澳洲澳大利亚房地产介绍 - 刚刚起步的年轻投资者 :) 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿 Somersoft Dinamo 在这里我想我终于要介绍一下自己了，因为我已经阅读了一段时间的论坛，但我想是时候开始发帖了！ 21 岁，去年从大学毕业，现在全职工作，每年收入 60K，与父母住在悉尼，没有费用，没有债务，没有多少储蓄（10K）父母将成为我的担保人，使用我们的 PPOR 去过经纪人和获得 500K 的预先批准，ING 的主要目标是：在 30 安培之前实现财务自由；还帮助我的父母进行投资，以便他们可以舒适地退休已经开始阅读房地产书籍，仍然需要设定我的目标并制定我的确切战略目标，以便在 1 月底之前获得我的第一套房产目前的战略是专注于 CG，在首府城市购买被低估的房产，靠近CBD，具有增值潜力 使用对冲账户并支付IO，一旦股权足以解除父母的贷款，渴望尽快购买另一处 看布里斯班，有点紧张因为这是我的第一个房产，根本不知道该地区不想陷入分析瘫痪，需要采取行动想在我周围组建一个步行的团队我真的很高兴开始我的旅程，我很高兴我找到了这个社区！干杯，迪纳摩
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我会建议一种无需依赖资本增长就能产生股权的策略，那么你将是黄金在此期间任何资本增长都会是一个红利，但我不认为你应该在你的计划中依靠它 努力工作！
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欢迎 Dinamo 不久前我有非常相似的目标 祝你好运，继续学习，它会对你有好处 加入 SS 是一个好的开始 干杯，Redom
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你好，干得好，致力于一个伟大的事业和旅程 你有什么特别的理由选择专注于布里斯班大布里斯班周围的小子市场做不同的事情吗？ things Got a budgetprice limit 有了更多的储蓄，你就可以在布里斯班的某些地方购买（LoganIpswich 等）
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我不会说你的目标无法实现，但考虑到你的目标相对较低收入和缺乏股权，九年内很难实现另外，你可能会搬出去，买车和合伙人t time 也许稍微修改一下（将它移动到 35），然后如果你早日达到目标，那么你就不会失去动力，因为你的轨迹不是你想要的无论哪种方式，赞你这么早就制定了计划并采取行动到达那里
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希望我在21岁的时候就有这种心态恭喜你这么年轻
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这是一个很好的开始！ ta rolf
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谢谢Ace！当你说产生股权时，我会考虑购买被低估的房产并通过翻新来增加价值这是你的意思吗？如果不是，你有一个例子吗谢谢诺伍德曼我没有多少储蓄，但我有一个 500k 的预先批准使用我的父母作为担保人，所以我认为布里斯班（距离中央商务区 10-15 公里）将是一个很好的起点 我的理由：布里斯班负担得起，租金收益率优于其他首府城市，没有供过于求，许多开发项目正在发生，没有任何需求下降的迹象 I '我预测未来 2 年内价格会上涨，这意味着我可以重估并快速获得我的第二个 IP 你是对的，我的目标很高！完成研究生课程后，我的收入应该会增加很多，但是 35 确实听起来更现实，谢谢伙计！谢谢大家！
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好帖子 以他现在的位置肯定很难做到，但是9年时间很长，如果在那个时候积累经验，9年就会变得容易投资房地产不会削减它，忽略所有杂志故事所说的这是一种非常缓慢的财富方式，取决于您的现金流，并且您受市场的摆布积极进取将快速获得美元！！！房地产应该只是你计划的一部分，而不是你唯一的计划
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如果你住在悉尼，如果你在悉尼的 2 小时内投资，你会发现自己做事会容易得多 我接受你对布里斯班的推理如果它是一套并且忘记，长期玩，那没关系，但是如果你打算翻新翻新，那么布里斯班离悉尼很远 我意识到商人应该做一份专业的工作，并且要可靠，自己清理并与租户联络你的PM应该积极主动，各种好事都应该发生，但实际上它们不会！悉尼及周边地区有许多市场，卧龙岗，中央海岸，蓝山，猎人谷，纽卡斯尔都处于不同的阶段，让您更容易参与并利用所有动态能量来增加股权或省钱
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这不是我观察到的真相离子在过去 15 年中，大多数人高估了他们在 1 年安培中可以实现的目标；低估了 10 个 Ace 可以取得的成就，您能否详细说明并提供示例来自布里斯班的物业管理总部 0425 225 678 她使用了一些 Somersoft 的 IP 您也可以询问她对增长郊区的意见 您还可以在使用 BCC 网站之前免费搜索特定物业的任何问题：http:cityplan2014mapsbrisbaneqldgovauCityPlan 使用地图内容-gt;覆盖以查找地址的潜在问题 注意洪水风险区域 进行其他尽职调查、全面的建筑和害虫检查，并使用 GOOD 律师，因为昆士兰州比其他一些州对买家的风险更大
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如果翻新是您战略的主要部分，我同意 Macca ydney 目前正处于市场繁荣的顶峰，不知道接下来会走向何方
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哇，老兄，黄金建议，谢谢！那个星期六的计划听起来很棒 职业方面我在公司环境中做 IT 业务，走上一条非常好的道路，所以薪水预计会大幅上涨 我想我可能用错了词 - 我喜欢你的说法，丹有点'我会推迟重大装修，直到悉尼看起来更好这让我想到丹，当你说调整的事情时，这通常会花费 lt;购买价格的 10% 只是想知道房产需要什么样的 TLC 水平才能实现最佳增长 - 无需大修和我可以实现跨州的“轻松获胜”所有这些帖子已经在帮助！
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我更喜欢在一周内去 IP 购物，那是在周末大众开始兼职购物之前，认真的购物者进来的时候
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嗨 Dinamo，阅读 SS 上的一些 reno 线程，这些变化令人惊讶这可以通过清理、涂上一层油漆等小东西来完成评论
我只能从个人经验发表我的意见当我开始时我非常关注房地产，认为这是我必须在相对较短的时间内实现财务的唯一机会很快我意识到我会必须增加现金流才能更积极地投资于房地产， s 当时我的收入很低，所以房地产投资不得不搁置一段时间。当我开始做一家小公司时，我开始打算每周赚几百美元，这让我有点偏心，在很短的时间内开始每周赚 5k 尽管房地产投资是我的主要驱动力和动力，但当时我在建立现金流机器时并没有积极投资 长话短说，我们已经积累了 10 多万过去 5 年的房产 如果我唯一的计划只是储蓄、购买房产、增值、重估、等待、储蓄、购买、重估、等待等等，而在平均收入方面，我们只会有一小部分目前的投资组合 对于那些想要加快这一进程的人，我只能说考虑在你的常规职业之外开一家小型副业 迟早你可能会找到一些可行的东西，随着时间的推移你可以成长并最终取代你的全职工作收入在那之后，天空才是极限，即使很小副业不赚大钱，每一点都有助于提高服务能力，这反过来又有助于产生复合效应
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是的，在你这个年纪做得很好，我只有在我大约 27 岁时才转头我在过去 5 年中所取得的成就在你这个年纪是不可想象的，这一切似乎都是我认为永远不会发生的梦想我损失了一大笔钱 看着我的小聪明兄弟出现，他的目标与你自己相似 他现在在大地区拥有 7 个单位，几年前他几乎一无所获他的收入比我少并计划在他 35 岁时退休>评论
感谢 Rix，甚至都不是“真实的”；当时的生意只是从中国进口了一个家庭级酒吧大小的台球桌容器，他们只是在网上、eBay、贸易站等卖了自己的产品容器成本 12k，这是我所有的钱，没有很多案例h 当时要扔掉 从家里开始使用一个车库作为存储空间，几周后开始赚取大约 5k 的利润，所以立即辞掉我作为全职建筑工人的工作 从那时起再也没有回头 伟大的工作 Acethanks for sharing
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嗨，王牌，你是怎么把它送到你家的？他们只是把整个集装箱装载，还是你必须从码头把它全部捡起来我正在寻找进口建筑材料但不知道从哪里开始
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货运代理会清空集装箱并组织交货
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谢谢sanj
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我同意大多数人的看法 前12-24个月，CG是最重要的，特别是如果您的第一次购买将耗尽您的大部分现金 每年额外的 10-15,000 美元现金流不会帮助您获得第二套房产 再融资 120,000 美元的能力是 但是，在几套房产之后，现金流再次变得重要因为持有已获得的 4 个属性毫无意义20 万美元的股权，但你没有出售，同时每年要花费 3 万美元的现金流来持有它会影响你的财务、生活方式和前进的能力一旦你再次整理现金流，你想再次寻求资本增长因为如果你将我的现金流从每年 10 万美元的被动收入增加到 12 万美元，它会产生边际差异但是购买可以在 12 个月内增长 1-200 万美元的房产的能力将有所作为 2cents
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首先祝贺你的计划，这是一个真正令人兴奋的时刻，你学到的越多，它就越有趣我从你原来的帖子中注意到一件事，我不确定你是哪个经纪人用于您的预先批准，但我假设它不是 SS 经纪人 根据我的经验，ING 通常不是投资者的首选，因此确保您的经纪人充分了解您的未来投资计划并可以投入您与贷方合作，这将允许您在未来获得所需的灵活性，而不是而不是只关注第一次购买
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嘿迪纳摩，你的目标是 9 年内实现的崇高目标，但我认为完全可以实现，如果你让你的目标成为一种痴迷，日日夜夜，做任何事要做到这一点，你必须培养一种牢不可破的心态 你是一个伟大的开始伙伴 尽可能多地从书籍、CD 论坛等中学习 我也希望增加你的收入 伙伴 第二份工作，第三份工作 它会对您在最初几年内增长资产基础的速度产生巨大影响 也从 Jim Rohn，Les Brown 材料中培养您的思维方式 祝您好运！狮子座
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这真是太棒了 干得好 Ace

伟大的开端 Dinamo 不久前，我处于同样的位置，从我在类似行业的第一个研究生角色开始通过设定目标并制定实现目标的计划，您可以在短时间内走多远，我完全赞成有远大的目标，有远大的梦想和对您想要的生活的愿景我会不要调低你的目标，我只是具体说明如何随着时间的推移实现它们 - 这绝对是可以实现的 实际上，财产（被动）只会让你到目前为止 为了实现财务自由，随着时间的推移，你需要： 1 加速你的收入 通常的 PAYG 领域是一个很好的开始，但考虑到 PAYG 收入的增长方式，它不太可能让你这么快实现财务自由即使你做得很好并在 5 年内实现收入翻倍，可能会限制您的加速 2 创造性地加速您的收入：提供的 Ace in the Hole一个很好的例子 你可以找到第二份工作，但实际上你只能通过这样做来增加一点点 创业成功会让你更快到达那里 3 将收入转化为良好的投资 SS 是学习的地方 让你创造财富的投资是加速的好方法 4 有一点运气（或避免厄运！）它有帮助！ Leo 谈到了实现目标所需的一些非常重要的“个人”技能 生活自然会出现障碍，这些障碍将考验你的专注力 建立自己，你会越来越强大 祝你好运！
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虽然不是财务线程 OP - 另一个可以帮助您加快进度并且可能更适合的建议是：1）让您的父母从他们的财产中提取 20％ 的股权（如果您想非常积极，则可以更多） 2) 赠送给您（建立私人合同，以便您可以支付利息，如果需要） 3) 使用 10% 的存款以 90% LMI 购买 这样您将获得两处房产，而不是一处 使您的资产翻倍基础并使您的钱走得更远 这种方法还可以避免将您的父母和您的资产交叉证券化 它确实增加了他们的风险，但好处是值得探索 只是想一想 如果您还没有，请咨询您的经纪人 干杯，Redom
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