大家好，我今年 25 岁，目前居住在墨尔本 我对房地产感兴趣的时间最长，并且希望最终能够拥有足够舒适的财务状况，从而摆脱激烈的竞争，并且专注于投资房产 我目前正在考虑在未来几年左右购买我的第一个 IP 我很幸运在祖父母的帮助下购买了我的 PPOR 目前价值约 48 万美元，欠款 19 万美元 我的收入是 5.4 万美元加上到目前为止的超级但很少的储蓄，我正在考虑购买大约 45 万美元大关我已经研究过 Plumpton、Tarneit 等地的房屋和土地套餐，但它们对我并没有太大吸引力，因为我认为这些地区更有针对性对于年轻的首次购房者，我也研究过 CBD 即 Docklands 附近的 2bdr 公寓，但似乎公寓价格已经有一段时间了，我认为我的策略是在这个阶段专注于 CF 而不是 CG，不过最终还是想拥有一个两者都在我的投资组合中可以这样吗？或者我现在应该更专注于CG吗 谢谢并期待阅读您的意见
评论
资本收益是你赚钱的地方
评论
嗨Tuula, 首先，欢迎来到好船SS论坛-设置销售到您的梦想目的地特里说的\资本增长获得了巨大的财富CF用于支付CG购买房产的持有成本
评论
嗨Tuula，恭喜您决定投资房地产，我将简明扼要： 1 如果您像您所说的那样认真对待 quot;摆脱激烈的竞争并专注于投资房地产”，然后尽可能多地学习房地产投资书籍（尽管很多人觉得它很无聊）是开始购买 2 或 3 的好地方，如果你想成为像大多数人一样，或者如果您 100% 认真，则购买 10-15 2 购买一些关于 Jim Rohn、Les Brown 等的书籍或 dvd可能永远不会实现您寻求的任何财务自由 3 回答您关于 CG 或 CF 的问题，就像其他海报所说的那样，您需要 CG 来积累财富并变得“富有” 期间您将在某些时候需要平衡一些 cf 属性与 CG，但这些 CF 属性的目的应该是维持 CG IP 并为您争取一些时间来建立您的资产，因此降低您的 LVR，银行将再次开始向您借钱如果您努力做到这三点并且毫不妥协，我几乎可以保证你在 7 年内取得巨大成功-10 年 PS：第 2 点至关重要
评论
没错，但如果你不关注现金流，你会严重限制你可以持有的房产数量，从而限制你获得的资本收益所以在我看来，在最初的几套房产之后，你应该开始寻找那些收益率为 7% 或更高的房产，否则你将难以持有数百万美元的投资组合，除非你在一个很好的收入
评论
评论
策略可以取决于你的可支配收入（来自养活短缺的能力和税收情况） Y-man
评论
通常以CG 为您提供足够的股权以支付更多存款，然后在您用完可服务性之前切换到现金流购买 但是只有 54,000 美元的收入，您可能需要很早就关注现金流
评论
谢谢大家，因为你的宝贵建议我一定会看一些书籍和DVD来进一步教育自己到目前为止，我正在考虑我的IP，我将专注于o n CG，也许是一些简单的发展，因为我有一些家庭可以帮助我进行装修 这应该有望增加每周的租金收入 然后走下轨道，卖掉 我在想华勒比梅尔顿，但就像我说的早些时候我还是新手，所以很多研究将进入我应该在哪些领域购买 我的第二个 IP 将用于 CF - 可能是 CBD 附近的公寓 这听起来如何 另外，在为 CG 寻找房产时，什么是我应该首先考虑的主要因素，例如位置增长收益率，房价中值 我知道这将是由于各种因素，但我不太确定从哪里开始
评论
以前的增长没有预测未来的增长，有时由于房地产周期甚至相反，例如悉尼在下跌后会上涨，它不会无限期地以相同的速度上涨 所以中位数价格没有那么有用，除了告诉你你的最高价应该在那个区域付钱 最好寻找允许未来的东西满足人口需求，例如基础设施改善、新雇主、郊区经历中产阶级化等 有时只需一条新的火车线或高速公路就可以为许多人开辟一个区域，而以前这太困难了 如果你准备好了ng 或观看 DVD，请查看 Margaret Lomas 的 20 个问题 您可以将其作为您自己的房产搜索策略的起点：http:wwwbooktopiacomau20-mustnvestor-margaret-lomasprod9780731407743html 没有人有完美的答案，但您会发展自己的自己的方式你需要分析和行动的正确组合，分析太多你不会开始，分析不够你会盲目
评论
我认为你对资本收益（CG）的定义和现金流 (CF) 可能会倒退 梅尔顿是一个不错的地区，可能会有一些资本收益，但它与中央商务区的距离，几乎无限的周边土地（无尽的供应）表明这不是我长期考虑的资本收益前景 就我个人而言，我认为华勒比有点死胡同 这是一个古老的郊区，周围有很多新的开发项目 CBD 内部的公寓很少以现金流为导向，事实上我不认为他们是这样的在这两个方面都进行了非常好的投资更多的发展将持续数年，通常是由漂亮的新公寓驱动的人为价格点，而不是任何真正的基本面 可以很好地投资于 CBD 内部的公寓市场，但风险很大，下行空间很大在墨尔本很难找到任何以现金流为导向的东西，一直到远郊 这种情况已经持续了很长时间，而且只会变得更糟 在过去的 12 个月里，墨尔本的价格点也变得非常高，这让我怀疑我们是否接近顶峰 圣诞节后市场可能会继续上涨，但我怀疑我们会在不久的将来看到一些调整，并且可能会出现几年的完全停滞（不显着的资本增长）这种情况将一直持续到租金开始赶上房地产价值如果您打算靠近墨尔本，我怀疑 Ballarat 或活动 Geelong 会有一些价值，但坦率地说，与我打交道的大多数人都在寻找州际
评论
Tuula，你需要决定你将采取什么策略和时间框架然后做数字看看下一步需要做什么正如丹瓦托所说, 54,000 美元的收入并不能为您提供很大的服务能力，因此您需要尽快建立它 您在您的 PPOR 中有合理的可访问股权，但您需要能够访问它 根据您拥有的其他债务，您可能能够再融资到 38 万美元 但是下一步将是看看你需要多少租金收入才能再次借款可能需要根据收入慢慢建造 我不太愿意看 Tarneit 或 Docklands 对于租金收益率，这是一个供需问题 墨尔本多年来一直是澳大利亚租金收益率最低的城市之一，无论是房屋还是公寓 不断研究和提出问题 祝你旅途愉快
评论
对于许多人认为在 25 岁时拥有大量股权的人来说，你正在寻找一些相当糟糕的投资选择 关于现金流与资本增长，toth 是好的，但 600 美元k 上限增长（如果您运气好并且买得好，这可以在 3-4 年内实现）等于每年收入 1 万美元的房产的 60 年正现金流 当然，理想的情况是积极装备 1 万美元并实现 60 万美元的上限增长 但如果我必须选择一个，我会花 60 万美元
评论
你是说他可以在 3-4 年内制作 60 万美元的 CG 我不认为他有该计划在 3-4 年内的适用性，尽管我可能是错的
评论
我真的很喜欢迈克尔·亚德尼的“财产规则”，并从阅读中学到了很多东西，我认为这是一个很好的起点
评论
+ 1 对于投资者来说，墨尔本市场并不是一个吸引人的市场 我唯一会考虑在 35 万左右的地方是弗兰克斯顿在外北的几个地方，但我不太了解那里的区域
评论
我不知道这样的事情存在！ Y-man
评论
就是别人做开发，你自己买成品
评论
大家都说CG是赚大钱的地方，但也有很多要考虑的因素 CG 房产将是负扣税的，考虑到你的收入和年龄，那么这是你能负担得起的吗？你有伴侣吗，你想看多少世界，想要孩子，你能等到多少CG，用不了多少买和支付收盘，然后需要在 5 年内出售，加上代理成本和 CGT（当然，除非你把市场时间完美） CF 可能会给你更多的灵活性，只要你拿 CF 和偿还您的 PPOR 中的坏账或按照您所说的那样进行开发t 将是艰苦的工作，但与标准的 CG 购买并持有不同，至少你并不完全依赖于市场如何赚钱
评论
在如此低的收入中，收益率将很重要问问自己：1 ) 你能负担得起多少房产，这会让你的负现金流花费 50 美元 2) 你能负担得起多少房产，这会让你的成本为零，或者更好的是，把钱放回你的口袋 CG 很重要，但你可以得到积极的来自同一物业的现金流和 CG 两全其美，尤其是如果您收入低且无法承受亏损 FWIW，高层公寓通常不会是寻找这种投资的地方简单-ish发展当然存在，并且是在周期中的特定时间点赚取 $$ 的好方法 imo
评论
什么是简单发展的例子 OP 在他目前的情况下需要现金流，所以租金的损失开发中的房产对他来说是不可能的 我唯一能做的想想是保留原房子的一个角落
评论
除非你有20％的押金（大约）用于购买场地和建筑，否则忘记开发Leo
评论
一个标题上的复式对 为股权细分 必须跳出框框思考
你有没有读过我的评论 他只有 54k 的工资 我怀疑他有能力购买房产并开发它而无需支付租金还款
评论
你有没有读过有近30万股本的部分
评论
我围绕这笔收入做了我的第一个IP开发，并且作为一个标题的双工对它成功了很好，因为从第一天起，复式对的租金实际上是现金流为正 为什么如此悲观
评论
听起来不错
评论
我让客户做的一个选择是购买在悉尼外围，有足够大的街区，现有房子（24 万美元），所以他们可以在上面放一个奶奶公寓（GF） 它做了两件事，一旦 GF 完成（他们必须从股权中支付现金（7 万美元）），对其进行重新估价和再融资，但更重要的是，房屋租金从每周 300 美元左右上涨到每周 520 美元，重新估价为 38 万美元，因此他们实现了制造增长，但更多重要的是，由于额外的租金收入大于持有成本，这增加了他们的借贷能力 这是去年购买的，GF 几乎立即添加，8 个月后重新估值 您首先需要确保您的资产线到位，并且第一个IP 购买符合条件（价格和租金收益），您需要能够获得资金来解决购买问题 CF 正属性是一种机制，使您能够建立您的资产组合并与为 CG 潜在客户购买的负利率 IP 平衡它它当然有助于现金流为负齿轮 IP 的任何租金短缺提供资金，但主要目的是让您有资格再次借款和购买 绝对没有任何意义在拥有负扣税的房产并且无法弥补租金短缺的情况下，您很快就会破产或被迫在可能不理想的销售条件下出售，为什么要冒险
评论
我猜您的客户在房产中看到的增长不是由于 GF 那些相同的 24 万美元房产现在售价为 360-38 万美元 如果它有重新估价，也许六个月前，如果没有 GF，它可能会达到 32 万美元左右，但是这里的价格正在稳步上涨
评论
你当时有没有发布细节我有兴趣看到细节，因为我希望在几年内做同样的事情双工似乎是一个很好的介绍与联排别墅或单元相比，发展
评论
做复式是对发展的一个很好的介绍我几年前第一次做，然后发展到联排别墅
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联