澳洲澳大利亚房产 请给我建议（或不要）:-) 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在这个论坛上潜伏了一段时间，从一个话题转移到另一个话题，我学到了一点，你的所有建议读起来都很有趣提前道歉，因为这个话题会很自私，因为我真的只需要根据我的个人情况汇总你所有的集体建议特别提到杰克米尔恩，因为我已经阅读了他关于各种主题的许多帖子，他似乎给出了我想购买的非常可靠的建议（第一次回家) 在接下来的 1-4 个月内，但我完全不知道该怎么做 我爸爸喜欢购买这样的房产 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-cheltenham-118057423 在拍卖前售出的我检查了它，这绝对是一个不错的地方 我心目中的预算可能不超过 430,000 澳元 但是另一个我喜欢但对价格完全不相信的综合大楼是 Highett 的 Kingston Park Apartments http:wwwrealestatecomauproject-kingston+park+apartments,+highett -vic-高ett-600001963 位于顶层或靠近顶层的一居室公寓，可欣赏到公园的美景，售价约为 485K 我的另一个感兴趣的区域是西郊（Altona + Altona Meadows），因为它靠近城市，事实上，你可以获得实际上在陆地上的独立式房屋，而且价格仍然相对合理，这让我认为它具有更大的潜力。但是我目前住在伊迪丝维尔，我的父母住在博马里斯，我一直住在东南部或附近总的来说，SE 只是拥有更好的基础设施+设施等那些金斯顿公园公寓的价值，因为我喜欢他们步行 10 分钟到 Southland，步行 10 分钟到另一个方向到 Highett 车站 他们已经用 Opticomm 将大楼连接起来，并且有头脑来实际安装管道式空调（我知道的小事，但总的来说它只是与建筑智能有关）总的来说，我想我的意图是购买第一套房屋，但将来可能不会总是住在那里，也许会把它出租给其他人因此为什么公寓会吸引但我父亲经常重复的核心论点是，他对公寓的看法非常模糊，因为他们没有自己的土地。在东南部，由于价格限制，我将不得不购买公寓单元，但他的思路是像切尔滕纳姆的那个单元（在帖子前面有链接）是更好的选择，因为它实际上坐落在土地上，而公寓却没有。值得注意的是，切尔滕纳姆的单元与法人团体一起进行了 18 个单元的开发，并且它有1 与另一个单元共同的墙 请简短地教育我
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我想留在 SE 但远离公寓 imo 而且绝对远离西方
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我同意你爸爸的单位仍然可以很吸引人ctive 投资（特别是如果它有院子等） ALSO：Flash 公寓的 OC 成本是多少？如果只是现阶段的估计，则加倍The Y-man
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我觉得高层公寓很棒 我会买另一间并租高层住在两全其美（实际上，我会买房子）降落在您的钱可以延伸到的最佳位置，将其出租并租一个适合自己的地方我从来没有这样做过，但是如果我刚开始，那就是我会做的）
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如果它是集中式空调，它可以显着增加 OC 维护基金 Y-man
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是的，它集中在建筑物顶部的单元上与空调相关的问题，因为我对热量非常敏感不在视线范围内的其他地方 因此，虽然休息室足够凉爽，但卧室仍然是炉子>评论
也不确定我是否正确地包括了这个，但是对于金斯顿公园，他们给我留下了一张带有预算提案的表格。其中一栋建筑物的总成本为 272,940 而在表格的另一侧，它有季度成本对于各种批号，但我可以收集到的季度成本从 450 到 650
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为什么不看看伊迪丝维尔，或者你不喜欢住在那里一些好房子仍在出售，可能会稍微延长你的预算, 更多在 500-550 范围内 我也同意你爸爸的观点，我在 Weatherall Rd 附近长大，那个单位在一个很好的地方，虽然离车站可能有点远如果你每天通勤到 CBD 它也在 Beaumaris 的边界 不会靠近 Nepean Hwy Highett 单位，业主公司将是一个杀手，而且不确定它是否适合该地区的产品 人们真的想要高层公寓吗住在离城市那么远的地方
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那个带阳台的要多少钱，看起来很不错！
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A) 伊迪丝维尔很不错，但我宁愿再往上走这是我不时看的一个区域，但到目前为止，在我的价格范围内没有什么能吸引我，这是 430K，我根本无法超越 B）关于您关于远离城市的高层公寓的问题，他们一直在跳跃在 Mentone、Edithvale、Highett、Cheltenham 等地到处都是，所以我会说是的卖掉他们现有的房产并搬到单位
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那展示一个那大约780K它厕所ks swish，但在我看来，难怪他们没有卖掉它 向右看，正前方 它有一个巨大的洞穴休息室，可以看到其他 2 个公寓楼 偷窥天堂 如果你向下滚动，你会看到他们拥有的各种其他公寓和价格对于我认为可以接受的（看公园或其他邻居的东西）价格约为 450-485k
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只要中央所有房间我的公寓（维多利亚角, Melb Docklands) 有中央空调 - 冷冻水（计量的）通过客厅的隔板风机盘管送入 销售代理做了一件大事正如 CE 所做的那样，我没有注意到它只服务于休息室而不是卧室 建造时的第二个风机盘管可能要花费 1000 美元；我现在正在考虑进行改造，承包商说不经济，只需将休息室管道延伸到床上的格栅 - 所以一夜之间我会冷却整个地方，而不仅仅是卧室 lt;sighgt;
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服务所有房间 屋顶有管道（也许可以在 REcomau 上的图片中看到） 休息室、卧室和浴室的管道 我很好奇，但如果人们认为金士顿公园的价格在他们看来是合适的，那是什么？购买公寓的好处 与说价格相近的 1980 年代旧砖单元，该单元已在车身公司块中重新装修 在他们的规格列表中​​，我似乎找不到任何关于隔音的讨论，但热量应该是 R15 用于墙壁和R35 屋顶如果有人对谷歌评论给我混合信息有意见

你未来几年的计划是什么家庭如果没有，那么我会在一个体面的街区买房子 - 至少 600 , 将来可以开发然后就租到你想住的地方
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公寓有在过去的 6 或 7 年里，我们在悉尼做得非常好，因为它们更便宜！既然繁荣在这里，他们已经被房屋抢走了，但毫无疑问，他们会再次拥有他们的时间可能在墨尔本也会如此——尽管我一直在读到可能会出现供过于求的情况，我猜一个单元有一小块土地可能是个好主意 如果你要买一套公寓，我同意你爸爸的观点：我喜欢第一个它有一个庭院，朝北 公寓都是关于空气流动和光线的 你有找到那些可以打开门窗并让空气从一侧直接流到另一侧的窗户 这个在图片中看起来没有足够的窗户，但是当您阅读时，希望它有一个庭院其他地方还有更多的窗户我也喜欢第二个
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我也忘了问直接从开发商那里购买时人们对价格变动百分比的看法我认为从开发商那里购买更灵活一点例如，有一套 470k 的公寓非常好，但我会理想情况下，我需要减少 30k 或 20k
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我在伊迪丝维尔海滩度过了我的青少年时期，那时那是一个肮脏的小郊区，情况发生了变化，公寓就是公寓——无论你是在地上地板或二楼 你显示的链接并没有显示一楼公寓有任何土地附在上面 我个人的看法是买一个有土地的房子 买一些结构合理的东西，即使它不美观我不知道你有多方便，但你也许可以为其增值并根据自己的喜好对其进行修理 另一种可能性是在一个街区购买一栋老房子并将其细分为轨道 你检查过车身公司的费用吗在你喜欢的公寓上 有时它们很重 最终，是你必须住在里面 你爸爸在房地产投资方面有经验吗 如果他是，听他的
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土地总是会的ys win 无法复制 公寓可以 单位还可以 但不如整个街区，因为你不能真正为你的投资增加太多价值，你依赖资本收益 想想 - 你在西部买了一个 600 块靠近一些便利设施 如果有一天它在正确的位置，您应该能够在该街区建造一些单元我不是西部的粉丝，但我认为随着人口的增长它可能会超过南部和东部的价格认为北方有点超出你的预算，除了说 epping lalor
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就像我说的，加倍以确保 Y-man
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取决于他们有多绝望 另外，谁在建造 他们以前的项目在哪里（不是开发商！） 隔音是一个大问题 - 在你搬进来之前你无法分辨 不仅来自邻居，还来自附近的交通 Y-manwho 专门建造很难回答，但据我所知，这一切都是由 Hallmarc 资产管理公司处理的，我相信他们现在是ners 公司维护人员 这个小组从我从他们的网站上得到的很少，似乎他们做了很少的预测，但他们所做的预测是在更昂贵的一面 地方当然已经建成，当我在那里时，它看起来确实建造得很好和安静
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好吧，我只提到它是因为在我们购买的其中一个开发项目中，OC无法让建筑商解决结构问题（一年后变得明显），因为他们无法联系（即解散自己）我认为最终事情是通过保险来解决的，但后来我们没有多余的钱等等与像 Multiplex The Y-man 这样的大建筑商有更好的运气
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感谢您对线程 Y-Man 是的，这对我来说也是一个问题，因为我相信我们都注意到有无数新的“建设者”。自 2000 年代以来在澳大利亚如雨后春笋般涌现，但值得注意的是，有时大名鼎鼎的建筑商往往是那些质量很差的建筑商（请参阅 metricon），而精品建筑商则更好 这并非总是如此，而且总是存在建筑商爆破的风险起来然后消失 在旁注中，我想点名并羞辱 PACE Developments 他们是我能想到的最糟糕的公寓建造商 我在他们的一栋建筑里住了大约 4 个月，然后我打破了租约，难以置信地离开了 * *** 质量 我不应该在晚上听到我的邻居在他的浴室里嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗖嗬对于 Highett（金斯敦公园）的公寓 关于尽职调查方面我下一步应该做什么的任何建议 如果有人对他们的位置和 pri 有意见，我仍在垂钓ce 位置相当不错，我已经在thehousecomau 上查看了那里的销售历史，似乎人们支付了一些美元但是尽管在 3 座建筑物中建造的总共 124 座建筑中只有 8 座左右被出售我在那里，这个地方真的似乎没有人居住，这对我来说有点讨厌别人
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这是这个位置 http://wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-highett-413794051
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是的，这是我正在谈论 Simtr 的公寓楼（原始链接回到我的第一篇文章中，显示了他们出售的各种公寓）您链接中的问题公寓虽然就在 Nepean 高速公路上，但我当时在公寓不是 30 分钟前有一个粘嘴 我必须付钱才能住在那里 道路噪音不能接受，但考虑到它就在 nepean 高速公路上，这并不奇怪，坦率地说，我很震惊，任何人都会买那间公寓 噪音对我来说是一个杀手以及是什么导致人们打破 l无论如何，当我今天在那里时，我被告知 Hallmarc 是业主立案法团的经理和开发商和建筑商 他们还在隔壁的空地上建造了另外两座奇怪的塔楼，他们估计将在 3-4 年内完工 他们的主要建筑销售小姐没用的个人 有一次她问我有没有贷款预批，我回答是肯定的，她回答说“那就买吧”。我知道我不在她的优先事项清单上，因为我不是富有的投资潮一代，但她的整体态度仍然毫无用处（除非你是投资潮一代）因为我很清楚地看到了她在与周围的人交谈
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如果同一家公司开发，构建和管理OC，可能要小心，如果需要维修，可能会出现一些冲突，而且他们可能会在OC中写入很多内容有利于他们的协议 我在 Pricefinder 中查看了过去 18 个月的一些销售历史，他们似乎只售出了 2BR 公寓，211 间公寓的价格从 355k 到 785k 不等
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@Simtr 感谢您查看它我很感激 PriceFinder 的准确度或它与 onthehousecomau 的准确度是否相似 我问的原因是因为预计该建筑主要有 2 居室公寓，而 1 居室的公寓始终是少数，但是他们一定已经卖出了一些 1 居室的，因为我认为目前整个开发项目中可能还有 3 个待售 2 居室的人也需要 355k会做得很好 我肯定认为价格不可能正确 无论是那个还是期房销售 对这样的公寓楼的价值有任何意见 或者与其他人给予或接受的大致相同 编辑有一个非常奇怪我注意到的一件事，幸运的是，和我一起的另一位女士问她询问了垃圾，事实证明居民需要拿起他们的垃圾袋，走出公寓，乘坐电梯r 到地下室并在那里倾倒垃圾 我很惊讶他们没有包括垃圾拍摄可以肯定
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我已经给出了我的意见，这种类型的投资不适合我我也不会想住在这里为我的 PPOR 列出了 365k、392k、385k 的一些销售，这些是从 2013 年底开始的，虽然 Pricefinder 通常非常准确，但根据所有其他付费服务，它取决于销售时提供的数据信息已提交
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尽管其中一间公寓（我真的很喜欢，风景不错，内部面积约为 61 平方米，阳台面积为 10 平方米，要价 470,000 澳元同时像这样的地方 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-parkdale-118249367 正在询问 390-430 但是它可能会以 480-500 的价格出售，但我一直在问为什么这些公寓这么贵，我看着他们，我看看parkdale的那个（见链接）和park的那个dale 的价值要高得多（在我看来），所以我想知道为什么这些公寓如此昂贵，我知道这是“一根绳子有多长”；问题，但我就是不明白 编辑感谢 simtr 的持续回复 赞赏 也感谢 pricefinder 我要求它给我一份免费报告，如果它说的是准确的，那么公寓销售（按数量）已经下降了2014 年的悬崖 前几年大约有 150 年到目前为止（根据 PF）今年到目前为止已经 57 年
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很多人想要新的和闪亮的，功能，我猜一个公园的景色开发商也想要制作很多钱
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如果我喜欢470K的公寓还在2015年1月左右，我想我可能会为它低价420，因为我很乐意支付那470虽然我不同意它的价值，因为虽然它有一个很好的观点，但大约 40% 的观点将在几年内随着他们的预期发展而消失
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嘿 Simtr 也许你有可能在 Pricefinder 中快速了解他们已售出的公寓地址（1 张床）及其售价所以如果你没有时间或者不担心我理解 基本上 1 张床的售价和地址 他们将使用的建筑街道是 3 Remington Drive, Highett 1146 Nepean Highway, Highett 1148 Nepean Highway, Highett 有一个在 3013 Remington Drive 相当不错，但要问的是 470 Onthehouse 和 Ksou 但是告诉我 501 以 480 的价格售出，比 2 层高，还有一些其他的售价很有趣
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