澳洲澳大利亚房地产 Metropole Property Strategists 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚开始，我想为我将如何建立我的投资组合以实现我的目标制定一个游戏计划所有假设进展顺利，这个游戏计划希望能告诉我我的目标是可以实现的我必须开始的种子资金以及我退休前剩下的时间 我了解 Metropole 提供一项服务，他们可以帮助您制定投资组合策略游戏计划，以实现您的目标 当然不能保证，因为许多项目都已售罄但是，在我们的控制下，会创建一个游戏计划，您可以根据该计划跟踪您实现目标的进度 这是他们提供的服务还是他们只是为您处理购买过程而获得报酬的买家代理 3M
评论< BR>他们是一家提供全方位服务的企业，这意味着他们会在您梦想并愿意与您分享的任何赞助下为您节省尽可能多的钱 您甚至可能物有所值，谁知道可能是很好的理由uy 您的第一个 IP 在一个全权混合信托中，该信托位于您未婚妻名下的一家公司拥有的自我管理的超级基金中, 并且不要让吸血鬼咬你评论你的选择

有没有其他人使用 Metropole 制定总体计划以使他们实现目标什么时候做，或者至少根据他们已经在哪里做的决定给我建议 3M
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嗯，当我还是一个初学者时，我和 Yardney 先生打过交道时，这里有几个导师，并且我不会在这里讨论它们 我会说早期的书籍和 SS 比我需要的更多 迈克·亚德尼有一两本书 我喜欢他的第一本书，这就是你需要知道的一切 其余的来自内心看看 Yardney 所说的，但我在很多问题上也根本不同意他的观点——如果你迷上了 Facebook，我几乎反驳了他认为 NSWVic 市场是一个平衡市场的每一篇文章——他的建议是为了避开资源区——一年前他对阿德莱德还不错，现在大坝项目被指定为他说要远离！如果 MMR 将他们的天然气枢纽从悉尼移开，悉尼市场也会被忽视吗？将“漏斗”引入产品中）世纪交易每两周出现一次 - 耐心是关键
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我的建议，如果我要提供任何我不会提供的东西，那就是避开资源区以外的任何地方它们是该国为数不多的平衡市场中的一些，租金反映了投资的现实
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所有事物的收益和风险:) ta rolf
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是的，但我的观点是墨尔本比 karratha 风险更大，但那里的收益率令人震惊
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我想知道 - 由于西方世界的依赖 - 煮好的咖啡（而不是咖啡豆）是否可以成为一种具有一定服务水平的商品 - 虽然与债务不同，这也是一种商品
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获得约翰·菲茨杰拉德的《致富的七步曲》，他概述了一个非常简单，保守的计划，在 12 年内收购（我认为）10 处房产如果你想要它很容易，我认为这是要走的路你还有 12 年直到你想退休
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为什么不- 集中 OJ nespresso 咖啡豆荚的价格没有差异！
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吸收原则而不是推销策略 - 他也是一个精明的人，不要忘记
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阅读 Jan 的书 Jan Somers在她的书中几乎涵盖了购买和持有的策略 通过投资房地产建立财富很容易阅读 她概述了一个基本策略 另一本有趣的书是 Stuart Wemyss 的“Property Puzzle” 他演示了如何建立购买和使用资本增长和/或正收益策略持有投资组合 他还有基于三个虚构投资者的示例场景写书的人em to be sorry
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房产导师也需要谋生！
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还有蛇油推销员
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有没有人读过，“油蛇指南”为 Yachts 'n Ferrarisquot; 漏斗，作者 Crank M Inne 来自简介：听起来对我来说是必不可少的读物！
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大家好，感谢您在我的旅程开始时从我所站的地方获得洞察力以及 10 年或 15 年的宝贵时间待定，谁更有能力做出更好的购买决定，尤其是对于投资组合中至关重要的前两个 IP我不能用时间来制作它们，或者像 Metropole 3M 这样的人
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MMM 一定要听取建议，但不要立即采取行动决定哪种方式最好当然另一个问题是，如果没有更好的基础知识，您将无法做出该决定，因为过去的旧购买 - ve 齿轮属性，持有和 LOE 大都会方法已经死了 atm IMO，但我确定他们不只是坚持那个口头禅
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Metropole 主要是一个买家宣传代理服务 如果没有记错的话，他们最初是作为房地产开发商开始的（他们仍然做很多），扩展到为他人管理开发项目（这意味着买家dvocacy），然后进一步多元化进入物业管理 实际上，他们目前帮助人们建立房地产投资组合以创造财富的商业模式与任何其他买家代理服务没有什么不同，为他们的业务创造了回头客的模式 这是这种类型的合乎逻辑的进展业务增长 这也是一项可能受到许多客户需求的服务 据我所知，他们不会对作为买家代理向客户开发的房产做太多营销 他们不会在市场上大量销售为未受过教育的投资者计划开发，除非该物业特别符合投资者的要求为期一天的房产更新研讨会 100 美元从任何标准来看都不是不合理的 他们的教育也是“真正的教育”，而不是像许多 spr 那样营销垃圾我见过的 ukers 我对他们的商业模式或执行方式没有任何问题（尽管我希望他们不会发送这么多电子邮件） 我不使用 Metropoles 服务，因为我要么没有需要他们或我有其他我更喜欢使用 我确实认为前面提到的一些评论有点不公平 与任何服务提供商合作时，人们确实需要尽职尽责 采纳您认为满意的建议并避开你不喜欢的区域由于时间限制，在布里斯班（除了 Metropole360 Capital）；不是一个好的谈判者 任何关于买家代理的建议都可以兑现他们的承诺 谢谢
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嗨，Blennie Andrew Allen，他在这里发了很多帖子 wwwallenrealestatecomau ta rolf
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嗨，布伦妮，又一票投给 wwwallenrealestatecomau 的安德鲁·艾伦
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我第三个安德鲁·艾伦 好家伙！
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自 2000 年以来的 CWB 客户 - “致富的 7 步”如何改变了我们的生活！ Spludgey 提到“通往财富的 7 个步骤” JLF 还成立了“托管财富建设者”（CWB），我从 2000 年开始就成为其成员 在 CWB 上搜索完整的拼写并阅读我的故事 总而言之，我喜欢你是个新手，由于2000年投资通过CWB获得了9个物业（他们也有系统，他们当然从事这项业务，他们披露所有费用佣金，他们提供资金，他们确实开发他们的土地）你可以看看他们几乎可以在任何地方举办研讨会 取决于您的知识水平，但我当时还没有，所以试试看吧您（购买新的、旧的、房屋、公寓、翻新以增加价值，在距中央商务区、偏远地区、繁荣地区、正现金流、少数组合等的范围内）当您是新手时，对我来说最好的想法就是投资来自过去 30 年做这件事的人（那是他们经营了多长时间）感谢他们我做到了，所以很明显我有偏见，但并不是每个人都喜欢自己做我希望在那里的声明中他们至少会提供他们设法做的事情（有多少房产或者在什么时间框架内有多少股权，他们的策略是什么）我发现没有多少人愿意这样做好吧，这是链接，祝你好运，因为至少你开始采取行动进行投资我最多有 13 处房产希望你会超越我 http://wwwwealthbuilderscomauseminar_workshopphp
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没错，如果他们没有传递所有这些知识，我们将在哪里成为所有投资者在那里，你是如何学习或开始投资房地产的
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我从古希腊澳大利亚人那里学到了一些简单的人，他们已经建立了很好的自筹知识产权投资组合地狱，如果他们能做到的话，为什么我不能所以我确实支付了一些“大师”不，谢谢
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只要按照数字，如果该物业赚钱并且物有所值并且具有未来增长的上升空间，那么就去做如果你从第一天就看不到它如何赚钱，那就不要做坚持 SS，阅读书籍，参加当地的聚会和社交 看看几个目标市场，这些市场的数字堆积如山，成为这些领域的大师 知道什么是便宜货，然后采取行动 这就是我投资的 101 个房地产
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Yes and Hell no 看看他们说什么不要买和买那些他们是推销员即使他们说他们不卖高价房产你可能想检查我的证书他的房地产许可证状态你的DD 上任何 BA
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不要使用 Metropole Property！请勿使用 Metropole 作为买家代理！！！所谓的房地产策略师在投资策略方面非常有说服力，但走出去似乎找到“正确”的买方经纪人；财产给你，千万不要言传身教！！！因为他们在为您购买任何房产时都会获得佣金，所以他们几乎是在“强制”；你的财产 我们看到了一个 2BR 的“破旧”; St Kilda 的单元，并告知这是一个很好的购买，在市场上，520K 美元装修成本（他们也收到佣金）约为 40-50K 美元，他们的佣金约为 30K 美元！因此，总而言之，该装置在 2013 年将花费我们 60 万美元！现在请记住，这只是一个普通单位，不是装饰艺术，大约 60 平方米，没有土地组件，底层，比正常低的天花板等由于我们是经验丰富的投资者，我们购买了一份 RP 数据报告，它的价值仅为48 万美元！幸运的是我们退出了我们也在布里斯班使用了 Metropole，因为我们打算同时在墨尔本和布里斯班购买，这是另一个大错误！他们买给我们的单位与我们的关键选择标准相去甚远，以至于他们“强迫”了我们。卖给你，因为你非常渴望购买“害怕错过的东西”，你最终会屈服于他们的胁迫 他们在布里斯班给我们买的单位是没有空调的，这应该是一个关键的标准那里来自墨尔本，我们忽略了这一点 他们最初还告诉我们该单元有良好的土地组成部分，后来才发现所谓的土地组成部分是公共区域，不属于该单元！相信我们，您最好为自己工作，自己研究购买哪个增长郊区等！
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我认为在 SS 上进行几次搜索并进一步研究是明智之举有一点 Metro 正在为开发项目提供项目管理服务，并且有一个关于这个的线程，不确定他们是否仍然这样做 这个项目不是很大的成功和昂贵的费用 也听到了关于他们的 BA 服务的不同意见 就他们的策略而言，我认为他们仍然会购买蓝筹股以实现增长，并继续获得股票来为短期下跌融资, 什么是后退 2 步，前进一步，然后撞到一个坑洞 祝你的研究好运 干杯地铁
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嗨 Bearsticky，自从我的原始帖子以来，我最终与 Metropole 一起购买了我的第一个 IP 主要以确保我前进开始我的投资组合 否则我会遭受分析瘫痪，很可能会停滞不前，除了浪费时间之外什么也得不到在一个最终花费了我另外 40K 升级的房产上出售，资本收益减去所有成本将恢复我在购买之前的原始营运资金）另一件有趣的事情，虽然我准备在奥兹的任何地方购买，这取决于最优惠的价格我最终在墨尔本购买可能是巧合 最终，这个过程让我经历了寻找、购买和翻新我的第一个 IP 的过程，包括建立财务结构和获得 LOC 如果我没有支付一些费用ne to push me through this I would not have started 整个练习的不幸现实是，尽管我的 LOC 中有足够的资金来再次扣动扳机，但一旦可服务性，一切都会崩溃被认为 现实情况是我的收入不会增加到需要购买更多房产的地方为了让这个游戏在你退休后为你工作，你需要大量的现金流收入来为购买提供服务，而租金却在增长付出太多，现在必须持有 10 年，你为什么付出太多我在这里错过了什么
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我认为 BA 的想法是减轻压力并搜寻市场更好的机会不要与一站式商店打交道
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我没有太多要补充的东西，只是一些狭隘的观察，因为它们覆盖了内西区的一小部分，所以对它们持保留态度，并且只是一些属性 顺便说一句，我注意到了一些属性排名靠前的eirs在内西区的租金要价在realestatecomau长期没有兴趣挣扎 我认为一个上涨了10周或更长时间 我说的是比市场租金高8-15% 不知道这是不是买家贪婪，当有人最终签署租约时，他们想按喇叭（“看看我们获得的高租金”），或者只是对公平市场租金的判断力差在同一地区虽然这可能已经向买方披露在快速上升的市场中，多付一点钱可以确保获得一个梦幻般的房产但是你也希望 BA 能够获得公平的交易，因为他们的fee以前的收购包括细节
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我参加了他们的活动悉尼人（我认为是乔治·拉普蒂斯）发表讲话，他们展示了一张他们最近在内西区为客户购买的一个地方的照片，我碰巧看过它
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你在卧底
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我不明白为什么买方代理佣金是基于购买价格的，即购买价格的 25% 这与销售代理使用的佣金结构相同 它用于激励他们尽可能高地销售 越高价格，佣金越高 我认为这种结构不适合买方代理 安德鲁
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我在 2011 年开始研究时去了 metrapole，迈克·亚德尼和乔治·拉普蒂斯发言，支付我们 1 万美元，然后我们找到便宜的地方，我们组织了 renos，他们主要集中在 randwick，一个 2 床单元的 45 万美元我敢肯定现在的价格远远高于他们房间里的一个人说他去年通过他们买的，赚了 100k，当时我只是没有钱，哈哈，约翰我不记得我上次遇到 BA chargi 是什么时候了购买价格的百分比 这曾经是一种常见的做法，但我可以向您保证，现在情况已不再如此 大多数买家代理收取大约 8000 美元到 11000 美元的全方位服务费用 大多数还将有有限服务的费用结构
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“澳大利亚房地产买家代理协会”；可能应该更新他们的买方代理费用页面 http:rebaacomaubuyers-agent-fees 我知道也使用了固定费用结构，但它是基于价格范围 否则对 30 万美元的房产收取 1 万美元是不公平的价值 200 万美元的房产 但我想每个人都可以设置自己的费用结构 安德鲁
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嗯，感谢您的更新 它强调了对投资资产类别的误解之一，无论是住宅物业还是其他任何东西资产本身不是关键组成部分，而是需要适合您和您的目标的财务方面。有许多 BA 和房地产投资公司可以出售房地产，无论他们的推销是针对新的和OTP 资产（它不会花费您任何费用）到已建立的资产（仅限当时市场上的那些），您需要付费，但大多数都没有考虑到如何构建您的投资组合。这些帖子说，最终他们是销售人员想要出售并继续进行下一次销售正如您所发现的，如果您购买的房产没有给您留下任何空间，当您想要进入下一个阶段时，您可能需要坐几年它可能是价格高于您的情况的最佳价格，因此使用了您所有可用的现金股权，租金收益率可能太低，因此服务成为问题，无法再次借款或两者兼而有之 获取融资策略首先正确，然后看看哪些属性符合您的条件关于价格、资本增长和租金收益的 ia 制造增长可能是一种可能性，但你需要有足够的资金来做到这一点，然后购买可以从这种策略中受益的合适房产 祝你好运
评论< BR>Herron Todd 收费 %，珀斯最大的动量之一，我认为也收费 % 他们在那里
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Mw 有很大的价格范围，每个支架收取直接费用你知道你预先支付的费用 干杯
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理查德，介意提到郊区街道，什么类型的房产和价格 好奇我在2010年通过大都会在马里克维尔买了一个2床公寓
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为什么，你用什么结构为您的持牌买家代理客户
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嗨 Bearsticky 我最近咨询了 Metropole（一名工作人员离开了，我的案子被转发给了一位新的房地产策略师），并正在考虑使用他们作为我的 BA 购买墨尔本策略中的 IP -明智的：房产类型、面积和 5 万美元的装修非常相似你在这里提到的不是 100% 被他们说服，因为我似乎被“引导”使用他们的所有服务（25% BA 费、抵押贷款经纪人、运输、会计师、装修工人等）想知道你是否可以告诉我更多你的经历等如果适合你的话 PM 我正在考虑用他们作为 BA 在墨尔本购买 IP 有点警惕他们推荐的内容
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我过去和他们有过一些交易，共同的客户我和一些认识的人是好朋友他们非常好，如果人们有兴趣，我会通过电话或面对面分享我的观察结果会员 Metropole 不是会员 http:rebaacomaumembersvic
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感谢 Jacque IMO, bein g 会员不保证 BA 的能力但是，如果我错了，请纠正我：假设有人选择与非 RE​​BAA 会员一起去，如果出现问题，客户将独自一人，因为该 BA 不受约束根据道德守则或法律原则服务
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只是好奇你能给我们提供面积、购买价格、雷诺成本、新价值、股权收益类型的数字
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我妈妈是周围最好的全科医生之一，她很久以前就取消了她的 AMA 会员资格协会成员是为了会员的利益而不是为了公众的保护 我必须通过 OFT 持有某些规定能力水平的许可证，API、REI、MBA、REBA 等有行为准则，但本质上是雇主组织熟练的法律顾问为会员提供服务并为会员辩护他有利于公众的不满，这些需要采取公平交易
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嗨斯科特虽然我同意需要将投诉提交给适当的监管机构，但我相信消费者至少可以得到安慰来自对其成员有最低标准的协会，例如 REBAA 它肯定会减少买家需要询问个别机构的问题清单！知道我们所有的会员都获得了适当的许可，持有 PI 保险，遵守行为准则，有来自代理商和客户的可验证推荐信，并且至少有 12 个月的经验，这肯定有助于淘汰过程
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嗨彼得，哪个代理你喜欢用吗？为什么干杯莎拉
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你要买哪个区
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为什么需要买家代理 波纹管的步骤比本文中提到的采购代理要好得多线程：1去NRMA获取布里斯班阿德莱德地图； 2 将骰子扔到地图上，看看它落在哪里 这是你要购买的位置 3 去realestatecomau 拉出该地区所有便宜（底部20％）的房产； 4 打电话给中介给其中一些报价，选择维护最少、土地大、收益高的房产 会击败这个帖子中提到的房产 事实上，如果你2年前在悉尼这样做，你至少有30% CG
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Bearsticky 我觉得很有趣，你第一次访问这个论坛你对我们发表了负面评论你的第一个也是唯一一个评论 - 现在这很有趣不是吗 还有很多数字和假设你'已经犯错了也许你是我们的友好竞争者，也许不是但是要达到你描述的程度，你必须成为客户并支付了我们的注册费所以如果你的投诉是真实的，请亲自打电话给我，我会退还你的钱迈克尔亚德尼
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