澳洲澳大利亚房地产增长良好？悉尼

在澳大利亚地产投资



我是 IP 游戏的新手，只是想知道其他人如何定义良好的资本增长 如果您追求资本增长，5% 或超过 10% 我理解在收益率较高的地区，2% 左右将是“平均”或我还远吗？我还在制定战略和运行数字，试图规划我的前进方向！
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一根绳子有多长有太多变量在起作用，无法给出明确的答案有些人会考虑跟上CPI的良好增长如果还有其他因素可以弥补 CG 的不足，而有些人会认为任何低于 10% 的投资都是糟糕的投资 除了纯粹的资本增长之外，还有很多事情要做才能进行良好的投资
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取决于 不断制定战略和制定 从最终目标开始并规划如何实现 上限增长假设肯定会影响它 - 然后搜索表现出您认为能够带来这些回报的基本面的属性 一般来说，如果我达到 10下一个十年的年增长率百分比我正在庆祝并且可能退休！ 4-5% 对我来说是一个非常好的长期基准 不要购买之前的 10-30 增长数据作为下一个时期的指导 - 基本经济学告诉你，这在宏观经济背景下不太可能 可能会发现很好导致某些微型市场虽然干杯，Redom
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感谢您的回复，我正在尝试从我的第一个 IP 到第 10 位我读过的所有书籍都在谈论追求增长以获得股权下一次购买，但没有定义什么是“好的”增长到目前为止我唯一的经验是我的 PPOR，每年达到 5-6%在同一主题上，如果您有 200,000 美元的股权，最好是一次使用 3 次同时购买（在不同地区），还是每年只使用一次，我看不出等待的意义，我的服务能力应该总收入超过 17 万美元就好了
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与其现在决定，保持灵活如果您今天找到 3 处符合您目标的房产，一定要购买它们，但不要因为您可以而急于求成
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取决于您的计划进入 3 处房产 获得 90% 的贷款并提高杠杆率 如果您有 200 万资产以 5-6% 的资本增长率为您工作，那么在十年内，它们的价值将翻倍，而您将拥有 2 个工厂在股权 当然，您可以提前退出并一次又一次地进行（等待可服务性） 设定您的目标和您想做什么，然后与银行经纪人交谈并制定财务计划以制定您的计划可以从 1 到 4 甚至更远 - 符合你的目标 干杯，Redom
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不一定是这样 - 很多证据表明刚刚过去的 10 年，该地区的表现优于我们的首都城市进入 2015 年的大多数具有良好市场购买信号的郊区都是区域性的 此外，还应该注意的是，一个区域的中短期高资本增长是由于局部供需失衡一旦这可能在中短期内得到满足，资本增长可能会表现不佳（在你的 10 年计划的剩余时间里）
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抱歉，伙计们，我说的是每年的良好增长，而不是超过 10 年我对初始增长感兴趣，以扩大（我目前的梦想投资组合）并撤出股权将继续前进，以后的收益会更低 是否有可能在一年内获得 10% 的增长区域或者我应该计算更低的 5-6%
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5-6% 通常是一个不错的平均值年增长率 如果您在未来十年内实现这一目标（无需对物业做任何工作），您会做得很好
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感谢雷东！
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年资本增长是易变的，无论多么长长期资本增长是安全的wn 甚至在衰退时期变成负数 有人说周期是每 7 年 10 年的上限增长可能如下所示：12%、8%、5%、2%、2%、3%、3%、2%、8% , 8% 以上的平均增长率为 53% 全国 30 年平均增长率超过 7% 在我们的示例中，价格通常会在第 4 年最高 因此，如果您在第 4 年购买，那么剩余 6 年的平均资本增长率将是4% 我想我想说的是，年度资本增长是非常易变的，而不是仅仅依靠一个地区的资本增长，你可以通过战略性购买来创造价值 获得早期资本增长的方法：尽早购买期房建造房屋和土地跟随基础设施的增长并在完成抵押销售之前购买最差的房屋st street 获得早期资本收益或股权增长可以让您建立安全缓冲，以帮助避免在低迷的市场中被迫出售，这是与银行合作的关键，以便用相对便宜的银行资金增加整体回报为您的购买创造早期资本收益 不要只针对一个区域的平均回报，查看该区域的 10 年历史回报，看看它的波动性通过战略性购买，您可以创造早期两位数的股权增长
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获得早期资本收益或股权增长可以让您建立安全缓冲，以帮助避免在低迷的市场中被迫出售这是与银行合作的关键，以增加他们的整体回报目前相对便宜的银行资金 为您的购买创造早期资本收益 不要只针对一个区域的平均回报，查看该区域的 10 年历史回报，看看它的波动性是通过战略性购买，您可以创造早期两位数的股票增长[QUOTE] 谢谢杰里，这正是我的目标 - 把握市场时机以获得早期增长，而不是太担心它以后会放缓（只要它确实跌得太远了！）从我在这里读到的和杂志看来，SE QLD 是当前的增长区域
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Logan，这可能更容易扭转这种想法，即考虑到利率，持有成本、租金收入（以及通货膨胀，如果你真的喜欢它），你需要什么 CG 才能使投资发挥作用 Y-man
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上面的一些好的回应我倾向于考虑总回报时间不只是 CG 下图显示了 Au 股票和财产的长期（近 100 年）平均总回报 如果你的表现优于那你做得很好 我估计多少取决于开发一个积极的增值系统或技术分析系统退出市场 Jan Somers 讨论上述概念在她早期的一本书中，并将区域与首都的房产进行比较她运行了一些模型并表明，如果总回报随着时间的推移相似，两者都可以长期积累财富要建立投资组合，您需要平衡 LVR 和 DSR要进行下一次购买，您需要存款和可服务性在我看来，增长属性和收益属性的平衡是有意义的，并且可以降低风险
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谢谢你，我想在这个阶段我正试图确定投机性我应该购买而不是追求低持续增长我很确定我自己可以选择低增长郊区（2-3％），但我正在考虑寻求帮助以追求高早期增长
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你绝对应该预计会好于 2-3%！
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我们曾经购买过去十年的郊区中位数价格数据并尝试推断模式，这些天，在维多利亚，您可以免费获得它！ http:wwwdtplivicgovau__dataassetspdf_file0018222084AGuidetoPropertyValues2013pdf Y-man
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你有没有考虑过制造业的增长，而不是等待市场为你做繁重的工作。拥有20万股本，你可以购买一个分割块并细分并出售后方，或者如果您的游戏以双工方式开发以启动如果市场在您获得 DA 或开发时向上移动，那么您将获得双倍红利 我在 3 年前以 586 的价格在市场底部购买了我的 PPOR，并获得了 DA 批准的住宅在后面的价值（仅来自 3 个单独的 REA 的市场）是 520-550 的房子前面块和 300k 仅用于后面块的土地 所以大约潜在的 260k 利润（不包括此示例的其他成本）这是一个组合努力让 DA 和市场对我有利 如果市场在 3 年内没有发生变化，我仍然会拥有 2 处独立房产的更高价值，但这会让我再次去与标准的购买和持有相反，如果你是 Pamp;I
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双工将是理想的，但我在这一点上太绿了（或者至少我的搭档认为我上午）我在我的 PPOR 上考虑过一套祖母房，但该块并不受欢迎 对分离器块的有趣想法 - 我可能会研究它 - 谢谢！
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Logan，两个区域正在经历出色的两位数安全由于基础设施的增长而增长的是阳光海岸和图文巴 这些不是投机地区，但已经建立了学校、大学医院、交通走廊的中心 这两个地区都在进行大型新的公共和私人基础设施项目，这些项目正在改变该地区的收入人口结构，就业机会增加高于该地区允许提高租金的平均工资 开始研究，你就会知道我在说什么 Jerry Parker同意机智h 由于 2015 年 7 月开始收缩，Jerry Sunny 海岸将受益于较低的澳元，而 Toowoomba 将受益于机场和绕行
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