澳洲澳大利亚房产 My Green Ugly Duckling - #3 Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我希望你们一切都好即使我最近由于工作承诺而无法做出我希望的贡献，但我只是想我会挺身而出并分享我最近的交易我把这称为我的“绿色丑小鸭” 就我自己的简要背景而言，我今年 24 岁，这次购买的是 Property #3 我的旅程在论坛上有很好的记录，并链接到我最初的两个属性讨论线程可以在下面找到： * 物业 1 2 居室单元，新南威尔士州圣玛丽：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1048574#post1048574 * 物业 2 2 居室联排别墅，Waterford West，QLD：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1135957#post1135957 我知道看到年轻投资者取得成功肯定激励我我旅程的早期阶段，所以希望有一天其他人可以追踪我的故事并获得一些灵感来自己采取行动所以该物业：* 3 卧室高架房屋，位于沃特福德西部，带硬木框架SE QLD 洛根市议会区 * 建于 1980 年；在 761 平方米的街区内设有 1 间浴室和 1 个上锁车位 * 安静的街道，带上锁的前门、物业两侧的围栏侧通道和街边停车位 * 步行即可到达商店 - ColesALDIChemistTakeaway 商店 * 步行即可到达 Marsden 高中和 Marsden小学 * 靠近公共汽车，驱车 5 分钟即可到达 Loganlea 火车站（该火车站有前往布里斯班中央商务区黄金海岸的特快列车） * 由自住业主所有，他们于 1981 年以 35,000 美元的价格购买了该物业 数量：* 购买价格：242,500 美元 * 预期租金结算后翻新，每周 330 美元（第一天收益率为 707%） 每月租金收入 1,43000 美元 * 97% LVR inc LMI 资本化 - 总贷款：西太平洋银行 237,06700 美元，利率为 484% 每月还款 95617 美元 * 其他费用：市政费（ $23333pm 或 $5385pw），建筑功放；房东保险（$7215pm 或 $1664pw）和物业管理费（$10969pm 或 2618pw） 税前总现金流： 收入：$330pw 或 $1430pm 费用：$31646pw 或 $137134pw +$1354pw 或 +$5866pw 所需工作： * 内部外部油漆 - 中和外部丑陋的绿色，并规范内部油漆 * 用抛光地板替换地毯 * 纠正与排水沟分离的后下水管 * 去除外部花园床和堆积在上面的泥土底层地板的东侧 * 后楼梯扶手松动、生锈并显示出材料变质的迹象 - 目前可能存在安全隐患，因此需要更换 * 更换厨房放大器水槽背面的硅胶；浴室和淋浴间 * 浴室放大器；厨房一般清洁 上述所有装修报价约为 10,000 美元 购买背后的理由：我在 SE QLD 地区进行了大量研究，并在 Kingston、Eagleby 和 Beenleigh 看到了 3 间卧室的房屋出售在较小的街区以 255-26 万美元以上的价格我估计该物业的市场价值（在当前条件下）约为 265 至 275,000 美元，我认为 Waterford West amp; Crestmead 比这些郊区稍微高一点，也比 Logan Central 高一点。此外，马路对面的 9 号还有另一套 3 居室高房正在装修（内部外部油漆和抛光地板），这是广告目前报价超过 299,000 美元 看看 Link 的售价将非常有趣：http:wwwdomaincomaupropertyfor-salehouseqldwaterford-westadid2011255852amp;sp7 鉴于我的投资组合目前处于什么位置，#3 必须是 12 个月的股票交易策略移动该物业的未来是在完成整容工作后设置并忘记，并在 9-12 个月内重新估值，预计估值在 200 美元或 300 美元的高位，具体取决于市场的情况period 这将允许我再次提取我的初始资本，留下一个自给自足的自我维持资产计划是在 2015 年 3 月之前购买 #4，在 2015 年底之前购买 #5 进一步多头 T erm Upside：这个属性的另一个好处是考虑到侧面通道，加上街区的大小和分区，我最初的研究对话一直是积极的，如果需要的话，几年后在后面放一个奶奶公寓这不是主要考虑因素在我的购买决定中（从理事会的角度来看没有保证），但如果随着时间的推移实现，会有一些好处 没有会影响挖掘的主要基础设施（地下电力、天然气、下水道、雨水管道、自来水厂等）价值，看起来很积极，但是当我进入我的投资组合的整合阶段时我会重新审视这个我今晚晚些时候会上传一些照片特别感谢 RPG 在整个交易过程中的帮助快乐投资，Nixba
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不错的分析，你呢您在此购买时使用 BA 另外，我注意到您在该区域下购买了 2 个站点，您在这里的预期增长是多少
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干得好 Nixba！还有@24，你在黄砖路上顺便说一句，我在Steam上使用的RPG RPG是谁
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你的意思是什么是RPG
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你指的是哪个steam
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感谢我再次通过 Right Property Group (RPG) 进行州际购买的客气话，我真的很喜欢他们的策略，因为它非常符合我的风险状况和长期愿望，我在尽职调查处理数字，但不幸的是，再次工作让我很难去那里等好像我不只是专注于那个领域，我着眼于整个 SE QLD 市场，并且打算在任何有价值的地方购买，并且该地区将在未来 12-18 个月内经历一些稳定的增长。 rowth 不会像我在新南威尔士州的单位所经历的那样锐利 这次购买的现金流也很强劲，而且我有时间在我身边，所以我真的在寻找那种“立即”的股权收益来回收12 个月，开始其他购买 一旦我继续，资产是自给自足的，包括所有费用，再次感谢，N
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LOL是的，你去：http:storesteampoweredcom
评论< BR>再次干得好 Nixba 很高兴看到一家实际交付的公司你的头肯定是在正确的方向好东西！
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DOTA2如果是这样，加我lol
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会做LW，< BR>评论
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干得好 Nixba 非常励志
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不错的 Nixba 我一直在洛根地区购买并同意你的分析 你付出的非常好的价格 干得好！
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你做得很棒 Nixba！干得好 继续更新你的旅程，因为它已经是鼓舞人心的
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谢谢你们的好话，非常感谢！ N
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好买 好像厨房和浴室等一些房间已经进行了一些更新，所以您不必担心，最昂贵的可能是摆脱绿色，但我同意这是必要的
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LOL 被那些照片 Nixba，我的房子是淡绿色（适合周围环境），我在 3 个房间里有深蓝色我会改变它还没有，也许稍后
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不错工作nixba！
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感谢威斯敏斯特，黑桃amp; Moneyman_85 它只是证明了年龄只是一个数字——如果你非常想要它，你会做出牺牲来实现它如果你不这样做，你会为你不能或不能的原因找借口去做如果我能做到的话，任何我这个年龄的人我都可以飞到昆士兰州进行定居点（9 月 24 日星期三），并将协助里诺，我将发布一些关于它的外观的更新图片！亲切的问候，尼克斯巴说得好！！！所需要的只是驱动力和行动
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我实际上是飞往昆士兰州进行定居点（9 月 24 日星期三）并将协助里诺我将发布一些关于它的外观的更新图片！可能会让你失望，哈哈
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嗨，尼克斯巴，你是如何用整个州际公路组织里诺的 Cheers Pins
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嗨 Pins 我正在使用在我的伯克街工作的同一个传统今年早些时候，他们是我网络中一些成功的房地产投资者向我推荐的，到目前为止，我发现它们非常可靠此外-作为更新，我们已获准提前完成装修 Tradies 将开始工作17 日，将于 24 日进行结算 我们将在 9 月 29 日星期一寻找租户@ $330pw 问候，N
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嗨，伙计们，只是这个物业的更新 我们昨天定居和装修工程周一开始我在布里斯班的自动取款机，明天会去看看房产 我们的 PM 有一个 330 美元/周的房客在排队 在这个阶段，我们正在考虑他们在 10 月 13 日星期一搬进来，但是如果装修早点完成，他们会早点搬进来 租户正在预付3个月的房租 绿丑小鸭装修后会发一些照片 2015年#4、#5和#6的规划现在开始了！亲切的问候，N
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干得好 Nixba！我一直在密切关注你的帖子，至少可以说非常鼓舞人心
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好东西，伙计一个问题，为什么房客要提前 3 个月付款，在做你的小雷诺之前还要找人做得很好是不是目前那里的租赁市场紧张
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嗨，Nixba，喜欢听年轻投资者的故事！请问关于你 97% 的 LVR，与你的其他 IP 一样吗？你是否尝试降低对它们的 LVR 或保持原样，因为它是现金流为正的 3 个 IP 到 24 WOW 谢谢，Dex
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谢谢感谢 Cenz 的客气话，我很高兴我的旅程引起了你的共鸣和启发 我和我的长期女友都在建立相似的个人基金会投资组合，所以我将继续发布更新，因为我们继续在我们的旅程中取得进展我们共同的目标是到明年年底有 10 处房产 我们目前坐 4 处，但她有大约 150,000 美元的资产可以玩，所以明年将至少购买 3 处即使有了这个充值，她目前的房产将是中性的，不会影响生活方式 I '我也希望能再买 3 次，以及未来的欢乐时光！感谢您的客气话 SamL 不太确定提前 3 个月付款背后的租户动机，但我当然不会抱怨我根本不相信 SE QLD 的租赁市场很艰难，我只是认为你需要有一个积极主动的 PM，及早获悉结算日期等，谁可以开始做准备工作 感谢您的好话 DexV2 关于我投资组合中的 LVR，根据目前的估值，它约为 85% 我故意非常在贷款方面积极进取，纯粹是因为我仍然住在家里（没有租金），每月可以节省$ 5,000，并且我正在购买现金流量高的房产，所以即使在最坏的情况下它们的价值下降，我也可以在艰难时期持有有时我会根据 7% 的利率计算出每处房产的现金流量 我还为每处房产预留了不可协商的 5,000 美元缓冲，以备不时之需 虽然我对论坛的反馈感到非常谦虚，但仍有还有很长的路要走，我期待rd继续分享我的心路历程，希望能激励他人采取行动如果我能做到，任何人都可以问候，N
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两个作品集！我们真的很好 继续更新，因为我们都喜欢这样鼓舞人心的故事！
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是的 - 两个完全独立的个人投资组合 她的 100% 以她的名义，我的 100% 以我的名义 从风险缓解的角度来看, 直到结婚，我们都保持 100% 分开如果最坏的情况发生，我们分道扬镳，分道扬镳 N
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期待更新和照片
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嗨伙计们，只是一个快速更新 - 刚刚从 All Suburbs Real Estate 的代理人那里得到确认，与我在同一条街上出售的房产（第 9 号）以 305,000 美元的价格售出，并于上周五结算 这里是链接：http :wwwrealestatecomauproperty-house-qld-waterford+west-116981455 在高设置、街区大小、卧室、浴室、车位等方面与我的完全一样 我支付了 242,500 美元，我花了 10,000 美元购买了 reno 这现在将成为直接可比的对我来说，当我决定去为充值估价时，我不喜欢nk 矿现在处于相同的状态，但是一旦我的内部外部用新油漆进行了翻新，新的后楼梯通道，一些一般的景观美化清理工作，抛光地板和整个物业的良好整体清洁（尤其是浴室厕所厨房），我想他们会很亲密 亲切的问候，N
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只是想知道你花了多少钱来粉刷这个地方 好像 3k 美元是昆士兰 2 床的数字
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Hi Moneyman_85这套 3 居室房屋的全部内部和外部油漆总计约 5,000 美元（其中包括 3 层内墙涂层和 2 层用于天花板、门和框架的涂层），总计 5,000 美元还包括对房子的整个外部进行 gerni 清洗，包括后甲板，踏板等希望这对您有所帮助 N
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只是一个快速的第一个不错的工作，你在通往自由的道路上继续前进我注意到你的计算中是否包括物业管理费
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嗨kingchevy非常感谢您的好话 是的 - 物业管理费已包含在最初帖子的计算中 希望这会有所帮助 N
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很好，这些数字看起来不错，然后只是一个问题，您显然已经支付了多少初始现金印花税等，并将贷款的 lmi 资本化 还有你是如何获得有关费率成本和保险的信息的，你是否发现这些从郊区到郊区的差异很大
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只是我还是很多钱为油漆工作
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不知道是不是因为高定的房子我得到的报价之一不是很远，外部$ 22K，内部$ 2K加Gerni洗$ 140相似的位置，低定小房子内部售价 2000 美元，那是哪家公司
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我没有选择这个，但听起来很贵吗？这是一个 3 床的房子，所以我认为 15-2k 听起来不错
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就像我说的那样，我花了 3 多美元买了两个 2 床！
��论
房产在 Logan Central 刚刚看到你的帖子 - 2 床 $3K，仅限内部或包括外部
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Mines logan Central，仅限内部 抱歉接管 nixba 哈哈
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嗨，伙计们，这家酒店装修后的一些更新照片 - 这些是不久前拍摄的 丑陋的绿色现在早已不复存在 Reno 包括完整的内部外部油漆、地板抛光和厨房放大器的一般清洁；浴室 装修得非常好 将在 2015 年 2 月获得该物业的重新估价 我预计价值在 285,000 美元之间； 295,000 美元（如果达到 90%，我可以拿出 28,500 美元用于后续购买） 同一条街（第 9 号）的类似房产最近以 305,000 美元的价格售出，但我喜欢保守我的数字 向前和向上 # 4、5安培； 6 in 2015 亲切的问候，N
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看起来不错！期待下一次更新 我将在明年寻找 IP#3 希望可以再购买 3 处房产可能会有点困难，不过你对接下来 3 次购买的计划是什么？全部为 97%LVR 并使用买家代理
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嗨 EN710 - 感谢您的客气话，我想接下来的 3 个也将在 SE QLD，所以是的，因为我在新南威尔士州，所以会为这些使用 BA，并且宁愿专注于最大化我的 PAYG 收入将开始将我的借款缩减至 90% + LMI 以用于接下来的几次我想这将取决于贷款环境 - 正如在之前的帖子中提到的，我住在家里，每月可以节省 5,000 美元，我目前的投资组合总体上是现金流中性的我有能力借用侵略性希望对您有帮助 N
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恭喜购买外部油漆工作做得好，喜欢木地板！
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