大家好，一直是潜伏者和学习者，如果我能得到关于我们当前位置的反馈 3 IP：所有贷款都来自西太平洋银行，仅利息和独立（非交叉抵押）利息为 483 pa 1 WErribee，贷款 178,000 美元，价值 $245k - 2007 年购买 下个月租金 $240 pw 2 Pakenham，贷款 $260k，价值 $295k - 购买于 2010 年租金 $315 pw 3 Seaford，贷款 $221k，价值 $275k； 2009 年购买 根据我的电子表格，上个财政年度 1314 租金 $265 pw，我们所有三个的负扣税成本为 $8893 这是税前和折旧扣除我们的 Seaford 物业是我关心的，我不敢相信我们的运气与最后一个租户做了1 月份的跑步者，由于拖欠自己的公司，我们现在将我们当前的租户带到 vcat 也是一个问题，不合理的征费，法律费用和不回复查询 长话短说，我们也被他们带到 vcat，因为我们正在争论他们法律指控我们的 pakenham 物业 atm 花费了 4,000 美元进行排水沟维修，我很难过，但我相信它可以接受，因为我相信考虑到位置，从长远来看，这个会没问题我只是觉得我们需要减少这种损失并继续前进我没有看到这里的大局，对资本收益不太满意，但是近年来可能与整个墨尔本市场相提并论到目前为止，我们对我们的房产相当自满，但真的不想失去未来的机会成本，提前感谢
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嗨，温妮，在做出投资房地产的决定方面做得很好 [QUTEwinnie;1245203] 我们一直到目前为止对我们的物业相当自满实现你的目标，不管那可能是 祝你好运 Leo
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我完全可以理解这一点 我住在珀斯，在墨尔本租房 它处于市场的低端，我遇到了维护问题, 与租户的问题，自从我买它以来，它的价值经历了两次繁荣和萧条 我觉得与这处房产很脱节，因为我住的很远，有时我厌倦了它，我只想卖掉 然而，这处房产形成了坚实的基础我的投资策略的一部分在接下来的几年里，我将努力提高房产的价值和现金流 因为这是我投资策略的一部分，我很高兴我坚持住了 我同意 Leo 的观点，您需要重新评估您的策略和看看这个属性是否构成该战略向前发展的一部分退后一步，看看我知道当出现问题时我必须这样做的数字
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温妮，我同意 LeoT，你应该看看如果您的资产达到了您想要的效果 虽然财产应该是许多人的长期购买和持有决定（由于交易成本高），但这并不意味着如果您有错误或您持有的财产对您没有好处，你不应该摆脱它们 你购买的地区通常是社会经济较低的地区，距离中央商务区很远，而且与墨尔本的其他地区相比，通常在资本增长较低的郊区 这并不意味着他们不能工作但属性需要匹配什么租户需求在这些领域 我认为你需要弄清楚你想要实现的目标，看看这些属性是否能帮助你做到这只是整个交易的一部分 至于所有者公司问题，通常唯一的改变方法是参与强制改变，否则你可能需要做出太难和太昂贵的决定，所以继续前进并出售 祝你好运它
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感谢您的反馈 与老公进行了适当的讨论并决定我们将执行以下操作： - seaford，肯定会出售这个，但是在出售我们的时间表之前，将解决当前的租户和车身公司问题这是我们现在可以出售的最多 2 个财政年度，但不希望出售，因为我们不想仓促出售 - pakenham 和 seaford，我们将继续使用这两个财政年度，同时监控持有成本，过去 3 年的成本趋势正在下降，所以我们是希望缓慢但稳定-我们的财务效率更高，我们没有坏账自动取款机，所以我想这是一件好事，任何多余的现金都将被投入房地产贷款以减少利息-为明年安排兼职工作（目前在垫子上离开）并继续用刚刚为我的 API 订阅支付的财产自学，并在这个论坛中更加活跃
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将闲钱用于抵消贷款，这会给你更多的选择未来的事 玛格
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干杯玛格 这正是我们所做的 3 笔贷款仍然只有利息，还有一个用于设置其中一笔贷款的抵消账户，我们在出售 seaford 后将所有闲钱投入其中，我们将决定我们是否想搬进我们的 pakenham 房产（我真的很喜欢这个）并出售我们目前的 ppor
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