澳洲澳洲房产 First IP ... Land-House Package vs Buy Land, build Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，我和我的合伙人打算购买一个IP，并且正在考虑是否购买土地并在其上建造房屋或购买土地和房屋套餐的想法使用前一种选择，是的，有点跑来跑去并且可能会变得更便宜（印花税较少，仅在陆地上）但可能会有压力使用后一种选择，是的，它可能没有压力，但您将面临更高的印花税（全部金额的印花税）任何想法和或 adivse 将不胜感激 Thx !!
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从大多数市场的金融角度来看，对于那些拥有低到中等资产的人来说，我更喜欢 h+L 交易 我在土地已经定居的地方有太多交易90 到 180 天后，一旦有了房子，它的价值就会低得多，而且最近的可比销售额拖累了最终产品，以至于借款人无法完成 ta rolf
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嗨，Aviena，我知道是不是你问的，而是你是如何决定建造新的而不是购买现有的已经在一个成熟的郊区实施了它是否被考虑过并且由于某种原因不适合
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嗨 Danwatto，我的 PPOR 已经建成（先买了一块土地，然后在上面建造）优势这种方法的主要特点是： - 根据我的喜好建造房屋，拥有自己定制的平面图 - 能够与建筑商进行更好的谈判并提前节省大量资金 - 印花税较少（仅在土地部分），而不是在房屋部分- 缺点是有相当多的跑来跑去我本可以去买一个期房或已经建造的新房子 用这种方法 - 不能像我喜欢的那样进行谈判 - 没有太多发言权在更改平面图方面 - 必须支付更多的印花税（即土地+房屋总价值）希望它有所帮助thx
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Aviena，购买什么以及在哪里购买取决于您选择的投资策略您看到财产只是车辆 您的策略是您打算如何驾驶该车辆 Unfort不幸的是，我看到新手（有时不是新手）的错误是他们专注于房地产而不是专注于战略，这就像本末倒置 房地产投资不是关于财产，而是关于策略和您打算使用该工具的方式到达你想去的地方 如果你打算在家庭度假时开车跨州，买一辆小型购物车没有好处 最适合你的策略取决于你想去的地方，你想到达那里的时间框架以及如何在你想成为的道路上动手 - 一切都基于你的个人风险状况 我希望这能提供一些思考 你选择的投资策略是什么
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谢谢 Rixter 我的投资策略与什么没有什么不同大多数新投资者在最初踏上这条道路时拥有的就是在 50 岁之后拥有正现金流，而不必为此努力奋斗（被动收入），处于高水平，并将随着我越来越熟悉知识产权战略和技术 我开始阅读有关知识产权的杂志和文章，以及如何建立投资组合以更好地处理流程以及如何制定投资计划 请随时提出一些投资建议迄今为止您可能已成功采用的策略或任何经验或教训，无论好坏，Thx
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我谦虚地建议土地和房屋一揽子建设只会导致延误，同时您仍然对你的建筑贷款我们考虑在 Epping Vic 买一个街区然后在上面建造房子，大约 40 万，有一个建筑商批准所有人都签署了从政府那里购买土地（他们拥有土地） - Vicurban 他们很方便地忘记了告诉我们关于街区后面的主要地役权，这将限制房子的大小，不用说我们有充分的理由在冷静期内退出合同并获得我们的押金b ack
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Aviena，这是一篇描述我选择的涉及别墅的投资策略的帖子。联排别墅 它可能对您感兴趣，因为它适合您想要实现的目标 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用了一个常规的购买周期，类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是依靠你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，定期处于或低于公允市场价值 我们基本上每年都在购买 IP，迄今为止，我们已经建立了数百万美元的房地产投资组合，分布在澳大利亚 我们一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。带有 30% 或更大土地面积庭院的别墅，从而消除了带阳台的多层单元高层公寓，原因有几个 主要是（没有特别的顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋仅放在几个篮子中来最大程度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在具有历史上限增长的区域购买7%pa 和或正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注入资金 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面移动我发现如果你正在寻找空头的话，这很有效到中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它在整个房地产周期中平均了您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长，同时考虑到房地产在每 7 到 10 年价值 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过收购阶段的工资、租金收入、税务人员、LOC 和/或现金债券结构以及您可用的任何其他形式的收入提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，所以在 10 年内它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做现在你可以退出激烈的竞争所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你在 IP1 中拥有 250K 股权可以提取（高达 80%）免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您所做的完全一样，但不是从 IP1 提取，而是从 IP2 提取。在第 13 年，您对 IP3 做同样的事情14 到 IP4 等深洞——你必须去找工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）——所以您再次完成了整个周期。事实上，您可能永远不会将每个房产的 lvr max 拉高 80%，因此您不仅有整个房产的增长周期可以花掉，您还可以在第一次复利时拥有剩余的资产 现在您的财富复利速度超过了您的消费速度！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本概况。结构正确，它是终身索引的免税收入的自我永久来源！欲了解更多信息，请点击这些“我们已经完成”的链接；和“我们又做了一次”；线程我有一段时间开始了如果您需要任何澄清，请询问
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家用放大器有什么优势吗？土地套餐的成本超过其他选择（购买土地，自己组织建筑商）
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有时在新开发项目中取决于地区买地比建地更便宜
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感谢 Rixter 的解释我理解这个策略并和你一起，但我发现很难解决的是它的执行 所以说如果我买第一个 IP在 2015 年，然后按照计划，我需要在 2016 年购买第二个 IP，依此类推。为了购买第二个 IP，我需要支付初始押金（20%）或将需要支付 LMI 所以我可以依赖第一个 IP 股权（希望它已经升值）或者动用我的储蓄（这可能不像大部分被用作第一个 IP 的存款）你的想法在这里有什么出路（我必须在这里错过评论）

你需要为购买存款提供资金的好点你可能拥有的选项：PPOR 股权（自己的或其他人的），股权在当前的 IP 或其他地方，储蓄，合资等在我的情况下，我使用了 PPOR amp； IP's
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这就是成功的秘诀吗
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我成功的秘诀在这个帖子中揭示了209-211之间的某个地方
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哈耶它更多;p 评论 阅读整个线程 它也在你的签名中说
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