四年过去了，我们只有 2 x IP 的战略是追求长期增长，其中一个的现金流几乎是中性的，而不是另一个位于 Kensington Vic 的第一个 IP 2 床公寓，每周租金 320 美元，支付 418,000 美元2010 年，最近被告知如果我们出售它，预计高 300 美元可能低 400 美元，当我们以 345 美元购买时被出租，最近由于来自新公寓的竞争而不得不下降 今年 8 月购买的第二个 IP - 北墨尔本的 2 床公寓，售价 47 万美元，出租每周 420 美元 供应商在我们之前完成了完整的 reno 购买在 reno 之前以 385 美元的价格出租 几乎用我们所有的 LOC 来支付我们的 PPOR（艾芬豪大约 1 家工厂）的存款和股权 试图专注于市中心地区靠近所有便利设施，即大学和医院等，十年内资本长期增长一种在这个阶段，北墨尔本希望在接下来的几年里看到一些可观的资本增长错误 - 霍桑的两居室公寓 - 以 246,000 美元购买，出租 15 年后以 280,000 美元卖给朋友 应该持有它，但再次需要为 PPOR 融资下一步行动 靠近 Swinburne，步行 1 分钟即可到达火车站 East Doncaster 在 2007 年以 611,000 美元的价格出售 PPOR 为 Ivanhoe 融资以 15 万美元的价格以 29 万美元的价格售出非常小的化妆品里诺，上面东唐尼的第二栋房子以 35.8 万美元的价格购买了小厨房里诺和地板，售价为 61.1 万美元 所以已经完成了 PPOR 和第一个投资物业，现在不太确定要进入正确的方向 Kensington 似乎正在回升，但北墨尔本附近仍在建造许多新公寓 我希望在未来五到十年内成为新的东墨尔本 我以合理的薪水工作，OT 妻子在 CAS 工作全职兼职 没有其他创收来源 没有其他汽车贷款等 我想在十年内退休，但目前看不到它是否会发生，如果我们尝试实现正现金流和增长的混合 已经看到了许多成功的故事，如 Rixter 在这里
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我不知道你的财务状况，也不知道你的目标、愿望和真正的恐惧我可以 100% 肯定地告诉你的一件事是，如果你看不到它，没有人否则可以，而且它不会发生我也知道 10 年是一段很长的时间，它可以让你找到并利用其他创收来源，而且它可能不是你认为它会出现的地方 ta rolf
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正是罗尔夫在上面说的\我一直都在说成功是 80% 正确的心态 x 20% 应用策略 换句话说，你如何思考比你计划如何做重要四倍
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PI 肯定是残酷的，你可以持续 8 年或更长时间，但看不到增长，然后你卖掉了，大坝的东西翻了一番！不要为“买死”策略而堕落，你需要比那更努力
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是的，如果你要这样做，你还不如在股票中代替他们会给你比买和持有更好的回报财产比股票的好处是有能力改善它，所以这样做
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嗨sexy40，如果你想实现10年后退休的目标（而你还没有' t 清楚地说明了该目标，但无法确定）您将必须至少做 3 件事 1 就像 Rolf 暗示的那样，努力调整自己的心态 2 了解有关房地产投资的更多信息（恕我直言，您似乎在某些方面缺乏知识我认为会减慢你的 CG 潜力的基本领域）3 你需要一个更积极的策略来实现你的目标恕我直言，如果您不执行上述 3 项，他们想要的时间表，10 年后退休（假设全职退休）很高不太可能 但唯一能阻止你的是你 你可以做到！ Leo
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正是 - 继Ausprop之后，就更努力地工作而言，您只是不能购买任何财产并在购买放大器中使用它；持有策略或任何其他策略您需要计划购买放大器；坚持策略，以便在分配给它的时间范围内最大限度地提高您所需的性能 您需要计划的事情没有特别的顺序，包括：您购买的房产类型，包括年龄、您购买的地区、如何购买你买了多少，你多久买一次，你的购买预算；他们需要的收益，您的财务服务能力；所需的投资组合贷款结构、增值能力、资产保护等这些是需要解决的一些类型的事情。维持在购买放大器上；握住轮子我希望这可以提供一些思考
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嗨，我希望 Michael Yardney 的这篇文章能像它一样帮助你制定我的策略 http:propertyupdatecomau10-thiuying-an-investment-property-michael-yardney 特别是以下 4 点，我最喜欢的是第 4 点一个（在购买任何新 IP 之前我已经开始问自己这些问题） 购买低于其内在价值的房产 在一个拥有长期强劲资本增长历史的地区 寻找具有独特、特殊或不同的扭曲的房产 A 房产在这里你可以通过翻新或重建来制造资本增长 祝你好运！
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嗨 Teshy，我真的很喜欢你在下面提出的一些观点：[QUOETeshy;1244472]嗨，我希望 Michael Yardney 的这篇文章会帮助您制定我的策略 http:propertyupdatecomau10-thiuying-an-investment-property-michael-yardney 特别是以下 4 点，我最喜欢的是第 4 点（在购买任何新 IP 之前我已经开始问自己这些问题）购买房产贝尔其内在价值 同意 1000%！恕我直言，无论您想使用什么策略，它都非常重要 在一个拥有悠久资本增长强劲历史的地区，我不认为这很重要，只是我的看法 寻找具有独特、特殊或不同的扭曲的房产 同意100%！一个可以通过翻新或重建来实现资本增长的房产也同意 100% 祝你好运！[QUOTE] 好一个 teshy！狮子座
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是的，我已经再次强调不投资 whoop whoop
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嗨，teshy，我实际上没有输入：quot;在一个有着悠久历史的领域强劲的资本增长”；那是迈克尔·亚德尼（Michael Yardney） 我的意思是，投资于一个拥有悠久 CG 历史悠久的领域并不重要 IMO Cheers leo
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是的，这真的取决于一个人选择的投资策略
评论< BR>完全同意 Leo 我的意思是我已经重新调整了这一点，不要在离主要城市太远的地方投资。城镇
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啊，好的，狮子座
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我愿意成为你的朋友，以防你再犯这样的错误 The Y-man
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呵呵，所以我会吗！
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我同意现在可以将投资于具有悠久资本增长历史的地区替换为-投资于人口具有高于平均水平的可支配收入的地区-因为这就是未来将导致房地产价值高于平均水平的增长
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或将受益于人口变化，或在供需失衡的情况下，实际上供需平衡比什么都重要
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感谢大家迄今为止的所有建议 将考虑这些选项 可能会持有 Kensington 一段时间，看看我们如何跟踪，然后尝试尽可能多地偿还债务 也感谢您的建议 Michael 我们已关注您的网站密切关注并参加过你们的一些研讨会 我们几乎在 Epping 买了你们的一个包裹，但是却得到了一个 sli 的土地更好的位置，我们已经从 Vic Urban 购买，发现它在后面有一个很大的地役权 这让我们离开了这个地区 从逻辑上看肯辛顿的所有迹象，考虑到它所在的位置和不断变化的人口，它必须增长，但仍然很多新公寓正在兴建中 不知道他们可以在附近建造多少 肯辛顿的旧街道比繁忙道路上的一些新建荒地要好得多 但有些人想要新的和闪亮的和折旧时间表 然后他们被卡住了为游泳池和水疗中心、日光浴、健身房和电梯等收取巨额费用等
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Sexyv40 我们不出售财产 - 我永远不会推荐 Epping - 它显然不适合他在这个线程中讨论的指导方针 你一定把我们和其他人混淆了——我们也避免了房子和土地 肯辛顿祝你好运只是好奇在哪里可以找到有关郊区可支配收入的信息我一直在寻找BS 网站，但它似乎给出了一个州的观点，而不是郊区层面的观点，一个正确方向的指针将不胜感激
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Roy 数据来自人口普查 - 不是 ABS，但 SQM Research 已经完成了所有工作为您的辛勤工作和免费提供信息 http://sqmresearchcomaugraphphppostcode2000amp;mode4amp;t1
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感谢迈克尔提供的信息
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可能听起来陈词滥调，但“买问题，卖解决方案”；您当前的 2 个 IP 已经制定了解决方案，因此您为这些支付了高价并且没有什么可添加的。就我个人而言，我永远不会购买完全翻新的房产，因为这只是意味着我正在购买其他人的解决方案，除了购买并持有我之外，我什么都没有我不太热衷于让市场决定我接下来的投资可以做什么评论
Sexyv40，谢谢你这么棒的帖子，真的带来了一些好东西d 回复 我只是想强调一下，我认为您的情况很好，但不确定下一步该去哪里您的措辞，“我们只有 2 个 IP”；我看到你做了一些其他的交易 听起来你有一些很棒的经验、收入和坚实的基础 那么你接下来想去哪里 你可以做的最有价值的方法是什么在享受旅程的同时走得更远记住，成功是一段旅程，而不是目的地
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内城很好但是在我和认识那些在你之后在类似地区买过东西的人，并且有 100% 以上的资本增长
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墨尔本北部和西部正在升温，因为 CBD 和南岸已经过饱和且价格失控了（谈论任何事情）拥有体面的土地，而不是单元）我认为我们将看到西北部墨尔本的巨大增长，因为它们靠近中央商务区并且非常宽松的高度限制不受Yarra的邻近阴影的限制 在给定区域获得批准的塔楼越多较高的环境值g 土地 未来 5 到 10 年在该镇的那个地区将会很有趣
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谢谢大家 Michael 我欠你一个道歉 Epping 通过 Bill Zheng 道歉 如果我感到困惑 NM 肯定会坚持，肯辛顿可能会看到什么发生下一个将是房子或联排别墅，厌倦了身体军团
Sexyv40，你迄今为止的旅程并不罕见，渴望改善你的财务状况，涉足房地产并在一些方面赚了一些钱您的投资，但已经出售了一些不错的房产来购买昂贵的 PPOR 正如其他人所说，您需要制定计划、时间表和战略来实现特定目标 不确定您的旅程是否符合计划 2010 年在肯辛顿购买可能一直是市场的佼佼者，因此从那时起可能没有太大的增长也就不足为奇了 自 2010 年以来，我们还没有经历一个完整的周期 您在第 N 个墨尔本购买，您可能支付了装修商的利润 墨尔本现在并且一直是一个传统的低点租一旧市场，因此您需要在选址决策方面使您的策略与您当前的财务状况相匹配为了能够退休，您需要股权和收入，因此您的目标需要结合您如何在您的时间框架和您的财务状况 您需要能够提取增长以帮助资助下一个 IP，并显示足够的收入以使您能够为下一个 IP 获得资金增长可能来自明智的购买地点、购买、制造的好价格或只是运气的一部分在整个市场的时机，但我不会依赖最后一个成功的故事几乎都基于有一个计划，一个愿景，一个实现的愿望，一个战略，然后像上面其他人所说的那样采取行动 让财务部分发挥作用首先，财产决定随之而来 祝你好运
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