿拉巴马州有“贫民窟领主”标签，这是许多社会人口稀少的社区，一个好的 PM 将有助于避免灾难 在孟菲斯有高质量的联系，这也很好两个金融向澳大利亚人提供贷款的供应商和接近 PM 的律师都互相认识 干杯伊万
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感谢您发布卡琳娜 卡琳娜是一个真正鼓舞人心的人 当然她帮助促进了我在亚特兰大的购买，但更重要的是，在这个过程中，改变了我的专注于收入流的投资心态 这对我的其他投资领域有所帮助
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同意 Oscar 另外，当您现在可以在租金回报中获得 20-30% 以上的收益时，这是一个不错的地方到澳元下跌，价格也翻了一番，你是拿钱跑还是靠租金过活？无论哪种方式都是双赢
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这是一个多么可爱的问题现在我把它们保留为我不知道把钱放在哪里（如果卖掉的话）以获得更好的回报 在接下来的几年里，资本增值和 AUSUS 兑换收益有更多上升空间 总共至少还有 30%（10% 兑换和 20% 升值） ）为了非常保守，我仍然记得我因为接受这样的“拥抱”而受到的所有羞辱equot;冒着风险，当时我没有将我的持股翻倍
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感谢您发布如此鼓舞人心的故事！我承认我有点羡慕你有勇气挑战美国，但也为你的成功感到兴奋 一个问题我们听到了一些关于高“土地”的问题。税是县税（与我们的市政税相同）还是额外的税如果是国家税，那么它们与市政税的成本没有什么不同
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莉齐，县税基本上是一样的作为我们的市政费率 它们取决于物业的评估价值，并且每年都会随着估值的调整而波动 购买时没有土地税或印花税
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然后我想知道你为什么听说当地人抱怨它太高了（正如 RK 指出的那样）也许我们只是习惯了受到政府的打击
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这里也一样！我查看了当时正在发生的所有事情，但实际上并没有足够的美元来真正从中赚到很多钱，因为你需要现金来做交易，而且我的大部分东西都被捆绑了，另外，我认为您需要 8-10 处房产才能使其物有所值归根结底，重要的是收益率，当时我们以 105 美元的价格购买美国房产，当时 20% 以上的收益率（毛）具有吸引力额外 20% 的总租金回报，把钱带回奥兹真是太棒了，我不知道我今天怎么能在任何地方的房产上实现这一点
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多么鼓舞人心的线程！我很感兴趣地关注这个 感谢分享 Karina
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她现在有 21 处房产
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